RAPPORT RIB Frogn Kommune Grande Ombygging og etablering av nye leiligheter Byggeteknisk premissrapport - Skisseprosjekt Oppdragsgiver: Frogn Kommune Oppdragsgivers referanse: Bjørn Nordvik Prosjektnummer: 15451 Dato: 23.08.2017 Rapport: RIB-01 Utarbeidet av: Renate Aspelund Rev. Dato Utgivelsesgrunn Egenkontroll Sidemannskontroll 0 23.06.2017 Utgitt for kommentarer RA OPJ 1 23.08.2017 Oppdatert geometri RA OPJ
Sammendrag Grande sykehjem består at 3 eksisterende bygninger hvor to av disse skal rives. Det skal bygges et parkeringsanlegg med to bygninger oppå der de eksisterende to byggene stod. Hovedbygget skal bygges om til boliger. Det skal etableres nye heiser, balkonger og felles takterrasse, samt boder i kjelleren. Det eksisterende teknisk rom på tak skal rives og det er ønskelig at den øverste etasjen på den utstikkende delen av bygget rives og erstattes med en ny etasje.
Premissnotat RIB - Grande Generelt Grande er et eksisterende sykehjem som i dag består av tre bygg som henger sammen. Hovedbygget skal bygges om, mens de to andre byggene skal rives. Hovedbygget er et eksisterende betongbygg som har en kjeller under deler av bygget, en underetasje og to etasjer oppå dette. I dag er det også et teknisk rom på taket som skal rives. Hoved bæringen av bygget ligger i ytterveggene, midtveggene og tverrvegger, og alt er i betong. I ytterveggene er bæringen hovedsakelig i form av søyler og bjelker i de øverste etasjene, og vegger i kjelleren/underetasjen, mens midtveggene og tverrveggene stort sett er hele vegger i alle etasjene. Dekkene er toveis betongdekker som spenner mellom bæreveggene/søyler. Der dekkene spenner imellom søyler er dekket og veggen over armert som en bjelke. Hvis veggen i etasjen over skal rives, må dekket forsterkes i underkant. I midten av bygget er det en utstikkende del. Der består bæringen stort sett av bjelker og søyler som er plassert i ytterveggene og midt i rommet. Det er også noen få bærende betongvegger i ytterveggene og innover i rommene. Hvis de innvendige veggene skal fjernes, må dekket forsterkes i underkant. Kjelleren I kjelleren skal det etableres en leilighet på kortenden, mens resten av arealet blir gjort om til bodareal. På kortenden av bygget er det ytterveggene og søyler i midten som bærer dekket, samt vegger over dekket. Ytterveggen er i dag trukket inn i bygget og den ønskes å flyttes ut. Der hvor veggen ikke skal stå igjen, vil det kreves forsterkninger for å bære dekket. Dersom de bærende veggene over dekket skal rives, krever dette også forsterkninger i kjelleren. I resterende del av kjelleren vil det bli etablert boder til leilighetene. I en del av resterende kjeller er det i dag et bomberom. Inni bomberommet er det noen betongvegger som kan rives uten problemer, men veggen i akse 15 mellom C og D må stå igjen. Det samme må ytterveggene til bomberommet. I resten av kjelleren er alle betongvegger bærende. Bodveggene må tilpasses de eksisterende betongveggene og kun lage mindre utsparinger i disse, til dører/åpninger, for å slippe å rive og veksle ut for mye, da høyden i etasjen er ganske begrenset.
I dag går det to trapper ned til kjelleren. En trapp som kun går fra underetasjen og ned til kjelleren, og en trapp som går igjennom alle etasjene. Trappen som går fra underetasje og til kjelleren skal flyttes og gjøre mer egnet som brukstrapp. Dagens utsparing i dekket må da støpes igjen. Den andre trappen som går fra kjelleren til 2.etasje skal videreføres opp til taket og det skal etableres et heishus på utsiden som strekker seg fra kjeller til tak. Underetasjen I underetasjen vil det bli etablert boliger på nesten hele arealet, med unntak av et teknisk rom i forkant av bygget. I det tekniske rommet er det i dag en betongvegg som deler rommet i to. Hvis den skal fjernes må dekket forsterkes i underkant med en bjelke. Forslaget til planløsningen i denne etasjen tar vare på de fleste bæreveggene inne i leilighetene. Det kreves lite utveksling av eksisterende bæring for å få til planløsningen. Her er det snakk om noen større åpninger i de eksisterende midtveggene og noen tverrvegger som må erstattes med bjelker. Byggets andre hovedtrapp starter i denne etasjen. Den skal også videreføres til taket og det blir etablert et nytt heishus utenpå. På forsiden av bygget vil det i underetasjen bygges en parkeringskjeller under bakken inntil byggets forside. Parkeringskjelleren vil ha tilgang til begge heishusene og trapperommene. Det er viktig å ta hensyn til det eksisterende byggets fundamentering, og bare bygge inntil fundamentene, for å ikke påføre eksisterende konstruksjoner mer last. Parkeringskjelleren blir i betong med to søylerader i midten og hatteprofiler og hulldekker over. Søyler vil bli plassert pr 2-3 parkeringsplass. Ytterveggene vil bli etablert på stripefundamenter og søylene på punktfundamenter. Oppå parkeringskjelleren vil det bli bygget to mindre boligblokker på tre og fire etasjer. På baksiden av bygget er det i dag en utvendig trapp og rampe fra underetasjen og ned til hagenivå/ kjellernivå. Denne ønskes også å rives. 1. og 2. etasje Første og andre etasje i hovedbygget vi ha lik planløsning og her vil hele byggets areal benyttes til leiligheter. Planløsningen er også her godt tilpasset byggets bærevegger, men noe utveksling av tverrvegger og midtvegger vil kreves for å kunne gjennomføre planløsningen. Utstikkeren på midten av bygget er originalt over to etasjer. En tredje etasje er bygget på i senere tid. Denne ønskes revet og det er ønskelig å bygg en ny etasje oppå de eksisterende
to etasjer. Denne ønskes bygd i massivtre på grunn av vekt. Den nye etasjen vil benytte seg av bæringen i etasjene under og vil derfor ha bærende yttervegger, bærende leilighetsskillet hvor det i dag er søylerad i etasjene under og ekstra søylerader mellom dette. Taket Eksisterende takoppbygging rives ned til dekket og ny takoppbygging etableres. Det vil bli fellesområder og gangareal på taket og på resterende takflater vil det bli lagt sedumtak. Balkonger Det er ønskelig å etablere balkonger til leilighetene. Disse vil være til leilighetene i 1. og 2.etasjer samt til leilighetene i underetasjen hvor det er kjeller under. Balkongene vil lages av stålrammer som monteres på utsiden av hovedbygget og festes i hovedbæringen. Kjellerleiligheten og underetasjeleilighetene som ligger på bakkeplan vil få egen privat uteplass.