HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VANG BRENNERI Arkivopplysinger: Saksbeh.:PJO Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert:12.12.07 Sist revidert: 20.06.08 Opplysninger om plankartet: Plankart datert:12.12.07 Sist revidert: 20.06.08 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Planen opphever deler av plan nr.: (Fjernes hvis uaktuell) Behandling/saknr.: Vedtatt: Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell)
REGULERINGSPLAN FOR VANG BRENNERI. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder, pbl. 25.1 Frittliggende småhusbebyggelse. B1, B2, B3, B4, B5, B6 Konsentrert småhusbebyggelse. B7, B8, B9 Forretning. F Landbruksområde, pbl. 25.2 Jord og skogbruk Offentlige trafikkområder pbl. 25.3 Kjøreveg. VEG 1, VEG 2, VEG3 Fortau / Gang- og sykkelveg: GSV1 Friområder pbl. 25.4 Annet friområde. FA1 Fareområder pbl. 25.5 Trafo Flomfare Spesialområder, pbl. 25.6 Frisiktssoner Fredet fauna SP1 Gravminne SP2 Friluftsområde SP3, SP4, Sp6, Sp7 Fellesområder pbl. 25.7 Felles kjøreveg/- boligadkomst. FV1-FV3 Fells gangveg. FGV1 Felles lekeareal. FL1, FL2 1. FELLESBESTEMMELSER
a. Det bør tilstrebes universell utforming for boligområdene, og for B7og B8 bør 30% av leilighetene tilfredsstille kravet til livsløpstandard. Det bør avsettes min 10% av parkeringsarealet tilpasset HC-standard. b. For områdene B1,B2, B3, B4, B5 og B6 skal det ved framtidig utbygging utarbeides situasjonsplan som viser plassering av bygninger, garasjer samt biloppstillingsplass. c. For området F skal det ved framtidig utbygging utarbeides illustrasjonsplan som viser plassering av bygninger, ramper, overdekte arealer, skjermvegger samt biloppstillingsplasser. d. For områdene B7, B8 og B9, skal det ved framtidig utbygging utarbeides illustrasjonsplan som viser plassering av bygninger, garasjer, biloppstillingsplasser samt tilstrekkelig areal for felles grøntområder/lekeplasser. e. Utbygger skal påse at terrengutforming, opparbeidelse, beplantning mv. i byggeområdene foretas med sikte på god kvalitet. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det skal videre gjennomføres en harmonisering av materialvalg, fargevalg og takvinkel på bygningene. Reflekterende takmateriale tillates ikke. f. Gjerder tillates ikke høyere enn maks.1 meter. Skjermvegg som skiller F fra øvrig boligområde kan utføres med høyde inntil 2,5m. g For byggeområdene B7 og B8 skal maksimale byggehøyder over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå ikke være høyere enn: til gesims 6,5 m. til topp møne 10,0 m. h For byggeområdene B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B8 skal maksimal byggehøyde over ferdigplanert terrengs gjennomsnittsnivå ikke være høyere enn: til gesims 6,5 m. til topp møne 10,0 m. I tillegg tillates full sokkeletasje i skrånende terreng hvor terrenget faller tilnærmet en etasjehøyde i husets bredde. i For byggeområdene F skal maksimal byggehøyde over ferdigplanert terrengs gjennomsnittsnivå ikke være høyere enn: til gesims 6,5 m. til topp møne 10,0 m.
2. BYGGEOMRÅDER B1, B2, B3, B4, B5, B6 a. I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Der terrenget tillater det kan det oppføres sokkeletasje. U-grad er BYA=30% for boliger, inkludert garasje/uthus/boder. b. For ny bebyggelse skal minste uteoppholdsareal, UA, være minst 300 m 2. c. For ny bebyggelse skal frittliggende garasjer eller carport plassert parallelt med vei skal ha en minste avstand på 2,0m til formålsgrense. Plassert vinkelrett på vei skal de samme ha en minste avstand på 6,0m fra formålsgrense. d. For ny bebyggelse skal det på egen grunn anlegges minst 2 biloppstillingsplasser (inkl. garasje) pr. bolig. Eventuell tilleggsleilighet betinger 1 biloppstillingsplass i tillegg. Utkjørsel fra garasje/biloppstillingsplass skal utformes med tanke på betryggende trafikksikkerhet. 3. BYGGEOMRÅDER B7, B8, B9 a. Områdene kan bebygges som konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus, kjedehus, horisontaldelte leilighetsbygg og lignende. For B7 og B8 er U-grad lik BYA=45% for boliger, inkludert garasje/boder/uthus. For B9 er U-grad lik BYA=65% for boliger, inkludert garasje/boder/uthus. b. Der terrenget tillater det kan det oppføres sokkeletasje c. På delfelt B8, i det nordøstre hjørnet, skal det avsettes plass for nettstasjon. Denne angis med byggegrense på 5,0 meter. d. Det skal før utbygging av områdene B7, B8 og B9 utarbeides illustrasjonsplan. e For områdene B5 og B6 stilles det krav om 2 bilplasser pr. leilighet. For område B7 stilles krav om 2 bilplasser for 4- roms leiligheter, 1,5 bilplass for 3-roms leiligheter og 1 bilplass for 2-roms leiligheter. Illustrasjonsplanen skal inneholde: bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform parkeringsplasser, garasjer og interne kjøre- og gangveger det skal vises plass for felles avfallshåndtering. Det skal vises tilstrekkelig område avsatt for felles lek og rekreasjon. 4. BYGGEOMRÅDE F. Områdene kan bebygges som forretningsområde som mindre håndverksbedrifter, verksted for slike håndverksbedrifter, dagligvareforretning, og lignende. For F er U-grad lik BYA=60% for bygninger, inkludert overdekte utomhusarealer. Det skal før utbygging av områdene utarbeides illustrasjonsplan. Illustrasjonsplanen skal inneholde: bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform parkeringsplasser, overdekte utomhusarealer og interne kjøre- og gangveger det skal vises plass for varemottak og avfallshåndtering. Det skal vises behandling av den ubebygde del av tomta. Nødvendige forstøtningsmurer skal vises og angis med høyde kombinert med terrengsnitt som viser nytt og eksisterende terreng.
