Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, gnr. 123, bnr. 344 mfl., Olsvik barnehage, Nasjonal arealplan-id 1201 3320101 Saksnummer 200908950 Siste revisjonsdato 15.07.16 bestemmelser Vedtatt av bystyret 29.04.15 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge til rette for barnehage med tilhørende infrastruktur. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 13.11.2014. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 22.10.2014 er retningsgivende for utbygging av området. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Reguleringsplanens intensjon
I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. 2.2 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VA-anlegg, overvannshåndtering, og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. 2.3 VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger komplett rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.4 Tekniske detaljplaner for veg Detaljplaner for opparbeiding som berører offentlig veg skal være forhåndsgodkjent av aktuell vegmyndighet. 2.5 Avfallsplan Ved søknad om tiltak må det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf forurensningsloven m/forskrift. Avfallsplan skal utformes i tråd med teknisk forskrift, TEK 10 9-6 og 9-7. 2.6 Radonfare Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. 2.7 Forurensing Kartlegging av forurensing i grunnen skal dokumenteres ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak. Tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak og forurensede masser skal håndteres etter de krav som miljømyndighetene stiller 2.8 Bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om rammetillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.
For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak må være utført før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest : Opparbeiding og møblering av uteoppholdsareal for barnehagen. Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Det skal gjennomføres grunnundersøkelser inkludert radonundersøkelser og eventuelle tiltak må være gjennomført for å oppfylle gjeldende krav for barnehager. o_fta4, o_fta5 og o_fta6 skal være oppgradert og ferdigstilt i samsvar med plankartet før brukstillatelse for ny barnehage kan gis. På eiendommen 123/344 vest for fotballbanen kan det etableres BMX-bane som erstatning for tidligere BMX-bane i BHG. Denne skal være sikret opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for barnehagen 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Fortau: o_fta1- o_fta3 - o_fta8 Kjøreveg: o_kv1- o_kv4 - o_kv5 Friområde: o_fo Friluftsformål: o_fr Kollektivholdeplass: o_bhp Parkeringsplass: o_pp1 Turveg: o_tv Gangveg/gangareal o_gg1 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Parkering: f_pp2 Kjøreveg : f_kv2-f_kv3 Gangveg/gangareal: f_gg2 og f_gg3 Følgende arealer skal være felles for tilgrensende eiendommer: Fortau: f_fta2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Formål, utnyttelsesgrad og byggehøyder 5.1.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Områder med boligformål omfatter areal til frisiktsoner. Områdene skal holdes fri for bebyggelse i henhold til 8.1 5.1.2 Barnehage - BHG
Det kan oppføres barnehage for inntil 120 barn. Maksimal utnyttelse for området er % - BRA= 25 %. Maksimal kotehøyde for bygget er kote +127. 5.1.3 Uteoppholdsareal barnehage Lekearealet skal ha tilfredsstillende kvalitet i henhold til kunnskapsdepartementets veiledende norm og helsevernsetatens anbefalinger. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillat utnyttelsesgrad. Barnehagens utendørs lekeareal skal være tilgjengelig for allmennheten etter stengetid. Eksisterende skogområde innenfor formålet skal så langt det lar seg gjøre opprettholdes. 5.2. Arkitektur, estetikk, kvalitet og kulturminner 5.2.1 Bygg Bygget skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Løsning for håndtering av husholdningsavfall må gis en estetisk utforming. 5.2.2 Terrengbehandling Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Annen veggrunn grøntareal skal tilsås 5.2.3 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 5.2.4 Automatisk fredede kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveger Kjøreveger og fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.2 Parkeringsanlegg for barnehage Området skal ha følgende parkeringsdekning for barnehagen: 0,2-0,3 biloppstillingsplasser per barn. 0,1 oppstillingsplasser for sykkel per barn. Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde o_fo
Området skal bevares som naturområde. Eksisterende gruset gangveg som går gjennom området skal opprettholdes. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.