UTNYTTELSE - bakgrunn Fra kommuneplanen: Minimum %BRA=140%. %BYA 60-80%. Maksimumsgrense for parkeringsplasser på bakkeplan med fri mulighet til parkering i kjeller, i p-hus, på tak og/eller felles parkeringsanlegg for flere eiendommer. Alle arealer (parkering) regnes etter NS 3940 bruksareal (BRA). Min. 20 plasser pr. 1000 m² forretning. Veileder for grad av utnytting: I områder for kjøpesentre/forretning skal grad av utnytting alltid fastsettes som bruksareal (BRA). Arealet som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt skal medregnes i bruksarealet for bebyggelsen på en tomt (BRA). For bygninger med etasjehøyde over 3,0 m, beregnes bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver 3. m. Det kan fastsettes i bestemmelsene til arealplan at bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan.
UTNYTTELSE - planforslaget PLANFORSLAGET Utnyttelse byggeområder Totalt regulert areal for forretning: 60 842 m² 140% BRA = 82 900 m² / 90 000 m2 = 148% BRA Parkering 829 plasser = 16 580 m² BRA Forretninger inkl. parkering = 99 480 m² BRA Parkering Min. 10 plasser og maks. 20 plasser pr. 1000 m² forretning. Størst behov i første del av utbyggingen. 50% av totalt antall maks. p-plasser løses på bakken. (=100% av parkering inntil 45 000 m²) 50% av totalt antall maks. p-plasser løses i p-kjeller, p-hus eller på tak. (=100% av parkering mellom 45 000 og 90 000 m²)
- forretning Innenfor området kan det etableres forretninger som forhandler plasskrevende varer. Som plasskrevende varegrupper regnes biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, planteskoler/hagesentre, hvitevarer og møbler. I tillegg til selve butikken kan bebyggelsen omfatte lager, kontor, garderober, pauserom og andre funksjoner som er direkte knyttet til driften. I området kan det etableres næringsvirksomhet innenfor industri, håndverk, kontor og lager. For slike virksomheter kan det tillates etablering av areal for produktpresentasjon, men dette arealet kan ikke overskride 20% av den enkelte virksomhets totalareal. Profesjonsrettet handel uten forbruker-/publikumsrettet salg (engroshandel) kan tillates, forutsatt at åpningstidene begrenses til mandag til fredag, kl. 7-16. Det tillates ikke åpent på kveldstid og lørdag/helg. Butikkdel/showroom for slik profesjonsrettet handel kan også tillates forutsatt at parkeringskapasitet for kunder begrenses til maks 5 kundeparkeringsplasser som skal ha en tydelig adskilt plassering (adskilt fra parkering for annen handel med plasskrevende varer). For butikkdel/showroom skal åpningstidene også begrenses som nevnt foran. Det kan etableres tjenesteyting innenfor området som et supplerende tilbud til handelsvirksomheten. Dette kan f.eks. være treningssenter, lekeland, bevertning. Forretninger kan etableres i flere etasjer. For å oppnå høyere utnyttelse kan det tillates annen bruk av etasjene over 1. etasje dersom vilkårene for slik virksomhet kan ivaretas innenfor planområdet og ikke er i konflikt med interessene knyttet til forretningsformålet.
- forretning Plassering av bebyggelsen Bygningene inne på området skal plasseres med hovedfasader vendt mot sør, i formålsgrense mot en av de 2 gjennomgående gangsonene (GS1 og GS2) gjennom området. Inntil 1/3 av fasaden kan være tilbaketrukket fra formålsgrensa. Bygninger som kun har fasade mot felles torg skal ha kundeinngang fra torget. Høyder og utnyttelse Bebyggelsen kan oppføres inntil 20 meter over terreng. Minimum % BYA = 60 %. Minimum % BRA=140 %. Det kan tillates oppbygg på tak for tekniske installasjoner med høyde inntil 2 meter over gesimshøyde og på inntil 25 % av takflaten. Oppbygg skal ha en avstand på minimum 2 meter fra gesims. Eventuelle oppbygg skal tilpasses bygningen for øvrig med hensyn til utforming, materialvalg og farger. Det kan tillates tekniske installasjoner i fasader og over gesims dersom disse er en integrert del av arkitekturen. På steder som fungerer som fond eller blikkfang i området (se plankart) kan deler av bebyggelsen oppføres som et tydelig vertikalt element (tårn) inntil 25 meter over terreng. Innganger Alle fasader med kundeinnganger skal være henvendt mot gjennomgående gang- og sykkelveg (GS). Kundeinngangene skal plasseres og utformes slik det er lett å orientere seg i området, og med løsninger som også fungerer som møteplasser for folk. Innenfor byggeområdene tillates arealer for varelevering, avfallshåndtering og parkering for ansatte. Midlertidig bruk Områder som er regulert for byggeområder kan midlertidig disponeres til parkering og veg.
parkeringsbestemmelser Parkering kan tillates på området mellom byggegrense fra E6 og plangrense mot E6 slik det er vist på plankartet. På områder regulert for torg kan inntil 50% av arealet brukes til parkering. Parkeringsplasser skal opparbeides slik at de har en grønn innramming og det skal være korte avstander til trygge gangveger mellom parkering og innganger til bygningene. Gangvegene skal være fysisk skilt fra parkeringsplassene. Antall p-plasser Det skal etableres minimum 10 og maksimum 20 parkeringsplasser pr. 1000 m² BRA. For andre parkeringsnormer gjelder kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser om parkering. Sykkelparkering Sykkelparkering skal etableres nærmest mulig innganger for kunder og ansatte.
- rekkefølgebestemmelser Utbygging kan foregå trinnvis. Ved første søknad om igangsetting av tiltak innenfor hvert byggetrinn skal området for byggetrinnet være vist. For å oppnå effektiv arealbruk kan ikke et nytt område tas i bruk før 60% av tillat BYA er igangsatt innenfor forrige byggetrinn. Det kan gjøres unntak fra minimumskravet dersom det skal etableres forretning som ikke får plass innenfor igangsatt byggetrinn. Utomhusarealene og fellesområdene innenfor hvert utbyggingstrinn skal opparbeides samtidig med byggearbeidene forøvrig, og skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes. Nødvendige støytiltak skal være gjennomført før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for det omsøkte tiltaket. Gang- og sykkelveg/fortau skal opparbeides samtidig med byggearbeidene, og skal være betjene alle fullførte byggetrinn. Gang- og sykkelveg skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for byggetrinnet den betjener. Utbygger skal sørge for avtale for kommunal overtagelse av kommunaltekniske anlegg før det gis tillatelse til oppføring av ny bebyggelse. Utbygger kontakter kommunen for avtale. På det tidspunkt utbyggingen i området har nådd 45000 m² BRA, skal det foretas trafikkmålinger på områdets adkomstveg i forkant av nye byggetrinn. Ny kryssløsning med nødvendig utforming og kapasitet skal være etablert i forkant av videre arealutvidelser i det tilfelle den planlagte utbyggingen vil ha som konsekvens at den totale trafikkmengden på adkomstvegen passerer 5700 ÅDT. Rundkjøring kan bygges før arealet passerer 45.000 m2 eller før ÅDT passerer 5700. Overvannshåndtering Før det tillates utbygging i området skal det foreligge planer for overvannshåndtering.