Reguleringsbestemmelser for Mindeporten plannr. 60400000 Årstad gnr 15 bnr 157 og gnr 17 bnr 15 m.fl. (pbl 12-7) Hovedformål: Bebyggelse og anlegg forretning, kontor og bolig (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr. 200721118 Datert/revidert 22.12.2011 Planens intensjon Planens intensjon er å utvikle området til en inngangsport for Mindemyren med forretninger, kontorer, boliger, gang- og sykkelveier, samt ivareta og videreutvikle Kristianborgvannet som grøntområde. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Detaljplaner og dokumentasjon ved søknad om tiltak I søknad om tiltak etter pbl 93 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. 1.1.2 Plan for offentlige uterom Før tillatelse til tiltak i offentlige uterom kan gis, skal det foreligge plan som viser koter, materialbruk, grøntanlegg, trapper og ledelinjer, overvannshåndtering, møblering og belysning. Planen skal utarbeides i samarbeid med Bergen kommune. 1.1.3 Teknisk plan for offentlig trafikkområde. Detaljplaner for veger skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt. Plassering av eksisterende avkjørsler skal fremgå. Planen skal godkjennes av samferdselsetaten. 1.1.4 Plan for gatetun. Før tillatelse til tiltak i gatetun kan gis, skal det foreligge plan for opparbeiding av gatetun som skal godkjennes av Bergen kommune. 1.1.5 VA rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. 1.1.6 ROS-tiltaksplaner Ved søknad om tiltak etter pbl 93 skal det gjøres rede for følgende punkter: a. Flomfare Eventuell sikring mot flomfare skal vurderes. 1.1.1 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det innsendes utomhusplan for hvert enkelt byggetrinn som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VA-anlegg og overvannshåndtering, nettstasjon, miljøstasjon, plassering av nedkast for bossug og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. Side 1 av 5 b. Forurensing Kartlegging av forurensing i grunnen skal dokumenteres ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak. Tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak dersom massene er forurenset og forurensede masser skal håndteres etter de krav som miljømyndighetene stiller. c. Støytiltak Ved søknad om tillatelse til tiltak skal støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. Det kan tillates støyfølsom bebyggelse i områder som har utendørs støynivå mellom 55 Lden og 70 Lden dersom følgende forutsetninger er oppfylt:
- Bygningen må ha konstruksjon som sikrer maksimalt innvendig støynivå på 30dBA. - Bygningene må etableres med balansert ventilasjon Uteoppholdsarealer som er nødvendige for å tilfredsstille krav til uteoppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over Lden=55dB. Privat uteplass kan lages som vinterhage/innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilstrekkelig kvalitet. d. Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningsloven m/ forskrift. e. Forurensning i byggefase Det skal gjennomføres tiltak for å hindre tilslamming av Kristianborgvannet i byggefasen. 1.5 Tilrettelegging for bossug Det skal legges til rette for bossug i alle nybygg i planområdet. 1.6 Kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndig-hetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.7 Eieforhold 1.7.1 Følgende areal er offentlige - Vegareal o_v1 - o_fortau - o_gatetun1-3 - o_gang-/sykkelvei1 - Sykkelfeltene o_sy - O_Park1 og 2 1.7.2 Følgende areal er felles - Vegarealet f_v1-6 1.1.7 Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Etablering av grønne tak skal vurderes. 1.2 Terrengbehandling Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.4 Energibruk Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. Lavenergieller passivløsninger skal vurderes. Nybygg skal tilrettelegges med vannbåren varme. 