Sandnes Øst HA7-8, plan 212145 Forprosjekt landskap 214-2-17 Prosjektleder: Lars Nielsen Landskapsarkitekt: Ida Bjerkreim Oppdragsgiver: Nord-Jæren Utvikling Sandnes AS
Sandnes Øst HA7-8, plan 212145 Innhold 3 Stedet og dets landskaplige verdier 4 Stedet i dag - Topografi, karakter og utsikt 5 Stedet i dag - Landskapskarakter og biologisk mangfold 6 Stedets utvikling 7 Landskapsprinsipper naturaksen 8 Landskapsprinsipper trehjulsaksen 9 Landskapsprinsipper fellesplasser og hager Vedlegg: Snitt A-A 1:25 (A1) Snitt B-B 1:1 (A1) Illustrasjonsplan 1:1 (A1) - 2 -
Sandnes Øst HA7-8, plan 212145 Stedet og dets landskaplige verdier -I skjæringspunktet mellom by og landbruk -mellom to høyder -ved r33 -med nærhet til natur 3D bilde Beliggenhet Planområdet ligger i Sandnes kommune, nord for Hana, langs rv.13. Dette er det første utbyggingsområdet, den nye bydelen, Sandnes Øst. Planområdet ligger i skillet mellom by og landbruk med bare 1,5 km til sentum via Hana eller Austrått og med nærhet til naturen. Sør øst ligger boligene tett, mens mot nord øst grenser området til landbruksområder med dyrket mark. Rv. 13 går langs området i nord /sør retning. Sørøst for planen ligger høyden Hunnsrau, nordvest ligger høyden Skjeraberget Landskapelig karakter OG KLIMA Landbruk, beitesmarker, myr, skog, spredte boliger med hager. Karakter: Åpen åkrer med lite vegetasjon. Frodige hager, kjerrevei, steingjerder, trær. Fjelltropper med turområder på hver side av området. TOPOGRAFI Området heller mot øst med en skråning på ca 1:1-1:15 fra kote 94 til kote 34. I retning nord-sør har terrenget en flatere karakter. Det laveste punktet er i nordvest på ca kote 34. Det høyeste punktet er i vest, på kote 94. FORBINDELSER Det blir viktig å sikre en god forbindelse mellom de to eksistrende rekreasjonsområdene ved Hunnsrau og Skjeraberget, samt å sikre en god forbindelse fra sør til nord i hele området. Denne forbindelsen vil fungere bra universelt og med tanke på håndtering av lokalt overvann. Vannet bør ledes mest mulig naturlig og koples til eksisterende vannrenne øst for planen. Denne myr-kanalen leder vannet i dag videre til Grunningen og Dybingen. UTFORDRINGER Vi står globalt og lokalt innfor nye utfordringer når det kommer til å fordrøye og rense overflatevann lokalt. Når nye boligområder bygges, bør tiltak gjøres for å samle opp overflatevann og rense det naturlig inne på området. En del av vannet fra grasmarkene kan dreneres mot åpent bekkeløp/ myrkanal i sør. Oppsamling av vann i mindre bekkeløp kan bli et estetiskt og identitetsskapende element i området. bruken før og nå Det er registrert fornminner i planområdet. Fornminnene viser dyrkningsspor og det er funnet en kokegrop som tyder på mensklige aktiviteter dyrking i lang tid. I dag er området stort sett dyrket mark, samt noen eneboligtomter med tilliggende hager. Områdene rundt er viktige rekreasjonsområder, som kobles til større rekreasjonsområder i fjell- og skoglandskapet i sør (Melshei). - 3 -
Sandnes Øst HA7-8, plan 212145 Stedet i dag Topografi, karakter og utsikt Mot Hana Mot Hommersåk Utsikt + De syv ulvungene Turløype Mot Sviland Laveste punkt innen planområdet 33 moh Lavt punkt innen planområdet 34 moh - jordbruksundergang Skjeraberget (95 moh) + Eksisterende vannrenne/myr, grønn akse i masterplanen Utsikt 1m Austrått Kulvert Hunnsrau (87 moh) - 4 - NORD
Stedet i dag Landskapskarater og biologisk mangfold Området består stort sett av dyrket landbruksgjord, kjerreveier og noen boliger med frodige hager. Langs lødde steingjerder vokser mindre trær og busker naturlig. Det viktigste for dette området blir å sikre gode uteområder for det fremtidige boligfeltet, samt å sikte en god forbindelse mellom de omkring- liggende grøntområdene. Naturaksen bli en naturlig og viktig korridor for flora og fauna. Eksisterende beplantning trekkes inn og det dannes et naturlig miljø. - 5 -
