KALBAKKEN 2 ROMS ANDELSLEILIGHET MED INNGLASSET BALKONG

Transkript

1 ADRESSE: KALBAKKEN 2 ROMS ANDELSLEILIGHET MED INNGLASSET BALKONG BTA/BOA: 59/53m 2 Gangstuveien 12, 0952 Oslo Andelsnr 253 i Øvre Grorud Borettslag PRISANTYDNING: Kr ,- + omk. Kr 1080,- MEGLER: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: TOMTEN: BEBYGGELSEN: BYGGEÅR: Louise Tranekær Maabjerg Denne leiligheten ligger i et stille og rolig område men likevel sentralt på Kalbakken. Etter en liten gangtid på ca 14 minutter tar T-banen ca 20 minutter til Oslo sentrum. Er du en aktiv person, er det kort vei til Lillomarka med turmuligheter sommer som vinter. Svømmehall i nærområdet. Du finner de fleste sørvistilbud i nærområdet, enten det er bank, post eller en butikk med god mat! Tomtetype: Festet tomt. Tomteareal: m2 Se vedlagte verditakst 1965, jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest datert BORETTSLAGET: Øvre Grorud Borettslag org nr Borettslagets vedtekter, regnskap for 2008, innkalling til generalforsamling, vedtekter, husordensregler og generalforsamlingsprotokoll forefinnes på meglers kontor. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS v/ Brit Andersskog tlf ANDELSNUMMER: Andel nr 253

3 FORKJØPSRETT: Nei. STYREGODKJENNING: Ja. INNHOLD: Leilighet nr.2107 ligger i 2 etasje på enden med balkong med sol fra morgen til litt ut på dagen. Entre med lamell parkett i lys type, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Fine garderobeskap. Bod med plass til tøy, skotøy, bager og ekstra tøy. Bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulvet og malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har eldre innredning. Hvitmalt og fremstår som godt holdt og ren. Lamell parkettgulv i samme lyse type som i entreen, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Plass til lite spisebord. Soverommet har laminat gulvbelegg, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Stuen har eldre eik parkett, den ene veggen med malt panel og tre vegger med malt glassfiberstrie. Malt himling. Innglasset balkong. Her er en hyggelig plass, en ekstra stue på 8 m 2. Flott utsikt over Groruddalen. Kjeller: Det er fellesvaskeri med maskiner og tørketrommel. Kjellerbod med dype hyller. Sykkel bod i kjeller. Felles bod der du kan sette ting på sikt som skal kastes.

4 Stort soverom HEFTELSER: PARKERING: OPPVARMING OG VARMT VANN: DIVERSE: KONSESJON: ODEL: DYREHOLD: FELLESKOSTNAD: Leiligheten overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. Man søker styret om parkeringsplass. Varmt vann og fyring (radiator tilknyttet sentralt fyringsanelgg) er inkludert i felleskostnaden. I tillegg er det varmekabler på bad. Dørtelefon, kabel-tv, brannslukningsutstyr og røykvarsler.heis. Eiendommen er konsesjonsfri. Eiendommen har ikke odel. Husordensreglene, punkt 2 B, det er ikke tillatt å holde dyr, unntak er godkjent førerhund for blinde. Kr. 3280,- pr. mnd.og inkluderer varmtvann, fyring radiator, trappevask, vaktmester, kapitalkostnader og forretningsfører.

5 Varmekabler på badet ANDEL AV FELLES- GJELD/FORMUE: Kr ,-/16.872,- per LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån: 1HUG , serielån, restsaldo kr ,-, rest løpetid 14 år 9 mnd, 2 terminer per år, fast rente på 3,50% Lån: 1OB , annuitetslån, restsaldo kr ,-, rest løpetid 18 år 1 mnd, 2 terminer per år, flytende rente på 3,45%. Lån: 1OB , serielån, restsaldo kr ,-, rest løpetid 3 år 9 mnd, 2 terminer per år, flytende rente på 3,45%. IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Nei. Borettslaget er ikke tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi kr ,- VEDERLAG: OMKOSTNINGER: Selger betaler vederlag kr ,-, i tillegg, etter avtale for visninger kr 870,- per visning. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, grunnbokutskrift kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Det tas forbehold om endringer av satsene for de ulike ovennevnte gebyrer.

