Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 i Tromsø kommune Påbegynt: 28.05.2009 Avsluttet: 18.11.2010
SAKSFORBEREDENDE JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 28.05.2009 Sted: Fylkeshuset i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Alma Dalheim Til behandling: Avklaring av grenser for gnr. 34/36 Parter: Medeier av gnr. 34/4, Heidi Johanne Eidem Medeier av gnr. 34/4, Egil Eidem Eier av gnr. 34/13, Sigmund Arnold Johan Eriksen Eier av gnr. 34/36, Alma Johanne Dalheim Naboer: Eier av gnr. 34/8, Alvilde Pauline Isaksen Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Heidi Johanne Eidem, Sigmund Eriksen, Alma Johanne Dalheim, Alvilde Isaksen, Olav Isaksen, Karl Eriksen, Anne Grete Dalheim På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre dommeren inhabil. Dagens møte som i utgangspunktet var innkalt som ordinært rettsmøte med hovedforhandling ble omgjort til et saksforberedende møte siden man ikke fikk målt eksakte grenser samt at skylddelingen over grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 manglet. Partene ble opplyst om at formålet med et saksforberedende møte var å få oversikt over problemstillingen i saken uten at det ville bli fattet noen realitetsavgjørelse med mindre partene var enige om dette. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om grensegang, datert 12.10.2007 2. Kopi av skylddelingsforretning over gnr. 34/36, datert 10.12.1957 3. Kopi av skjøte fra Amalie Eriksen til Alma Dalheim over gnr. 34/36, tinglyst 07.06.1971 4. Brev vedr. fradeling og makeskifte av gnr. 34/36 fra Tromsø kommune m/vedlagt vedtak fra Tromsø byplanråd, datert 07.06.1974 og 02.07.1974. 5. Utskrift av grunnboka over gnr. 34/36 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 1
Partene ble formant og avga forsikring. Alma Dalheim, eier av gnr. 34/36 forklarte seg og la ned foreløpig påstand. Sigmund Eriksen, eier av gnr. 34/13, forklarte seg og la ned foreløpig påstand. Vitne Karl Eriksen. alder 78 år, bopel Tromsø, yrke pensjonist, bror til Sigmund Eriksen og Alma Dalheim, ble formant, avga forsikring og forklarte seg. Etter partsforklaringene inne dro retten på befaring hvor påstandene ble påvist i marken. Under befaringen ble det blant annet påvist et kors i stein som Alma Dalheim mente var det ene grensemerket som var beskrevet i skylddelingsforretningen over gnr. 34/36. I følge Alma Dalheim skulle gnr. 34/36 grense mot gnr. 34/13 sin nordre grense. Gnr. 34/13 grenser igjen mot gnr. 34/4. Siden eierne av gnr. 34/4 og gnr. 34/13 ikke ble enige om denne grensen og dessuten manglet skylddelingsforretningen over den, ble man enige om å utsette behandlingen av grenseforløpet. Etter enighet med partene vil det bli satt nytt møte med hovedforhandling i saken etter ferien hvor grensen mellom gnr. 34/13 gnr. 34/4 også vil bli klarlagt. Retten hevet. Tromsø, 28.05.2009 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 2
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 23.09.2009 Sted: Fagerelven i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 - utsatt fra 28.05.2009. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Til behandling: Avklaring av grenser til gnr. 34/36 Parter: Medeier av gnr. 34/4, Heidi Johanne Eidem Medeier av gnr. 34/4, Egil Eidem Eier av gnr. 34/13, Sigmund Arnold Johan Eriksen Eier av gnr. 34/36, Alma Johanne Dalheim Til stede:. Sigmund Eriksen, Alma Dalheim, Karl Eriksen, Egil Eidem Følgende dokument ble framlagt: 6. Kopi av skylddelingsforretning over gnr. 34/13, tinglyst 18.02.1929 7. Brev fra Sigmund Eriksen til Nord-Troms jordskifterett, datert 09.09.2009 m/vedlagt kjøpekontrakt fra Magnus Sverdrup Eriksen til Aksel Fritjof Eriksen, datert 03.11.1928 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskifteretten viser til tidligere behandling i saksforberedende rettsmøte 28.05.2009 hvor partene forklarte seg innledningsvis og la ned foreløpig påstand. I innkallingen til dagens rettsmøte var det opplyst om at det skulle avholdes hovedforhandling for avklaring av