Plan-ID: 201207 Vidarheim barnehage Reguleringsplan for VIDARHEIM BARNEHAGE GNR 54 BNR 2 OG DEL AV GNR 54 BNR 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 04.07.2013 Tilhørende plankart er sist revidert: 05.02.2013 Godkjent av kommunestyret: 29.08.2013 DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal (BYA) beregnes etter byggeteknisk forskrift (TEK) kap. 5 5.2 med utgangspunkt i Norsk Standard 3940. Parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget med 18 m 2 per biloppstillingsplass. Bebygd areal angir det areal i kvadratmeter som bygninger, overbygde åpne areal og konstruksjoner over bakken opptar av terrenget. % BYA Prosent bebygd areal er forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomta. Prosent bebygd areal angir det areal i prosent av tomta som bygninger, overbygde åpne areal og konstruksjoner over bakken opptar av terrenget. PARKERING Nødvendige oppstillingsplasser skal opparbeides iht. kommunal vedtekt til PBL (1985) 69 nr. 3. Parkeringen skal dekkes på egen grunn eller på tilhørende felles parkeringsarealer. SKILT OG REKLAME For skilt, reklameinnretninger og lignende gjelder kommunal forskrift til PBL (1985) 107. UNIVERSELL UTFORMING Ved nybygg og ombygging skal det legges til rette for universell utforming av utearealer og byggetiltak. Det vises til byggeteknisk forskrift (TEK) kap. 8 og 12 EL-FORSYNING Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare mulighet for tilknytning til distribusjonsnettet. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter (KML 4 og 6). Varsel skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Kulturvernmyndighet er Oppland fylkeskommune, kulturavdelingen, Postboks 988, 2626 Lillehammer. Adresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: E post 2636 Øyer 61 26 81 00 61 26 81 50 1644 28 79595 postmottak@ oyer.kommune.no Dir.tlf: 61 26 81 21
2 AREALFORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål, jfr. plan- og bygningslovens 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, ledd nr. 1) - Offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage (Kode 1162) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, ledd nr. 2) - Veg (Kode 2010) - Gang- og sykkelveg (Kode 2015) - Annen veggrunn teknisk anlegg (Kode 2018) - Annen veggrunn grøntareal (Kode 2019) - Kollektivholdeplass (Kode 2073) - Parkeringsplass (Kode 2082) LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL ( 12-5, ledd nr. 5) - Jordbruk (Kode 5111) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, ( 12-5, ledd nr. 6) MED TILHØRENDE STRANDSONE - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Kode 6001) HENSSYNSSONER Området er regulert for følgende soner, jfr. Plan- og bygningslovens 11-8 og 12-6. - Sikringssone frisikt (Kode 140) - Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø (Kode 570) - Sone flomfare (Kode 320) De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1 Fellesbestemmelser: 1.1 Formålet med planen er å tilrettelegge for barnehage med tilhørende veger, parkering og anlegg. I tillegg skal det legges til rette for ny adkomstveg til Kramprud gård. 1.2 Planens avgrensing er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. 1.3 Byggegrense Grense for bebyggelse settes 60 m fra senterlinje på E6. 1.4 Støynivå innendørs i nye bygninger og i arealer for utendørs opphold skal ikke overskride de grenseverdier som stilles i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 og Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, NS 8175 Lydforhold i bygninger. Barnehagen er lokalisert i rød og gul støysone på støysonekart og det skal framlegges en faglig støyvurdering og forslag til støydempende tiltak. Støydempende tiltak skal være gjennomført før barnehagen kan tas i bruk. 1.5 Radon Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak jfr. Teknisk forskrift 13-5. 1.6 Universell utforming
