SANDNES BOGAFJELL Tyttebærstien 29, 31 og 33 Eneboliger
HØY TRIVSELSFAKTOR PÅ BOGAFJELL Bogafjell er et meget populært område for barnefamilier som ønsker nærhet til naturen samtidig som skole og barnehage er like i nærheten. Bydelen har hatt en eventyrlig vekst de siste 15 årene, og vil ha et innbyggertall på rundt 8000 i 2019. Folk trives på Bogafjell! Flere og flere service- og fritidstilbud etablerer seg her i takt med innbyggerveksten. Sist ut var Bogafjellhallen, en flott flerbrukshall som rommer håndballbane, volleyballbane og klatrevegg. Bogafjell har direkte tilknytning til E39. Kun noen minutters kjøretur, og vips, så er du i Sandnes. Eller hva med en sykkeltur langs Stokkalandsvatnet og gjennom Sandvedparken, i frodige omgivelser helt frem til sentrum. ET MANGFOLDIG TILBUD I NÆROMRÅDET BARNEHAGE 8 barnehager, hvorav flere i umiddelbar nærhet. SKOLE To barne- og ungdomsskoler. BUTIKK Helgø Meny, en av distriktets beste butikker når det kommer til utvalg. SERVICE Frisør, bensinstasjon, apotek, legesenter, restaurant og nyåpnet treningssenter. FRITID Flere idrettslag for små og store. Bogafjellhallen; nyåpnet idrettshall. FRIOMRÅDER Fine turområder i nærheten, som Stokkelandsvatnet, Melsheia og Rogaland Arboret.
ARKITEKTEN: STORE ENEBOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET OG PRAKTFULL UTSIKT I utformingen av eneboligene har vi lagt stor vekt på å skape gode romlige kvaliteter som ivaretar lys og utsikt. Vi har valgt å jobbe med store vindusflater som skaper en åpen fasade mot hagesiden og en mer lukket fasade mot inngangssiden. Boligene ligger øverst på feltet og har fantastisk utsikt utover landskapet. Boligene er planlagt med terrasse på carport, i fremkant av fasaden mot vest. Dette er med på å skape gode sol- og utsiktsforhold på terrassene. Det er planlagt elementer med plater for å markere inngangssone og for å bryte opp byggets etasjer, disse er planlagt utført i ulike grånyanser med typen Cembrit-plater. Dette er også med på å gi hver bolig en egen identitet. Fasaden er planlagt med stående dobbelfalset kledning med spor, med en utførelse i pigmentert ubehandlet tre som ved tid vil få en grålig patina. Dette vil gjøre at boligene integreres godt i omgivelsene rundt. Boligene er utformet med asymmetrisk sadeltak hvor deler i vest er kledd med tre, slik at man får en fasade hvor takflaten blir en del av hovedformen på boligene. Takflaten mot øst vil utføres i takpapp. Takformen og volumene gjenspeiler naturen i området og tar igjen bevegelsen i fjell-landskapets linjer. Dette er boliger som har gode fleksible planløsninger. Store oppholdsrom i både 1. og 2. etasje, hage på bakkeplan og store terrasser med en fantastisk utsikt! 3D illustrasjon Evy Eftestøl Arkitekt MNAL, Arkitektkontoret STAV
På toppen av Bogafjell. 182 meter over havet. Midt i naturen. Utsikten som møter deg får det til å krible. 3D illustrasjon
3D illustrasjon Her får du mye av alt, og alt hva en familie ser MYE PLASS TIL KOS - INNE SOM UTE for seg i en travel hverdag. Stort kjøkken som innbyr til matlaging og familiekos rundt spisebordet. Ellers har man 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, vaskerom, god lagringsplass, og solrik takterrasse.
