Møtested: Tvilling 1 Møtedato: 19.02.2016 Tid: 09:00 Alstahaug kommune MØTEPROTOKOLL Fast utvalg for plansaker Tilstede på møtet: Medlemmer: Forfall: Varamedlemmer: Fra adm. (evt. andre): Norvald Ruderaas, Mette Karin Johnsen, Tore Vikedal Ann Karin Edvardsen, Knut Nilsen, Hanne Nora Nilssen Rune Larsen, Ole Kristian Wikran Strand Enhetsleder Bjørn Frammarsvik, arealplanlegger Oddrun Bårdgård, kommunalsjef Stig-Gøran Olsen, sekr. Kristin Vangen Merknader til: - Innkalling - Saksliste Ingen Ingen Vi bekrefter med våre underskrifter at møtebokens blad er ført i samsvar med det som ble bestemt på møtet. Underskrifter: Sakspapirene var sendt medlemmer og varamedlemmer pr. mail, i tillegg var de lagt ut på Austbø Samvirkelag, Joker Tjøtta og biblioteket i Sandnessjøen, samt på www.alstahaug.kommune.no Ved opprop var det 5 repr. til stede.
SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 3/16 14/2019 ANDRE GANGS BEHANDLING AV DETALJREGULERING FOR TORGGÅRDEN 4/16 14/1062 TRAFIKKMØNSTERPLAN - RULLERING 5/16 14/1062 UTVIKLINGSPLAN FOR DET SENTRALE HAVNEOMRÅDET - TEMAPLAN 6/16 04/925 OPPFØRING AV BOLIGBYGG PÅ NESSGATA 9-15 DELVIS FRIKJØP FRA PARKERINGSKRAVET 7/16 15/1392 FRADELING AV GRUNNEIENDOM FRA GNR. 15, BNR. 55 Spørsmål vedr. brakkerigg Slipen Side2
Alstahaug kommune 3/16 ANDRE GANGS BEHANDLING AV DETALJREGULERING FOR TORGGÅRDEN IV Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12 vedtar kommunestyret «detaljregulering for Torggården» som den foreligger med følgende endringer: Utnyttelsesgraden senkes ved at etasjehøyden senkes med en etasje. Oppføring av lekeplass i parken sikres ved rekkefølgebestemmelse: «Det skal etableres allment tilgjengelig lekeareal i parken før det kan gis ferdigattest. Omfanget og utforming skal fremgå av utenomhusplan.» Det legges til bestemmelser angående støy: «Det skal ved søknad følge med støysonekart der støy fra trafikk og havnevirksomhet fremgår. Om bebyggelsen havner i gul sone skal det utføres avbøtende tiltak slik at støy ikke overstiger grenseverdiene i T-1442/2012.» «Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L5» 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift.» Sandnessjøen, den V Kommunalsjefens innstilling: Oddrun Bårdgård Arealplanlegger Med hjemmel i plan og bygninglovens 12-12 vedtar kommunestyret «detaljregulering for Torggården» som den foreligger med følgende endringer: Oppføring av lekeplass i parken sikres ved rekkefølgebestemmelse: «Det skal etableres allment tilgjengelig lekeareal i parken før det kan gis ferdigattest. Omfanget og utforming skal fremgå av utenomhusplan.» Det legges til bestemmelser angående støy: «Det skal ved søknad følge med støysonekart der støy fra trafikk og havnevirksomhet fremgår. Om bebyggelsen havner i gul sone skal det utføres avbøtende tiltak slik at støy ikke overstiger grenseverdiene i T-1442/2012.» «Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L5» 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift.» Krav til parkering må sikres i henhold til ny parkeringsveileder. Sandnessjøen den 12.2.16 Stig-Gøran Olsen Kommunalsjef
VI Administrasjonssjefens innstilling: Kommunalsjefens innstilling tiltres. Sandnessjøen den 12.2.16 Børge Toft Administrasjonssjef Fast utvalg for plansaker den 19.02.2016 Repr. Rune Larsen la på vegne av Ap og Sp fram flg. tilleggsforslag: «Kommunestyret ber om at det tas hensyn til det estetiske i forhold til fargevalg. Bygget bør stå i stil i forhold til nærliggende bebyggelse». Administrasjonssjefen endret sin innstilling slik at første kulepunkt ble strøket og erstattet med: «Bestemmelser: 2.1 Rekkefølgebestemmelse a) Før det gis byggetillatelse skal det foreligge godkjent utbyggingsavtale med kommune. Utbyggingsavtalen skal omhandle teknisk infrastruktur, lekeareal i park, og evt. energiløsninger og energidistribusjon. 2.3 Uteoppholdsareal a) Det skal opparbeides minimum 17 kvm uteoppholdsareal i snitt pr leilighet på tak og balkonger, samt legges til rette for lekeareal i park». 3.1.1 b) Det skal være forretning/kontor i første etasje». Votering: Tilleggsforslag fra repr. Larsen ble enstemmig vedtatt. Administrasjonssjefens endrede innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTVALGETS INNSTILLING: Med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12 vedtar kommunestyret «detaljregulering for Torggården» som den foreligger med følgende endringer: Bestemmelser: 2.1 Rekkefølgebestemmelse, a) Før det gis byggetillatelse skal det foreligge godkjent utbyggingsavtale med kommune. Utbyggingsavtalen skal omhandle teknisk infrastruktur, lekeareal i park, og evt. energiløsninger og energidistribusjon.
2.3 Uteoppholdsareal a) Det skal opparbeides minimum 17 kvm uteoppholdsareal i snitt pr leilighet på tak og balkonger, samt legges til rette for lekeareal i park». 3.1.1 b) Det skal være forretning/kontor i første etasje. Det legges til bestemmelser angående støy: «Det skal ved søknad følge med støysonekart der støy fra trafikk og havnevirksomhet fremgår. Om bebyggelsen havner i gul sone skal det utføres avbøtende tiltak slik at støy ikke overstiger grenseverdiene i T-1442/2012.» «Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L5» 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift.» Krav til parkering må sikres i henhold til ny parkeringsveileder. Kommunestyret ber om at det tas hensyn til det estetiske i forhold til fargevalg. Bygget bør stå i stil i forhold til nærliggende bebyggelse
4/16 TRAFIKKMØNSTERPLAN - RULLERING IV Saksbehandlers innstilling: Kommunens faste utvalg for plansaker vedtar at Trafikkmønsterplan, datert 25.01.16, med tilhørende temakart, skal være retningsgivende for utarbeiding av kommuneplanens arealdel samt for annet plan- og tiltaksarbeid i kommunen. Planen erstatter Trafikkmønsterplan for Sandnessjøen, vedtatt 14.08.07, sak 48/07. Sandnessjøen, den 02.02.16 V Enhetsleders innstilling: Ellen Karin Kolle Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 09.02.16 VI Administrasjonssjefens innstilling: Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Enhetsleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den 11.2.16 Børge Toft Administrasjonssjef Fast utvalg for plansaker den 19.02.2016 Enhetsleder Tom Johansen orienterte. Administrasjonssjefens innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTVALGETS VEDTAK: Kommunens faste utvalg for plansaker vedtar at Trafikkmønsterplan, datert 25.01.16, med tilhørende temakart, skal være retningsgivende for utarbeiding av kommuneplanens arealdel samt for annet plan- og tiltaksarbeid i kommunen. Planen erstatter Trafikkmønsterplan for Sandnessjøen, vedtatt 14.08.07, sak 48/07.
5/16 UTVIKLINGSPLAN FOR DET SENTRALE HAVNEOMRÅDET - TEMAPLAN IV Saksbehandlers innstilling: Planutvalget tar Utviklingsplan for det sentrale havneområdet, revidert 25.01.16, med tilhørende temakart, til orientering. Planen erstatter Utviklingsplan for det sentrale havneområdet, vedtatt 01.10.07, sak 40/07. Sandnessjøen, den 02.02.16 V Enhetsleders innstilling: Ellen Karin Kolle Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 09.02.16 VI Administrasjonssjefens innstilling: Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Enhetsleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den 11.2.16 Børge Toft Administrasjonssjef Fast utvalg for plansaker den 19.02.2016 Enhetsleder Bjørn Frammarsvik orienterte. Administrasjonssjefens innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTVALGETS VEDTAK: Planutvalget tar Utviklingsplan for det sentrale havneområdet, revidert 25.01.16, med tilhørende temakart, til orientering. Planen erstatter Utviklingsplan for det sentrale havneområdet, vedtatt 01.10.07, sak 40/07.