grensen rundt gnr. 34/36. Som følge av akutt sykdom i familien til rettens formann måtte hovedforhandlingen avbrytes etter befaring. Retten ble sammen med partene enige om å utsette hovedforhandlingen med prosedyre til senere på høsten. Møtet ble derfor avsluttet etter befaringen. Jordskifteretten måtte under dagens rettsmøte foreta ny befaring av grensene siden man manglet en sentral skylddelingsforretning på forrige møte. Retten prøve å rekonstruere den opprinnelige grensen mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/4 som var beskrevet i skylddelingsforretningen over gnr. 34/13 fra 1928. I henhold til måla i skylddelingsforretningen ble det målt 54 meter fra grensen mot gnr. 34/8 etter storfloa i nordlig retning hvor grensen skulle ende mot gnr. 34/4. Partene ble her enige om å sette ned en fjellbolt i en stein. Herfra ble de enige om at grensen skulle gå videre i nordøstlig retning til en stor stein på oppsiden av E 8 hvor det var nedsatt et gammelt polygonpunkt. Videre ble det påvist en gammel nedsatt stein med kors i det øvre nordvestre hjørne mellom eiendommene som begge eierne var enige om. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 3
På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Tromsø kommune, 23.09.2009 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 4
JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: 10.11.2009 Sted: Fylkeshuset i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 - utsatt fra 23.09.2009. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Til stede: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Hovedforhandling 1. Avklaring av grense mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 2. Avklaring av grense mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/36 Medeier av gnr. 34/4, Heidi Johanne Eidem Medeier av gnr. 34/4, Egil Eidem Eier av gnr. 34/13, Sigmund Arnold Johan Eriksen Eier av gnr. 34/36, Alma Johanne Dalheim Sigmund Eriksen, Heidi Johanne Eidem, Egil Eidem, Alma Johanne Dalheim, Anne Grete Dalheim, Karl Eriksen, Jan Aksel Eriksen Følgende dokument ble framlagt: 8. Skriv fra Tromsø kommune ang. vedtak om fradeling av tilleggsareal til gnr. 34/49 fra gnr. 34/13, datert 14.10.1975. Partene ble formant og avga forsikring. Alma Johanne Dalheim, eier av gnr. 34/36, forklarte seg og la ned påstand. Sigmund Eriksen, eier av gnr. 34/13, forklarte seg og la ned påstand. 1. vitne Karl Eriksen framsto, alder: 78 år, bopel: Tromsø, yrke: pensjonist, forhold til partene: bror til Sigmund Eriksen og Alma Dalheim, ble formant, avga forsikring og forklarte seg. 2. vitne Jan Aksel Eriksen framsto, alder: 53 år, bopel: 7058 Jakobsli, yrke: daglig leder, forhold til partene: sønn av Sigmund Eriksen, ble formant, avga forsikring og forklarte seg. Rettens formann erklærte forhandlingene for avsluttet og tvisten tatt opp til doms. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet Tromsø, 10.11.2009 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 5
DOM Rettsmøtedag: 25.11.2009 Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø Sak nr.: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 - utsatt fra 10.11.2009. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Avsigelse av dom Parter: Til stede: Medeier av gnr. 34/4, Heidi Johanne Eidem Medeier av gnr. 34/4, Egil Eidem Eier av gnr. 34/13, Sigmund Arnold Johan Eriksen Eier av gnr. 34/36, Alma Johanne Dalheim Ingen av partene var til stede. Følgende dokument ble fremlagt: 9. Jordskiftekart med grensepåstander, datert 10.11.2009 10. Jordskiftekart med grenser i henhold til domsslutning, datert 25.11.2009 Jordskifteretten har i medhold av jordskifteloven 17 avsagt slik dom: Saken gjelder blant annet tvist om grensene og beliggenheten til eiendommen Happy days gnr. 34/36 i Ramfjord i Tromsø kommune. Alma Johanne Dalheim krevde 12.10.2007 grensegangssak for å få avklart grensene til hennes eiendom gnr. 34/36. Sigmund Eriksen som er eier av tilstøtende naboeiendom, gnr. 34/13, er uenig med Alma Johanne Dalheim om