Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana, gnr.96, bnr. 307 mfl. FANASTØLEN Nasjonal arealplan-id 1201_65190000 Saksnummer 201537704 Siste revisjonsdato bestemmelser 12.06.18 Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl 12-14 Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Hensikten med planforslaget er å legge til rette for en fortetting med tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Feltet er todelt og vil bestå av ca. 32 nye enheter i delfelt nord Fanaåkeren, og ca. 22 nye enheter i delfelt sør kalt Fanastølen. Planforslaget regulerer en gjennomgående kobling for myke trafikanter gjennom planområdet. Ny bebyggelse vil tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 12.06.18. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Byggegrenser 2.1.1 Tiltak nevnt i Pbl 29-4 b, samt forstøtningsmurer, parkering, trapper, ramper, trafostasjon og støyskjerm kan plasseres nærmere nabogrensen enn regulerte byggegrenser. 2.1.2 Det er minimum 20 meter byggegrense til vassdraget VNS. Side 1 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
2.1.3 Der byggegrensen ikke er vist på plankartet, er byggegrensen i formålsgrensen. Det tillates mindre avvik fra byggegrensen mot offentlig vei dersom dette vurderes å bidra til bedre arkitektonisk løsning, og det inngår i samlet utforming av plass og bebyggelse. 2.1.4 Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen og det er ikke tillatt med takoppbygg over maksimal byggehøyde med unntak av piper og nødvendige heisoppbygg som kan rage opptil 1,5 m over maksimal tillatt byggehøyde. 2.2 Terrenginngrep 2.2.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Masse som tas ut i BBB kan benyttes til å heve terrenget inntil 0,5 meter innenfor GN2 og f_but2. 2.3 Arkitektur, estetikk og kvalitet 2.3.1 Det må redegjøres for bygningers utforming, slik at det oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning sett i sammenheng med eksisterende omgivelser. Alle tiltak skal gis en god materialbruk og en utforming med arkitektonisk kvalitet. Reflekterende materialer skal i størst mulig grad unngås. Farger på bygg skal være harmoniske og i tråd med omkringliggende omgivelser. 2.4 Avkjørsler 2.4.1 Avkjørsler kan etableres med et mindre avvik fra de regulerte avkjørselspilene. Det skal sikres tilstrekkelig frisikt i avkjørslene. 2.5 Tilkomst for brann- og redningsbiler 2.5.1 Tilkomst for brann- og redningsbiler utformes i tråd med Bergen brannvesens veileder. Tilkomst skal dokumenteres i byggesøknad. 2.6 Støy i bygge- og anleggsperioden 2.6.1 Støyretningslinje T-1442 skal følges i bygge- og anleggsfasen. 2.7 Avfall og overskuddsmateriale 2.7.1 Masser som ikke benyttes innenfor planområdet må transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter. 3. Utfyllende planer og dokumentasjon 3.1 Illustrasjonsplan 3.1.1 Illustrasjonsplan datert 29.05.2018 er retningsgivende for disponering av planområdet. 3.2 Utomhusplan 3.2.1 Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan for planområdet, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Utomhusplanen skal leveres i målestokk 1:500 der det blir gjort greie for avkjørsler, eksisterende og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, støyskjerming, gjerder og uteoppholdsareal. 3.3 VA-rammeplan 3.3.1 VA rammeplan av 04.10.2017 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3.4 Renovasjon Side 2 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
3.4.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard. 3.5 Massehåndtering 3.5.1 Håndtering og deponering av masser skal redegjøres for videre i detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3.6 Skredfare 3.6.1 Rapport for flom- og skredfare av 12.05.2016 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling for hele planområdet. 3.6.2 Utredning av aktsomhetsområde og faresoner i henhold til kvikkleirerettlederen til NVE den 11.07.2017 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling for hele planområdet. 3.7 Kulturminner 3.7.1 Rapport for «Plan om boligutbygging ved Fanaflaten og Fanastølen, Fana, Bergen kommune. Utredning av tema kulturminner og kulturmiljø» av 31.12.2016 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling for hele planområdet. 4 Bestemmelser til arealformål 4.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 4.1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) 4.1.1.1 Grad av utnytting innenfor områdene skal ikke overstige %-BRA% og byggehøyde (k+) som er angitt på plankartet. 4.1.1.2 Maksimal byggehøyde er 9,5 meter over gjennomsnittlig terreng. 4.1.1.3 Innenfor BFS1, 2 og 4 kan det etableres rekkehus og tomannsboliger. 4.1.1.4 Det skal etableres 1,4 parkeringsplasser for bil per 100 m² BRA. Minimum 1 bilparkeringsplass per boenhet. Parkering kan etableres på egen grunn ved inngangspartiene. 4.1.1.5 Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m² BRA. 4.1.1.6 Det skal etableres 150 m² privat uteoppholdsareal og 50 m² felles uteoppholdsareal, per boenhet for enebolig. Felles uteoppholdsareal kan etableres innenfor BLK eller BUT. 4.1.1.7 Det skal etableres 150 m² privat uteoppholdsareal og 50 m² felles uteoppholdsareal, per boenhet for tomannsbolig. Felles uteoppholdsareal kan etableres innenfor BLK eller BUT. 4.1.1.8 Innenfor formålet kan det etableres: BFS1 maks 6 boligenheter. BFS2 maks 4 boligenheter. BKS3 maks 1 boligenheter. BKS4 maks 6 boligenheter. 4.1.1.9 Uteoppholdsarealer innenfor BFS skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare - hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 meter fra inngang) - gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn) - opparbeides med god og varig kvalitet 4.1.2 Boligbebyggelse konsentrert (BKS) 4.1.2.1 Grad av utnytting innenfor områdene skal ikke overstige %-BRA% og byggehøyde (k+) som er angitt på plankartet. 4.1.2.2 Maksimal byggehøyde er 9,5 meter over gjennomsnittlig terreng. 4.1.2.3 Innenfor BKS1-5 kan det etableres rekkehus. Side 3 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
4.1.2.4 Det skal etableres 1,4 parkeringsplasser for bil per 100 m² BRA. Minimum 1 bilparkeringsplass per boenhet. Parkering kan etableres ved inngangspartiene i tillegg til f_spp for BKS1-2. 4.1.2.5 Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m² BRA. 4.1.2.6 Det skal etableres 75 m² privat uteoppholdsareal og 50 m² felles uteoppholdsareal, per boenhet for rekkehus. Felles uteoppholdsareal kan etableres innenfor BLK eller BUT. 4.1.2.7 Innenfor formålet kan det etableres: BKS1 maks 7 boligenheter. BKS2 maks 3 boligenheter. BKS3 maks 3 boligenheter. BKS4 maks 7 boligenheter. 4.1.2.8 Uteoppholdsarealer innenfor BKS skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare - hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 meter fra inngang) - gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn) - opparbeides med god og varig kvalitet 4.1.3 Boligbebyggelse blokk (BBB) 4.1.3.1 Grad av utnytting innenfor områdene skal ikke overstige %-BRA% og byggehøyde (k+) som er angitt på plankartet. 4.1.3.2 Maksimal byggehøyde er 11 meter over gjennomsnittlig terreng. 4.1.3.3 Innenfor BBB kan det etableres blokk, parkeringskjeller, felles og privat uteoppholdsareal. 4.1.3.4 Det skal etableres 1,4 parkeringsplasser for bil per 100 m² BRA. Minimum 1 bilparkeringsplass per boenhet. Parkering kan etableres i parkeringskjeller i tillegg til gjesteparkering i BBB. 4.1.3.5 Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m² BRA. 4.1.3.6 For blokk skal det etableres 7m² privat uteoppholdsareal og 30 m² felles uteoppholdsareal, per boenhet. Felles uteoppholdsareal kan etableres innenfor egen tomt eller f_but2. 4.1.3.7 Innenfor BBB kan det etableres maks 16 boligenheter. 4.1.3.8 Uteoppholdsarealer innenfor BBB skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare - hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 meter fra inngang) - gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn) - opparbeides med god og varig kvalitet 4.1.4 Energianlegg (BE) 4.1.4.1 Energianlegg BE1 er eksisterende anlegg. Ved behov kan energianlegg utvides. 4.1.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg (BKT) 4.1.5.1 f_bkt1 er avsatt til avfallsløsninger for BKS1-2 og BFS1-3. 4.1.5.2 f_bkt2 er avsatt til avfallsløsninger for BKS3 og BFS4. 4.1.5.3 f_bkt3 er avsatt til avfallsløsninger for BKS4 og BBB. 4.1.6 Uteoppholdsareal (BUT) og Lekeplass (BLK) 4.1.6.1 Det skal etableres en småbarnslekeplass innenfor hvert av lekearealene f_blk1 og 2. Lekeplassene skal være minimum 100 m² store. Lekeplassene skal ligge sentralt, ha trafikksikker plassering og tilkomst, ha universell utforming og tilrettelegges for aldersgruppen 1-7 år. Side 4 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
4.1.6.2 Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensing, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 db. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form. 4.1.6.3 Uteoppholdsarealer som inngår i arealkravet skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare - hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 meter fra inngang) - gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn) - opparbeides med god og varig kvalitet 4.1.6.4 Minst 50 % av uteoppholdsarealet f_but2 skal opparbeides og hele f_but1 skal opparbeides. Begge områder skal ha gode kvaliteter slik som beskrevet i punkt 4.1.6.4. 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 4.2.1 Veg (SV) 4.2.1.1 Veger (SV) skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 4.2.1.2 f_sv1 skal opparbeides med fast dekke. 4.2.1.3 f_sv2 er eksisterende veg. 4.2.1.4 f_sv3 skal opparbeides med fast dekke. 4.2.1.5 f_sv4 er eksisterende veg. 4.2.1.6 f_sv5 er eksisterende veg. 4.2.1.7 f_sv6 er eksisterende veg Fanaåkeren og legges om med fast dekke. 4.2.1.8 f_sv7 skal opparbeides med fast dekke. 4.2.1.9 f_sv8 skal opparbeides med fast dekke og være veg til felles parkeringsanlegg for BBB. 4.2.2 Kjøreveg (SKV) 4.2.2.1 Kjøreveger (SKV) skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 4.2.2.2 o_skv1 er del av eksisterende veg Krokeidevegen og opparbeides med fast dekke. 4.2.2.3 o_skv2 er del av eksisterende veg Fanavollen og opparbeides med fast dekke. 4.2.2.4 f_skv3 er del av eksisterende Fanastølvegen og vegen skal opparbeides som vist på plankartet. 4.2.3 Fortau (SF) 4.2.3.1 Fortau (SF) skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 4.2.3.2 o_sf1-4 opparbeides med fast dekke. 4.2.3.3 f_sf5 skal opparbeides med fast dekke. 4.2.4 Gangveg/gangareal (SGG) 4.2.4.1 Gangveg (SGG) skal opparbeides med bredde og kurvatur som vist på plankartet. 4.2.4.2 f_sgg1 er gangveg fra SV2 til f_skv3 og opparbeides med fast dekke. 4.2.4.3 f_sgg2 er kjørbar gangveg for nyttetrafikk fra f_sv6 til BBB og opparbeides med fast dekke. 4.2.5 Annen veggrunn-grøntareal (SVG) 4.2.5.1 o_svg1-7, f_svg8, SVG9-10, f_svg11, o_svg12, f_svg13-14 og o_svg15 er areal for annen veggrunn og kan omfatte arealer for skrånings-utslag, sikkerhetssoner, arealer for beplantning og grøfteareal. 4.2.6 Kollektivholdeplass (SKH) Side 5 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
4.2.6.1 o_skh er eksisterende kollektivholdeplass i Krokeidevegen. 4.2.7 Parkeringsplasser (SPP) 4.2.7.1 f_spp er parkeringsplasser for BKS1-2 og gjesteparkering. 4.2.8 Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (SKF) 4.2.8.1 f_skf er kombinert formål kjøreveg/fortau og skal opparbeides med gjennomgående fortau med nedsenket kantstein i avkjørslene. 4.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 4.3.1 Naturområde grønnstruktur (GN) 4.3.1.1 GN1-5 er område for grønnstruktur som skal ligge uten andre inngrep enn turveg f_gt1-2. 4.3.1.2 Innenfor GN6 kan det gjøres nødvendige sikringstiltak i samsvar med skredfarevurdering, datert 12.05.2016. 4.3.2 Turveg (GT) 4.3.2.1 f_gt1-2 er turveg med en bredde på 3 m. Turveger skal opparbeides med grus eller annet materiale som gir vegen gode kvaliteter, og gjør den brukervennlig. 4.3.2.2 f_gt1-2 har ikke krav til universell utforming, men skal utformes slik at den er lett tilgjengelig og uten hindringer. 4.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) 4.4.1 Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VNS) 4.4.1.1 VNS er del av Fanaelven som skal ligge uten inngrep utover at det kan etableres sti langs elven. 5 Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 5.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) 5.1.1 Sikringssone frisikt H140 5.1.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 5.1.2 Faresone ras- og skredfare H310 5.1.2.1 Områdene for ras- og skredfare representerer mulig utløpsområde for steinsprang. Sonene skal sikres i henhold til skredfarevurdering i skredfarevurderingen datert 12.05.2016, slik at tilstrekkelig trygghet oppnås i planområdet. 5.1.3 Faresone høyspent H370 5.1.3.1 Innenfor faresone høyspent er det sikringssone på 15 meter, 7,5 meter til hver side fra midten av høyspentlinjen. Det kan ikke etableres noen form for tiltak som vil kunne føre til varig opphold innenfor sonen. 6 Bestemmelser til bestemmelsesområder 6.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde #@ 6.1.1 Bestemmelsesområde #1 og #2 6.1.1.1 Innenfor #1 og 2 kan det etableres parkeringsplass med fast dekke for bevegelseshemmede. 6.1.1.2 Innenfor #3 skal dagens vassdrag gå fritt under broen. Side 6 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 7.1.1 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertid brukstillatelse/ferdigattest: 7.1.1.1 Utbedring av kryss og veisystem ved Fanavollen (o_skv1 og o_skv2) i samsvar med godkjent plankart. 7.1.1.2 Lekeplass f_blk1 skal være ferdig opparbeidet med møblering og lekeapparater i tråd med godkjent utomhusplan delfelt sør. Minst 100 m² av dette arealet skal opparbeides som småbarnslekeplass. 7.1.1.3 Lekeplass f_blk2 skal være ferdig opparbeidet med møblering og lekeapparater i tråd med godkjent utomhusplan delfelt nord. Minst 100 m² av dette arealet skal opparbeides som småbarnslekeplass. 7.1.1.4 Offentlig fortau o_sf1, o_sf3-5 skal være ferdigstilt. 7.1.1.5 Turvei f_gt1 og 2 skal være ferdigstilt. 7.1.1.6 Vann- og avløpsnett skal være utbygd i samsvar med godkjent rammeplan for VA. 8 Eierform 8.1 Offentlige arealformål 8.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_sf1-4 o_skh o_skv1-2 o_svg1-7, o_svg12, o_svg15, o_svg16 og o_svg17 8.2 Felles arealformål 8.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_bkt1 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_bkt2 er felles for BFS4 og BKS3. f_bkt3 er felles for BKS4 og BBB. f_blk1 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_blk2 er felles for BKS3, BKS4, BFS4 og BBB. f_but1 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_but2 er felles for BKS3, BKS4, BFS4 og BBB. f_skf og f_sf5 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_sgg1 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_sgg2 er felles for BFS4 og BBB. f_sgg3 er felles for BKS4 og BBB. f_spp er felles gjesteparkering for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_skv3 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_sv1 er felles for BKS1, BKS2 og BFS1, BFS2 og BFS3. f_sv3-f_sv5 er adkomstvei for boliger utenfor planområdet. f_sv6 er felles vei for BKS3,BKS4, BFS4, BBB og boliger utenfor planområdet. f_sv7 er felles for BKS3 og BFS4. f_sv8 er felles for BKS4 og BBB. f_svg8, f_svg11, f_svg13 og f_svg14 er felles veiareal knyttet til felles veier. Side 7 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>
f_sf5 og f_sf6 er felles for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. f_gt1 er felles gangveg for BFS4 og BBB. f_gt2 er felles gangveg for BKS4 og BBB. f_bau1 er felles areal for BFS1, BFS2 og BFS3. f_bau2 er felles areal for BKS1, BKS2, BFS1, BFS2 og BFS3. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene RETNINGSGIVENDE 1. VA-rammeplan, datert 04.10.17 2. Støyrapport, datert 10.11.2017 3. Illustrasjonsplan, datert 29.05.18 4. Skredfarevurdering, datert 12.05.2016 5. Flomfarevurdering, datert 24.08.17 6. Aktsomhetsområde og faresone ved evt. kvikkleire, datert 11.07.17 7. Kulturminnevurdering ved Fanaflaten og Fanastølen, datert 31.12.2016 Side 8 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID <1201_65190000>