TØYEN 2 ROMS ANDELSLEILIGHET I SJETTE ETASJE FLOTT UTSIKT!

Transkript

1 TØYEN 2 ROMS ANDELSLEILIGHET I SJETTE ETASJE FLOTT UTSIKT! ADRESSE: Dronning Ingrids plass 1, 0576 Oslo Andel 605 i Tøuen Montana Borettslag, org.nr BTA/PRIMÆR ROM: 40/36 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,- /Lt kr ,- ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORMUE: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E EB

2 HJEMMELSHAVER: Wiedikon AS, org. nr BELIGGENHET: Beliggende på høyden på Tøyen med gedigen utsikt over Oslo. En liten gangavstand ned til Tøyensenteret med mange offentlige og private sørvistilbud. BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Ferdigattest foreligger. TOMTEN: Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: 334,2 m 2. BORETTSLAGET: Borettslag, org. nr Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel 605 i Tøuen Montana Borettslag. ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- ANDEL FORMUE: Kr ,- LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Fellesgjeld lån I, Handelsbanken 4 terminer pr. år. Innfrielse i 2047 Rentesats pr mars 2011, 4,72% Saldo: Kr ,-. Fellesgjeld lån 2, Handelsbanken 4 terminer pr. år. Innfrielse i Rentesats pr. mars 2011, 3,97% Saldo: ca Kr ,-. IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: LIGNINGSVERDI: FORKJØPSRETT: Nei. Borettslaget er ikke medlem av sikringsfondet. Er rekvirert men ikke mottatt. Nei. STYREGODKJENNING: Ja.

3 FORRETNINGSFØRER: USBL, FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr 4.608,- som inkluderer fellekostnader, kablel-tv og kapitalkostnader. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige Forsikring ASA, polise PARKERING: LEILIGHETEN: Vanlig gateparkering. Leiligheten ligger i 6 etasje og har fra balkongen en gedigen utsikt! Leiligheten er pent malt og enkelt pusset opp. Entreen har linoleum gulv, malte vegger og himling. Eldre garderobeskap. Badet har flislagt gulv og vegger, malt himling. Stue/kjøkken har utgang til liten balkong, laminat gulv, malte vegger og himling. Kjøkkeninnredning i stuen. Vinduer og dører er slitt. Soverommet har laminat gulv, malte vegger og himling. Skap på veggen. OPPVARMING: ODEL/KONSESJON: ENERGIATTEST: Elektrisk. Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen. Energimerkeforskriften 5; Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. HUSDYRHOLD: Tillatt i følge Husordensreglene, punkt 2. FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: Tillatt, men eier må ha botid. Salget av andel nr 605 i Tøuen Montana Borettslag org.nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11.

4 OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Kostnader ved kjøp av med en kjøpesum på kr: ,-: Tinglysning av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totalt k 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

5 TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: BUDFRIST: Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Verdi- og lånetakst over andel i TØYEN MONTANA BORETTSLAG. Org.nr DRONNING INGRIDS PLASS OSLO Gnr. 128 Bnr. 125 Leilighet nr. 605 Andelsnr.: 605 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

7 Verdi- og lånetakst over andel i TØYEN MONTANA BORETTSLAG. Org.nr DRONNING INGRIDS PLASS OSLO Gnr. 128 Bnr. 125 Leilighet nr. 605 Andelsnr.: 605 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger i sentralt boligstrøk i Oslo ytre sentrum nord på Lille Tøyen mellom Gjøvikbanen,Lille Tøyen Haveby og Hovinveien med atkomst fra Hovindveien gjennom bebyggelsen på Lille Tøyen. Kort gangavstand til offentlige kommunikasjoner i alle retninger, mange typer forretninger, skoler og barnehaver. Nær flere parkanlegg som Tøyen badeanlegg, Kampen park, Keyserløkka og Botanisk have m.fl. I flg. EDR tilhører området Hasle skolekrets og kirkesogn. Bygningen er en frittliggende høyblokk med noe parkering på egen grunn. Forøvrig vanlig gateparkering i området. Vedr. Selskapets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen og vedlikeholdsplan. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for leiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Det er ikke foretatt noen spesielle fornyelser i leiligheten i den senere tid. Leiligheten ligger i sjette etasje med vinduer og balkong mot sydøst med panorama utsikt utover byen, fjorden og Ekebergåsen. Meget gode solforhold på dagen til ca. kl Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