1.8 Rekkefølge 1.8.1 Vann og avløpsnett i samsvar med rammeplan for VA skal være etablert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i planområdet. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe. 1.8.2 Kjøreveg o_v1 (Ny trase for Kanalveien) skal være ferdigbygd med tilhørende sykkelveg, annen veggrunn - grøntareal og fortau i fire meters bredde på hver side av veien, før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for noe bygg i planområdet 1.8.3 Sykkelvei o_sy på vestsiden av K1 skal være bygget i henhold til reguleringsplanen før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for K1. 1.8.4 0_Gatetun1 skal være bygget i henhold til reguleringsplan og godkjent plan for opparbeiding av gatetun før det kan gis det nordlige bygget i B/F/K1. 1.8.5 0_Gatetun2 skal være bygget i henhold til reguleringsplan og godkjent plan for Side 2 av 5
opparbeiding av gatetun før det kan gis det sørlige bygget i B/F/K1. 1.8.6 0_Gatetun3 skal være bygget langs B/F/K2 i henhold til reguleringsplan og godkjent plan for opparbeiding av gatetun før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for påbygg i B/F/K2. 1.8.7 0_Gatetun3 skal være bygget langs B/F/K3 i henhold til reguleringsplan og godkjent plan for opparbeiding av gatetun før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i B/F/K3. 1.8.8 O_Gatetun3 mellom B1 og B2 og sør for B2 skal være ferdig bygget i henhold til reguleringsplan og godkjent plan for opparbeiding av gatetun før kan gis B1 og B2. 1.8.9 Det skal være ferdig bygget støyskjerm på f_au2 i henhold til støyvurderingsrapport datert 16.02.10 før det kan midlertidig brukstillatelse/ferdigattest B1 og B2. 1.8.10 Det skal være ferdig bygget støyskjerm langs det enkelte bygg mot Fjøsangerveien i henhold til støyvurderingsrapporter datert 16.02.10, før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til B/F/K1, B/F/K2 og K1. 1.9 Parkering 1.9.1 Det tillates etablert parkering i inntil to plan under bakkeplan der det er vist på plankart. 1.9.2 Det skal avsettes 12 parkeringsplasser for bil og 20 for sykkel per 1000 m 2 bolig. 1.9.3 Det skal avsettes 10 parkeringsplasser for bil og 6 parkeringsplasser for sykkel pr 1000 m 2 forretning. 1.9.4 Det skal avsettes 4 parkeringsplasser for bil og 7 parkeringsplasser for sykkel pr 1000 m 2 kontor. 1.9.5 Det skal avsettes 2 parkeringsplasser for bil og 4 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m 2 restaurant/pub/kafé. 1.9.6 Det skal avsettes 3 parkeringsplasser for bil og 4 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m 2 mosjonslokaler. 1.9.7 Det skal bygges dusj- og garderobeanlegg i tilknytning til sykkelparkeringsplasser i de to parkeringsanleggene. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 2.1 Utnytting og byggehøyder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting og byggehøyde som er angitt på plankartet. 2.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist på plankartet er byggegrense i formålsgrense. Altaner, trappehus og utspring tillates utenfor byggegrenser/formålsgrenser. 2.3 Planlagt bebyggelse Byggene skal plasseres i samsvar med planlagt bebyggelse slik det er vist på plankartet. Det tillates avvik på inntil 2 meter i behandling av byggesak, dersom byggene er innenfor formålsgrensen. Altaner, trappehus og utspring tillates utenfor planlagt bebyggelse slik den er vist på plankartet. 2.4 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (B1 og B2) 2.4.1 Det tillates oppført boligblokker i formålet. 2.4.2 Maksimal byggehøyde er vist på 2.4.3 Boligene skal ha universell utforming. Side 3 av 5
