HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 24.10.2013 Opplysninger om plankartet: Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.2013 KOMMUNESTYRETS Behandling/saknr.: 109/13 VEDTAK: Hamar kommunestyre vedtar reguleringsplan for et område på Hjellum, syd for Bregnevegen, slik den foreligger i vedlagte plankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12. Planen opphever deler av plan nr.: 72V Vedtatt: 29.04.1987 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 HENSIKT MED PLANEN Formålet med planen er å tilrettelegge for etablering av nytt boligfelt, som utvidelse av eksisterende boligområde på Hjellum. 1.2 AUTOMATISK FREDETE KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den ustrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med dette. Melding om funn skal straks sendes til Hedemark fylkeskommune, kulturseksjonen, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ABF: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ABK: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse f_alek: Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o_sv: Offentlig veg f_sv: Felles veg a_sv: Privat veg o_shp: Offentlig kollektivholdeplass f_sp: Fellesområde for parkering Grønnstruktur O_GTV: Offentlig turveg Hensynssoner H140: Frisiktssone H320: Flomfare 2.1 FELLESBESTEMMELSER (PBL 12-7, NR. 1, 4, 10 OG 12) Skjæringer og fyllinger i eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,25 m skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting.
Fellesområder som parkeringsplasser, parkeringsanlegg og lekeplass skal utformes på en måte som oppfyller krav om universell utforming. Rekkefølgebestemmelser Før ferdigattest, evt midlertidig brukstillatelse utstedes, må nødvendig teknisk og grønn infrastruktur være etablert. Dette gjelder kjøreveg, parkeringsplasser, holdeplass for buss, mulighet for søppelhåndtering, grønnstruktur, fellesareal for lek/rekreasjon og all teknisk infrastruktur for den aktuelle bebyggelse. Felles areal for lek utenfor planområdet omfattes også av rekkefølgebestemmelsene. Det er utbyggers ansvar å innhente nødvendig brukstillatelse for dette arealet. Ved ferdigstillelse i vinterhalvåret, skal uteområdene ferdigstilles senest påfølgende 1.juni. Flom Ny bebyggelse innenfor flomsone for 200-årsflom + sikkerhetsmargin på 0,50 meter må sikres mot flom i tråd med kravene i TEK 10, 7-2. Tiltak som planlegges i kjellernivå må bygges på en slik måte at de tåler å bli satt under vann. Elektriske/tekniske installasjoner må anlegges flomsikkert. Elektrisitetsforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Radon Ettersom dette generelt er et radonutsatt område skal alle nye bygg skal bygges med radonfelle. Renovasjonsanlegg Renovasjonsanlegg tillates oppført i planområdet, også utenfor definerte byggegrenser. Pumpekum Pumpekum tillates oppført i planområdet, også utenfor definerte byggegrenser. Nettstasjon Nettstasjon tillates oppført i planområdet, også utenfor definerte byggegrenser. 2.2 BEBYGGELSE OG ANLEGG FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE OG KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (PBL 12-7, NR. 1, 2, 4 OG 7) Boder Boder tillates oppført utenfor byggegrensen, med maksimal høyde på 3 meter. Plassering og grad av utnytting Bebyggelse plasseres innenfor byggegrensene som er vist i plankartet. For hvert byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse er det angitt prosent bruksareal (%-BRA), som fastsetter forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomta. Prosent bruksareal angir en øvre grense for summen av det bruksareal som kan oppføres på tomta i forhold til tomtearealet
For hvert byggeområde for konsentrert småhusbebyggelsen er det angitt prosent bruksareal (%-BRA), som fastsetter forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomta. Prosent bruksareal angir en øvre grense for summen av det bruksareal som kan oppføres på tomta i forhold til tomtearealet og estetikk Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til kommuneplanens bestemmelser om estetikk. Det kan oppføres bygninger med mønehøyde inntil kote 136, og gesimshøyde inntil kote 134. Parkering For områdene ABK1 og ABK2 er det felles parkeringsanlegg på f_sp. For de øvrige byggeområdene skal det innenfor hvert område anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til Plan og bygningslovens 69-3 (PBL 1985). Støy Uteplasser til boliger innenfor gul sone i støysonekart datert 16.1.2008 skal skjermes mot støy fra FV 117. Det skal også beregnes lydkrav til vinduer og ventiler for boliger innenfor gul sone, slik at krav til innendørs lydnivå i boligene oppfylles. Det vises også til tabell 3 i støyretningslinjen T 1442/2012 og NS 8175 klasse C. Beregning av lydkrav skal følge byggesaken. 2.3 BEBYGGELSE OG ANLEGG - LEKEPLASS (PBL 12-7, NR. 1 OG 4 ) Område for lekeplass skal utstyres med sandkasse og annet lekeutstyr, samt sitteplasser. For øvrig skal området opparbeides til enkel og naturpreget standard. Plan for opparbeidelse av lekeplassene sendes til kommunen for godkjennelse sammen med søknad om rammetillatelse. Lekeplass innenfor planområdet forutsettes opparbeidet før det utstedes ferdigattest for ny bebyggelse. Dersom ferdigattest ønskes utstedt på vinterstid, kan det gis utsettelse for opparbeidelse til 01.06 samme år. 2.4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PRIVAT VEG (PBL 12-7, NR. 14) Privat veg Veg merket a_sv er fremtidig, mulig privat vegareal for eiendom 182/3. Arealbruken vil kunne tre i kraft ved endret avkjørsel, som vist på plankartet. 2.5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - PARKERINGSPLASSER (PBL 12-7, NR. 2, 4 OG 7) Parkeringshus/Carport Parkeringshus/carport tillates oppført på område f_sp. Grøntrabatter Det skal etableres grøntrabatter som skiller parkeringsareal fra veg og kollektivholdeplass. Sykkelparkering Det skal legges til rette for sykkelparkering innenfor området.
Minimum 10 % av parkeringsplassene skal utformes etter krav til universell utforming. 2.6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - KOLLEKTIVHOLDEPLASS (PBL 12-7, NR. 1 OG 4) Bussholdeplass skal utformes etter krav i Statens vegvesens håndbok 017. Bussholdeplass skal utformes etter krav til universell utforming. 2.7 HENSYNSSONE - FLOMSONE (PBL 12-7, NR. 4) Vilkår for bebyggelse All ny bebyggelse i reguleringsplanen skal ha grunnmurshøyde over nivå for 200-årsflom + 0,50 m sikkerhetsmargin. 2.8 HENSYNSSONE - FRISIKTSSONE (PBL 12-7, NR. 4) Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 2.9 FELLESOMRÅDER (PBL 12-7, NR. 7 OG 14) Fellesområdene utskilles med egne gnr/bnr, og skal være varig knyttet til de eiendommene som arealene er felles for. Områdene skal eies, brukes og vedlikeholdes av de angitte eiendommer i felleskap. Lekeplass Felles lekeplass, f_alek, for samtlige delfelt: ABK 1-4 og ABF 1-2. Et nærmere beskrevet areal utenfor planområdet inngår også som felles lekeplass for de samme delfeltene. Det er knyttet rekkefølgebestemmelser til begge lekeplass-områdene, og begge lekeplassene skal opparbeides etter plan godkjent av kommunen. Parkeringsplasser Området f_sp er fellesområde for boligfeltene ABK 1 og ABK 2. Felles veg Interne veier merket f_sv er felles vegareal for de boligfeltene vegen betjener.