(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 159 bnr. 52 mfl. Reperbanen Nasjonal arealplan-id 1201_63890000 Saksnummer 201317548 Siste revisjonsdato bestemmelser 10.10.16 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hensikten med planen er å sikre repslageriet for ettertiden ved å legge til rette for ny virksomhet, studenthybler med tilhørende funksjoner, slik at det kan skapes et økonomisk fundament som letter videre arbeid med å ivareta de fredede bygningene. Det har vært et sentralt plangrep ved innpassing av ny bebyggelse i området å forholde seg til den eksisterende bygningsstrukturen ved å forsterke det langstrakte rommet i området og formmessig tilpasse seg dette. Utforming av området forholder seg til fredningsvedtaket ved at eksisterende fasader stort sett beholdes. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 14.10.16 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Mindre justeringer 1.1.1 Mindre justeringer av juridiske linjer, inntil 2,0 m, kan behandles gjennom søknad om tillatelse til tiltak dersom hovedtrekkene i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan 2.1.1 Illustrasjonsplan, datert 27.09.16 er retningsgivende for disponering av planområdet. 2.2 Utomhusplan, feltene BKB1 og BBB 2.2.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor feltene BKB1 og BBB skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:200/500 for det aktuelle feltet. Planen skal blant annet vise: Adkomst Parkering, bil og sykkel
Uteoppholdsarealer Kjøre- og gangveger Murer, trapper og gjerder Møblering og belysning Beplantning Belegning Miljøstasjon/avfallshåndtering Eventuell nettstasjon 2.3 Sikringsplan, felt BBB 2.3.1 Det skal utarbeides sikringsplan som beskriver hvilke sikringstiltak som må gjennomføres. Planen skal utarbeides av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Det skal så kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunn- og betongarbeid relatert til sikringsarbeidet. 2.3.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse for de øvrige byggearbeidene innenfor feltet, skal beskrevne sikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/ geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 2.4 Vegteknisk plan 2.4.1 Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for nye og endrede offentlige veganlegg. Planen skal være godkjent av aktuell vegmyndighet før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor felt BKB1, BBB. 2.5 VA-rammeplan 2.5.1 VA-rammeplan datert 14.10.16 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.6 Tiltaksplan forurensning i grunnen 2.6.1 Det skal utarbeides tiltaksplan for forurensning i grunnen. Planen skal være godkjent av forurensningsmyndigheten før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor feltene BKB1, BBB. 2.7 Renovasjonsteknisk avfallsplan 2.7.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor feltene BKB1 og BBB skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. 2.7.2 Avfallshåndtering/miljøstasjon skal etableres innenfor feltene BKB1 eller BBB. Området skal skjermes/overbygges ut fra estetiske og forurensningsmessige forhold. Området kan plasseres utenfor byggegrensene. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.1.1 Før igangsettingstillatelse 3.1.1.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. pbl 20-1 innenfor feltene BKB1, BBB skal følgende være opparbeidet: Utbedring av søndre avkjørsel til Fjøsangerveien med omlegging av gang- og sykkelveg SGS1-2 og gangveg SGG2 som vist på plankartet. Utbedring av nordre avkjørsel til Fjøsangerveien som vist på plankartet. 3.1.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Side 2 av 5
3.1.2.1 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak iht. pbl 20-1 innenfor felt BBB skal følgende være opparbeidet: Gangforbindelse mellom felt BBB og gravplassen over vegetasjonsskjermen GV Eventuell reetablering av gangveg SGG2, jf. 6.1.1 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg SKV1-2 Veg SV1 og 2 Gang- og sykkelveg SGS1-2 Gangveg SGG1 SGG2 Annen veggrunn tekniske anlegg SVT (gjelder ikke SVT1) Kombinerte formål for samferdselsanlegg, kjøreveg og gang- og sykkelveg SKF1 og SKF2 Vegetasjonsskjerm GV 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Felles for byggeområdene 5.1.1 Grad av utnytting og byggehøyder 5.1.1.1 Feltene kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) og maksimale byggehøyder (k+) som er angitt på plankartet. 5.1.2 Byggegrenser 5.1.2.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er angitt på plankartet, ellers kan bebyggelsen plasseres i formålsgrensen. 5.1.2.2 Trapper og murer kan tillates oppført utenfor byggegrensene. 5.2 Bolig/tjenesteyting, felt BKB 1 5.2.1 Feltet skal nyttes til studenthybler med tilhørende fellesfunksjoner, gjennom innvendig transformasjon av eksisterende fredede bygninger (H730_02 H730_14). 5.2.2 I tillegg kan det tillates tjenesteyting, bevertning og lignende, primært i 1. etasje. 