Rapporttype: Prosjektvurdering BRAGERNES KVARTAL PROSJEKTVURDERING EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE REFUNDAMENTERING

Transkript

1 Rapporttype: Prosjektvurdering BRAGERNES KVARTAL PROSJEKTVURDERING EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE REFUNDAMENTERING 1

2 INNHOLD INNHOLD INNLEDNING Bragernes kvartal, detaljregulering Beskrivelse av konstruksjonen Bevaring av Amtmand Blomsgate UTFØRELSE Grunnforhold Fundamentering KOSTNADSOVERSLAG

3 1. INNLEDNING 1.1 Bragernes kvartal, detaljregulering På oppdrag fra Vestaksen Eiendom er Veidekke Entreprenør AS engasjert for å gjøre en prosjektvurdering med kostnadsoverslag for refundamentering av eksisterende bygg, Amtmand Blomsgate 6 i Drammen. Vurderingen er basert på erfaring fra gjennomføring av tilsvarende prosjekter med bistand fra Sivilingeniør Will Arentz AS og grunnundersøkelser utført av Multiconsult AS. Firma Postadresse Tlf/E-post Veidekke Entreprenør AS v/ Martin Schinnes Gråterudveien 45, 3036 Drammen Tlf: E-post: martin.schinnes@veidekke.no Sivilingeniør Will Arentz AS v/ Rune Hope Multiconsult v/ Knut Espedal Schwenckegata 11, 3015 Drammen Strømsø Torg 9, 3044 Drammen Tlf: E-post: rune@arentz.no E-post: knut.espedal@multiconsult.no 1.2 Beskrivelse av konstruksjonen Bygningen er en murbygning med 3 etasjer, kjeller og kryploft. Den ble bygget ca. 1910, og har senere vært noe rehabilitert/oppusset, men i hovedsak er konstruksjon opprinnelig. Bygningen har inntil nylig vært i bruk som møbelforretning. Bygget er trolig fundamentert på treflåter i henhold til datidens fundamenteringsmetode i området. 1.3 Bevaring av Amtmand Blomsgate 6 Bragernes Kvartal planlegges regulert til et moderne kvartal med bolig og næringsarealer. I kvartalet ligger eiendommen Amtmand Blomsgate 6 som er registrert med høy verneverdi. Denne rapporten tar for seg nødvendige fundamenteringsarbeider for å beholde dette som eksisterende bygg. I planene for nytt kvartal inngår en nedgravd parkeringskjeller betydelig under eksisterende fundamentering for eksisterende bygg. Dette vil medføre risiko for senking av grunnvannsstand og vesentlig reduksjon av levetid på eksisterende fundamentering for bygget. Bygget har i dag allerede betydelige skjevheter og heller mot nord. Til grunn for bevaring og videre bruk forutsettes refundamentering av eksisterende bygg. Dette er et omfattende inngrep som medfører betydelige kostnader og risiko for sammenbrudd under gjennomføring av arbeidene. 3

4 2. UTFØRELSE 2.1 Grunnforhold Grunnundersøkelser i forbindelse med eksisterende bygg er utført av Multiconsult i november og beskrives i foreløpig rapport av Generell beskrivelse av grunnforholdene: Topplag: Mellomlag: Bunnlag: Fjell: Siltig leire og tørrskorpeleire ned til 3-5 m under terreng, faste til middels faste masser. Grunnvannstand 2-3 m under terreng. Leire og kvikkleire, middels fast i toppen, men raskt avtagende til bløte kvikkleiremasser som starter 3-5 m under terreng. Det er registrert et tynt lag med morenemasser over fjell. På borpunkter utført omkringliggende Amtmand Blomsgate 6 fremkommer dybde til fjell fra 30 til 32 m. 2.2 Fundamentering Byggets totale massevekt over grunnplan er funnet marginalt endret i lastnedregningen før og etter en eventuell ombygging. Dette gir åpning for å ekskludere EC8 og dens krav til stabilitet for jordskjelv. Men konsekvensene av grunnarbeidene for de planlagte byggearbeider i kvartalet nødvendiggjør en refundamentering til fjell for eksisterende bygg. Aktuell grunntype gir normalt betydelige krefter som vil medføre stort omfang av avstivning/sikringstiltak for fundamenteringsløsningen. Disse tiltakene er det mulig å få integrert i bygget, men endelig konklusjon på tema seismikk må bli en prosjekteringssak ved et senere tidspunkt. Kjellervegger består av tykke granittvegger som trolig står på en flåte av tømmer under grunnvannsstand. Disse veggene må undergraves og tømmerflåten erstattes med nye dragere som fundamenteres til fjell. For å sikre nødvendig omfang for undergravning påregnes det at granittveggene forsterkes med en ny dobbeltarmert vegg. Selve fundamenteringen til fjell kan gjøres på flere måter, men den antatt rimeligste utførelse består i å spunte til fjell langs hele byggets ytterside. Deretter undergraves eksisterende kjellervegger seksjonsvis og det etableres ny drager forankret til spuntvegg. Dette innebærer at Amtmand Blomsgate stenges under arbeidet med fundamenteringsarbeidene. Innvendig i bygget må flislagt betonggulv i kjeller og bjelkelag mellom kjeller og plan 1 rives for å muliggjøre en refundamentering av bygget. 4

5 3. KOSTNADSOVERSLAG Kostnadsoverslaget er utarbeidet av Veidekke Entreprenør og omhandler kun arbeider fra dekke i plan 1 og ned til fjell. Nødvendig avstivning og forsterkning av øvrig bygningsmasse er ikke vurdert i denne prosjektvurderingen. Løsningen er vurdert som en hensiktsmessig og rimelig løsning med erfaring fra tidligere gjennomførte prosjekter. Det bemerkes at fundamenteringsprinsipp ikke er tilstrekkelig prosjektert og vesentlige avvik kan fremkomme ved avdekking av eksisterende konstruksjon og videre prosjektering. Beskrivelse antall Enhet pris Sum Spunt rundt yttervegger 2010 m kr ,00 Stag 33 lm 6900 kr ,00 Bjelker 140 lm 3450 kr ,00 Armerte bjelker mellom spunt og eks. bygg kr ,00 Utgravning 1 RS kr ,00 Stål mellom spunt og eksisterende bærevegg K 32 RS kr ,00 Arbeid i Amtman Blomsgate 1 RS kr ,00 Rive og erstatte kjellergulv 160 m kr ,00 Rive og erstatte dekke plan m kr ,00 Rigg og drift kr ,00 Prosjektering kr ,00 Risiko/uforutsett kr ,00 Budsjett/overslag kr ,00 Budsjett inkl mva kr ,25 5