2.4.4 Krav til minste uteoppholdsareal med kvalitet i byggeområdet er 15m² felles per enhet og 7m² privat. 2.4.5 Minimum 50 % av uteoppholdarealet skal løses på bakkeplan. 2.5 Kontor (K1) 2.5.1 Det tillates oppført kontor i formålet. 2.5.2 Maksimal gesimshøyde er vist på 2.5.3 Kontorene skal ha universell utforming. 2.6 Bolig/forretning/kontor B/F/K1-3 2.6.1 Det tillates oppført bygg for bolig, forretning og kontor i området. 2.6.2 Maksimal byggehøyde er vist på 2.6.3 Boligene, forretningene og kontorene skal ha universell utforming. 2.6.4 Boligene skal kun anlegges i byggenes 2 øverste etasjer og utgjøre maksimalt 20 prosent av bygget samlede bruksareal. 2.6.5 Det tillates forretningsvirksomhet i byggets to nederste etasjer med inntil 7000 m 2 i B/F/K1, 1500 m 2 i B/F/K2 og 1500 m 2 i B/F/K3. 2.6.6 Krav til minste uteoppholdsareal med kvalitet i byggeområdet er 15m² felles per enhet og 7m² privat. 2.6.7 Minimum 50 % av uteoppholdarealet skal løses på bakkeplan. 2.7 Formål under bakken 2.7.1 Det tillates etablert felles parkering, tekniske rom og lager under bakken i inntil to nivåer. 2.7.2 BRA i formål under bakken kommer i tillegg til BRA for formål over bakken slik det er vist i plankartet. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 3.1 Kjøreveg (o_v1) 3.1.1 Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 3.1.2 Koter påført plankartet er veiledende. 3.2 Fortau (o_fortau) 3.2.1 Fortau skal opparbeides som vist i plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell 3.2.2 Offentlige fortau som ikke allerede er opparbeidet, skal opparbeides med vanlig standard for offentlig fortau. 3.3 Gatetun (o_gt1-3) 3.3.1 Det skal opparbeides gatetun som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell 3.3.2 Gatetunene skal opparbeides med beplantning, gang- og sykkelveier, vrimleområder, overvannskanaler/renner og dammer i henhold til godkjente detaljplaner. 3.3.3 Gang- og sykkelveger i gatetunene skal opparbeides med vanlig standard for offentlig gang- og sykkelveg 3.3.4 Gatetunene skal være kjørbar slik at de gir atkomst for utrykningskjøretøy og brannbil, samt varelevering. 3.3.5 50 prosent av arealet i gatetun o_gt3 er beregnet som uteoppholdsareal for boligene i B1, B2 og B/F/K1-3. 3.4 Gang- og sykkelveg (o_gs1) 3.4.1 Gang- og sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres Side 4 av 5
avvik fra dette i samråd med aktuell 3.4.2 Offentlige gang- og sykkelveger som ikke allerede er opparbeidet, skal opparbeides med vanlig standard for offentlig gang- og sykkelveg. 3.4.3 Gangvegene er kjørbare gangveger slik at de gir atkomst for utrykningskjøretøyer og brannbil. 3.4.4 I frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan jf bestemmelser i vegloven. 3.5 Sykkelveg (o_sy) 3.5.1 Sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell 3.5.2 Sykkelveger som ikke allerede er opparbeidet, skal opparbeides med vanlig standard for offentlig gang- og sykkelveg. 4.2. o_park/friluftsområde i sjø og vassdrag Eksisterende elv skal opprettholdes innenfor formålet. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 5.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag skal bevares og ikke berøres av noe tiltak. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder 3.5.3 Sykkelveger er kjørbare slik at de gir atkomst for utrykningskjøretøyer og brannbil. 3.6 Annen veggrunn grøntareal 3.6.1 Arealene er avsatt til skjæringer, fyllinger, grøfter og lignende i tilknytning til vegformålet. Områdene skal beplantes. 3.7 Teknisk infrastruktur 3.7.1 Dersom eksisterende trafo/nettstasjon i området ikke kan forsyne de nye byggene må eksisterende nettstasjon oppgraderes. Dette må gjøres i samarbeid med BKK. Eventuelle endringer av installasjoner skal tilkjennegis på et tidlig tidspunkt slik at prosjekteringen kan samordnes med øvrige arbeider. 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 4.1. o_ Park Friområde park skal opparbeides til park. Utforming av park skal gjennomføres i henhold til godkjente detaljplaner. Side 5 av 5