beliggenheten av gnr. 34/36 og tolkningen av skylddelingsforretningen over gnr. 34/36. Gnr. 34/36 ble i 1957 fradelt som hyttetomt på ca. 1 daa ned mot sjøen. Siden tomten ligger innenfor 100 meters beltet hvor det er et generelt byggeforbud i henhold til lov om planlegging- og byggesaksbehandling, har tomta begrenset verdi med mindre det blir gitt dispensasjon fra byggeforbudet. I tillegg er det tvist om grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13, som er nødvendig å avklare i forbindelse med behandlingen av grensene for gnr. 34/36. Denne tvisten utgjør i areal ca. 140 m2. Det oppførte naustet er partene enige om tilhører Sigmund Eriksen. Jordskifteretten har tidligere i saken foretatt befaring av grensepåstandene sammen med partene hvor det er gjort innmålinger og koordinatfesting med GPS. Hovedforhandling ble avholdt på Fylkeshuset 10.11.2009. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 6
1. Grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 Sigmund Eriksen, eier av gnr. 34/13, har hovedsaklig gjort gjeldene: Den opprinnelige grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 fra 1928 er partene enige om skal følge grensebeskrivelse i skylddelingen fra 1928. Bredden på gnr. 34/13 skal være 54 meter etter fjæra. Den nordre grense begynner ved omforent nedsatt JSR-grensemerke og går i ben retning til gammelt polygonpunkt i stor stein i lia ovenfor E8. Rundt 1970 ble det fylt ut en god del masse inn på eiendommen gnr. 34/4 etter enighet med naboen slik at man fikk utvidet hagen til gnr. 34/13. I 1975 ble det søkt om fradeling og makeskifte mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/4 slik at grensen for eiendommen gnr. 34/13 ble utvidet med 10 meter mot gnr. 34/4. Delingssøknaden ble godkjent av byplansjefen i Tromsø kommune 26.09.1975, men det ble ikke avholdt delingsforretning i ettertid. Likevel har man forholdt seg til delingstillatelsen og brukt området i den tro at man eide dette. Sigmund Eriksen hevdet derfor at vilkårene for eiendomshevd var oppfylt. Sigmund Eriksen la ned slik påstand: Grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 starter i sjøen og går i ben linje opp til E8 i henhold til delingsvedtaket i 1975 og slik den røde linjen på påstandskartet viser. Egil og Heidi Eidem, eier av gnr. 34/4, har hovedsaklig gjort gjeldene: Grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 ble beskrevet i skylddelingsforretningen over gnr. 34/13 i 1928 da bnr. 13 ble fradelt bnr. 4. Bredden på gnr. 34/13 ble oppgitt til 54 meter langs fjæra fra grensen mot gnr. 34/8 og nordover til gnr. 34/4. Videre skulle grensen gå oppover lia etter måla som var oppgitt i skylddelingsforretningen og som partene er enige om. Selv om eiendommen gnr. 34/13 fikk delingstillatelse til et tilleggsareal av gnr. 34/4 i 1975, ble oppmålingsforretning ikke foretatt. I henhold til reglene for oppmålingsforretning skulle grensene da bli endelig avmerket og beskrevet. Eidem har heller ikke vært kjent med dette vedtaket før nå og har forholdt seg til grensen som fremgår i den tinglyste skylddelingsforretningen fra 1928. Egil og Heidi Eidem la ned slik påstand: Grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 tar til i marbakken for så å gå i vinkelrett linje til nedsatt JSR-grensemerke i stein ovenfor flomålet for så å gå i ben linje til gammelt polygonpunkt i stor stein på oppsiden av E8 slik grønn linje på påstandskartet viser. 2. Grensen mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/36 Alma Johanne Dalheim, eier av gnr. 34/36, har hovedsakelig gjort gjeldene: I 1957 fradelte hennes mor Amalie Eriksen hyttetomten Happy days, gnr. 34/36, fra hovedeiendommen gnr. 34/13. Det var den gang meningen at tomta skulle selges til Hans Nordby fra Tromsø, men siden han ikke fikk gjort opp for tomta ble hjemmelen fortsatt stående på Amalie Eriksen. I 1971 overskjøtet hun tomta til Alma Dalheim. Før fradelingen fant sted var det planer om at tomta skulle fradeles i den søndre delen av gnr. 34/13 mot grensa til gnr. 34/8, men siden Hans Nordby ønsket å bygge hytte, ble tomta fradelt i nordre delen av gnr. 34/13 mot gnr. 34/4. Den nordre delen var gunstigere for hyttetomt siden den søndre delen var for brattlendt. Grensebeskrivelsen i skylddelingsforretningen over gnr. 34/36 er helt klar. Det med unntak av at det er en skrivefeil i starten av beskrivelsen, hvor 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 7