Det skal opparbeides gangsti mellom eksisterende bygning og elva. Denne skal, for F, ha utstrekning fra FV105 og fram til møte med B9. Stien skal om nødvendig sikres mot elva ved hjelp av gjenplantet nettinggjerde. Eksisterende vegetasjon langs elva skal i størst mulig grad bevares. Parkeringsplasser skal utføres med beplanting slik at de til en viss grad fremstår som grønne områder. Plassene skal asfalteres, merkes og avsluttes med kantstein mot grøntanlegg. Området skal støy- og innsynskjermes i forhold til omkringliggende boligområder med dertil avpasset skjermvegg. 5. TRAFIKKOMRÅDER I området inngår eksisterende kjøreveg merket VEG1 med avsatt areal for fortau, samt gang- og sykkelveg GSV1, VEG 2 og VEG 3. 6. FRIOMRÅDER Annet friområde, FA1 består blant annet av gravhaug med id 22897 og er automatisk fredet etter kulturminneloven. Ytterbegrensningen for gravhaugen er avmerket på kartet og skal ikke berøres av noen form for inngrep. Øvrig del av friområdet skal bevares parkmessig med eksisterende vegetasjon. 7. FAREOMRÅDER I området inngår areal avsatt for trafo samt areal for flomfare 8. SPESIALOMRÅDER Innen området regulert til spesialområde bevaring, Sp1, Sp2 og Sp3, er det registrert kulturminner som er automatisk fredet etter Lov om kulturminner av 9.juni 1978 4,6 og 8. a. Området regulert til frisiktsoner i vegkryss/avkjørsler er skravert på kartet. Sonen kan kreves ryddet for sikthinder med høyde mer enn 0,5 meter over nivået på de tilstøtende vegene. b. Området SP1 er avsatt som vernesone av registrert utrydningstruet kornkråkebestand. Trær som inneholder rede for kornkråker tillates ikke felt. c. Område SP2 er avsatt som verneområde for fredet gravminne. I dette området tillates ingen inngripende virksomhet av noe slag. d. Områdene SP3, Sp4, Sp6 og Sp7 er avsatt som friluftsområde langs bekkeløp. Her skal kantvegetasjonen av stammetrær mot bekkefar taes vare på. Kratt og lavtvoksende undervegetasjon som gjør området lite egnet for bruk ryddes slik at området fremstår som parkmessig behandlet. Sammen med bekken vil denne floraen utgjøre et berikende landskapselement både for mennesker og dyreliv. Bekkefar skal ryddes og renskes (dog skal vegetasjon i bekkefaret taes vare på som eksisterende bindmiddel i flomutsatt periode) slik at dette elementet blir et grøntbelte for biologisk mangfold og rekreasjon. Områdene langs B4, B5, B6 og F skal være ryddet og rensket av utbygger før B5 og B6 ferdigstilles. Området langs B7 skal være ryddet og rensket før B7 ferdigstilles. Når det gjelder flomsituasjonen i bekken, så vises det til egen flomrapport utarbeidet for området. For å unngå oppstuving av vannmasser i flomutsatte perioder, tillates ikke bekken brukt som snødeponi. For å unngå uønsket avrenning til bekken i bygge- og anleggsperioden stilles krav om sikringsplan for slik avrenning før utbygging kan igangsettes.
9. FELLESOMRÅDER I områdene skal det anlegges felles atkomstveger samt felles gangsti langs bekken. I tillegg skal det etableres an gangvegforbindelse mellom FV3 og VEG2: FGV1. FGV1 er en kjørbar gangveg og er boligatkomst for B2 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Dype grøfter skal unngås. Skjæringer og fyllinger skal gjenplantes med egnet overflatebindende vegetasjon. a. FV1: Fellesadkomst som skal være felles for B3, B4 og B7 b. FV2: Fellesadkomst som skal være felles for B1 og B2 c. FV3: Fellesadkomst som skal være felles for B4, B5, B6 og F d. FGV1: Felles kjørbar gangveg som skal være felles for B2, B3, B9, B6, B8, B7, B5, B6 og F.