RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Boganeshagen 4 F, 4032 Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2 Kommune Eier(e) BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 25.11.2014 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Boganeshagen 4 F Postnr. Poststed 4032 Rekvirent Tor Erik Sivertsen Hjemmelshaver(e) BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Tilstede/opplysninger gitt av Gnr 16 Kommune Bnr 1102 Seksj.nr. Anr 2 Område/bydel Gausel Besiktigelsesdato 25.11.2014 Feste nr. Egne premisser Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte. Tilstandsgrad 0: ingen symtoner. Tilstandsgrad 1: Svake symtoner. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner. Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt. Konklusjon Andelsekkehus ifra år 2000 med 2 etasjer og utvendig bod på ca 3 m2. Boligen er tilknyttet Boganeshagen borettslag. Det er utvendig parkering med gjesteparkering. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, kontroll av utvendige overflater inngår derfor ikke i rapporten og vil i liten grad bli kommentert med unntak av vesentlige visuelle feil. Side1av4
Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Byggeår 2000 Oppusset / fornyet år Etasje 2 et. Beskrivelse Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak. Hvit vask og speilskap på vegg. Hvit wc og dusjhjørne i klart glass. Utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og fall til sluk. Det var ingen utslag ved fuktmålingene på badet. TG.1 Dusjkant er høy i forhold til dørterskelen så ved en eventuell lekkasje vil dette få konsekvenser. Det er noe fuktskader rundt pipe i tak men ingen utslag ved fuktmålingene her. TG.2 Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 10-20 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10-15 år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20-25 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Golvsluker 30-60 år. Vasker, klosetter og badekar 25-45 år, beredere 10-20 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 2000 1 et. Beskrivelse Kjøkken i hvit utførelse med grå spettet laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. VB plassert i hjørneskap antas på 120 liter fra byggeåret. Kjøkken med åpen løsning til stue. TG.1 Side2av4
Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsrekkehus. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 1 et. 33 26 26 0 2 et. 30 26 26 0 Sum bygning 63 52 52 0 Bygg A: Andelsrekkehus. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 et. Gang/trapp, stue, kjøkken. 2 et. Trapp/gang, bad, soverom. Bygg B: Utvendig bod. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Utvendig bod. 3 3 0 3 Sum bygning 3 3 0 3 Bygg B: Utvendig bod. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Utvendig bod. Utvendig bod. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 66 55 52 3 Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014. Terrasse ut fra stue på ca 4 m2 belagt med betongheller. Side3av4
Kommentarer til planløsningen En bra bolig med gode rom. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Røyneberg. 25.11.2014 Side4av4