Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil ADRESSE:

Transkript

1 ADRESSE: MORTENSRUD 3 roms andelsleilighet på bakkeplan med innglasset balkong og garasjeplass Kantarellen Terrasse 14, 1286 Oslo andel 250 i Kantarellen terrasse Borettslag org. nr BTA/PRIMÆR ROM: 87m 2 /84 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- /FORMUE: Kr ,- MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Liaqat Ali Beliggende på Mortensrud, i et hyggelig og etablert boligområde som er svært barnevennlig og nesten bilfritt. Det er bussforbindelse til Oslo sentrum som tar ca 30 minutter. De minste barna tilhører Steinbråten skole og de større barna tilhører Lofsrud skole. BYGGEÅR: 1991 FERDIGATTEST: Ferdigattest foreligger TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m 2 BORETTSLAGET: Kantarellen Borettslag, org nr Styreleder: Christin Møller, Kantarellen terrasse 15, 1286 Oslo Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel 250 i Kantarellen terrasse Borettslag org.nr ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- ANDEL FORMUE: Kr ,- LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån Husbanken 27057, rentesats 3,7%, bundet rente frem til , annuitetslån, saldo ca kr ,- nedbetalingstid Lån Handelsbanken 59427,rentesats3,45% flytende rente, annuitetslån, saldo ca kr ,- nedbetalingstid ca Lån Handelsbanken 70056, rentesats 3,45% flytende annuitetslån, størrelsen på fellesgjelden nå, kr ,- nedbetalingstid medio IN-ORDNING: Kun på Husbanklånet, men i perioden med bundet rente er det ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: LIGNINGSTAKST: FORKJØPSRETT: Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Er rekvirert men ikke mottatt. Ja. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: USBL, telefon FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr ,- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til utvendig vedlikehold og forsikring, varmt vann og fyring, kabel-tv, forretningsførsel og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: If skadeforsikring, avtalenummer PARKERING: LEILIGHETEN: En garasjeplass følger andelen. Leiligheten ligger på bakkeplan. Planløsningen er god, men leiligheten trenger modernisering. Entre: Fliser på gulv, tapet på veggene og malt himling. Soverom I: Linoleum på gulv, tapet på veggene og malt himling. Soverom II: Linoleum gulv, malte vegger og himling Sovealkove: Linoleum gulv, malte vegger og himling. Stue: Linoleum på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og brystningspanel på veggene og panelt himling. Utgang til innglasset uteplass på 23m 2 på bakkeplan. Bod. Kjøkken: Linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Badet: Linoleum gulv, panel på veggene, fliser over badekar og i dusjområdet, malt himling. Kjellerbod.

4 OPPVARMING: Fjernvarmeanlegg. FREMLEIE: Tillatt, jf vedtektene 4-2. ODEL: KONSESJON: ENERGIATTEST: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Det er ikke odel på eiendommen. Det er ikke konsesjon på eiendommen. Energimerkeforskriften 5: Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Salget av andel nr 250 i Kantarellen Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Du må være medlem av USBL. Hvis du benytter deg av forkjøpsretten, vil forkjøpsrettsgebyret bli belastet kjøper. Tinglysning av hjemmel Kr 430,- Tinglysing av pant pr stykk Kr 430,- Utskrift, grunnboken Kr 270,- Kr 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser:

5 MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: BUDFRIST: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Verdi- og lånetakst over andel i KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr KANTARELLEN TERRASSE OSLO Gnr. 179 Bnr. 24 Leilighet nr. 992/250 Andelsnr.: 250 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

7 Verdi- og lånetakst over andel i KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr KANTARELLEN TERRASSE OSLO Gnr. 179 Bnr. 24 Leilighet nr. 992/250 Andelsnr.: 250 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger syd i Oslo kommune på Mortensrud med grei kjøreatkomst. Kort gangavstand til bussholdeplass, Mortensrud senter med mange typer forretninger, skoler, barnehaver, eldresenter m.m. Noe gangavstad til tog og T-bane. Borettslaget utgjør et eget byggefelt med internveier i landlige omgivelser som grenser til regulert friareal. Flere idrettsanlegg i nærområdet. Borettslagets bebyggelse ligger i variert terreng med asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser, dels opparbeidet med grøntanlegg, dels naturtomt med fjell i dagen og lekeplasser for barn. Det er biloppstillingsplass for beboerne og gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Det er garasjer og parkeringsplasser som tildeles av borettslaget. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Borettslaget var innflytningsklart i Vedlikeholdsbehovet for leiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Andelsleiligheten ligger i 1.etg. med direkte atkomst fra bakkeplan. Atkomst fra gangvei langs husrekken som er belagt med betongheller. Gjennomgående leilighet med utgang fra stuen til sydvendt, innglasset terrasse med meget gode solforhold på dagen. Alminnelig utsyn i nærområdet / borettslaget fra terrassen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

8 Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/250 KOMMUNE OSLO Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Liaqat Ali påviste leiligheten og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kvitt. fellesutgifter Oppgitt av forretningsfører pr Vedtekter Vedtekter for sameiet senest av Forkjøpsrett i hht. vedtektene. Husordensregler av Husdyrhold er tillatt etter borettslagets regler, men må godkjennes av styret. Årsberetning/regnskap Innkalling til årsmøte i Årsberetning og EDR regnskap for Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr Gjeldende for borettslaget, vedlagt. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf. den Felleskostnad, andel fellesgjeld m.m. Garasjer og parkeringsplasser tildeles av styret. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 179 Bnr. 24 Leilighet nr.: Leilighet nr. 992/250 Etasje 1 Eier adkomstdok.: LIAQAT ALI. Selskap/borettslag: KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 250 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 250 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Kr 780 Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar Oppvarming og varmt vann. fyringsutg.: Kommentar: Fordelt som følger: Felleskostnader kr ,-, avdrag IN kr. 1816,-, brensel kr. 780,-, tilvalg balkongprosjekt kr. 240,-, rehabilitering av balkonger kr. 616,-, renter IN kr ,-. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Tomteareal i flg. årsberetningen. Adkomst: Offentlig og privat. Privat stikkvei på området til bebyggelsen. Årsregnskap Forretningsfører: USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

9 Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/250 KOMMUNE OSLO Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel felles gjeld er pr Andel disponible midler pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if SKADEFORSIKRING. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2009 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET nr Byggeår: I flg. årsberetningen. Anvendelse: Leiligheten ligger i lavblokk oppført med 4 boligetasjer. Borettslaget består av 267 leiligheter i variert blokkbebyggelse. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET nr arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Entre, hall/gang, stue med utgang til innglasset terrasse, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad/wc. Takhøyden er ca. 2,37 meter. Terrasse, ca. 16,0 m². Det tilhører leiligheten en kjellerbod på ca. 3,0 m² og en garasje i rekke. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

10 Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/250 KOMMUNE OSLO Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO ANDELSLEILIGHET nr romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad/wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET nr Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET nr Bygning, generelt Bygningen er oppført i fire boligetasjer. Fundamentert med bærende vegger i betong på fjell. Bærende konstruksjoner i betong, stål og tre. Etasjeskillere i betong med pussete gulv. Ytterveggene i boligseksjonene er i utfyllende bindingsverk med gul spekkmurt teglstein på fasader og malte plater på terrassesiden. Isolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte og lakkerte aluminiumsplater. Takrenner og beslag i lakkert metall. Atkomsten på terreng langs husrekken er belagt med betongheller. Trappetårn med atkomst til balustrader i etasjene. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Borettslaget har arbeidet med et prosjekt vedr. innglassing av balkongene. Vedlikehold ol: Vedr. Borettslagets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har hvitmalte trekarmer og rammer med isolerglass. 235 Ytterdører og porter Falset, malt hovedinngangsdør. Lyd og brannklassifisert. Vanlige terrassedør med isolerglass. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på gipsplater, pusset betong og tapeter. Kjøkkenet har vinyltapet. Furu brystpanel i hallen og stuen. Badet har lakkert furupanel. Vedlikehold ol: En del bruksslitasje. Behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Fukt i vegg ved blandebatteri i badet. Fornyelse av badet bør påregnes. 244 Innvendige dører Innvendige dører er furu fyllingsdører. Skyvedør mellom to soverom. Påkostninger: Innvendige dører er fornyet etter byggeåret. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er støpt og pusset. Gulvene er belagt med vinylbelegg. Keramiske fliser i entreen. Gulvene i badet er belagt med originalt vinyl baderomsbelegg fra byggeåret. Vedlikehold ol: Vinylbelegg fra byggeåret. Fornyelse av badet bør påregnes. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

11 Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/250 KOMMUNE OSLO Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO 255 Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for noe ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrassen er i betongkonstruksjoner. Gulvet er betong som er malt. Frontveggen er i betong og innglassing med skyvbare glassfelt til å åpne. Herdet glass. Det er overlys i den fremre delen av taket med faste overlysvinduer. Vedlikehold ol: Det har forekommet lekkasjer på andre terrasser av samme type i borettslaget. Det kan kan oppstå tilsvarende på denne terrassen. Borettslaget har en sak med entreprenøren på denne leveransen. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er original fra byggeåret med plane malte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator av typen Villavent med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vedlikehold ol: Vanlig bruksslitasje. Innredning fra byggeåret. Fornyelse bør påregnes. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har servant i benk, wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ettgreps blandebatterier. Standard hvit porselen. Mekanisk ventilasjon. Felles varmt vann. Vedlikehold ol: Utstyr som fra byggeåret. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 7 kurser med automatsikringer. En faset anlegg. Måler i felles hovedtavleskap i kjelleren. Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. 900 Annet Eier opplyste å disponere en garasje i rekke på borettslagets tomteområde. Asfalterte kjørearealer. Garasjen er i vanlige trekonstruksjoner med trevegger som er panelt. Saltak med betongtakstein. Vippeport. Plass til en bil og noe sesongutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

12 Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/250 KOMMUNE OSLO Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): ANDELSLEILIGHET nr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

13 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

14 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Kantarellen terrasse 14, 1268 Oslo Andel nr.: 250 i Kantarellen Borettslag i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: