OPPSTARTSVARSEL I medhold av plan og bygningslovens 12-14 kunngjøres herved at det er igangsatt en mindre reguleringsendring MINDRE REGULERINGSENDRING På del av plan ID 1621201301 GJELHAUGEN ØRLAND KOMMUNE DATO: 26.07.2018
Innholdsfortegnelse Aktører i prosjektet:... 2 Hensikt:... 2 Historikk... 2 Foreslåtte endringsområde innenfor planen... 2 Beskrivelse av endringsområdet og dagens bruk... 3 Forhold til Plan ID 16212013001 Gjelhaugen... 5 Forslag til arealbruk innenfor endringsområdet.... 6 Veg... 6 Vann og avløp... 6 Vedlegg liste:... 7 MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 1
Aktører i prosjektet: Kystplan AS ved Berit Moen er engasjert Gjelhaugen AS V / Håkon Bjørnes for å bistå med en mindre reguleringsendring innenfor plan ID 1621201301 Gjelhaugen i Ørland kommune Hensikt: Gjelhaugen AS ønsker å endre tomtegrenser og formålsgrenser på en liten del innenfor reguleringsplan ID 1621201303 Gjelhaugen - for å få til 2 nye tomter. Hovedintensjonen er å få til 2 nye gode tomter for fritidsbebyggelse til nærmeste familie i neste generasjon nær familien. Historikk Vedlegg 1 - Oversiktskart Det har vært gjennomført uformelt møte mellom Ørland kommune og tiltakshaver. Der ble det anbefalt å be om en mindre reguleringsendring. Vi søkte om oppstartsmøte for en mindre endring i henhold til PBL 12-14 2 ledd. Det ble søkt om oppstartsmøte den 07.05.2018 - vedlegg 2 Informasjon til oppstartsmøtet Oppstartsmøtet ble avholdt den 23.05.2018 - vedlegg 3 Referat fra oppstartsmøtet Foreslåtte endringsområde innenfor planen Kartet viser det ønskede endringsområdet. Arealet innenfor plan ID 16212013001 er på ca. 133,5 daa arealet vi ønsker å revidere er på ca. 5.5 daa Vedlegg 4 Endringsområdet. MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 2
Vedlegg 4 Endringsområdet Gjelhaugen Vedlegg 4 Endringsområdet Gjelhaugen Beskrivelse av endringsområdet og dagens bruk Det er en eksisterende fritidsbolig, 2 regulerte tomter til fritidsbolig og noe LNFR Jordkvalitet Området består av annet markslag og berører ikke innmarksbeite eller fulldyrka mark, Vedlegg 5 - Jordkvaliteter MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 3
Vedlegg 5 JORDKVALITET Endringsområdet Naturmangfold: Det er gjort en gjennomgang av tilgjengelige baser og det er ikke funnet vesentlige problemstillinger knyttet til dette området. Kartet viser: Arter, verneområder, naturtyper, utvalgte naturtyper og rovdyr. Vedlegg 6 Naturmangfold endringsområdet Gjelhaugen Vedlegg 6 Naturmangfold MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 4
Forhold til Plan ID 16212013001 Gjelhaugen Endringsformålene er i trå med hovedintensjonen i eksisterende plan og den påvirker ikke gjennomføringen av eksisterende plan. Endringsforslaget inneholder ingen nye formål, men medfører endringer i 1,6 daa LNFR og 0,2 daa friområde til fritidsbebyggelse fra eksisterende plan. Vedlegg 7 - Forholdet til eksisterende plan MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 5
Forslag til arealbruk innenfor endringsområdet. Vedlegg 8 - Arealbruk i endringsområdet NAVN AREAL KOMMENTARER 59/30 1,3 daa Denne eksisterende eiendommen gir fra seg ca.500 m2 og til tomt F24 og får 55 m2 fra annet areal F19 1,0 daa Opprinnelige F19 gir fra seg ca. 400 m2 til F 24 og veg og får ca. 500m2 av LNFR F20 0,9 daa F 20 er slik som opprinnelig F24 1,05 daa F 24 består av 500 m2 fra 59/30, 200m2 friområde og 400m2 fra F19 F25 1,1 daa F 25 blir endret fra LNFR Man vil sikre kvaliteten på både eksisterende tomter / fritidsboliger og nye tomter ved å legge inn byggegrenser og høyder i kart og bestemmelsene Veg Kjøreveien inn i området vil følge eksisterende plan frem til endringsgrensen og et stykke inn i endringsområdet så vil den forlenges noe for å nå tomtene F19 og F25 Vann og avløp Vil følge eksisterende plan MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 6
Vedlegg liste: Vedleggene er tilgjengelig på Ørland kommune hjemmesider og under kunngjøringer på Kystplan as sine hjemmesider www.kystplan.no Spørsmål til planarbeidet stilles til Berit Moen Planlegger Telefon 93460021 eller epost: berit@kystplan.no Innspill må leveres skriftlig til: Kystplan as Storhaugveien 8 7240 HITRA Eller berit@kystplan.no FRIST FOR LEVERING AV TILBAKEMELDING 10.08.2018 Brekstad 26.06.2018 Vennlig hilsen Berit Moen Planlegger /prosjektansvarlig Kystplan as. MINDRE ENDRING GJELHAUGEN - ØRLAND KOMMUNE 7