Stedets utvikling Arealoppdeling og grøntområdene Boligfelt Grøntområder Områder med registrerte fornminner Tilgrensende fjell og naturområder som blir viktige for området Lekeplasser Sykkelvei Naturaksen Trehjulsaksen NORD AREALOPPDELING Området er første del av utbyggingen i Sandnes øst og inngår i masterplanen for Sandnes øst. Dette området er frigitte arealer til boligbygging og grønt i kommuneplan 211-22. Ovenfor er en skisse til foreslått regulering av områdeplanen. GRØntområdene Hovedgrøntstrukturen danner et kryss midt i planområdet. Den ene aksen går vertikalt på høydekotene på tvers av planområdet mens den andre ligger horisontalt med høydekotene langs planområdet. Grøntområdets form danner først og fremst en forbindelse mellom to eksisterende turområder utenfor planområdet, høyden Hunnsrau og høyden Skjæraberget, samt en bred akse gjennom hele planområdet, hvor det sikres gode universelt utformede forbindelser og oppholdssteder. Det legges til rette for tre ulike typer landskapskarakterer: 1) Grøntområdet Naturaksen skal knytte sammen to eksisterende naturområder og skal utformes slik at det krever lite vedlikehold. Omrdådet vil da få et mer naturlig preg. 2) Grøntområdet Trehjulsaksen som går langs med planen gis en høyere grad av opparbeidelse, som lekeplass, ballplass, oppholdssteder og vil derfor kreve mer vedlikehold. 3) Felleshager og fellesplasser skal ta opp områdets historie med matproduksjon. Det blir plantet frukttrær, bærbusker, urter og grønnskaer, som også krever noe mer vedlikehold en de andre to landskapsprinsippene. - 6 -
Landskapsprinsipper Naturaksen UTSIKT - tur fra topp til topp NATURENS PÅVIRKING PÅ HELSEN Nærhet til naturen har påvirkning på folks helse. Nærheten til grønne arealer er sundt, og øker livskvaliteten. Stressreduksjon og rekreasjon, sosial samvær, mosjon. Til og med utsikt til grønne området har betydning. NATUREN Fokus på naturen, skal skape en naturlig forbindelse mellom de eksisterende omkringliggende grøntområder. Dette arealet skal sikre en god forbindelse i form av en sti gjennom hele aksen mellom Hunsrau og Skjeraberget. Aksen vil og bli opparbeiet med naturlig vegetasjon. Beplantning av trær og vegetasjon skal gi tverrforbindelsen et så naturlig uttrykk som mulig. Landskapselementer fra Hunsrau og Skjeraberget trekkes inn og aksen blir en naturlig del av disse områdene. Ønsket er at det skal være attraktivt for mosjon, tur og lek i skogen. I dette arealt ligger det to fornminner som vil bli bevart. I dag er disse arealene landbruksjord. Disse blir beholdt som åpne sletter i landskapet. Det må også sikres en god kopling over/under rv. 13. INSPIRASJON rådene kan delvis føres ut i bekken. Mindre oppdemninger slik at bekken ikke tørker like fort ut. Til sluse kan en enkel, grovhugget, firkantet stenrekke legges over bekken. Den fungerer som bro ved lite vann og får en flott vannfalleffekt ved mye vann. Sykkelvei Sykkelveien går parallellt med rv. 13 og er en del av det overodna sykkelveinettverket i området. Langs sykkelvein ligger en infiltrasjonsgrøft som på deler av området har åpent vannspeil. Grøften vil bli beplantet med trær og vanntålende planter, og skaper en følelse av å sykkle gjennom skogen. TRÆR Det blir plantet rikelig med trær. Trær er et flott naturelement som har mange gode egenskaper. Trær skaper volum og rom som kan gi et godt mikroklima og le. Trær binder vann, CO2 og renser luften. Opplevelsen av årstidene blir tydelige i områder med trær. De spirene på våren, de grønne friske bladene om sommeren, høstens gylne farger og vinterens nakne greiner. Trær er fine estetiske elementer i landskapet, og er en viktig økologisk verdi. NATURLIGVIS VANN Det er ikke naturlig å samle alt vann i rør. Planen legger opp til at alt overvann skal fordrøyes på tomtene og innenfor planområdet. Naturaksen skal hjelpe boligområdene med fordrøyning av overvannet. Det vil bli opparbeidet en steinlagt grøft som går langs stien. Den kan omformes til en bekk i våte perioder. Steinbunnen er attraktiv for lek når den er tørr. Overvannet fra boligom- Naturaksen Vegetasjon fra Skjernaberget og Hunnsrau trekkes inn i naturaksen. Vann fra boligfeltene ledes ut i en steinlagt bekk. Dette skaper en opplevelse av å ferdes på stien parallelt med bekken. Leke inn og ut av skogen, i steinene, mellom de to toppene. - 7 -
Landskapsprinsipper Trehjulsaksen Skal vi møtes i parken og leke? NATURLIG MØTESTED KVARTALSLEKEPLASSER Trehjulsaksens plassering gjør den til et sentralt møtested for alle boligområdene. Farger, former, materialer. NATURLIGVIS ALLE - Universell Utforming Man kan på forskjellige måter bruke vann i forbindelse med lek og utforming. Forme arealer hvor vannet får lov til å flomme over, kan være både nyttig og spennende. Terrengets stigningsforhold gjør aksen enkel å opparbeide universelt. Vektlegging av universell utforming skal skape en plass som er naturlig og å bruke for alle. Gjøre området attraktivt for alle. En sandkasse kan forvandles til en strand om sommeren. NATURLIGVIS VANN Vann i grøntområdet kan brukes til mye. Vi stimuleres gjennom sansene våre. Å skape utearealer hvor sansene våre får utfordre seg er godt. Lyden av vann er god. Barn elsker vann. Vann kan brukes på mange måter gjennom lek. Man kan bla. demme opp et område som kan brukes til skøytebane på vinteren eller til vannlek på sommeren. Føre vannet gjennom lekeplassen i små renner hvor en kan segle med båter. Hva er vel mer spennende for små barn enn å få hoppe i sølepytter? En stein kan være isflak om vinteren, øyer, båter, sitteplasser. De kan fargelegges med kritt og vaskes rene. Trehjulsaksen består av flere lekeplasser som utformes for store og små med blant annet skateplass, labyrint, lekeapperater, sitteplasser, grillsted, og ballbane. INSPIRASJON Trehjulsaksen Sentralt lekefelt: Sandkasse / strand Fallgrus med sjørøverskute Sentralt lekefelt: Vannbed Forsenkninger i betong eller asfalt som danner sølepytter når det regner. Gressflate med små hytter inne i skogen Bekk kan flomme over, 1 cm dybde, som kan denne skøytebane vinterstid. Infiltrasjonsgrøft Sandkasse med vannlek Asfalt + kritt + vertikale stokker danner øyer med 5 cm regnvann rundt. Infiltrasjonsgrøft Skog, trær tar opp mye vann Vannhull / amfi Lekeapperater Regnbed Infiltrasjonsgrøft - 8 -
Landskapsprinsipper felleshager og fellesplasser Å dyrke fellesskapet Smaken av Frukthagen, grønsakshagen, urtehagen Området har i lang tid vært et området for matproduksjon og landbruk. Denne tråden tas opp i felleshagene, og fører tradisjonen videre. Barn, unge og eldre plukker bær, epler og dyrker grønsaker og det skapes en nærhet til naturen og naboene. VANN I private tomter blir det et viktig tema med permeable dekker. Andelen faste og tette dekker bør begrenses. I stedet anbefales det å legge plen og beplantede arealer, både for å fordrøye og rense overvannet og for å skape nærhet til det grønne. INSPIRASJON - 9 -