6/16 OPPFØRING AV BOLIGBYGG PÅ NESSGATA 9-15 DELVIS FRIKJØP FRA PARKERINGSKRAVET V Enhetsleders innstilling: Med hjemmel i pbl. 19-2 gir planutvalget dispensasjon fra vedtekt til pbl. 69.4 for så vidt gjelder avgrensningen for område der frikjøp er mulig. Det legges vekt på at parkeringssituasjonen i sentrum er en annen enn da vedtekten ble vedtatt i 1985. Det vises også til at planutvalget i vedtak av 11.12.15 forutsetter at forslag til ny parkeringsveileder blir retningsgivende for det videre arbeid med kommuneplanens arealdel. Nessgata 9-15 ligger her innenfor området med muligheter for frikjøp. Utvalget viser til kommunestyrets vurdering av innslagstidspunkt for nytt frikjøpsbeløp, og finner det rimelig at tidligere sats legges til grunn også i foreliggende sak. Sandnessjøen, den 08.02.16 VI Administrasjonssjefens innstilling: Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Enhetsleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den 11.2.16 Børge Toft Administrasjonssjef Fast utvalg for plansaker den 19.02.2016 Enhetsleder Bjørn Frammarsvik orienterte. Administrasjonssjefens innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTVALGETS VEDTAK: Med hjemmel i pbl. 19-2 gir planutvalget dispensasjon fra vedtekt til pbl. 69.4 for så vidt gjelder avgrensningen for område der frikjøp er mulig. Det legges vekt på at parkeringssituasjonen i sentrum er en annen enn da vedtekten ble vedtatt i 1985. Det vises også til at planutvalget i vedtak av 11.12.15 forutsetter at forslag til ny parkeringsveileder blir retningsgivende for det videre arbeid med kommuneplanens arealdel. Nessgata 9-15 ligger her innenfor området med muligheter for frikjøp. Utvalget viser til kommunestyrets vurdering av innslagstidspunkt for nytt frikjøpsbeløp, og finner det rimelig at tidligere sats legges til grunn også i foreliggende sak.
7/16 FRADELING AV GRUNNEIENDOM FRA GNR. 15, BNR. 55 IV Saksbehandlers innstilling: Ingjerd og Peter eiendom AS, gis etter søknad datert 21.06.2015 med vedlegg, dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og tillatelse til fradeling av tomt på 4 daa fra gnr. 15 bnr. 55, jfr. plan- og bygningslovens 19-2 og 20-1. Da tomta ikke ligger i regulert område, gis tillatelsen på følgende vilkår: -Tomta må sikres tinglyst rett til adkomst. -Eieren av tomta er selv ansvarlig for å gjerde inn eiendommen ved behov. -Endelig utforming og plassering av tomta gjøres ved oppmålingen. -Tiltakshaver gjøres oppmerksom på aktsomhets- og meldeplikten i henhold til kulturminnelovens 8 andre ledd. Sandnessjøen, den 03.02.2016 V Enhetsleders innstilling: Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 08.02.16 VI Administrasjonssjefens innstilling: Enhetsleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den 11.2.16 Svein Åsen Prosjektleder Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Børge Toft Administrasjonssjef Fast utvalg for plansaker den 19.02.2016 Enhetsleder Bjørn Frammarsvik orienterte. Administrasjonssjefens innstilling enstemmig vedtatt. PLANUTVALGETS VEDTAK: Ingjerd og Peter eiendom AS, gis etter søknad datert 21.06.2015 med vedlegg, dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og tillatelse til fradeling av tomt på 4 daa fra gnr. 15 bnr. 55, jfr. plan- og bygningslovens 19-2 og 20-1. Da tomta ikke ligger i regulert område, gis tillatelsen på følgende vilkår: -Tomta må sikres tinglyst rett til adkomst. -Eieren av tomta er selv ansvarlig for å gjerde inn eiendommen ved behov. -Endelig utforming og plassering av tomta gjøres ved oppmålingen. -Tiltakshaver gjøres oppmerksom på aktsomhets- og meldeplikten i henhold til kulturminnelovens 8 andre ledd.
Spørsmål fra repr. Mette Karin Johnsen vedr. brakkerigg Slipen Enhetsleder Bjørn Frammarsvik orienterte. Planutvalget diskuterte videre prosess. Repr. Mette Karin Johnsen fremmer interpellasjon i kommunestyret. Opplæring av planutvalget blir 2.3.16 kl 09.00 16.00. Sekretær sender påminnelse. Møtet hevet kl 11.20 Bevitnes: Kristin Vangen Sekr.