REGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 17/11-2010 Sist revidert: 20/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: 19/06-2011 Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA Tillatt bebygd areal i prosent av byggeområdets areal REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål (PBL 12-5): BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse - Lekeplass - Skiløype - Kombinert formål konsentrert og/eller frittliggende småhusbebyggelse - Energianlegg, trafo SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) - Veg - Fortau - Annen veggrunn GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) - Turveg - Naturområde OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6, JF. 11-8) - Fareområde høgspenningsanlegg - Frisikt Side 1 av 7
FELLESBESTEMMELSER Det regulerte området er vist med plangrense på kartet. 0.1 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 m (KML 4, 6 og 8). Kulturvernmyndighetene ved Oppland fylkeskommune skal varsles slik at de kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt hvilke vilkår som gjelder for dette. 0.2 Mindre tekniske anlegg elektrisk fordelingsskap/trafo og lignende Innenfor alle formål med unntak av trafikkareal, kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner (små trafoer / kabelskap), mindre pumpestasjoner osv. Utforming av slike anlegg skal beskrives i i søknad om tiltak. Det samme gjelder kabler og ledninger. Anleggene må plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse. 0.3 Samtidig opparbeidelse - Rekkefølgebestemmelser Offentlig veg og felles private anlegg som er nødvendige for at boligområdene skal fungere etter hensikten, skal opparbeides og ferdigstilles etter hvert som utbygging finner sted. Før bygging av VEG 1 skal prosjektering av tiltaket godkjennes av kommunen. VEG 2 og VEG 3 skal opparbeides og godkjennes før tomter som har atkomst fra disse kan få ferdigattest. Lekeplass 1 skal være opparbeidet (planert og tilsådd) før det kan gis ferdigattest på boligene i område C. Lekeplass 2 skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest på boligene i felt B. Gjennomgående gangvegforbindelse (fra VEG 1 til VEG 2), samt tilhørende lekeplass (LEK 3) i TUN-A, skal være opparbeidet før siste 50% av boligpotensialet (TUN-A) kan igangsettes. Turveg1 og skiløype2/turveg skal opparbeides i henhold til punkt 0.5 og 3.1, og skal etableres før det gis ferdigattest på boligene i området nord for VEG 1 (Elveskaret). 0.4 Krav til situasjonsplan Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for: 1. Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner 2. Atkomst og parkering 3. Arealer for utendørs opphold 4. Anlegg for avfallsbehandling Side 2 av 7
5. Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder Situasjonsplan skal vise plassering av alle bygninger, inklusive garasje/carport/uthus, selv om disse ikke skal bygges samtidig med boligen. Ved utbygging av området TUN-A, helt eller delvis med konsentrert småhusbebyggelse, skal situasjonsplanen dekke hele delområdet. Ved utbygging med frittliggende småhusbebyggelse innen planområdet skal situasjonsplanen dekke den aktuelle tomta. 0.5 Universell utforming Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Bebyggelsen i TUN-A utgjør mer enn 50 % av antall boenheter i planområdet og skal ha universell utforming. Jf. krav i kommuneplanens arealdel 2.4. Skiløype 2/turveg og turveg langs Rinna skal ha universell utforming i form av gruset gangveg i minimum 3,0 meters bredde (inkl. skulder). 0.6 Estetisk utforming Bebyggelsens arkitektoniske holdning skal være nå-tidig, dvs. ikke tilbakeskuende i formspråket. Bygningene skal ikke utformes på en slik måte at det oppstår egenrådige eller konfliktfylte kontraster eller mangelfull tilpasning mellom ett hus og området som helhet. Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Materialet i eksteriøret skal i hovedsak være stein og tre. Frittliggende garasje/carport/uthus skal være tilpasset hovedhuset m.h.t. materialvalg, form og farge. 0.7 Parkering Bebyggelsen skal ha oppstillingsplass for biler i samsvar med kommunens parkeringsvedtekter. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG felles bestemmelser Kjeller Oppføring av kjeller forutsetter godkjent løsning for tilkobling til vann- og avløpsnettet. Tiltakshaver må i tillegg dokumentere at grunnvannet ikke når kjellergulvet selv ved 200-års flom. Radon Side 3 av 7
Alle bygg skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk 13-5. 1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - Byggehøyder: Møne og gesims på hovedhus skal ikke være høyere enn henholdsvis 9,2 m og 6,2 m. På tomtene B1-B3 skal møne og gesims ikke være høyere enn henholdsvis 8,5 m og 5,3 m. Møne på frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke være høyere enn 5,3 m. Disse høydene skal måles over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. - Byggetetthet: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke være mer enn 25 % av hver tomt. Bebygd areal (BYA) for hovedhus skal ikke overstige 200 m 2. Bebygd areal (BYA) for frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke overstige 50 m 2. - Antall boenheter: Tomtene C4-C7 kan, i henhold til felles situasjonsplan for tomtene (jf. pkt. 0.4), bebygges med inntil 3 boenheter i hvert bygg, eventuelt som kjeda bebyggelse. De øvrige tomtene som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kan kun bebygges med eneboliger. Utleiedel er ikke tillatt med mindre kommunen, etter at berørte har fått uttale seg, finner at det kan aksepteres med hensyn til blant annet trafikk, parkering og utearealer. - Plassering av uthus: Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra eiendomsgrense. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 1,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 4,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Plassering av garasje må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom. - Takform: Alle bygninger skal ha skråtak i form av saltak eller pulttak. Kommunen kan tillate andre former for skråtak etter en estetisk vurdering i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Takvinkelen skal være mellom 21 og 38 grader. 1.2 Kombinert formål konsentrert og/eller frittliggende småhusbebyggelse TUN-A - Innen området skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i tun. Dersom situasjonen 5 år etter at reguleringsplanen er vedtatt indikerer at konsentrert småhusbebyggelse ikke etterspørres i markedet, kan kommunen tillate en videre utbygging med frittliggende småhusbebyggelse. Kombinasjon av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse forutsetter at det legges fram situasjonsplan for hele området som viser en tilfredsstillende løsning. - Dersom bebyggelsen i området TUN-A løses som frittliggende småhusbebyggelse gjelder bestemmelsene under pkt. 1.1. Tomtegrensene på plankartet er da juridisk bindende. Dersom bebyggelsen løses som konsentrert småhusbebyggelse i henhold til en samlet Side 4 av 7
situasjonsplan for delområdet (jf. pkt. 0.4) gjelder bestemmelsene under pkt. 1.2. Tomtegrensene på plankartet gjelder da ikke. - Byggetetthet: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 43 % for området TUN-A samlet. - Byggehøyder: Møne og gesims på hovedhus skal ikke være høyere enn henholdsvis 9,2 m og 6,2 m. Møne på frittliggende garasje/carport/uthus skal ikke være høyere enn 5,3 m. Disse høydene skal måles over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. - Plassering av uthus: Frittliggende garasje/carport/uthus skal plasseres minimum 1,0 m fra formålsgrense. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg, skal plasseres minimum 1,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Garasje/carport med innkjøring mot eller vinkelrett på kjøreveg, skal plasseres minimum 4,0 m fra formålsgrense mot denne vegen. Plassering av garasje må være slik at det kan etableres snuplass for bilen(e) på egen eiendom. - Takform: Bebyggelsen kan ha skråtak (saltak/pulttak) med takvinkel mellom 21 og 38 grader. Bygninger med avvikende takform og -vinkel kan tillates dersom de danner helhetlige grupper og ikke framstår som enkelthus i en husrekke. - Estetisk utforming: Bygninger/anlegg innen området TUN-A skal være estetisk tilpasset hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Kommunen kan kreve at for lange bygninger skal deles eller at fasadene på disse skal brytes. Se for øvrig eget punkt om estetisk utforming. - Gjennomgående gangvegforbindelse og lekeplass: Det skal etableres gjennomgående gangvegforbindelse i TUN-A fra VEG 1 til VEG 2. Det skal også etableres nærlekeplass (LEK 3) internt i TUN-A med tilknytting til den gjennomgående gangvegforbindelsen. Gangvegforbindelsen og lekeplass i TUN-A skal vises i samlet situasjonsplan og være opparbeidet før siste 50 % av boligpotensialet ( TUN-A ) kan igangsettes. Plassering av gangvegforbindelsen og lekeplassen i plankartet er ikke juridisk bindende. 1.3 Lekeplass - Lekeplassene er felles for boligene i planområdet. Lekeplass 1 er kvartalslekeplass, lekeplass 2 og lekeplass 3 er nærlekeplasser. Disse skal utformes i henhold til kommunens lekeplassvedtekter. På lekeplassene kan det etableres: Lekeapparater som klatrestativ, sandkasse, faststøpt vippe, bord og benker og lignende. 1.4 Skiløype Området skal i vinterhalvåret benyttes til preparert skiløype/lysløype for langrenn. I sommerhalvåret som turveg for ikke motorisert ferdsel. 1.5 Energianlegg, trafo Innen område tillates oppført Trafo nettstasjon. Side 5 av 7
2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg - Elveskaret - VEG 1 reguleres til offentlig veg og skal i tilfelle opparbeides i henhold til vegvesenets håndbok 018 med inntil 5 m kjørebane (inkl. 0,5 m skulder på hver side). Vegen skal i tillegg ha fortau, fast dekke og gatelys. - Stikkveger - VEG 2 og 3 reguleres til private veger og skal opparbeides med 4 m bredde (inklusiv skulder) og generell reguleringsbredde på 8 m. Der skjæring og fylling kommer utenfor regulert vegbredde, blir vegarealet utvidet tilsvarende. - VEG 2 og VEG 3 skal opparbeides og godkjennes før tomter som har atkomst fra disse kan få ferdigattest. - Vegene skal ha fast dekke. 2.2 Fortau Fortau skal være 2,0 m bredt og skilles fysisk med kantstein mot vegbanen. 2.3 Annen veggrunn Annet vegareal langs VEG 1 skal på hver side være 2,0 m og skal gis en grønn utforming. 3 GRØNTSTRUKTUR 3.1 Turveg Turveg 1 skal ha universell utforming som gruset gangveg i minimum 3,0 meters bredde (inkl. skulder), jf. punkt 0.5. 3.2 Naturområde Terrenginngrep i naturområdene er ikke tillatt. Som ledd i tilrettelegging av turvegen, samt nødvendig vedlikehold og siktrydding, kan kommunen tillate en forsiktig tynning av vegetasjon i naturområde 1 og 2. 4 OMRÅDER MED HENSYNSSONE I REGULERINGSPLAN 4.1 Hensynssone - høyspenningsanlegg Det tillates ikke oppført bygninger eller mindre andre installasjoner innen hensynssonen Fareområde Høgspenningsanlegg. Side 6 av 7
4.2 Hensynssone frisikt I områder regulert til frisiktsone skal vegetasjon holdes nede og det er ikke tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt i sonen, i høyde mer enn 50 cm over nivået på tilstøtende veger. Side 7 av 7