5.2.3 Reperbanen (H730_01) kan benyttes til sykkelparkering for feltene BKB1 og BBB. 5.2.4 Dagens byggehøyder og utnyttelsesgrad skal beholdes, med unntak av for I- bygget, jamfør hensynssone H730_09, der tilbygg mot gravplass tillates, forutsatt at kulturminnemyndighetene gir sitt samtykke, jf. kulturminnelovens 15a. 5.2.5 Boenheter skal ha vindu mot stille side, med støynivå mindre enn 55 db. 5.2.6 Fellesarealer, knyttet til studenthybler, kan legges i eksisterende bygg med fasadestøy over 73 db, dersom støyutsatt fasade/vegg skjermes, slik at krav til innvendig støy oppfylles, jamfør gjeldende regelverk. 5.2.7 Boenheter som tas i bruk til andre boligformål enn studenthybler skal oppfylle kommuneplanens krav til minstestørrelse på boenhet, gjennomgående boenhet med soverom på stille side, mengde og kvalitet på leke- og uteoppholdsareal samt parkeringsdekning. 5.3 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, felt BBB 5.3.1 Feltet skal nyttes til studenthybler med tilhørende fellesfunksjoner. 5.3.2 Bebyggelsen skal oppføres med saltak, takvinkel mellom 20-30 grader. Side 3 av 5
5.3.3 Bebyggelsen skal gis et fasadeuttrykk som i hovedtrekk harmonerer med eksisterende kulturmiljø, dog kan det innføres elementer, f.eks. vindusinndeling og fargesetting, som gjenspeiler dagens arkitektoniske uttrykk. 5.3.4 Boenheter skal ha vindu mot stille side, med støynivå mindre enn 55 db. 5.3.5 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge uttalelse fra kulturminnemyndighetene. 5.3.6 Boenheter som tas i bruk til andre boligformål enn studenthybler skal oppfylle kommuneplanens krav til minstestørrelse på boenhet, gjennomgående boenhet med soverom på stille side, mengde og kvalitet på leke- og uteoppholdsareal samt parkeringsdekning. 5.4 Kontor, felt BK 5.4.1 Omhandler eksisterende kontorbygg. 5.5 Bolig/forretning, felt BKB2 5.5.1 Område omhandler uteareal som ikke skal bebygges. 5.6 Uteoppholdsareal 5.6.1 Det skal avsettes minimum 5 m² felles uteoppholdsareal per hybelenhet innenfor feltene BKB1 og BBB. Mindre del av arealet kan tillates etablert som takterrasser, gjelder kun for vestre takflate (?) på nybygg 1. Arealene skal ha følgende kvaliteter: Skjermet mot forurensning, herunder ikke veitrafikkstøy over 55 db Ikke brattere enn 1:3 5.7 Parkering 5.7.1 Det tillates totalt 8 parkeringsplasser for bil, innenfor felt BKB1 og BBB. Plassene skal plasseres i tilknytning til snuhammer som angitt på illustrasjonsplan, datert 27.09.16. To av plassene skal være tilrettelagt for HC. 5.7.2 Innenfor felt BK tillates inntil 3 p- plasser. 5.7.3 Det skal etableres minimum 1 sykkelparkeringsplass per hybelenhet innenfor felt BKB1 og BBB. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Gangveg, SGG2 6.1.1 Formålet omfatter eksisterende gangveg fra Mindeveien til Fjøsangerveien. I den grad gangvegen berøres av utbygging etter planen, skal denne reetableres på en slik måte at den best tar igjen endringer i terrenghøyder. Trapper kan tillates, men for gangvegens nedre del mot Fjøsangerveien skal det i tillegg etableres rampe. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Vegetasjonsskjerm, GV 7.1.1 Området skal ha funksjon som en grønn buffer/vegetasjonsskjerm mot gravplassen. Det skal etableres gangforbindelse fra felt BBB til gravplassen over området. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) 8.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Side 4 av 5
8.2 Sone med angitte særlige hensyn, bevaring kulturmiljø, H570 (pbl 11-8 c) 8.2.1 Repslageri 8.2.1.1 Formålet med hensynssonen er å sikre det helhetlige tekniske kulturminnet. 8.2.1.2 For alle tiltak innenfor sonen, også mindre tiltak etter pbl 20-3 og byggesaksforskriften 4-1, skal det foreligge uttalelse fra kulturminnemyndighetene før saken behandles eller tiltak gjennomføres. 8.3 Båndleggingsone, båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 H730_14 (pbl 11-8 d) 8.3.1 Reperbanen med tilhørende bygninger 8.3.1.1 Fredet av Riksantikvaren 18.10.1990 med hjemmel i lov om kulturminner av 9. juni 1978, nr. 50 (Askeladden ID 87199 1-14). For selve reperbanen gjelder fredningen fullt ut, dvs. eksteriør, interiør, alle konstruktive ledd og fast inventar. For øvrige bygninger gjelder fredningen bare eksteriør. 8.3.1.2 Eventuelle dispensasjoner fra fredningsbestemmelsene krever samtykke fra kulturminnemyndighetene, jf. kulturminnelovens 15a. 9. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 9.1 Bestemmelsesområde #1, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 9.1.1 Området #1 utgjør eksisterende gjennomgang/adkomst. 9.2 Bestemmelsesområde #2, #3 og #4, midlertidig bygge- og anleggsområde 9.2.1 Områdene kan nyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Arealene skal fremstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsen i anleggsperioden. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres med enn nødvendig. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene i størst mulig grad istandsettes slik de var før inngrepet eller i samsvar med avtale med grunneier. Det midlertidige reguleringsformålet opphører og formålet går over til formål som vist i planen. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Fredningsvedtak Riksantikvaren 18.10.90 med hjemmel i lov om kulturminner av 9. juni 1978, nr. 50 B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 27.09.16 Side 5 av 5