3 Bebyggelse, parkering, sykkelparkering, kollektivholdeplasser, terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, belysning, samt skilting skal være basert på prinsippene om universell utforming. Pollenrike trær og planter skal unngås ved opparbeiding av uteområder. 2 Bebyggelse og anlegg 2. 1 Formål, byggegrenser, utnyttelse og byggehøyder 2.1.1 Formålet omfatter privat og offentlig tjenesteyting, barnehage. Innenfor området avsatt til tjenesteyting kan det oppføres bygg for barnehage. 2.1.2 I byggeområdet kan det oppføres bebyggelse med en øvre grense for prosent bebygd areal på 20 % BYA. 2.1.3 Bebyggelse kan tillates med gesimshøyde inntil 10 m og mønehøyde inntil 15m. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmet tak med takvinkel inntil 45 o. 2.1.4 Ny bebyggelse må plasseres, dimensjoneres og utformes slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. 2.1.5 Barnehagens uteområder skal være i overensstemmelse med Opplæringslovens 9a. 2.1.6 Innenfor byggeområdet i vest og nord skal det anlegges parkeringsplasser. Minst to parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Parkeringsplassene skal være opparbeidet før bygget tas i bruk. 2.1.7 Det skal tilrettelegges for sykkelparkering som skal opparbeides samtidig med utomhusanlegget. Sykkelparkeringsplassene skal etableres i tilknytning til inngangspartiet og være opparbeidet før bygget tas i bruk. 2.1.8 Det skal beplantes med trær langs søndre grense for byggeområdet til demping av svevestøv fra vegene. 2.1.9 Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 21-2 skal det følge en detaljert utomhusplan som viser behandlingen av den ubebygde delen av tomta. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, parkeringsplasser, lekeplasser, interne gangveger, beplantning, utstyr mv. Det skal sikres arealer for trafikksikker adkomst for gående langsmed parkeringsplassen og videre opp mot barnehagen. Det skal avsettes areal i detaljplan til pene og ryddige kildesorteringspunkter. Utomhusplanen skal være godkjent før tillatelse blir gitt og byggearbeider settes i gang. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.0 I områdene regulert til samferdselsanlegg kan det anlegges offentlig og privat kjøreveg, parkering, gang- og sykkelveg med tilhørende skjæringer, fyllinger og beplantninger. 3.1 Veg (V) 3.1.1 Veg V1 (Fv. 312, Kongsvegen) og V2 (Kramprudvegen) er eksisterende, offentlige veger. V3 er adkomst fra parkeringsplass P1 til V1.
4 3.1.2 Veg V4 og V5 er private adkomstveger med bru over Skåeåa. Nye bruer skal utføres slik at flom- og erosjonsforholdene i vassdraget ikke endres og i tråd med byggteknisk forskrift TEK 10 7-2, sikkerhetsklasse F2 (ut fra faren for 200-års flom). 3.2 Gang-/sykkelveg 3.2.1 Det skal være gang-/sykkelveg langs Fv. 312, Kongsvegen. 3.3 Parkeringsplass (P) 3.3.1 Område P1og P2 er avsatt til parkering og parkeringsplassene skal være opparbeidet før bygget tas i bruk. P1 skal være envegskjørt med adkomst fra V2 Kramprudvegen og til V1 Fv. 312 via V3. 3.3.2 Det skal anlegges jordbruksadkomst i østre del av P1. 3.3.3 Ved utforming og utbygging av utearealene for Vidarheim barnehage skal det legges stor vekt på å sikre trygge adkomstmuligheter mellom de enkelte biloppstillingsplasser og barnehagen. Det skal sikres trafikksikre kommunikasjonsarealer for gående langsmed parkeringsplass P1. 3.4 Kollektivholdeplass 3.4.1 Områdene skal benyttes som bussholdeplass. 3.4.2 Bussholdeplassene skal ha universell utforming og en plattform som er 2,5 m dyp og minst 16 cm høy. 4 Landbruk, natur og friluftsformål 4.1 Jordbruk 4.1.1 Området skal nyttes til jordbruksvirksomhet 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone 5.1.1 Området omfatter elva Skåeåa med elvebredd. Tiltak som er til hinder for fiskens vandring er ikke tillatt. Nye bruer og andre eventuelle anlegg skal utføres slik at flom- og erosjonsforholdene i vassdraget ikke endres. Den naturlige vegetasjonen skal bevares. Det er ikke tillatt med oppføring av bygninger mellom Skåeåa og Kramprudvegen. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssoner 6.1.1 Det skal være frisiktsone med 54 m sikt i begge retninger langs V1 (Fv. 312 Kongsvegen) og 10 m inn langs V2 (Kramprudvegen) og V3. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være faste installasjoner eller vegetasjon over 0,5 m over terreng. 6.2 Bevaring kulturmiljø
5 6.2.1 Bygninger, anlegg og objekter som er regulert for bevaring som kulturmiljø, skal først og fremst bevares autentisk i sin opprinnelige og ekte form. Den eldste delen av Vidarheim skole er regulert for bevaring. Hensynssone gjelder eksteriør mot sør og øst. 6.3 Flomfare 6.3.1 Innenfor faresone flomfare skal det ikke oppføres bygninger. 7 Rekkefølgebestemmelser: 7.1 Utomhusarealer etter pkt. 2.1.7 skal være ferdig opparbeidet før barnehagen tas i bruk. 7.2 For tiltak der det etter pkt. 1.3 er behov for demping av støy, skal nødvendige støytiltak være gjennomført før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for barnehagen. 7.3 Tiltak i forbindelse med omlegging og estetisk opprusting av veg, gang-/sykkelveg, parkering, beplantning mv, skal være ferdigstilt før barnehagen kan tas i bruk.