Refundamentering Oppgradering av bygninger utfordringer og muligheter

Transkript

1 Refundamentering Oppgradering av bygninger utfordringer og muligheter NBEF 1. og 2. november Per Spjudvik, Multiconsult 1 Bakgrunn Per Spjudvik, seniorrådgiver i Avd Spesialrådgiving Ing. Bygg fra Oslo Ingeniørhøyskole 1977 Multiconsult fra Entreprenørerfaring ombygging med kalkulasjon og drift Multiconsult ??.. blir vel her til jeg går av Eksisterende bygg og ombygging fredede bygg og bygg regulert til bevaring Tilstandsanalyser, refundamentering bevaringsverdige og fredede Victoria Terrasse, Norges bank, Middelthunsgt 17, Universitetsgt 10, Youngsgt 7 og 9 Klimaskjermprosjekter, utbedring fasader, tilleggsisolering skolebygg Sinsen og Sofienberg etc 2

2 Når er refundamentering nødvendig? 1. Fremtidig vedlikeholdsbehov ønskes redusert til et minimum 1. Stadig nedfall av puss og nye sprekker som stadig dukker opp og usikkerheten hos brukerne kan bli plagsomt 2. Skjevheten i bygget forsterkes, dvs utvikler seg 1. Setningene er aktive 2. En del av bygget står fast og en del synker 3. Nybygg skal sambygges det krever stabile overganger 4. bunnledninger, trykkvannsledninger etc har stadig kutt 3 Tollbugata 6 og Børsparken hotell 4

3 Tollbugata 6 Fakta om bygget 1. Skal om- og sambygges med Børsparken hotell gjennom gavlene 2. Bygget er fra 1860 og regulert til bevaring. Ubrukt12 år 3. Skjevheten målt til 18 cm på en høyde av ca 10m og heller mot eksist hotell som står på fjell 4. Setningene i de siste årene er vanskelig å få verifisert da gamle setningsmålinger er vanskelig å oppdrive 5. Skjevheter som oppstår i slike bygg har sammenheng med 1. dybde til fjell, her ca 3-18m og utgravinger som har skjedd i område. 2. grunnvannsenking som forårsaker råtne tømmerflåter 6. Flåtene lå krysslagt, 2 lag både under veggene og inne i rommene. De var stedvis helt råtnet opp. Bygget ligger ved gammel sjøfront 7. Gulvene hadde 1. reist seg midt i rommet pga at veggene hadde sunket i jorda 2. ett rom svevde gulvet ca 5 10 cm over underliggende grunn (Det var rom mot nabogavl i Skippergata) 5 Tollbugata 6 og Børsparken hotell Nabobygget henger på gavl 6

4 Tollbugata 6 Bakgårdfasader måtte beholdes 7 Tollbugata 6 Skjevheten i bygget var synlig 8

5 Tollbugata 6 - Krav og mål ved gjennomføring 1. MC mener at gjennomføring må gjøres med en ansvarlig entreprenør. 2. Vår erfaring er at det er de store entrepr. som kan håndtere peling, støpe fundamenter og ta ansvar for sikkerheten og stabiliteten på bygget. 3. God planlegging er nødv med etappevis utgraving og overvåking av sprekker i kjeller, kartlegge bunnledninger vanninntak og avløpstraseer 4. Stabilt bygg får en når all last er på pelene. 5. Fuktproblemer som har vært i kjellergulv skal en forsøke å fjerne 6. Gulvene vurderes isolerte i bruksrom. Men med tykke vegger og fundamenter er det mye areal som ikke kan isoleres. 9 Tollbugt 6 alternative løsninger refundamentering Ulike løsninger ble vurdert ta alt fra innsiden har sine fordeler og ulemper Krever min 2,2 m, evt tilgang fra 1. etg kombinert løsning hvor en fanger opp veggene på begge sider er det enkleste og sikreste OBS ledninger i fortau, trafikk, spesielt trikk, i gaten Innvendig løsning ble valgt utført fra plan 1 hvor bygget skulle få nye gulv og generell oppusssing Stålkjernepeler ble valgt 70 og 90mm med foringrør 160mm ensidig eksentrisk underfanging av vegger krever kraftigere fundamenter og undergraving av vegger lokalt og store hull /utsparinger Først prosjektert løsning med kjerneboring inn i vegg, OK med store steiner. Stålbjelker skulle støpes inn i veggene og fange opp veggene på utkraging fra bunnplate over pelehoder diskutert med totalentreprenør, ny løsning ble valgt med kun armerte betongdragere inn i store utsparinger i vegg 10