3D illustrasjon
Terrassen er på hele 64 kvm, så her kan man virkelig boltre seg i sommerhalvåret - med grilling, avslapning og hygge med familie og venner. 3D illustrasjon
E39 Stokkalandsvatnet 166 m2 BRA PLANTEGNINGER Tyttebærstien 29, 31 og 33 Kirke 161 m2 P-rom mot San BOGAFJELL G3, dne s E39 Skole delfelt B16 mot Helgø Meny Ålgå rd Bogafjellhallen Buggelandsbakken 4 soverom 2 stuer 2 bad Bod og utendørs sportsbod Stor terrasse over carport Barnehage Dobbel carport Skole Hage Barnehage N Tyttebærstien Her er det! 33 31 29 Stue/kjøkken 39,8 m2 Bod 5,5 m2 Stue 33,9 m2 Tett trapp Terrasse 64,1 m2 Bad 11,2 m2 Bad 5,9 m2 Bod 4,5 m2 Gang 8,6 m2 Vaskerom/ Bi inng 6,4 m2 Gang 4,9 m2 Sov 12,9 m2 Sov 8,5 m2 SS SS Sov 8 m2 1. etg Sov 14 m2 2. etg
VÅRE LEVERANDØRER Svein Kåre Håland og Stein Byrkjedal Simex Mye lys og mye varme Det er strenge krav til elektrisitet i nye boliger. Dette kommer deg som kunde til gode. Den nye bolignormen medfører en betydelig nivåhevning på el-installasjonene. Målet er å redusere antallet branner og legge grunnlag for en sikker, funksjonell og fremtidsrettet bolig. Renate Larsen Montér Forus Svein Kåre Håland og Stein Byrkjedal hos Simex tar en gjennomgang av leveransen i boligen sammen med deg. Med utgangspunkt i digitale tegninger er alle elektriske punkter plassert i henhold til leveranse og krav. I møtet har du mulighet til å flytte eller legge til alt etter behov. Samtidig gir Simex-guttene deg et godt innblikk i boligens ledningsnettverk og hvordan dette fungerer. Og går du med tanker om et smart-hus, sitter de på både god erfaring og en mengde produkter som gjør hverdagen både mer behagelig og enklere. Dansk designkjøkken i Øster Hus-boliger Renate Larsen og hennes kolleger har tatt i mot mange Øster Hus-kunder de siste årene. Som leverandør av Aubo kjøkken har de opparbeidet seg bred og god kompetanse på det gode utvalget, mulighetene og kvaliteten til det danske designkjøkkenet. Kjøper du bolig av Øster Hus blir du invitert av Renate for en grundig gjennomgang av kjøkkenleveransen. I det første kundemøtet går hun gjennom leveransen og får kartlagt om det er noen behov utover leveransen. I dette møtet får dere se på utstillingen og ikke minst avtaler et nytt møte om det er behov for dette. Renate er også, på et tidlig stadie, med i planleggingsprosessen av nye boliger. På den måten er vi sikre på at planleggingen av kjøkkenet blir optimal. Sammen med arkitekten planlegger Larsen et kjøkken som er tilpasset hver bolig med tanke på effektive arbeidsrområder, riktig plassering av hvitevarer og ikke minst best mulig løsning i forhold til rommet. Du blir tatt godt vare på i hele prosessen og kan være trygg på at du får et kjøkken av meget god kvalitet. Inger Kosmo Klepp Rør Med orden og system på alle rør Du skal ha det bra på badet. Inger Kosmo hos Klepp Rør møter deg med et smil. I lokalene i Verdalen på Klepp er det et eget showroom og en rekke lekre innredninger og muligheter til baderommet. Klepp Rør har stor kompetanse, dyktige medarbeidere og er opptatt av høy servicegrad. Derfor bruker de god tid sammen med deg som skal kjøpe ny bolig. I tillegg får du se produkter som er med i leveransen og en god gjennomgang av løsningene som leveres, men som kanskje ikke er like synlige som innredning og kraner. Du skal være trygg på at alt er ivaretatt på alt fra utekran, rør-i-rør systemet, NRL-stopperne til armaturen på kjøkkenet.
Meget gode betalingsbetingelser: LEVERANSEBESKRIVELSE BADEROM OPPVARMING Baderom har fliselagte gulv og fliser på vegger i dusjnisje. Hvit Aspen Kilen baderomsinnredning med speil, rom i 1. etg. (ikke soverom). Vannbåren gulvvarme på Luft til vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i alle ripebestandig servant, og belysning. Slagdører fra bad i 2. etg. og konvektor i loftstue. Porsgrunn i dusj og krom dusjgarnityr fra Grohe. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne type VENTILASJON Monolith. Sisternen har blitt anerkjent og utmerket for Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger sin sanitærteknologi og dobbelspylingsmekanisme. for høy luftkvalitet innendørs, samt et lavere forbruk av energi ved oppvarming. KJØKKEN Innredningen er modell Venezia Hvit og er et kvalitetskjøkken fra danske AUBO. Det har rene flater og grepsfrie Energikarakter B (oransje oppvarmingskarakter). ENERGIMERKE fronter som gir et minimalistisk og eksklusivt uttrykk. Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert Hvit benkplate, og demping i skuffer og skap. i henhold til TEK10. OVERFLATER PARKERING Alle oppholdsrom leveres med slitesterk kvalitetsparkett Dobbel carport, og på egen tomt. fra Karelia levert av Bo Andren. 3-stavs lamell eikeparkett på gulv og gulvlister i lakkert eik. Dør og vinduslister er FORBEHOLD hvit fabrikkmalt. Vegger og himling males, og det er ingen Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. lister i overgangene mot vegger/tak. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørs- GARDEROBEINNREDNING areal, og er ikke bindende for utformingen av endelig Leveres standard hvite, slette med stang og hyller. bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer Plasseres i henhold til tegning. som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor DØRER gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Hvite, slette dører med hvite karmer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Ytterdører leveres av Gilje. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. MARKEDSLEDENDE BETALINGSBETINGELSER! Hos Øster Hus betaler du kr 0,- ved kontrakt, og vi har faste priser på alle prosjekter. Kjøper du bolig av Øster Hus, tar vi hele regningen for finansieringen i byggeperioden, helt frem til innflytting. Hele kjøpesummen betales fullt og helt ved overtakelse. Da blir det jo både enklere, rimeligere og tryggere for deg som kjøper. Boligkjøp er dessuten en langsiktig investering, og derfor har vi faste priser slik at du skal være trygg på kostnadsbildet. Således får du en god start i en ellers hektisk hverdag, og du kan konsentrere deg om kjekkere ting. Vi i Øster Hus ønsker fornøyde kunder. Kr. 0,- VED SIGNERING AV KONTRAKT OG FASTE PRISER! Se prosjektbeskrivelse fra utbygger for mer detaljert informasjon.
KORT VEI TIL SERVICEBYEN SANDNES Sandnes er blant byene som vokser raskest i landet og har mye å by sine mange innbyggere. Med Norges lengste gågate finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger 3 kjøpesentre i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen NÆR NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER Ved foten av Bogafjell ligger Stokkalandsvatnet. Rundt vannet går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning. Stokkalandsvatnet byr også på fine bademuligheter. På kalde vintre er det også gode skøyteforhold her. Rundt vannet finnes det også blant annet volleyball- og fotballbane. Sandvedparken er en forlengelse av Stokkalandsvatnet Melsheia er heller ikke langt unna. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller sykkel, og lysløypa gjør det mulig for treningsturer selv på de mørkeste vinterkveldene. Fra Melsheia er det flere stier som leder til Rogaland Arboret som har et frodig planteliv. Ved den lille og idylliske badestranda Bråsteinsvannet kan du også fiske, eller skøyte på de kaldeste vintre. senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. fra Ganddal, helt ned mot Sandnes sentrum. Sandnes er en raskt voksende by, og har en spesielt stor andel av unge innbyggere, som det virkelig satses på. I sentrum ligger flere videregående skoler, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter. Gallerier, havnen og grøntområder gjør opplevelsen i sentrum god.
DOBBELT SÅ STORE DOBBELT SÅ STERKE! Nå har KleppHus, Jærbygg og Øster Hus blitt til ett selskap Øster Hus AS. De tre boligfirmaene har alle vært en del av Øster Hus Gruppen, eid av brødrene Njål og Cato Østerhus. For nye og eksisterende kunder har denne sammenslåingen kun positive effekter, nemlig at Øster Hus nå er summen av erfaringen og kunnskapen til alle de gode folkene i KleppHus, Jærbygg og Øster Hus. Sjekk ut oster-hus.no distriktets beste utvalg i nye boliger! Markedsledende betalingbetingelser: kr. 0,- ved kontrakt og faste priser! EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER EiendomsMegler 1 er et av Norges største eiendomsmeglernettverk. Fra avdelingen i Sandnes har de god oversikt over boligmarkedet på Sørvestlandet. Dyktige meglere med god lokalkunnskap, og et tett samarbeid med Sparebank 1 SR-Bank, sørger for at våre kunder får god oppfølging gjennom hele prosessen. Jan Einar Thesen Eiendomsmegler MNEF: 51 60 44 14/917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no Hege K. Dahl Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 11/906 29 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 17/920 62 308 - janne.bore@em1.no Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.