6 Innglasset balkong med utsikt MANGELS- BEFØYELSER: Leiligheten selges som den er jf avhendingsl FINANSIERING: Det tas forbehold om at finansiering med lånetilsagn presenteres og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring / prisvoverslag. BUD: Bud bes fremsatt til Advokatfirmaet Furre, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

7 Verdi- og lånetakst over andel i ØVRE GRORUD BORETTSLAG. Org.nr GANGSTUVEIEN OSLO Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 andel nr. 253 Leilighet nr Andelsnr.: 253 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

8 Verdi- og lånetakst over andel i ØVRE GRORUD BORETTSLAG. Org.nr GANGSTUVEIEN OSLO Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 andel nr. 253 Leilighet nr Andelsnr.: 253 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Louise Tranekær Maabjerg, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappegang, fellesvaskeri og kjeller med boder). Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger i veletablert boligstrøk på Kalbakken i Groruddalen med grei atkomst og gangavstand til T-bane og bussholdeplasser. Gangstuveien er bomvei med begrenset ferdsel. Skoler av flere typer og barnehaver i nærområdet. Området tilhører Nordtvedt skolekrets og Grorud kirkesogn. Lett atkomst til Lillomarka med gode friluftsmuligheter. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som tildeles etter ansiennitet forøvrig vanlig gateparkering. Borettslaget har småkupert tomteområde med blokkbebyggelse. Asfalterte internveier, gøntanlegg og lekeplasser for barn. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Bygningene ble rehabilitert i Det er gjennomført rehabilitering av våtrom og røranlegg for hele borettslaget. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for andelsleiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon for de enkelte postene. Leiligheten ligger i andre etasje med sydøst vinduer og balkong. Vanlig godt utsyn i nærområdet og mot Gjellåsmarka. Det er gode solforhold fra tidlig morgen til godt ut på dagen. Lang avstand til gjenboere på den andre siden av veien. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

9 Eiendom: Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 Leil.nr.: 2107 KOMMUNE OSLO Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Louise Tranekær Maabjerg Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Louise Tranekær Maabjerg påviste andelsleiligheten og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Festekontrakt Festekontrakt dagbokført Reguleringsplaner Reguleringsbestemmelser S av , 1-7 og særbestemmelser 1-6. Kvitt. husleie Oppgitt av eier. Gjeldende for Årsberetning/regnskap Innkalling til årsmøted den Årsberetning og regnskap for Protokoll fra årsmøtet. Forsikringsforhold m.m. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for Borettslaget. Andre dok./kilder: Eier Muntlig informasjon fra eier. Forretningsfører Brev fra forretningsfører av med data for borettslaget og leiligheten. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje 2 Eier adkomstdok.: LOUISE TRANEKÆR MAABJERG. Selskap/borettslag: ØVRE GRORUD BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 253 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 253 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Inkl. felles varmt vann og oppvarming samt vanlige driftskostnader. Tomt: Festet tomt. Areal ,2 m² Tomteareal i flg. borettslagets årsberetning. bnr. 63 og 68. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf.: Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel langsiktig gjeld og disponible midler er pr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

10 Eiendom: Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 Leil.nr.: 2107 KOMMUNE OSLO Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO Festeforhold Årlig festeavgift: Kr Inngått år: År 1960 Festetid utløper: År 2035 Kommentar: Bortfester er Norges Statsbaner AS. Festetiden er 75 år. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg Forsikring AS. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr Byggeår: I flg. EDR. Anvendelse: Borettslaget består av høy og lavblokker med 544 andelsleiligheter og 2 tjeneste leiligheter. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. - ETG Entre / gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, ett soverom, dusjbad / wc og garderobekott. Balkong, ca. 8,0 m². Takhøyden er ca. 2,50 meter. Det tilhører leiligheten 2 kjellerboder på tilsammen ca. 3 m²., andel i fellesvaskeri og div. fellesarealer. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

11 Eiendom: Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 Leil.nr.: 2107 KOMMUNE OSLO Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. - ETG. Entré, stue, kjøkken, soverom, dusjbad / wc Kott KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr Bygning generelt Borettslaget består av høy og lavblokker. Den besiktigete leiligheten ligger i en høyblokk med 11 etasjer og 2 kjeller etasjer. Armerte betong fundamenter og etasjeskillere. Ytterveggene og bærende konstruksjoner er i armert betong og murblokker, tilleggsisolert og forblendet med gul spekkmurt teglstein. Flate tak med innvendig avløp. Oppforet trekonstruksjoner med papp tekking. Betong trapper med terrazzobelegg. Heis for 16 personer eller 1250 kg. Det er video overvåkning i heisene. Felleskorridorer har vinylbelegg på gulvene og malte pussflater på vegger og tak. Borettslaget har ett velferdslokale som kan leies til sammenkomster og selskaplighet. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Fasadene ble fornyet og tilleggsisolert i 1987/88. Badene er rehabilitert i 2004/05. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene og balkongdøren har malte trekarmer og rammer med trelags isolerglass fra Fornyet entredør, brann og lydklassifisert. Innvendige dører er plane og hvitmalte. Påkostninger: Vinduene ble fornyet Innervegger Innvendige vegger har malt glassfiberstrie og malt puss. En vegg i stuen har malt panel. Dusjbadet har keramiske fliser. Påkostninger: Alle vegger er pusset opp. Dusjbadet ble rehabilitert i regi av borettslaget i Dekker - Gulv og overflate Gulvene er belagt med eik lamellparkett og vinylbelegg i soverommet. Dusjbadet har keramiske fliser med varmekabler. Påkostninger: Dusjbadet ble rehabilitert i regi av borettslaget i Vedlikehold ol: Noe slitasje på parkettgulvene. Noen ujevnheter i vinylbelegget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

12 Eiendom: Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 Leil.nr.: 2107 KOMMUNE OSLO Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO 255 Dekker - Himling og overflate Himlingen er pusset og malt 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er original som fra byggeåret med skrog og fronter i treverk, malt utførelse. Dobbelt garderobeskap i entreen og tredobbelt skap i soverommet som fra byggeåret. Ett garderobekott på ca. 2 m². Vedlikehold ol: Originale skapinnredninger. 285 Verandaer, terrasser Balkongen har bærende konstruksjoner i lakkert stål og gulv i prefabrikkert betong som er belagt med tremmegulv, ca. 8,0 m². Balkongen er innglasset med glass skyvefelt som kan åpnes. Sydøstvendt med sol fra tidlig morgen til godt utpå dagen. Vanlig godt utsyn. Påkostninger: Balkongene ble fornyet i 1990 årene i flg. årsberetningen Sanitær - Utstyr Dusjbadet har servant i skap, wc og dusj på gulvet med skyvefront. Tidsmessig hvit porselen. Termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Felles varmt vann. Vanlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret med ventiler i veggene. Påkostninger: Dusjbadet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2004, utstyret og røranlegget er fornyet. 320 Varme Sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. 400 Elkraft Tavleskapet har 25 Amp. hovedsikringer, 1 fas, 2 kurser med skrusikringer og 2 kurser med automatsikringer. Jordfeilbryter og varsler. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel-TV og bredbånd. 711 Terrengbehandling Borettslaget har asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser. Godt opparbeidete grøntarealer med gress, busker, trær og lekeplasser for barn. Parkeringsplass eller garasje kan leies av borettslaget etter ansiennitet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

13 Eiendom: Gårdsnr. 92 Bruksnr. 63 Leil.nr.: 2107 KOMMUNE OSLO Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR. 2107, andel nr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi (uten hensyn til festeforh.): Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

14 BUDSKJEMA Til megler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Vår ref. E/ES & EA/EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: 92 Bnr.: 63 anr.: 253 kommune: Leilighetsnr.: 7111 i Øvre Grorud brl i Oslo kommune Adresse: GANGSTUVEIEN 12, 0952 OSLO Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: