Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_63380000 Saksnummer 201322539 Siste revisjonsdato bestemmelser 20.01.2016 Vedtatt av bystyret 20.01.2016 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for et nytt skolebygg med økt kapasitet. Det tilrettelegges også for en trafikksikker løsning for bringing og henting av barn. Det er begrenset plass på eiendommen, og det krever en god struktur på uteområdene slik at det blir tilbud til alle alderstrinnene. Dagens basseng ved skolen skal stenges, og det skal tilrettelegges for en ny gymsal. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 07.10.2015. 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 20.01.16 er retningsgivende for utbygging og plassering av nybygg. 1.1.2 Illustrasjonsplan datert 20.01.16 er bindende for trafikk- og adkomstløsninger ut mot Herman Grans vei. Mindre justeringer kan tillates gjennom godkjenning av vegteknisk plan. 1.2 Landskapsplan 1.2.1 Landskapsplan sist revidert 04.09.2105 er retningsgivende for opparbeiding av utearealer og beplantning. 1.3 Universell utforming 1.3.1 Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg, ramper og utearealer i hele planområdet. Side 1 av 6
1.4 Fornminner 1.4.1 Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal middelbart sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 VA-rammeplan 2.1.1 Godkjent VA-rammeplan datert/revidert 18.11.2014 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.2 Forhåndsuttalelse om vann og avløp 2.2.1 Før det søkes om igangsettingstillatelse/tillatelse til tiltak skal det søkes om forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VA-rammeplanen. 2.3 Teknisk plan 2.3.1 Det skal utarbeides en detaljert vegteknisk plan for alle nye og endrede veiareal i planen. Tekniske planer skal inneholde bla. veilys, overvannshåndtering og skiltplan. Planen skal godkjennes av rette veimyndighet. 2.4 Avfall og overskuddsmateriale 2.4.1 Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningsloven m/ forskrift. 2.5 Rigg- og sikringsplan 2.5.1 Det skal utarbeides rigg- og sikringsplan, inkludert anleggstrafikk, som viser både inn og utkjøring til området. Denne skal godkjennes av vegmyndighet før arbeidene igangsettes. 2.6 Støyrapport 2.6.1 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge nødvendig støyrapport for skolebygg og skolens utearealer. Støyrapport for uteområdet datert 16.09.15, utarbeidet av Rambøll, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og for tilrettelegging av uteområdene. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep 3.1.1 Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Tiltak innenfor planområdet 3.2.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygging av nytt skolebygg må: - Teknisk plan være godkjent av vegmyndighet - Rigg- og sikringsplan være godkjent av vegmyndighet Side 2 av 6
- Avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak være godkjent av Bergen kommune 3.2.2 Følgende tiltak må være opparbeidet eller «sikret opparbeidet» før det kan gis igangsettingstillatelse for skolen: - Fortau o_sf1 o_sf7 skal oppgraderes og utvides i tråd med plankartet - Parkering SPA - Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf - Energianlegg o_be - Renovasjonsanlegg o_bre - Parkeringsplasser iht. reguleringsplan og illustrasjonsplan - Hente/bringe-lomme iht. illustrasjonsplan - Opphøyd gangfelt ved alle krysninger av veg iht. illustrasjonsplan - Sykkelparkeringsplasser for ansatte og elever - Skolens leke- og uteoppholdsareal - Støyskjermingstiltak i henhold til støyrapporter 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: - Undervisning BU - Kjøreveg o_skv1 o_skv3 og o_skv5 o_skv7 - Fortauene o_sf1 o_sf7 - Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf - Energianlegg o_be - Renovasjonsanlegg o_bre - Kommunalteknisk anlegg o_bkt 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1) 5.1 Offentlig undervisning o_bu 5.1.1 Det tillates maks. %-BRA=80%. Tenkte plan for hver 3,0 m høyde regnes ikke med for gymsalen. 5.1.2 Maksimale byggehøyde for ny bebyggelse er angitt på plankartet. 5.1.3 Det tillates enkelte takoppbygg på inntil 10% av takflate med høyde k + 70,5 m. 5.1.4 Areal på balkong skal sikres iht. gjeldende teknisk forskrift. 5.1.5 Eksisterende snarvei mellom Øvre Stadionvei og Herman Grans vei skal opprettholdes. 5.2 Byggegrense 5.2.1 Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrensen der det ikke er angitt byggegrense. 5.2.2 Hente/bringe-løsning og parkeringsplasser ut mot Herman Grans vei tillates oppført utenfor angitt byggegrense. Side 3 av 6
5.3 Arkitektur, estetikk og kvalitet 5.3.1 Nye bygg og ramper i terreng skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet som er tilpasset omgivelsene. Nybygg skal ha en fargebruk og klimavennlig materialbruk som på en tiltalende måte bryter opp byggets lange fasade mot Herman Gransvei og på den måten skaper identitetsområder tilpasset barns målestokk. 5.3.2 Ny bebyggelse skal ha en form som demper trafikkstøy for utearealer. For ny bebyggelse skal fasade vendt mot fv.180 og Herman Grans vei oppføres med støyabsorberende materiale. 5.4 Parkering 5.4.1 Innenfor område SPA skal det etableres 6 oppstillingsplasser for bil i samsvar med plankartet og illustrasjonsplan. 5.4.2 Innenfor område o_bu kan det etableres inn til 4 parkeringsplasser med lademulighet for el.-bil, inkl. handicapparkering, jf. illustrasjonsplan. Alle plassene skal opparbeides med gressarmering. 5.4.3 Innenfor område o_bu skal det etableres min. 90 sykkelplasser der 50 % av disse skal være overdekket, og 2 plasser til sykkelvogner under tak. 5.4.4 Det skal etableres dusj- og garderobetilbud til ansatte i tilknytning til sykkelparkeringsplass. 5.5 Innendørs støy 5.5.1 Oppholdsrom som har vindu mot veg skal ha vindu med forbedret lydklasse for å tilfredsstille innendørs støykrav fra vegtrafikk i NS 8175. 5.6 Krav til uteoppholdsareal 5.6.1 Uteoppholdsarealet innenfor plangrensen skal være på minimum 6500 m 2 inkludert svalganger, overbygd areal og rampe.alt tilgjengelig uteareal skal tilrettelegges for bruk. Rampen opp til 2.etasje skal plasseres etter prinsipper som vist i illustrasjonsplanen. Hele uteoppholdsarealet skal: - Være hensiktsmessig utformet - Være skjermet mot forurensning og Strålefare - Være klimatisk skjermet - Ikke ha støy over L den = 55 dba - Ikke være brattere enn 1:3 - Være universelt tilgjengelig Minimum 50 % av uteoppholdsarealene skal: - Ha sol kl. 12.00 vår- og høstjevndøgn - Søknad om oppføring av ballbinge krever separat støydokumentasjon som sikrer tilstrekkelig støytiltak mot nabobebyggelse. 5.7 Energi 5.7.1 Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom varmeenergi (lavverdig energi), mens elektrisitet skal brukes til oppgaver som krever mer høyverdig energi. 5.7.2 Det skal fremlegges dokumentasjon for de valgte tekniske løsningene, samt energi- og effektbudsjett i henhold til NS3032. 5.7.3 Bygningen skal minimum tilfredsstille lavenergistandard. Side 4 av 6
5.8 Radon 5.8.1 Ved utbygging skal tiltak mot radon innendørs gjennomføres. 5.9 Energianlegg o_be 5.9.1 Innenfor området tillates oppført trafostasjon med maks høyde 2,5 m. 5.10 Renovasjonsanlegg 5.10.1 Innenfor område o_bre skal det plasseres returpunkt for glass og metall. 5.10.2 Innenfor område o_bu skal det plasseres nedsenket renovasjonsanlegg, jf. illustrasjonsplan 5.11 Kommunalteknisk anlegg o_bkt 5.11.1 Arealet skal bestå som eksisterende kommunalteknisk anlegg. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2) 6.1 Offentlig veg o_skv1 o_skv3 og o_skv5 o_skv7 6.1.1 Arealene skal bestå som eksisterende kommunale veger. 6.2 SKV4 6.2.1 Arealet skal bestå som eksisterende veg for eiendommen 154/595. 6.3 Offentlig fortau o_sf1 o_sf7 6.3.1 Arealene er eksisterende offentlige fortau. Fortauene skal oppgraderes og utvides i tråd med reguleringsplanen. 6.4 Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf 6.4.1 Innenfor formålet tillates overkjørbart fortau i tilknytning til innkjøring til parkeringsplass, varelevering og levering og henting av barn. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone Frisikt H140 7.1.1 I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over bakkenivå. 7.2 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø H560 7.2.1 Det er ikke tillatt med tiltak som kan skade treet eller treets rotsystem innenfor sonen. Støyskjerm skal plasseres mellom treet og fortauet. Side 5 av 6
Vedlegg A. Juridisk bindende Illustrasjonsplan datert 20.01.16 er bindende for trafikk- og adkomstløsninger mot Herman Grans vei, jf. 1.1.2. B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert 20.01.16 Landskapsplan sist revidert 04.09.2015 Side 6 av 6