LAKSEVÅG Flott 2-roms leilighet i 9. etasje med heisadkomst. Nyere bad og kjøkken. CARL KONOWS GATE 36 Prisant.: 1 375 000,- Felleskost: 1 750,- mnd. Totalt:1 415 097,- P-rom25m 2 Bra: 25m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
CARL KONOWS GATE 36 NØKKELINFORMASJON Adresse Carl Konows gate 36 Prisantydning 1 375 000,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 34 375,- 2. Hjemmelsoverføring kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 172,- 5. Eierskiftegebyr kr 4 500,- 6. Boligkjøperforsikring kr 7100,- (valgfritt) Ansvarlig megler: Morten Haugervåg Eiendomsmegler mh@garanti.no 45505016 Totalt kr 40 097,- eksl. forsikring. Totalt inkl. omk ** 1 415 097,- Felleskost. totalt*** 1 750,- Felleskost. inkluderer Byggforsikring, kabeltv og internett fra GET, akonto varme/strøm og generell drift- og vedlikehold av sameiets fellesarealer- og bygningsmasse. Kommunale avgifter Oppgitte kostnader er inkl. eiendomsskatt BRA/P-ROM 25/25 Antall soverom**** 1 Eierform Eierseksjon Boligtype Eierleilighet Byggeår 1965 Etasje 9 Energimerke G Tomt 1576.6. Eiet Felleskost. etter avdragsfri periode nei * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Beliggenhet Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et urbant område på Laksevåg. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Karensfryd, som ligger omtrent 3 minutters gange fra leiligheten. Gang- og sykkelavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, samt skoler som Universitetet, BI og den nye Høyskolen. Kort sykkelvei til "lille Pudden", gange- og sykkelbroen som raskt tar deg over til Møhlenpris. Godt offentlig kommunikasjonstilbud med kort gangavstand til flere busstopp som er tilknyttet en rekke bussruter.
Stue / Kjøkken Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er på tilsammen 14 kvm. Barløsning som skiller stue fra kjøkken. Sentralvarme med radiatorovn under stuevindu. Varme er inkludert (a-konto) i fellesutgifter. Fin, takhøy IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit utførelse. Laminat benkeplate og børstet stål mellom plate og overskap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin! Stekeovn og platetopp er integrert. Kjøleskap med kjøl/frys følger handelen.
Bad / Soverom Flott bad fra 2013 på ca. 3,2 kvm, med fliser på gulv og vegger. Spotlights i himling. Rommet inneholder sevantmøbel, innfliset speil, innfellbart dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og rør i rør fordelerskap. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms, men omgjort til 2-roms ved å montere opp lettvegg i stue.
Felles terrasse Det er tilgang til to felles takterrasser. Den ene er østvendt med fantastisk utsikt mot Bergen Sentrum og morgen / ettermiddagssol. Den andre er vestvendt med utsikt mot Laksevåg / Solheimslien og har kveldssol! Adresse
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 37-0026/19 Adresse Carl Konows gate 36, 5162 LAKSEVÅG Beliggenhet Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et urbant område på Laksevåg. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Karensfryd, som ligger omtrent 3 minutters gange fra leiligheten. Gang- og sykkelavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, samt skoler som Universitetet, BI og den nye Høyskolen. Kort sykkelvei til "lille Pudden", gangeog sykkelbroen som raskt tar deg over til Møhlenpris. Det er planlagt å bygge separate sykkelfelt langs Kringsjåveien/Carl Konows gate. Det skal også etableres gang- og sykkelvei opp på Puddefjordsbroen Øst og Vest. I tillegg etableres det kollektivfelt gjennom Gyldenpriskrysset mot sentrum. Godt offentlig kommunikasjonstilbud med kort gangavstand til flere busstopp som er tilknyttet en rekke busser som går i de fleste retninger. Ca. 4 min til sentrum. Adkomst Enkelt å finne. Fra sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og tar til høyre når du er over. Du ser bygget på høyre side. Parker i offentlig gate - man kan få bot på parkeringsplass rett utenfor hvis bilen ikke er registrert på sameiet. Innhold Boligen ligger i byggets 9. etasje med heisadkomst og inneholder følgende: Entré, stue og kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin - 14 kvm Bad med opplegg for vaskemaskin - 3,2 kvm Soverom - 6,9 kvm -Tilhørende bod i toppetasjen på ca. 1,5 kvm. -Det er tilgang til to felles takterrasser. Den ene er østvendt med fantastisk utsikt mot Bergen Sentrum og morgen / ettermiddagssol. Den andre er vestvendt med utsikt mot Laksevåg / Solheimslien og har kveldssol! -Med leiligheten følger parkeringskort og det er felles parkering like ved inngangsparti. Standard Leiligheten har en gjennomgående god standard i alle rom og en praktisk planløsning i forhold til størrelsen. Det er eikeparkett på gulv, mdf panel på vegger og betong i himling. Alle er i nøytrale, moderne fargevalg. Stue/kjøkken: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er på tilsammen 14 kvm. Barløsning som skiller stue fra kjøkken. Sentralvarme med radiatorovn under stuevindu. Varme er inkludert (a-konto) i fellesutgifter. Fin, takhøy IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit utførelse. Laminat benkeplate og børstet stål mellom plate og overskap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin! Stekeovn og platetopp er integrert. Kjøleskap med kjøl/frys følger handelen. Bad: Flott bad fra 2013 på ca. 3,2 kvm, med fliser på gulv og vegger. Spotlights i himling. Rommet inneholder sevantmøbel, innfliset speil, innfellbart dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett og rør i rør fordelerskap. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms, men omgjort til 2-roms ved å montere opp lettvegg i stue. For mer info om standard, vises det til tilstandsrapport innhentet ifbm salget. Tomten 1576.6 Tomten er felles for sameiet. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse- og parkeringsplass. Parkering Det medfølger ett parkeringskort som gir løyve til å parkere på fellesplassen rett utenfor inngangspartiet. Ellers i kommunale veier i området etter gjeldende regler. Oppvarming Sentralvarme med radiator i stue. Varmekabler i gulv på bad. Sentralvarmen og varmtvann er inkl. i felleskostnader (a-konto). Carl Konows gate 36
12 Størrelse BRA 25 kvm P-Rom 25 kvm Etasje 9. etg. Eieform Eierseksjon Byggeår 1965 Byggemåte For info om byggemåte, se tilstandsrapport side 8-9. Rapporten er vedlagt i prospektet. Prisantydning Kr 1 375 000,- + omk. Kommunale utgifter Oppgitte kostnader er inkl. eiendomsskatt,- Totalpris Kr 1 415 097,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 8 850,- pr. 2019-03-03 Felleskostnader Kr 1 750,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Byggforsikring, kabeltv og internett fra GET, akonto varme/strøm og generell drift- og vedlikehold av sameiets fellesarealer- og bygningsmasse. Ligningsverdi Kr 325 003,- pr. år Kr 1 199 588,- sekundær ligningsverdi Diverse Styret har planer om å skifte en del vinduer og gjøre oppgraderinger på fasade på sikt. Ingenting er pdd vedtatt. Betegnelse Kommunenummer 1201 Gårdsnummer 157 Bruksnummer 34 Seksjonsnummer107 Sameiet Sameiet Carl Konows Gate 36 Energiattest G Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Næringsbygg i underetasje. Hensynssoner: -Rød støysone, veistøy - 67 %. -Gul støyson, veistøy - 24,4 %. -Gul sone, luftkvalitet - 100%. Overtagelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett Eierbrøk 41/6790 Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontor til leilighet datert 25.06.93. Det foreligger ferdigattest for reperasjon av bolig datert 21.02.17. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.1930 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1966 - Dokumentnr: 405596 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1966 - Dokumentnr: 405854 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse av hybler Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1967 - Dokumentnr: 402082 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1967 - Dokumentnr: 403111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Overført fra: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Carl Konows gate 36
13 01.12.1975 - Dokumentnr: 25895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/6790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 124 SEKSJONER Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-05-09 Denne leiligheten kan selges fullt møblert og med alle hvitevarer. Carl Konows gate 36
14 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Carl Konows gate 36
16 9. Etg. 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Carl Konows gate 36
17 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Carl Konows gate 36
Det er planlagt å bygge separate sykkelfelt langs Kringsjåveien/Carl Konows gate. Det skal også etableres gang- og sykkelvei opp på Puddefjordsbroen Øst og Vest. I tillegg etableres det kollektivfelt gjennom Gyldenpriskrysset mot sentrum.
37-0026/19 Carl Konows gate 36
38 Carl Konows gate 36
Carl Konows gate 36
GARANTI Landås Nattlandsveien 76 B 5094 Bergen T: 45 50 50 16 E: mh@garanti.no Org.nr: 999 262 309 Megler: Morten Haugervåg