REG. ENDRING FOR DEL AV REGULERINGSPLAN FOR NORDRE HOVENGA-LIANE, FELT NB1 (B1 B7), PARSELL AV NY FYLKESVEG H32 MED TILGRENSENDE AREALER PLANBESTEMMELSER Vedtatt i bystyret, 27.03.03 i sak 0014/03. Vedtatt plan med bestemmelser erstatter gjeldende reguleringsplan av 28.01.93. 1. GENERELT Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for endring av trasé for ny fylkesveg H32 i Augestadvegen samt boligbygging i felt NB1 med endring av byggehøyder og adkomster. Planområde Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Formål Planområdet har følgende formål: Byggeområder pbl 25-1 Boliger (nye boliger B1- B7 innenfor felt NB1) B11 (eksisterende eneboligbebyggelse) R3, R4 (eksisterende rekkehus / leilighetsbygg) Almennyttig barnehage A1 (tilleggsareal til eksisterende barnehage) Trafikkområder pbl 25-3 Kjøreveg Gang- og sykkelveg, fortau Annen veggrunn Parkering, P1 P3 Friområder pbl 25-4 Park og turveg OF1 OF2 Lekeplass L1 L2 Spesialområde pbl 25-6 Friluftsområde FRL1 Bevaring av landskap og vegetasjon BEV1 Område for kommunalteknisk virksomhet (nettstasjon) KA1 Fellesområder pbl 25-7 Felles adkomst FA1 FA5 Felles gårdsplass (torg) FG1. 1
2. BYGGEOMRÅDER Område for boliger B1 B7 1. Område B1 B7 skal benyttes til boligformål med tilhørende garasjer og boder. Byggegrenser er vist på plankartet. Balkonger, terrasser og garasjer kan bygges ut over byggegrensen, men ikke nærmere formålsgrense enn 2,5 meter. Balkonger og terrasser som tillates bygd ut over byggegrensen må ikke utgjøre mer enn 1/3 av total fasadelengde. 2. I områdene B1 B7 kan det oppføres tettstilte eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Adkomst, parkering og lekeområder skal etableres innen kvartalene. 3. Tillatt bebygd areal BYA for kvartalene B1, B2, B3 og B4 må ikke overstige 30% av tomtens areal inklusive adkomst, parkering og felles lekeområder. 4. Tillatt bebygd areal BYA for kvartalet B7 må ikke overstige 33% av tomtens areal inklusive adkomst, parkering og felles lekeområder. Tillatt bebygd areal BYA for kvartalene B5 og B6 må ikke overstige 35% av tomtens areal inklusive adkomst, parkering og felles lekeområder. 5. Bruttoareal garasje må ikke utgjøre mer enn gjennomsnittlig 20m2 pr. boenhet og oppføres i 1 etasje. Takvinkler tilpasses boligbebyggelsen innen det enkelte kvartalet. 6. Bebyggelsen B1, B2, B3 tillates oppført i 2 etasjer med maks. gesimshøyde 6m og maks. mønehøyde 9m fra planlagt ferdig terreng. Bebyggelsen i B4 tillates oppført med maks. gesimshøyde 5m og maks. mønehøyde 8m, fra planert ferdig gjennomsnittsterreng. Bebyggelsen i B5 tillates oppført i 3 etasjer med maks. gesimshøyde 8,5m og maks. mønehøyde 11,5m fra planert ferdig gjennomsnittsterreng. Bebyggelse i B5 nærmere enn 15 meter fra Brynhildsveg målt fra formålsgrense, skal trappes ned til 2 etasjers bygninger med maksimumshøyder som for B1 B3. B6 og B7 tillates oppført i 3 etasjer med maks. gesimshøyde 8,5m og maks. mønehøyde 11,5m fra planert ferdig gjennomsnittsterreng. I område B1 B5 skal det ikke fylles opp mer enn 1, 5 meter målt fra opprinnelig terreng. 7. Der forholdene ligger til rette for det, kan takvolumet over 2 etasjes bebyggelse utnyttes til innredet tilleggsdel med bruksareal inntil 1/3 av underliggende plans bruksareal. 8. Takvinkel for B1 B7 skal være 30-40 grader for gruppe 1 (hus med saltak) og 12-22 grader for gruppe 2 (hus med valmtak). 