ROMSÅS. 3 roms andelsleilighet med innglasset balkong, herlig utsikt og garasjeplass

ROMSÅS 3 roms andelsleilighet med innglasset balkong, herlig utsikt og garasjeplass ADRESSE: Oddvar Solbergs vei 210, 0973 Oslo Andel 598 i Svarttjern Borettslag, leilighet 7065 BTA: 94 m 2 PRIMÆR ROM: 86 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr 1.350.000,-/Lt kr.1.150.000,- ANDEL FELLESGJELD: Kr. 182.548,- ANDEL FORMUE: Kr.28.347,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil 4000 2204 VÅR REF: E.501.07.09.EB

ANDELSEIER: BELIGGENHET: Harriet Rogg. Svarttjern Borettslag ligger øverst i Groruddalen på Romsås. Romsås Senter er et større kompleks som blant annet huser butikker, helsetjenester, eldresenter, omsorgsboliger, barnehage, og Romsås Frivillighetssentral. BYGGEÅR: 1973 Mellom borettslagene ligger flere skoler og barnehager, samt et utendørs idrettsanlegg (Humleby) og en idrettshall (Romsåshallen). De aller minste barna går på Svarttjern skole og fra 5. klasse fortsetter barna på Bjøråsen skole. Fra 8. klasse går de på Tiurleiken skole. T-banen bruker ca. 21 minutter inn til sentrum. FERDIGATTEST: Ferdigattest foreligger. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 78.754 m 2 BORETTSLAGET: Svarttjern borettslag org nr 95101954 ANDELSNUMMER: Andel nr 598 Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. OBLIGASJONSNR: Nr 598 pålydende kr. 28.900,- ANDEL FELLES GJELD: Kr. 182.548,- ANDEL FORMUE: LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Kr.28.347,- Fellesgjeld lån Terra 1, annuitet, 12 terminer pr. år, Løpetid: 38 år og 6 måneder. Rentesats, flytende 3,45% Saldo, pr. februar 2011, kr 30.000.000,-. Fellesgjeld lån Terra 2, annuitet, 12 terminer pr. år. Løpetid 23 år og 10 måneder. Rentesats flytende 3,45%. Saldo pr. februar 2011, kr. 21.022.424,-.

Fellesgjeld lån Terra 3, annuitet, 12 terminer pr. år. Løpetid 5 år og 4 måneder. Rentesats flytende 3,45%. Saldo pr. februar 2011, kr. 31.922.935,-. SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: IN-ORDNING: LIGNINGSVERDI: FORKJØPSRETT: OBOS garanterer for felleskostnader. Nei. Er rekvirert men ikke mottatt. Ja. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS Tlf 22 86 55 00. FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 4.718.- pr mnd Felleskostnaden dekker utgifter til avdrag og renter på fellesgjeld, utvendig vedlikehold og forsikring, forretningsførsel og trappevask. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: OBOS Sakseforsikring AS, polise nr. 10040. PARKERING: Med andelen medfølger garasjeplass merket 7065. LEILIGHETEN: Leilighet nr 7065 ligger i 7.etasje. Entre: Linoleum på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Stue: Vegg til vegg teppe på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Vaskerom: Fliser på gulvet. Tapet på veggene og malt himling. Opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. 150 liters varmtvannsbereder fra 2004. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt himling. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med steamdusj. Overskap med speil og belysning. Kjøkken: Åpen løsning inn mot stuen. Linoleum på gulvet, fliser over benkene ellers har veggene malt glassfiberstrie. Himlingen er malt. Kremhvit innredning.

Soverom 1: Teppe på gulv, tapet og korktapet på veggene, malt himling. Soverom 2: Teppe på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Bod: Linoleum på gulv, malte vegger og himling. Balkong: Ca. 11 m 2 innglasset med skyvefronter over rekkverket. Lufte/tørkebalkong med utgang fra kjøkken. Ca. 2,5m 2. OPPVARMING: ODEL/ KONSESJON: ENERGIATTEST: DIVERSE: Oppvarming ved elektriske panelovner. Varmekabler på badet. Det er ikke odel eller konsesjon på leiligheten Energimerkeforskriften 5; Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Heis. FREMLEIE: Tillatt, jfr. vedtektene 4-2 (1). HUSDYR: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Tillatt, jfr. husordensreglene punkt 3: Dyrehold. Salget av andel 598 i Svarttjern Borettslag org nr 951019542 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-.