8 Eiendom: Gnr. 128 Bnr. 125 Leil.nr.: 605 KOMMUNE OSLO Adresse: DRONNING INGRIDS PLASS 1, 0576 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Representant fra styret var tilstede og påviste leilighten. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Vedtekter Vedtekter for boligselskapet senest av Husordensregler senest av Årsberetning/regnskap Innkalling til ordinær generalforsamling den Årsberetning og regnskap for Innkalling til årsmøte i Protokoll fra årsmøte. Spesielt til behandling var sak vedr. fellesgjeld mot tidligere styremedlem Geir Ole EDR Reiakvam. Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for Boligselskapet. Andre dok./kilder: Aksje/andelsbrev Opplysninger gitt pr. tlf. av forretningsfører. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 128 Bnr. 125 Leilighet nr.: Leilighet nr. 605 Etasje 10 Eier adkomstdok.: WIEDIKON AS. Selskap/borettslag: TØYEN MONTANA BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 605 Pålydende: Kr Obligasjonsnummer: 605 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Fellesutgift pr Herav utgjør kr ,- og 186,- er kapitalutgifter. Tomt: Eiet tomt. Areal 334,2 m² Tomteareal i flg. EDR. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disponible midler og andel felles gjeld er pr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

9 Eiendom: Gnr. 128 Bnr. 125 Leil.nr.: 605 KOMMUNE OSLO Adresse: DRONNING INGRIDS PLASS 1, 0576 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Boligselskapet. Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR Byggeår: I flg. EDR og opplysning fra forretningsfører. Anvendelse: Frittliggende høyblokk med 56 leiligheter. Høyhus med kjelleretasjer og elve boligetasjer. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 6. - ETG Entre, stue med kjøkkeninnredning og utgang til balkong, e sovealkove og dusjbad / wc. Balkong, ca. 1,5 m². Takhøyden er ca. 2,41 meter. Det tilhører leiligheten en kjellerbod, andel i felles vaskeri og div. felles rom. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning ANDELSLEILIGHET NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6. - ETG. Entré, stue / kjøkken, sovealkove, dusjbad / wc Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

10 Eiendom: Gnr. 128 Bnr. 125 Leil.nr.: 605 KOMMUNE OSLO Adresse: DRONNING INGRIDS PLASS 1, 0576 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR Bygning, generelt Bygningen har betong fundamenter og grunnmur på fjell. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i betong med faststøpt isolasjon. Fasadene har rød spekkmurt tegslein. Etasjeskillerne er i armert betong med pussete gulv. Flatt tak i trekonstruksjoner, papptekket. Hovedinngangen er belagt med naturskifer. Betongtrapper og reposer med terrazzobelegg. Heis fra kjeller til 11. etg. for 13 personer eller 1000 kg. Påkostninger: Vedr. borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedr. borettslagets vedlikehold vises til årsberetningen og vedlikeholdsplan. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med dobbelt koblet glass som fra byggeåret. Vinduene har behov for malerbehandling. 235 Ytterdører og porter Vanlig finert og malt entredør som fra byggeåret. Malt ut mot fellesarealet. Balkongdøren har trekarmer og rammer med dobbelt koblet glass som fra byggeåret. Entredøren er relativt lydåpen.balkongdøren har behov for vedlikehold og malerbehandling. 240 Innervegger Innvendige vegger har malt puss. Utførelse som fra byggeåret. Dusjbadet har keramiske fliser. Dusjbadet er fornyet. Påkostninger: Dusjbadene ble fornyet i regi av borettslaget i 2006 / 07. Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene er belagt med høytrykkslaminat. Dusjbadet har keramiske fliser med varmekabler. Påkostninger: Dusjbadene ble fornyet i regi av borettslaget i 2006 / Himling og overflate Himlingene er pusset og malt Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkongen er utført i betongkonstruksjoner. Pusset gulv. Rekkverk i metall og metallplater. Sydøstvendt panoramautsikt utover byen til Ekeberg og fjorden med meget gode solforhold på dagen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

11 Eiendom: Gnr. 128 Bnr. 125 Leil.nr.: 605 KOMMUNE OSLO Adresse: DRONNING INGRIDS PLASS 1, 0576 OSLO Det er noe avflassing av maling på gulv, vegger og rekkverk. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er fornyet, men er variert. Benken har fronter med finèr av kirsebær. Laminat benkeplater på en benk med nedfelt rustfri kum. Kullfilterventilator. Tre dobbelt garderobeskap i entreen. Det er montert fire overskap med plane hvite fronter på vegg i sovealkoven. Påkostninger: Kjøkkeninnredningen er fornyet. Overskap i sovealkoven er fornyet. Garderobeskapene er av original type fra byggeåret. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadet har servant, wc og dusj på gulv med hjelpesluk. Termostat blandebatteri. Speil og belysning. Standard hvit porselen. Åpent røranlegg. Felles varmt vann. Opplegg for smal vaskemaskin. Oppdriftskanaler for ventilasjon. Påkostninger: Dusjbadene ble fornyet i regi av borettslaget i 2006 / Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i dusjbadet. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 25 Amper hovedbryter, 1 fas, 3 kurser, skrusikringer. Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Porttelefon med døråpner. Vanlig telefonanlegg. Kabel- TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

12 Eiendom: Gnr. 128 Bnr. 125 Leil.nr.: 605 KOMMUNE OSLO Adresse: DRONNING INGRIDS PLASS 1, 0576 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

13 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

14 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Dronning Ingrids plass 1, 0576 Oslo Andel nr.: 605 i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet Kr ,- Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: