REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. 1 Formålet med planen: Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av golfbane, forholdene omkring Repparfjordelva, hyttebygging og friluftsinteresser i Repparfjordområdet i Kvalsund kommune. 2 Generelt: 2.1 Bestemmelsene gjelder for reguleringsplan for Repparfjord golfbane m/omkringliggende områder. Planområdet er vist med plangrenser på plankart datert 15.11.04 i målestokk 1:2500. 2.2 Før tiltak iverksettes i byggeområdene skal det utarbeides en bebyggelsesplan, som viser tomter, bebyggelse, interne veier og parkeringsplasser for følgende områder: Hytteområde H2, H4, H5, H21 og H22. Områder som er regulert til golf formål. Området som er regulert til byggeområde-golfklubben. Planene skal godkjennes av Utviklingsutvalget. 2.3 Dersom det i forbindelse med virksomhet kommer frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må alt arbeide stanses, og kulturmyndighetene varsles.
3 Reguleringsformål: Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Byggeområder (Pbl 25.1 ledd nr.1) Boligbebyggelse (B1, B2 og B3) Fritidsbebyggelse (H1 H 20) Framtidig fritidsbebyggelse (H21 H22) Golf klubben (framtidig klubbhus og lager) 2. Landbruksområder (Pbl 25.1 ledd nr. 2) Område for jord- og skogbruk, 1 og 2 3. Offentlige trafikkarealer (Pbl 25.1 ledd nr.3) Kjørevei Parkering (P1 P4) Rasteplass (R1) 4. Spesialområder (Pbl 25.1, ledd nr. 6) Områder for golfbane (G1-G6) Kulturminner (K) Privat vei (PV1 PV8) Bevaring av landskap og vegetasjon Friluftsområder (F1 F5) 5. Fareområder (Pbl 25.1, ledd nr.5) Høyspenningsanlegg (S1) Høyspenningstraseer 6. Fellesområder (Pbl 25.1, ledd nr.7) Felles vei (FV1 FV7) Felles parkering (FP1) 4 BYGGEOMRÅDER: 4.1. Områder for boligbebyggelse: 4.1.1 Området skal bebygges med frittliggende eneboliger. 4.1.2 Samtlige boliger, carport/garasjer m.v. skal ha saltak. Møneretningen skal i utgangspunktet være parallelt med terrenget. Dersom utnyttelsen av tomten eller andre forhold tilsier dette kan andre orienteringer vurderes. Dette forholdet skal avklares ved forhåndkonferanse med kommunen. 4.1.3 Takvinkel skal ligge mellom 22 og 27 grader for 1 etasjes hus og 1 etasjes hus med sokkel, og 35 40 grader for hus med loft.
4.1.4 Mønehøyden skal ikke overstige 7,5 meter, definert fra murkronen. 4.1.5 Bebygget areal (%-BYA), må ikke overstige 25 % av eiendommen inkl. garasje. 4.1.6 Bebyggelsen skal gis en utforming og bekledning, som er tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal benyttes utvendige farger som er tilpasset området. For øvrig gjelder retningslinjer til Plan- og bygningslovens 74.2. 4.1.7 Garasjen skal plasseres min. 8 m fra adkomstveiens senterlinje når garasjeporten vender mot veien. Når garasjeporten ikke vender mot adkomstveien, skal garasjen ikke plasseres nærmere enn 2 meter fra tomtegrense mot veg. Garasjen kan plasseres 1 m fra nabogrense. Adkomstveien til garasjen skal ha en lengde på 6 m fra adkomstveiens kjørebane og ha en maks. skråning på 7 %. 4.1.8 Avkjørsel til tomta, plassering av garasje og parkeringsplasser ihht. arealplanens bestemmelser, skal vises ved søknad om byggetillatelse. 4.1.9 Inngjerding av eiendommer er tillatt. 4.2. Områder for fritidsbebyggelse 4.2.1 For H2, H4, H5, H21 og H22 kreves det bebyggelsesplan før tiltak kan iverksettes. 4.2.2 Området kan bebygges med 1 fritidsbolig pr tomt med eventuelt frittstående uthus. Totalt bebygd areal (BYA) kan være inntil 150 m2. 4.2.3 Møneretningen skal i utgangspunktet være parallelt med terrenget. Dersom utnyttelsen av tomten eller andre forhold tilsier dette kan andre orienteringer vurderes. Dette forholdet skal avklares ved forhåndkonferanse med kommunen. Mønehøyden skal ikke overstige 7,5 meter, definert fra murkrone. Grunnmur skal ikke overstige 60 cm 4.2.4 Takvinkel skal ligge mellom 22 og 27 grader for 1 etasjes hus, og 35 40 grader for fritidsboliger med loft. 4.2.5 Før tiltak kan igangsettes må det utarbeides en felles plan for strømtilknytning, vann og avløp.
4.2.6 Det er ikke tillatt å gjerde inn fritidseiendommene, med unntak for de eiendommene som ligger i nærhet til golfbane. 4.3 Områder for bygging av klubbhus og lager for golf. 4.3.1 For området golf klubben, er det bare tillatt å oppføre klubbhus og lager, for golf formål. Her kreves det bebyggelsesplan. 5 OFFENTLIG TRAFIKKAREALER: 5.1 Vei område for riksvei 94 har en bredde på 10 meter inkl. veiskulder, dette etter vegvesenets håndbok- 017. 5.2 Fylkesvei mot klubbukt har en bredde på 8 meter inkl. veiskulder. 5.3 Avkjørsler: Det tillates ingen nye avkjørsler mot riksvei 94, utover de som er innregulert i planen. 5.4 Eventuelle framtidige terreng inngrep skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. 5.5 Parkering: P1: Brukes i dag, skal bevares slik den er. P2: Ny parkering. Det parkeres i dag langs riksvei 94, dette må skje forsvarlig på en parkeringsplass. Denne plassen må utbedres. P3: Brukes i dag. Her trengs ingen utfyllinger. P4: Ny parkering, for friluftsliv med tilgang til elven gjennom regulert sti. 5.6 Rasteplass: R1: Her må det tilrettelegges for denne bruk. 6 SPESIALOMRÅDER: 6.1 Områder avsatt for etablering av 9 hulls golfbane (G1 G6). Før tiltak kan iverksettes innenfor dette område må det utarbeides bebyggelsesplan (detaljplan for området), jf. 28-2, for plassering og utforming av anleggene. Det forutsettes at alle retningslinjer, utgitt av Norges Golfforbund, følges. Området vil ha annen arealbruk om vinteren. Det vil da være et friluftsområde tilgjengelig for allmennheten. Dersom golfvirksomheten opphører skal planområdet gå over til spesialområdefriluftsområde. Adkomst for golfareal: G1 har adkomst langs veien mot Klubben. G2 har adkomst langs veien mot Klubben. G3 har adkomst langs veien mot Klubben. G4 har adkomst ved riksvei 94.
G5 har adkomst ved riksvei 94. G6 har adkomst langs veien mot Klubben. 6.2 Områder avsatt som friluftsområde (F1 F5): Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Plassering av campingvogn eller lignende er ikke tillatt. Her tillates kun tiltak for å tilrettelegge for friluftslivet, for å opprette turstier, bålplasser, gapahuk, skilting etc. Innenfor området er det ikke tillatt med hogst eller andre tiltak som vil være i strid med reguleringsformålet. 6.3 Områder for bevaring av landskap: Her tillates kun tiltak for å tilrettelegge for friluftslivet, for å opprette turstier, bålplasser, gapahuk, skilting etc. Innenfor området er det ikke tillatt med hogst eller andre tiltak som vil være i strid med reguleringsformålet. 6.4 Kulturminner: Her er det lagt inn et område for kulturminne, etter ønske fra Sametingets miljø- og kulturvernavdeling. 6.5 Høyspenningsanlegg (S1): Her er det et eksisterende anlegg for tele. 6.6 Høyspenningstrace: Her er luft- linjenett for strømkabler. Denne traseen er gjort 12 meter bred etter anmodning fra e- verket. Innenfor dette området er det byggeforbud. 6.7 Områder avsatt for privat vei (PV1 PV8): PV1 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.11. PV2 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.137. PV3 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.46. PV4 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.40. PV5 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.1,fnr.18. PV6 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.29. PV7 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.47. PV8 er privat for eiendommen gnr.23,bnr.23. 7 LANDBRUKSAREALER: 7.1 Innefor landbruksarealene er det ikke tillatt med tiltak som ikke har tilknytning til drift av landbrukseiendommene, eller tiltak godkjent av landbruksmyndighetene. 8 FELLESOMRÅDER:
8.1 Felles vei: FV1 er felles for eiendommene: FV2 er felles for eiendommene: FV3 er felles for eiendommene: FV4 er felles for eiendommene: FV5 er felles for eiendommene: FV6 er felles for eiendommene: FV7 er felles for eiendommene: 8.2 Felles parkering: FP1 er felles for eiendommene: gnr.23,bnr.71. gnr.23,bnr.104. gnr.23,bnr.22. gnr.23,bnr.22. gnr.23,bnr.156. gnr.23,bnr.102. gnr.23,bnr.139. gnr.23,bnr.14. gnr.23, bnr.76. gnr.23,bnr.154. gnr.23,bnr.12. gnr.23,bnr.29. Gnr.23,bnr.44. Gnr.23,bnr.54. Gnr.23,bnr.101. Gnr.23,bnr.67. gnr.23,bnr.98. Gnr.23,bnr.153. Gnr.23,bnr.58. Gnr.23,bnr.39. gnr.23,bnr.26. Gnr.23,bnr.27. Gnr.23,bnr.23. Gnr.23,bnr.80. Gnr.23,bnr.83. gnr.23,bnr.22. 9 FAREOMRÅDE: Innenfor områder avsatt som fareområder/høyspentanlegg er det i en avstand på 20 m ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller utføre arbeider uten avtale med Hammerfest- energi. 10 MILJØMESSIGE FORHOLD: 10.1 Konsekvensutredning:
Dersom det etableres næringsvirksomhet innenfor planområdet som krever konsekvensutredning ihht. Plan- og bygningsloven og Retningslinjene (T 1281) fra Miljødepartementet skal slik utarbeidet før tillatelse til tiltak kan godkjennes. 10.3 Støy: Støy fra eksisterende og ny bebyggelse skal ikke overskride anbefalte støygrenser gitt i Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER: 11.1 Før tiltak kan igangsettes skal det utarbeides plan for fremføring av strøm, vann og avløp i hytteområder. 11.2 Det skal opparbeides veier og parkeringsplasser før tiltak kan iverksettes. 11.3 For golfområdet skal det utarbeides bebyggelsesplan, og parkeringsplasser skal opparbeides før tiltak kan iverksettes.