det sørvestre hjørne skal være det nordvestre hjørne. Det er her vist til at gnr. 34/36 skal følge gnr. 34/13 sin nordre grense i en lengde av 30 meter. Det nest siste grensemerke i beskrivelsen, en jordfast stein med kors i, ble påvist under befaringen. Legger man til grunn alle retningene og avstandene i skylddelingsforretningen samt påvist grensemerke, vil grensebeskrivelsen stemme helt med det som er påvist under befaringen i marka. Alma Johanne Dalheim, eier av gnr. 34/36, har hovedsakelig gjort gjeldene: Grensen for gnr. 34/36 skal gå etter blå strek på vedlagte påstandskart. Sigmund Eriksen, eier av gnr. 34/13, har hovedsakelig gjort gjeldene: Sigmund Eriksen hadde alltid oppfattet at hyttetomten gnr. 34/36 lå i den søndre delen av gnr. 34/13, mot grensen til gnr. 34/8. I 1974 ble det søkt om makeskifte av tomten gnr. 34/36 slik at gnr. 34/36 kunne få igjen en tomt på oppsiden av E8 mot at gnr. 34/13 fikk overta tomtearealet til gnr. 34/36 nede ved sjøen. På vedlagte kartmateriale til søknaden fremgår det at gnr. 34/36 ligger i søndre del av gnr. 34/36. Siden søknaden ikke ble godkjent av Tromsø kommune ble det ikke foretatt makeskifte. Når det gjelder grensen for gnr. 34/36, så er denne korrekt beskrevet i skylddelingsforretningen hvor det står at grensen for tomten begynner i gnr. 34/13 sitt sørvestre hjørne. Sigmund Eriksen mente grensene rundt tomta skulle følge de øvrige retninger og avstander i skylddelingsforretningen. Sigmund Eriksen, la ned slik påstand: Gnr. 34/36 ligger i den søndre delen av gnr. 34/13 slik grensene fremgår av den røde linjen på påstandskartet. Grensepåstandene til partene er vist på vedlagte jordskiftekart med dokument nr. 9. Jordskifteretten bemerker: Grense mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 Jordskifteretten vil først ta stilling til grensa mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13. Eiendommen gnr. 34/13 ble fradelt gnr. 34/4 under skylddelingsforretning 24.11.1928 og som ble tinglyst 18.02.1929. Grensa for gnr. 34/13 har i følge skylddelingsforretningen slik beskrivelse: Den fradelte parcel beholder mod syd hovedbrukets gamle grænse og har en lengde langs fjæra af ca 54 meter, hvor rett ovenfor flomålet er en ganske liten, jordfast stein hvori mærket +, derfra gaar grænsen rett op mod fjellet hvor hogget + i en jordfast stein litt over 100 meter ovenfor den første, derfra fortsettes fremdeles i rett linje til en mandshøi spids jordfast stein ogsaa mærket med + - derfra bøier linjen litt mod sydost og fortsetter ca 105 meter til utmarksgjærdet hvor nedsat en stein med innhugget + samt vidnestene, Jordskifteretten fikk under befaringen påvist grensen mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/8 hvor det var innhogget et kors i en stein ved bekken og flomålet. Derfra ble det målt 54 meter langs fjæra i nordlig retning hvor partene ble enige om å sette ned et nytt grensemerke, ved fjellbolt i en stein, siden den gamle steinen ikke kunne påvises. De to neste grensemerkene kunne helle ikke påvises, men partene var enige om at den opprinnelige grensen skulle gå i 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 8