74.9 5 5 1 15 2 25 3 35 4 o_f6 45 B1.3 2.4 daa. 5 o_f7 55 B1.2 3.7 daa. 6 65 H57_ 7 H73_ B3.4 4.2 daa. H73_ 75 H57_ 664.6 BK2 1.5 daa. BB1 3.1 daa. f_gt1 f_lek1 65 B3.3 1.4 daa. 8 f_pp1 BK4 1. daa. 6 o_avg o_avg o_kv1 f_avg f_kv2 BK5.8 daa. 75.9 BK3 1. daa. f_lek2 H57_ o_f8 55 5 85 1 o_s1 5 BK7 1.9 daa. 9 BK9 2. daa. o_f5 Kyrkjevegen 45 5 95 5 BB6 1.2 daa. f_gt2 o_ra2 f_pp2 BK8 f_avg.9 daa. f_lek3 4 35 1 R=15. 1 3 15 2 25 o_f1 R=7. 15 2 o_f3 11 115 R=1. 12 R=7. 125 13 o_ft1 135 R=6. o_annen veggrunn - grøntareal Plansjef B5 9.8 daa. B3.2 7. daa. R=2. o_lek6 1394.1 f_avg B6 4.7 daa. R=345. 139.7 o_ra1 R=9.5 o_f9 o_lek5 Tegnforklaring o_f12 a a o_lek4 B4 18.4 daa. o_kv3 o_lek3 Reguleringsplan PBL 28 o_f1 o_f2 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg 12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Boligbebyggelse Grønnstruktur Boligbebyggelse-konsentrert BK3 småhusbebyggelse Friområde Friområde Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 12-6 - Hensynssoner Lekeplass Frisikt o_lek2 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminner o_f11 B1.1 24.3 daa. o_lek 1 Fortau Gatetun/gågate Linjesymbol RpGrense RpFormålGrense R=52. RpSikringGrense Gang-/sykkelveg RpAngittHensynGrense Gangveg/gangareal RpBåndleggingGrense Byggegrense Sykkelveg/-felt Planlagt bebyggelse Regulert senterlinje B2 31.7 daa. Friområde Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser Frisiktlinje Regulert parkeringsfelt Regulert støyskjerm Avfallssug Tunnel Punktsymboler Avkjørsel Kartopplysninger Kilde for basiskart: for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1 N R=34. Kyrkjevegen Høydegrunnlag: Plantype Områdeplan for Ha7 og Ha8 Med tilhørende reguleringsbestemmelser Sandnes kommune Arealplan-ID: 212145 Forslagstiller: SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- DATO SIGN. NR. Revisjon Revisjon Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Eks. bygning Kyrkjeveien/ Miljøgate Ny bebyggelse Gatetun/ Ny bebyggelse Ny bebyggelse Lekeplass Kvartalslekeplass Grøntområde Sti
5 5 1 15 2 25 3 35 4 o_f6 45 B1.3 2.4 daa. 5 o_f7 55 B1.2 3.7 daa. 6 65 H57_ 7 H73_ B3.4 4.2 daa. H73_ 75 H57_ 664.6 1.5 daa. BK2 BB1 3.1 daa. f_gt1 f_lek1 65 B3.3 1.4 daa. 8 f_pp1 1. daa. BK4 6 o_avg o_avg o_kv1 f_avg f_kv2 BK5.8 daa. 75.9 BK3 1. daa. f_lek2 H57_ o_f8 55 5 85 1 o_s1 5 BK7 1.9 daa. 9 BK9 2. daa. o_f5 Kyrkjevegen 45 5 95 5 BB6 1.2 daa. f_gt2 o_ra2 f_pp2 BK8 f_avg.9 daa. f_lek3 4 35 1 R=15. 1 3 15 2 25 o_f1 R=7. 15 2 o_f3 11 115 R=1. 12 R=7. 125 13 o_ft1 135 R=6. o_annen veggrunn - grøntareal Plansjef B5 9.8 daa. B3.2 7. daa. R=2. o_lek6 1394.1 f_avg B6 4.7 daa. R=345. 139.7 o_ra1 R=9.5 o_f9 o_lek5 Tegnforklaring o_f12 o_lek4 B4 18.4 daa. o_kv3 o_lek3 Reguleringsplan PBL 28 o_f1 o_f2 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg 12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Boligbebyggelse Grønnstruktur Boligbebyggelse-konsentrert BK3 småhusbebyggelse Friområde Friområde Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 12-6 - Hensynssoner Lekeplass Frisikt o_lek2 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminner o_f11 B1.1 24.3 daa. o_lek 1 B B Fortau Gatetun/gågate Linjesymbol RpGrense RpFormålGrense R=52. RpSikringGrense Gang-/sykkelveg RpAngittHensynGrense Gangveg/gangareal RpBåndleggingGrense Byggegrense Sykkelveg/-felt Planlagt bebyggelse Regulert senterlinje B2 31.7 daa. Friområde Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser Frisiktlinje Regulert parkeringsfelt Regulert støyskjerm Avfallssug Tunnel Punktsymboler Avkjørsel Kartopplysninger Kilde for basiskart: for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1 N R=34. Kyrkjevegen Høydegrunnlag: Plantype Områdeplan for Ha7 og Ha8 Med tilhørende reguleringsbestemmelser Sandnes kommune Arealplan-ID: 212145 Forslagstiller: SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- DATO SIGN. NR. Revisjon Revisjon Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Naturaksen Gangfelt Vei Infiltrasjonsgrøft Sykkelvei Støyvoll/ / åpne basseng Støyskjerm Rv. 13 fire felt