6 Tollbugt 6 veggene synker 11 Tollbugt 6 kartlegging grunnvann /flåter 12

7 Tollbugt 6 Borerigg inne plan 1 13 Tollbugt 6 Armering bunnplate 14

8 Tollbugata 6- Gjennomføring 1. Normalt gjøres peling og fundamenter ferdig først før innvendig oppbygging og utbedring oppover etasjene. 2. På grunn av kort byggetid ble graving i kjeller gjort samtidig med ombygging oppover. Kan gå bra dersom bygget setter seg jevnt ned på alle peler. En må her ta høyde for noe sprekkdannelser i vegghjørner 3. Nye bunnledinger 1. bør legges slik at de ikke gir behov for dypere graving under vegger enn løsning med nye bunnplater 2. kan også bores ut i gata under og gjennom bygget dersom en må krysse under deler av bygget og skal ut til rørkulvert midt i gata 15 Tollbugata 6- Prinsippløsning 16

9 Tollbugata 6- Vurderinger peleplassering etc 17 Tollbugata 6- Vurderinger bjelkeplassering etc 18

10 Tollbugata 6- Vurderinger ved refundamentering Hvor mye kan en senke kjellergulv for å få bedre høyde og bruksrom med stor verdi? 2. Drenering og fundamentdrager må ikke under eksisterende flåter. Bunnplate over underkant vegg 3. Veggene er vanskelig å gjøre helt tørre i kjeller når de står i leira. Ved mye stor stein så er det ikke så stort kapilærsug som i vegger av teglstein 1. ikke utført fuktsikring utvendig men nye tykke bunnplater gir tørre gulv. Gulv ble senket ca 20cm 2. Bedre ventilasjon i kjeller slik at kjellerareal kan brukes 4. Med 1 m tykke yttervegger og innervegger med bredde på 40 cm vil kuldefront fra veggene gi redusert gevinst av isolasjon under bakken Tollbugt 6 Armering inn i vegg 20

11 Tollbugt 6 Armering o pel og under vegg 21 Byggemelding 1. Innvendig forsterking av fundamenter er strengt tatt ikke byggemeldingspliktig arbeid 2. Men fordi du legger nye bunnledninger, og kanskje endrer bruk av kjeller blir det meldepliktig. 3. Selvsagt må en varsle PBE dersom en skal bore peler til fjell og ikke er sikker på hvor tog og trikketunneler og avløpstunneler(veas) ligger Viktig for event planlegging nye tunneler 4. Naboer bør varsles om igangsetting av innvendig peling og refundamentering selv om det ikke byggemeldingspliktig etter loven. 5. De bør også varsles og gjøres oppmerksom på skader som kan komme etter et slikt tiltak 6. Naboregistrering bør gjøres 7. En refundamentering av egen gård kan gi store skader på naboeiendommer dersom de henger på hverandre ved gavlene. De har opp gjennom historien sammen sunket skjevt ned i leira og nå stopper bygget i midten med det etter refundamentering. 8. Advokater mener at slike fremtidige skader ikke kan kreves dekket av den som sikrer bygget sitt. 22

12 Kostnader refundamentering ekskl rigg og drift og mva 1. Kostnader totalt ca 7, 5 mill fordelt på hele bygget er ca 2750 m2 2. Kostnader pr m2 kr 2.600,- 3. Kostnader pr tonn av bygg er kr 1.600,- 4. Kostnad pr løpemeter pel ca 9.000,- kr pr / lm pel 23 Takk for oppmerksomheten 24