9. Bygninger innen B1 B7 kan ha innbyrdes avstand mindre enn 8m, forutsatt brannsikring i hht. teknisk forskrift. 10. For områdene B1 B7 skal det vises 1,5 biloppstillingsplasser pr. bolig. Oppstillingsplassene skal opparbeides før boligene tas i bruk. Bygges kjedehus/tettstilte eneboliger skal det være 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. 11. Det skal være min. 50m 2 felles lekeareal pr. bolig. Lekearealet skal i hovedsak legges inn i hvert kvartal B1 B7, men manglende areal kan inngå i parkbelte OF1 OF2. 12. Gjerdetype langs veg skal være ens for gruppen av eiendommer.. 2
13. Det tillates ikke fast parkering av store kjøretøyer, båter eller campingvogner innenfor det regulerte området. Område for boliger B11 14. Bebyggelsen skal benyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. 15. Bebygd areal (inklusive garasje) skal ligge mellom 15% - 25 % av tomtas areal. 16. Maksimalt 2 etg. bygninger. 17. Takvinkel skal ligge mellom 30 og 45. Område for boliger R3 og R4 18. Bebyggelsen skal benyttes til boligformål. 19. Bebygd areal inkl. garasje skal ligge mellom 25% - 35 % av tomtas areal. 20. Maksimalt 2 etg. bygninger. 21. Takvinkel skal ligge mellom 27 og 40. Områder for almennyttig formål barnehage A1 22. Arealet legges til barnehagens uteområde og kan nyttes til lek og opphold. A1 kan utgjøre en del av barnehagens skjerming mot planlagt veg. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 1. Offentlige trafikkområder skal opparbeides med den inndeling i kjørearealer, fortau, gangog sykkelveger samt parkeringsplasser som vist på plankartet. 2. Hovedveger som er vist med støyskjerming skal ikke åpnes for alminnelig trafikk før støyskjerming i samsvar med reguleringsplanen og disse bestemmelser er utført. 3. Langs planlagt offentlig veg i byggeområde NB1 skal det plantes trerekker i sonen mellom fortau og kjørebane. 4. I området mellom frisiktsonen og veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. 4 FRIOMRÅDER 1. I friområder er det bare tillatt å oppføre bygninger og anlegg som har direkte med bruken å gjøre. 2. OF1 og OF2 skal nyttes til lekeområde og parkbelte/turveg. 3. L1 skal opparbeides til kvartalslekeplass, jfr. bestemmelsenes 7 pkt. 1 og 5.. 3
4. L2 skal opparbeides som balløkke og nærmiljøanlegg for bydelen. L2 kan inngå som en del av Borge skoles uteområde / aktivitetsområde. 5. SPESIALOMRÅDER Spesialområde friluftsområde 1. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for område FRL1 til bruk som friluftsområde. Nødvendig inngrep og konstruksjoner i forbindelse med anlegging av kulverter (undergang under fylkesvegen) som sikrer gangforbindelser mellom skole/barnehageområdet i øst og fra parkbeltet OF2 til friluftsområdet tillates. Denne tillatelsen kan også gis ved behov for nødvendig rassikring og stabilisering av elvekanten/-skråninger. Det tillates også oppføring av en enkel brukonstruksjon over Leirkup i den hensikt å fremme allmennhetens bruk av friluftsområdet. Spesialområde bevaring av landskap og vegetasjon 2. Vegetasjonssonen langs Leirkup, BEV1, skal bevares jfr. Vannressurslovens 11 om kantvegetasjon. ( Langs bredden av vassdrag med årssikker vannføring skal det opprettholdes et begrenset naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr. ) Spesialområde kommunalteknisk virksomhet 3. Nødvendig nettstasjon, KA1 skal anlegges slik plankartet viser og integreres i boligbebyggelsen med materialvalg som bebyggelsen for øvrig. Det er ikke tillatt med bebyggelse nærmere enn 5 meter fra nettstasjonen. 4. Nødvendige miljøstasjoner skal anlegges i byggeområdene og integreres i boligbebyggelsen med materialvalg som bebyggelsen for øvrig. 6 FELLESOMRÅDER 1. FG1 skal benyttes som felles torg for områdene B1 B7. 2. Adkomsveg FA1 er felles for bebyggelsen innen kvartal B5. FA2 er felles adkomsveg for bebyggelse innen kvartal B1. FA3 er felles adkomsveg for bebyggelsen i kvartal B2 og B3. Adkomstveg FA4 er felles for bebyggelsen i kvartal B3 og B4. FA5 er felles adkomst for bebyggelsen i B11 slik plankartet viser. 7 FELLESBESTEMMELSER 1. Før det gis ramme- el. igangsettingstillatelse for det første av de planlagte boligkvartalene B1 B7 skal det foreligge en godkjent overordnet utomhusplan for de offentlige arealene som veg, fortau, friområde OF 1, OF2 og L1, samt fellesområdet FG1 - torg. Overordnet utomhusplan skal vise at helheten blir ivaretatt.. 4
2. Før det gis ramme- el. igangsettingstillatelse for hvert enkelt kvartal skal det foreligge en godkjent utomhusplan for kvartalet. Planen skal vise parkering, adkomst til boligene, utforming av felles arealer til lek og opphold samt overordnet beplantning. 3. Før det gis ramme- el. igangsettingstillatelse for de forskjellige kvartalene skal det foreligge en godkjent farge og materialbruksplan for området som viser at helheten er ivaretatt samtidig som det er sikret variasjon. Farge- og materialbruksplan skal beskrive fargebruk, kledningstype, tekkingsmateriale og husfarge. Det skal legges vekt på estetisk og miljøeffektive løsninger når det gjelder arkitektur og energibruk, materialbruk og inneklima. 4. Geotekniske vurderinger av byggegrunn og behov for erosjon/rassikring skal dokumenteres før det kan gis byggetillatelse. 5. I søknad om byggetillatelse skal det vedlegges dokumentasjon vedrørende helsefarlig radon i grunnen. Ved evt. behov skal kravspesifikasjonen til byggetekniske tiltak være en del av dokumentasjonsgrunnlaget. 6. Senest samtidig med at første bolig tas i bruk skal det være minimum 150m2 disponibelt lekeareal til rådighet. Kvartalslekeplassen L1 opparbeides senest ett år etter at de første boligene tas i bruk. 7. Ved utarbeiding at utomhusplan skal hensynet til funksjonshemmede vektlegges og spesielt ved tilgangen til lekearealene. 8. Det skal være samtidighet ved utbygging av boligfelt og ny fylkesveg H32. All anleggstrafikk i forbindelse med utbyggingen av B1 - B11 (NB1) skal skje via ny fylkesveg og planlagt offentlig adkomstveg i feltet. All anleggstrafikk i forbindelse med bygging av ny fylkesveg H32 skal skje via hovedvegnettet i bydelen i den utstrekning det teknisk sett lar seg gjennomføre. Parallelle anleggsstarter kan tillates, men kjørevegen (fylkesveg H32) må minimum ha ferdig asfaltert bærelag før det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging av B1 B7. Før igangsettingstillatelse kan gis må det derfor foreligge godkjent trafikk/anleggsplan som viser riggplass, brakkeplass, masselagring og intern transport i feltet. 9. Før nye boliger på kvartal B5 tas i bruk skal Brynhildsveg opparbeides frem til krysset Brynhildsveg/Tamburvegen med breddeutvidelser og plasser for parkering ved sydenden ved B5 slik planen viser. 10. Utbygging skal ikke skje før tilstrekkelig skolekapasitet i bydelen er avklart. Vedtatt i bystyret 27.03.03 i sak 0014/03.. 5