ben linje fra første grensemerke til et gammelt polygonpunkt i en stor stein på oppsiden av vegen, E8. I 1975 søkte eier av gnr. 34/13, Sigmund Eriksen, og eier av gnr. 34/4, Magnar Eriksen, Tromsø kommune om fradeling og makebytte, hvor blant annet gnr. 34/13 skulle få tillagt en 10 meter bred parsell av gnr. 34/4 fra vegen og ned til sjøen. Den 26.09.1975 ble søknaden godkjent av Tromsø kommune og vedtaket om deling ble oversendt oppmålingssjefen i Tromsø kommune for behandling, men ble av ukjent grunn ikke videre behandlet som oppmålingssak. Sigmund Eriksen mener delingstillatelsen fortsatt er gyldig og at grensen skal gå 10 meter lengre nord enn den opprinnelige grensen fra 1928. Hvorfor ikke delingsvedtaket ble fulgt opp med en oppmålingsforretning har retten ikke fått svar på. I henhold til lovverket var det krav om at det ble avholdt oppmålingsforretning eller skylddelingsforretning etter at en delingssøknad ble innvilget. Selv om det før 1978 var krav om skylddelingsforretning, var det i bynære strøk til Tromsø på denne tiden vanlig å utstede målebrev med koordinater i forbindelse med fradelingssaker. I følge Egil og Heidi Eidem, som ble eiere av gnr. 34/4 i 1984, har de ikke kjent til fradelingsvedtaket fra 1975 før nå. De har forholdt seg til den tinglyste skylddelingsforretningen fra 1929 som beskriver grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13. En delingstillatelse vil normalt være ugyldig og foreldet 3-4 år fra delingstillatelse er gitt hvis det ikke er blitt foretatt delingsforretning i mellomtiden. Etter den tid må det i så fall sendes inn ny søknad om deling til kommunen. Som følge av dette må delingstillatelsen fra 1975 i dag ansees som ugyldig, slik at grensen ikke kan fastsettes i henhold til vedtaket. Jordskifteretten kan heller ikke se at Sigmund Eriksen kan vinne fram med sin subsidiære påstand om eiendomshevd siden han må ha vært klar over at det må avholdes offentlig delingsforretning etter at delingstillatelse er gitt. Vilkåret i hevdsloven, om at den som hevder må ha vært i aktsom god tro, kan retten ikke se er oppfylt siden Sigmund Eriksen har kjent til de formelle vilkåra i delingssøknaden og eiendomssituasjonen. Jordskifteretten legger dermed til grunn grensebeskrivelsen i skylddelingsforretningen fra 1928 da gnr. 34/13 ble fradelt gnr. 34/4. Denne grensen er begge parter som tidligere nevnt enige om. Jordskifteretten har med dette gitt Egil og Heidi Eidem fullt medhold i deres grensepåstand. Grensene for hyttetomten gnr. 34/36 Jordskifteretten går så over til behandling av grensene til eiendommen gnr. 34/36 som fikk bruksnavnet Happy days. Den 10.12.1957 ble det avholdt skylddelingsforretning over gnr. 34/13 hvor gnr. 34/36 ble fradelt som hyttetomt. Daværende eier av gnr. 34/13 og 34/36 var Amalie Eriksen, mor til Alma Dalheim og Sigmund Eriksen. I følge Alma Dalheim skulle tomta den gang selges til Hans Nordby fra Tromsø, men salget ble ikke gjennomført. Amalie Eriksen overskjøtet tomta til sin datter Alma Dalheim i 1971. Sigmund Eriksen overtok hovedbruket gnr. 34/13 rundt 1960. I følge skylddelingsforretningen ble grensene rundt hyttetomta beskrevet slik: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 9
Fra grensemerket i eiendommens S.V. hjørne og opover (østover) fra stor flomåle og følger det nordre grensesjell med en lengde av 30 m. hvor det blev nedsat skillestein med vidnesteiner. Her bøier grensen omtrent til S. med en lengde av 33 m. hvor der blev nedsat skillstein med vidnesteiner. Her bøier grensen omtrent til V. Med en lengde av 30 m. til en jordfast stein ved storflomåle hvor det blev merket +. Her bøier grensen omtrent N. og følger storflomåle med en lengde av 33 m. til utgangspunktet. I følge Alma Dalheim skal tomta ligge på den nordre delen av gnr. 34/13, mot gnr. 34/4. Hun hevder videre at grensebeskrivelsen av tomta stemmer med unntak av at starten av grensa er beskrevet i eiendommens sør vestre hjørne. Hun mener den riktige beskrivelsen skal være det nordvestre hjørne. Jordskifteretten er enig med Alma Dalheim i at det synes å være en skrivefeil i skylddelingsforretningen og at den riktige beskrivelsen må være Fra grensemerket i eiendommens nordvestre hjørne. Jordskifteretten har på grunnlag av de målinger som ble gjort under befaringene, kommet til at måla som er oppgitt i skylddelingsforretningen over gnr. 34/36 stemmer godt overens med grensepåstanden til Alma Dalheim. Retten mener blant annet at det påviste korset i en jordfast stein stemmer godt med grensebeskrivelsen i skylddelingsforretningen når man legger de øvrige lengdemåla og retningene til grunn. Fra korset og bort til grensa mellom gnr. 34/4 og 34/13 ble det målt ca 33 meter etter fjæra, i likhet med det oppgitte målet i skylddelingsforretningen. Dette mener retten klart viser at det påviste korset er satt ned i forbindelse med skylddelingsforretningen. Retten legger også vekt på at grensa fra utgangspunktet er beskrevet å følge den nordre grensa, hvilket må være gnr. 34/13 sin nordre grense. Jordskifteretten finner ingen sammenheng mellom grensepåstanden til Sigmund Eriksen og grensebeskrivelsen i skylddelingen. Skulle grensen begynne i det sørvestre hjørne av gnr. 34/13 og følge resten av de oppgitte mål i grensebeskrivelsen, ville gnr. 34/36 i sin helhet ligge inne på gnr. 34/8. Sigmund Eriksen har heller ikke klart å påvise noen andre grensemerker som er beskrevet i skylddelingsforretningen over gnr. 34/36. Korset som ble påvist i en stor stein ved siden av bekken, mener jordskifteretten markerer grensen mellom gnr. 34/8 og gnr. 34/13. Avstanden mellom dette grensemerket og korset som Alma Dalheim hevder er riktig grensemerke, ligger ca 21 meter fra hverandre. Dette viser at denne lengden ikke stemmer med noen av måla i skylddelingsforretningen til gnr. 34/36. I følge vitneforklaring til Jan Aksel Eriksen skal det påviste korset som Alma Dalheim mener er det ene grensemerke på hennes eiendom, være satt ned for å markere hvor tidligere naust hadde stått. Jordskifteretten stiller seg uforstående til slik symbolbruk siden kors i stein vanligvis blir brukt som grensemerke og ikke for å markere hvor bygninger har stått. Sigmund Eriksen har i brev til jordskifteretten 09.09.2009 opplyst at samme kors er satt ned i forbindelse med en fradeling av en parsell som ble sammenføyet med gnr. 34/13. Retten kan ikke se at det er foretatt noen fradelinger på gnr. 34/13 bortsett fra gnr. 34/36. Det synes derfor nærliggende å tro at det omtalte korset som er blitt påvist og som partene har ulikt syn på opprinnelsen av, må være det beskrevne korset i skylddelingsforretningen over gnr. 34/36. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 10
Jordskifteretten legger heller ikke noe vekt på det kartet som Sigmund Eriksen viser til i forbindelse med søknaden om makebytte mellom gnr. 34/13 og gnr. 34/36 i 1974. Det er også lagt ved et annet kart som viser at gnr. 34/36 ligger lengre nord på gnr. 34/13. I søknaden fra 1974 fremgår det blant annet at det er ønskelig at Sigmund Eriksen får overta gnr. 34/36 sitt tomteareal nede ved sjøen siden han har tatt dette området i bruk selv. Retten mener det er nærliggende å tro at Sigmund Eriksen sin bruk av området knytter seg til bruken av hans naust og området rundt naustet. Jordskifteretten legger også vekt på at formålet med skylddelingsforretningen i 1957 var å fradele en hyttetomt. Etter rettens syn er det den nordre del av gnr. 34/13 som er best egnet som hyttetomt siden den søndre delen er veldig brattlendt. Jordskifteretten har etter dette gitt Alma Dalheim fullt medhold i hennes grensepåstand. Slutning: 1. Grensen mellom gnr. 34/4 og gnr. 34/13 tar til å sjøen hvor privat eiendomsrett tar til for så å gå vinkelrett på stranden til nedsatt JSR-grensemerke i stein, punkt 7, for deretter å gå i ben linje i retning til gammelt polygonpunkt i stor stein, punkt 22, som vist på vedlagte jordskiftekart. 2. Grensepåstanden til Alma Johanne Dalheim stadfestes, hvor grensen for gnr. 34/36 skal gå slik den er innmålt i terrenget og som vist på vedlagte jordskiftekart. 3. Dommen settes til forhånds påanke til Hålogaland lagmannsrett, jf. jordskifteloven 62, 2. ledd. Domsslutningen er vist på vedlagte jordskiftekart med kartnummer 191895, fremlagt som dokument nr. 10. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Anke Fristen for anke er én -1- måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Annet Når dommen er rettskraftig, vil grensene bli endelig innmålt og avmerket av jordskifteretten. Saken vil deretter bli avsluttet på rettens kontor uten partene til stede, jf. jordskifteloven 22, 2. ledd. Retten hevet Tromsø 25.11.2009 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 11