Tinglysing av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing per pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totale omkostninger kr 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 6.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst over andel i SVARTTJERN BORETTSLAG. Org.nr. 951019542. ODVAR SOLBERGS VEI 210 0973 OSLO Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Andel nr. 598 Leilighet nr. 7065 Andelsnr.: 598 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 05.01.2010

Verdi- og lånetakst over andel i SVARTTJERN BORETTSLAG. Org.nr. 951019542. ODVAR SOLBERGS VEI 210 0973 OSLO Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Andel nr. 598 Leilighet nr. 7065 Andelsnr.: 598 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappegang). Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger øverst i Groruddalen på Romsås med grei atkomst fra Trondheimsveien og relativt kort avstand til Grorud handelssenter. Det er eget handelssenter for Romsås med flere typer forretninger, postkontor og offentlige kommunikasjoner som T-bane og buss. Området tilhører Svarttjern skolekrets og Grorud kirkesogn. Borettslaget har stort tomteområde, dels skrånende, opparbeidet med gressarealer, busker og noen trær. Garasjeanlegg og biloppstillingsplasser. Asfalterte områder. Lekeplasser for barn. Området er trafikkregulert. Området grenser til Røverkollen naturreservat. Svarttjern er rehabilitert og oppgradert med ny standard som friluftsområde. Vedr. Borettslagets vedlikeholdsbehov og påkostninger vises til årsberetningen. Leilighetens vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjoner. Leiligheten har en del behov for oppussing og fornyelser. Leiligheten ligger i 7. etasje med vinduer mot nord og syd, veranda mot syd. Meget gode solforhold hele dagen. Vid utsikt utover Groruddalen og til åsene mot Østmarka. Mot nord er det utsyn til Røverkollen bak bebyggelsen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 150 000 Bekkestua, 12.01.2010..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 2 av 7

Eiendom: Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Leil.nr.: 7065 KOMMUNE OSLO Adresse: ODVAR SOLBERGS VEI 210, 0973 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Besiktigelse, tilstede Dato: 05.01.2010 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Nøkkel var utlånt. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Husleie Oppgitt av forretningsfører. Årsoppgave fra borettslaget Innkalling til årsmøtet 2009. Årsberetning og regnskap for 2008. Vedtekter Vedtekter senest av 10.05.2006. EDR Husordensregler senest av 07.05.2003. Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr. 11.01.2010, vedlagt. Gjeldende for borettslaget. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. telefon den 11.01.2010. Vedtekter og husordensregler. Forkjøpsrett og dyrehold i hht. selskapets vedtekter. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 7065 Etasje 7. - ETG. Eier adkomstdok.: HARRIET ROGG. Selskap/borettslag: SVARTTJERN BORETTSLAG. Org.nr. 951019542. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 598 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 598 Pålyd./innsk.: Kr 28 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 298 Kommentar Elektrisk oppvarming. fyringsutg.: Kommentar: Vanlig drift, kabel-tv og garasje. Trappevask er inkludert med kr. 100,-. Tomt: Eiet tomt. Areal 78 754,1 m² Tomteareal i flg. EDR og årsberetningen. Adkomst: Offentlig. Interne atkomstveier i borettslaget. Årsregnskap Forretningsfører: OBOS. Tlf.: 22 86 55 00. Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 64 900 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 1 780 610 Omløpsmidler: 4 526 716 Kortsiktig gjeld: 1 617 289 Sum disponible midler: 2 909 427 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 6 535 886 Andel av disponible midler/formue: 11 015 Andel av langsiktig fellesgjeld: 144 791 Andre opplysninger: Andel felles gjeld er avregnet pr. 08.12.2009. Andel disp. midler er fra ligningsoppgaven for 2008. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 3 av 7

Eiendom: Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Leil.nr.: 7065 KOMMUNE OSLO Adresse: ODVAR SOLBERGS VEI 210, 0973 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg Forsikring AS. Avtalenummer: 100 000 846 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 285 971 År 2008 Oppgitt av forretningsfører. Bygninger på eiendommen BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7065, andel nr. 598. Byggeår: 1973. I flg. EDR. Anvendelse: Borettslaget består av 18 bygninger, med 47 oppganger og 647 leiligheter samt garasjehus. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7065, andel nr. 598. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 7. - ETG. 94 89 3 86 Entre / gang, stue med utgang til balkong og åpen løsning til kjøkken med spiseplass, to soverom, vaskerom, dusjbad/wc og en innvendig bod. Takhøyden er ca. 2,45 meter. Innglasset balkong med utgang fra stuen, ca.11 m². Lufte / tørkebalkong med utgang fra kjøkkenet, ca. 2,50 m². Det tilhører leiligheten en kjellerbod, en bod på gårdsplassen for sesongutstyr og en garasjeplass i felles garasjehus. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 94 89 3 86 BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7065, andel nr. 598. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 7. - ETG. Entré, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad/wc Kott Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 4 av 7

