Vestby kommune RAMMETILLATELSE Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven 93. Utvalg Dato Planutvalget 26.06.2006 Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 133/0654 06/694 Hans Christian Fæste Ja Sak DS PL 158/06 GNR 133 BNR 654 TØNNESVEIEN. RAMMETILLATELSE FOR ENEBOLIG Søknad om rammetillatelse for enebolig godkjennes med plassering som vist på kart, tegningsnummer 1, og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer 2 og 3. Det gis dispensasjon fra plan- og bygningslovens 67 vedrørende manglende opparbeidelse av regulert vei til og forbi eiendommen. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dokumentasjon i henhold til 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) skal foreligge. 2. Tinglyst pantobligasjon på opparbeidelse på veg må foreligge. 3. Tinglyst veirettserklæring for avståelse av regulert veigrunn må foreligge. 4. Før det gis brukstillatelse/ferdigattest, skal taket på naboeiendommen sikres brannteknisk på de deler som er nærmere grensen enn 4 m. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Det en merknad til søknaden. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KONTROLL Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Kontrollforetakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i "forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett" er oppfylt.
IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Søknaden fremsettes på fastsatt skjema av ansvarlig søker. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om rammetillatelse for enebolig med 240 m2 BRA ble mottatt 18.05.06, komplettert av ansvarlig søker 20.06.06. Tiltaket innebærer brannisolering med tennvernende kledning av tak på naboeiendommen gnr. 133/119, på grunn av at huset ligger nærmere grensen enn fastsatt i plan- og bygningslovens 70.2. Plangrunnlag Eiendommen er regulert, og omfattes av reguleringsplanen for Nordre Brevik. Regulerte veier er ikke opparbeidet i henhold til godkjent plan. Dispensasjon Tiltaket er i strid med plan- og bygningslovens 67 vedrørende opparbeidelse av regulerte veier, og tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon. Det gis dispensasjon under forutsetning av at det tinglyses pantobligasjon og veirettserklæring på eiendommen. Byggetomta Eiendommen skal ha atkomst fra Tønnesveien i øst, og tilknyttes offentlige ledninger i krysset med Skutebaugveien. Estetikk Tiltakets utforming vurderes i forhold til plan og bygningslovens 74 nr. 2. Det er ikke funnet forhold som tilsier at tiltaket ikke kan godkjennes. Uttalelser Kommunalteknisk avdeling i kommunen har ved påtegning den 26.06.06 godkjent atkomsten og tilknytningen til offentlige ledninger. Nabobemerkninger/protester Naboen Eigil Gulliksen/Kathrine Brøsholen, eier av gnr. 133/118, bemerker i brev mottatt den 20.06.06 at det er kontraktfestet at huset på gnr. 133/654 skal ha en minste avstand til Skutebaugveien, fra midten av eiendommen, på 21 m. Pantobligasjon Atkomst til eiendommen er ikke utført i kommunal standard med asfaltdekke, gatebelysning, grøfter mm. Det kreves da opprettet pantobligasjon på kr. 67.500,- for dekning av kostnader ved opparbeidelse av vei, samt veirettserklæring om fri avståelse av veigrunn. Bygningsavdelingen vil ettersende skjema for pantobligasjon og veirettserklæring for underskrift til tiltakshaver. Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før disse er tinglyst på eiendommen. Bygningssjefens vurdering Merknadene fra naboen Gulliksen/Brøsholen er et privat forhold som kommunen ikke skal ta stilling til. Situasjonsplan som følger søknaden viser at det til eiendomsgrensen er ca. 20,5 m. Dersom naboen ønsker en annen plassering av huset, i samsvar med privat kontrakt, må dette hevdes gjennom det private rettsvesen.
BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og sokkelhøyde på kote 26,5 er bindende. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 29.240,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune. Følgende foretak må i henhold til gebyrregulativet betale minstegebyr for lokal godkjenning: Ark. MNAL Jan Lindblom Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, 26.06.06 Dag Christer Øverland Bygningssjef Hans Christian Fæste Overingeniør bygg Utskrift sendes: Tiltakshaver: Kathrine Rønsen Vanem og André Vanem, Pilestredet Park 25, 0176 OSLO m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Jan Lindblom, Mellommørk, 1555 SON m/opplysninger om klageadgang Andre: Eigil Gulliksen/Kathrine Brøsholen, Bjerregaardsgt. 9, 0172 OSLO m/opplysninger om klageadgang
Vestby kommune Bygningsavdelingen Jan Lindblom Mellommørk 1555 SON Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 133/0654 06/694 7630/06 26.06.2006 GNR 133 BNR 654 - TØNNESVEIEN. RAMMETILLATELSE FOR ENEBOLIG Vi viser til søknad mottatt og journalført her den 18.05.06. Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PL 158/06, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Hans Christian Fæste Overingeniør bygg Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Kathrine Rønsen Vanem og André Vanem, Pilestredet Park 25, 0176 OSLO m/opplysninger om klageadgang Eigil Gulliksen/Kathrine Brøsholen, Bjerregaardsgt. 9, 0172 OSLO m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgiroko Rådhusgata 1 64 98 01 00 64 98 01 01 1613.07.00342 1540 Vestby E-post: pbo@vestby.kommune.no
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.