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 18.11.2010 Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 - utsatt fra 25.11.2009 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Dommeren Avslutning av saken 1. Grenser m/grensebeskrivelse 2. Diverse bestemmelser Medeier av gnr. 34/4, Heidi Johanne Eidem Medeier av gnr. 34/4, Egil Eidem Eier av gnr. 34/13, Sigmund Arnold Johan Eriksen Eier av gnr. 34/36, Alma Johanne Dalheim Til stede: Ingen av partene var innkalt til avslutningsmøte, jf. jordskifteloven 22, 2.ledd. 1 Grenser 1.2 Grensebeskrivelse På bakgrunn av tidligere rettskraftig dom, datert 25.11.2009, samt avmerking og innmåling av grenser under ledelse av avdelingsingeniør Frode Valnes er det utarbeidet slik grensebeskrivelse for Grense 1 Eiendom til venstre: 34/4 Eiendom til høyre fra punkt 17: Gnr. 34/36 fram til punkt 20 og gnr. 34/13 fra punkt 20 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen mellom gnr. 34/4 til venstre og gnr. 34/13 til høyre starter i sjøen hvor privat eiendomsrett tar til å går med 61,40 grader fram til punkt 17. 17 Umerket grensepunkt 7719693,60 664587,17 61,40 5,49 7 Off. godkj. grensemerke i stein 7719696,73 664591,68 60,99 23,16 20 Off. godkj. grensemerke i jord 7719710,05 664610,63 Grensen fortsetter videre med samme retning til den støter mot veggrensen. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 12
Grense 2 Eiendom til venstre: 34/13 Eiendom til høyre: 34/36 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 20 Off. godkj. grensemerke i jord 7719710,05 664610,63 138,77 29,99 21 Off. godkj. grensemerke i jord 7719692,89 664635,22 259,77 28,75 Off. godkj. grensemerke i stein v/ 19 7719675,91 664612,02 gml.kors i stein 315,59 18,83 18 Umerket grensepunkt 7719680,47 664593,76 347,54 1,77 2 Umerket grensepunkt 7719681,68 664592,46 351,36 1,40 3 Umerket grensepunkt 7719682,69 664591,49 358,72 1,69 4 Umerket grensepunkt 7719684,04 664590,47 365,47 0,99 5 Umerket grensepunkt 7719684,88 664589,96 372,79 2,05 6 Umerket grensepunkt 7719686,75 664589,10 378,54 1,09 8 Umerket grensepunkt 7719687,79 664588,74 384,23 0,95 9 Umerket grensepunkt 7719688,71 664588,51 387,15 3,51 10 Umerket grensepunkt 7719692,14 664587,81 378,62 1,00 11 Umerket grensepunkt 7719693,09 664587,48 365,75 0,59 17 Umerket grensepunkt 7719693,60 664587,17 Retten gjør oppmerksom på at måla i grensebeskrivelsen er horisontale mål, mens grenselengdene som ble oppgitt i skylddelingsforretningen til gnr. 34/36 er målt etter terrenget. Dette medfører at de horisontale måla er noe kortere enn målt etter terrenget. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 13
1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter i horisontalplanet. Grensene er vist på vedlagte grensekart med kartarkivnummer 191895. Kartet består av 1 blad i målestokk 1: 750. 2 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnader og gebyr skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 4.644,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Grensemerker kr 300,- Vitnegodtgjørelse kr 797,- Sum kr 11.761,- Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Retten mener alle partene hatt nytte av saken ved å få klarlagt de usikre og omtvistede grensene. Retten har kommet til denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 34/13 Sigmund Eriksen 4.913,- 4.913,- 34/36 Alma Johanne Dalheim 4.300,- 4.300,- 0,- 34/4 Egil Eidem m.fl 2.548,- 2.548,- SUM 11.761,- 4.300,- 7.461,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 14
2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én uke etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 2.6 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer: Gnr. 34/4, 34/13, 34/36 Retten hevet, saken sluttet Tromsø, 18.11.2010 Øystein Nilsen (sign.) 1900-2007-0028 Fagerelven, gnr. 34 Nord-Troms jordskifterett 15