Eiendom: Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Leil.nr.: 7065 KOMMUNE OSLO Adresse: ODVAR SOLBERGS VEI 210, 0973 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7065, andel nr. 598. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BORETTSLAGSLEIL IGHET NR. 7065, andel nr. 598. 200 Bygning generelt Borettslaget består av 18 boligblokker med varierende etasjer. Det er 47 oppganger og 647 leiligheter i borettslaget. Bygningene er oppført med betongfundamenter på fjell. Bærende konstruksjoner, dels i armert betong og dels i betongelementer. Etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene i leilighetene er utfyllende bindingsverk som er isolert og kledd med plater og trepanel ut mot balkongene. Taket er oppforet tretak på betong med innvendig nedløp, papptekket. Betongtrapper belagt med terrazzobelegg. Reposene er belagt med vinylbelegg. Trappegangene er lydisolert med lettklinkerplater. Det er heis i hver oppgang for 7 personer eller 526 kg. Påkostninger: Vedr. borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets vedlikeholdsbehov og planlagt vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene og balkongdørene har lakkerte furu trekarmer og rammer med isolerglass. Trelags isolerglss i soverommene. Dobbelfalset entredør med sikkerhetslås. Innvendige dører er finèrte og lakkerte. Påkostninger: Frontveggen mot balkongene er fornyet med vinduer og balkongdører. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på glassfiberstrie og panelplater som er limt på plater eller betong. Dusjbadet har keramiske fliser og vaskerommet har vinyltapet. Påkostninger: Dusjbadet er fornyet. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i armert betong. Gulvene er belagt med høytrykkslaminat, tepper og vinylbelegg fra byggeåret. Vaskerommet og dusjbadet har keramiske fliser. Varmekabler i dusjbadet. Påkostninger: Gulvbelegget i kjøkkenet er fornyet. Gulv i dusjbadet er fornyet. Vedlikehold ol: Teppene og vinylbeleggene er gamle. Fornyelse bør påregnes. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. I ett soverom er det merker i himlingen etter tidligere vegg som Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 5 av 7

Eiendom: Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Leil.nr.: 7065 KOMMUNE OSLO Adresse: ODVAR SOLBERGS VEI 210, 0973 OSLO er flyttet. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er fornyet, relativt rikelig med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, keramisk komfyrtopp, stekeovn og microbølgeovn, kullfilterventilator og oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkene. Tredobbelt garderobeskap i ett soverom. Bod med hyller. Vedlikehold ol: Det er noe slitasje på skapfrontene i kjøkkenet. 285 Verandaer, terrasser Balkongen er i betongkonstruksjoner, pusset og malt gulv, ca 11 m². Fronten har brystning i betong og innglassing med skyvefronter over rekkverket. Lufte / tørkebalkong med utgang fra kjøkkenet, ca. 2,50 m². Panoramautsikt utover Grorudalen fra balkongen. Ingen gjenboere. Påkostninger: Balkongen er blitt innglasset. 315 Sanitær - Utstyr Dusjbadet har servant i skap, veggmontert wc og innbygget sisterne, dusjkabinett med steamdusj. Overskap med speil og belysning. Vaskerommet har noe original skapinnredning med malte fronter, opplegg for oppvaskmaskin og tørkeskap. 150 L varmtvannsbereder fra 2004. Påkostninger: Dusjbadet er fornyet. Varmtvannsberederen er fornyet. 320 Varme Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i dusjbadet. Vedlikehold ol: Panelovner fra byggeåret. 400 Elkraft Tavleskapet har 35 Amp. overspenningsvern / hovedsikringer, 1 fas, 7 kurser, skrusikringer og to jordfeilbrytere. Påkostninger: Tavleskapinstallasjonen er dels supplert. Vedlikehold ol: El.punkt på vegg i dusjbadet er ikke avblendet / lukket forskriftsmessig. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 51 576 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 55 576 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 6 av 7

Eiendom: Gårdsnr. 96 Bruksnr. 148 Leil.nr.: 7065 KOMMUNE OSLO Adresse: ODVAR SOLBERGS VEI 210, 0973 OSLO Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): BORETTSLAGSLEILIGHET NR. 7065, andel nr. 598. 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 450 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 150 000 Tillegg for normal tomteverdi: 350 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 500 000 + Andel disp. midler: 11 015 - Andel fellesgjeld: 144 791 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 366 224 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 350 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 150 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 05.01.2010 7 av 7

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.501.07.09.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Odvar Solbergs vei 210, 0937 Oslo Leilighetsnr.: 7065 i Svarttjern Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: