Verdi- og lånetakst over Bjerkebro 7 1816 Skiptvet Gnr. 12 Bnr. 84 SKIPTVET KOMMUNE Utført av: Takstmann John Egil Måleng Befaringsdato:
Verdi- og lånetakst over Bjerkebro 7 1816 Skiptvet Gnr. 12 Bnr. 84 SKIPTVET KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger høyt og lufting med ca 2 km fra Glomma i Skiptvet kommune, ca. 3 km unna ligger Glennetangen som er et fritidssenter med bademuligheter og båtplass. Til Kommunesentret i Skiptvet med butikker og servicefunksjoner er det ca 1 km. Eiendommen er en del av et hytteområdet på ca. 20 hytter, som er organisert i er hyttevel. Årlig kostnad for medlemskap er kr 1.000,- og dekker sommervann og vedlikehold av vei og parkeringsplass. Solrik naturtomt som er ryddet for store trær og åpnet opp. Den eldste delen av fritidsbolig er fra 1971. I 2004 ble det bygget på et større tilbygg og eksisterende del ble bygget om og fikk nytt tak. Alder på anneks og uthus er usikkert, det er antatt at at de er fra 1971. Fritidsboligen holder en gjennomgående god standard, og er godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Innvendig er vegger og tak malt opp i lyse tidsriktige farger, både gammel og ny del. Takstmann har ikke undersøkt eller vurdert regulering eller andre forhold med bygningsetaten. Til eiendommen er det opplyst at det er en tinglyst veirett, som gjør at det er muligheter for å korte ned avstand fra bilveien frem til hytten. Forholdet er ikke undersøkt nærmere av takstmann. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 720 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 630 000... Takstmann John Egil Måleng Org.nr. 99 64 39 2 av 7
Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 341 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Erik Andersen Besiktigelse, tilstede Dato: - Takstmann John Egil Måleng Takstmann Tlf.: 9743910 - Erik Andersen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Forsikringsavtale EDR Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 12 Bnr. 84 Hjemmelshaver: Andresen Ann-christin Rønsen Andresen Erik Tomt: Eiet tomt. Areal 1 691,8 m² Adkomst: Privat vei inn til felles parkering for Bjerkebro hytteområde. Fra parkering ca 200 meter sti inn til fritidsboligen. Vann: Sommervann fra felles brønn for hytteområdet. Avløp: Biologisk toalett, gråvann rett ut i terreng. Kjøpesum: Kr 38 000 År/dato: 16.08.2004 Fritt salg Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: 3848799 Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr 1 276 700 Premiebeløp: Kr 1 670 Kommentar: Anneks/ gjestehus og uthus er inkl i forsikringsavtalen. Org.nr. 99 64 39 3 av 7
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Byggeår: 1971. Eiers opplysning Anvendelse: Tatt i bruk Tilbygd: Tilbygg/ ombygging i 2004 Anneks Byggeår: 1971. Antatt byggeår Byggeår: 1971. Antatt byggeår Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidsbolig - arealer Bruttoareal BTA m² 67 Sum bygning 67 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 62 60 2 Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, wc, stue, kjøkken, bod 62 60 2 Fritidsbolig - romfordeling Primærrom Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, wc, stue, kjøkken Sekundærrom Bod Org.nr. 99 64 39 4 av 7
Anneks - arealer Bruttoareal BTA m² Sum bygning Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Totalt 6 6 - arealer Bruttoareal BTA m² Sum bygning 11 11 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 10 10 Uisolert utebod. 10 10 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Fritidsbolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 210 224 22 227 Bygning, generelt Vedrørende besiktelsen av tildekkede flater når bygningen er bebodd og møblert opplyses følgende: Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmann under befaringen. Dette kan medføre at skader/ mangler som er tildekket/ skjult ikke fremkommer i taksten. Takstmann kan ikke bære ansvar for slike forhold. Grunn og fundamenter, generelt Hytten er fundamentert med pilarer og dragere som er opplegget for gulvet og bjelkelaget. Den nye delen er fundamentert direkte på fjell, på den eldste delen er flere pilarer forsterket og fundamenter på fjell. Frittbærende dekker Bjelkelag i tre med stubbloft. Påkostninger: Bjelkelaget i den nye delen er isolert med 10mm. Vedlikehold ol: Gulv i bod ved kjøkkenet er en enkelt konstruksjon bygget opp på et gammelt terrassegulv. Gulvet i boden er ikke isolert. Yttervegger Yttervegger i tre med 100mm isolasjon i den nye delen. Ytterkledning fra byggeåret på den gamle delen. Takkonstruksjoner Åpen himlingsløsning både på gammel og ny del. Påkostninger: I forbindelse med tilbygget ble taket på den gamle delen foret opp med med ny utlufting, før det ble lagt opp et nytt tak. Org.nr. 99 64 39 av 7
232 233 23 237 262 26 270 300 320 400 Taktekning og membraner Det ble lagt ny takshingel på gammel og ny del i 2004. Takrenner og nedløp ble også skiftet ut på hele taket. Vedlikehold ol: Det mangler 1 nedløp på nord/østsiden av den nye delen. Vinduer Den gamle delen har koblende vinduer fra byggeåret, mens det er nye vinduer med isolerglass på den nye delen. Ytterdører og porter Ny ytterdør fra 2004. Utvendig solavskjerming Markise over uteplass/ terrasse mot vest. Balkonger, terrasser ol. Mot vest er det bygget en ny stor platting/ terrasse i impregnert treverk. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Enkel pipe med peisovn i stue. Fast inventar, generelt Kjøkken med heltre fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og komfyrtopp. VVS-installasjoner, generelt Gråvannsavløp fra wc og kjøkken. Det er lagt opp sommer vann inn til kjøkken og bad. Biologisk toalett innvendig i wc rom. Varme, generelt Ved siden av peisovn i stuen fritidsboligen basert på elektrisk oppvarming. Elkraft, generelt Det innlagt strøm på hytten med 63 A hovedsikringer. Anneks Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Enkelt anneks i treverk uisolert. Vedlikehold ol: Anneks er i dårlig stand og har behov for en oppgradering. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Enkelt uisolert uthus i treverk. Org.nr. 99 64 39 6 av 7
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: 1 670 6 000 7 670 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidsbolig Anneks Sum normale byggekostnader: 840 000 20 000 20 000 880 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 230 000 60 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 720 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 630 000 Org.nr. 99 64 39 7 av 7