SNARVEIEN 2A OG 2B STAVANGER

SNARVEIEN 2A OG 2B STAVANGER

SÆRPREG TIL SALGS

Innhold 06 14 INFORMASJON OM EIENDOMMEN KVALITETSBESKRIVELSE 08 16 BELIGGHENHET OG FASILITETER PLANTEGNING 12 OM PROSJEKTET

SNARVEIEN 2A OG 2B Byhaugen/Tasta - 2 moderne familieboliger med 4 soverom, 2 stuer, dobbel garasje og god lagringsplass. PRIMÆRROM BOLIGTYPE EIEFORM 127 m² Tomannsbolig Selveier

Kjøpesum og omkostninger 6 Prisantydning 5 490 000,- pr enhet 5 490 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt tillegg)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring PLUSS (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (2,5% av tomtepris, kr. 1.900.000,-)) -------------------------------------------------------- 5 548 622,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Informasjon om eiendommen Meglerprofil Ansvarlig megler Trym Bottolfs Partner / Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder tlf. 92 46 22 46 t.b@privatmegleren.no PrivatMegleren Bergesen & Partnere Breigata 21 4006 Stavanger tlf. 40 00 23 33 7 Bergesen & Partnere AS Org. nr 987122781 BERGESEN & PARTNERE

Beliggenhet og fasiliteter Beliggenhet 8 Boligene ligger med sentral beliggenhet i attraktive omgivelser på Byhaugen/Tasta. Herfra er det kort vei til blant annet butikker, konditori og offentlig transport. Stavanger sentrum og dets fasiliteter ligger en 20 minutters spasertur unna. Kort vei til skole, lekeplasser, idrettsanlegg og barnehager. Like i nærheten ligger også flotte turområder som Stokkavannet og områder rundt Byhaugen. God offentlig kommunikasjon fra Randabergveien. Solforhold og uteområder Boligene får sør-vestvendte uteområder med gode solforhold. Det vil bli plass til biloppstillingsplass på felles tomt. Parkering og lagringsplass Hver enhet vil få en stor og romslig garasje i underetasjen på like under 50 kvadratmeter. Det vil være plass til to biler i hver garasje. I tillegg vil det også være god bodplass i tilknytning til garasjen, hvor begge enhetene får en bod på ca 15 kvadratmeter.

FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge 3.1% 3.4% 27.9% 21.4% 25.3% 29.7% 6.2% 5.6% 37.4% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn DEMOGRAFI 36% er gift 37% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 32% har inntekt over 400.000 68% eier sin egen bolig 9% eier hytte 55% har bolig på over 120 kvm 90% av boligene er eldre enn 20 år 52% bor i enebolig eller rekkehus 88% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere * Basert på vurderinger fra 60 lokalkjente BEFOLKNING SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND 18.0% 17.1% 16.2% 7.2% 7.7% 7.0% 18.1% 22.3% Under 12 år 13-18 år 19-34 år 35-64 år Over 65 år OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN. Grunnkrets: Vølstadbakkane 1472 577 Bydel: Tasta 15408 6183 Kommune: Stavanger 132729 60518 23.9% 35.8% 38.5% 39.3% 20.9% 13.9% 13.2% Byfjord skole 1-7 kl 14 kl 382 0.8 km Kampen skole 1-7 kl 23 kl 364 1 km Tasta skole 1-7 kl 17 kl 375 1.9 km Eiganes skole 1-7 kl 13 kl 288 2 km Tastaveden skole 8-10 kl 12 kl 317 0.6 km Tastarustå skole 8-10 kl 15 kl 332 1.8 km Kannik skole 8-10 kl 20 kl 620 2.5 km Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate - 19 kl 250 0.6 km Stavanger offshore tekniske skole - - 440 1.2 km Triade barnehage - Veden 3-6 år 2 avd 40 0.6 km Nito barnehage byhaugen 0-5 år 4 avd - 0.7 km Barnehagen Tasta 0-6 år 4 avd 57 0.7 km 8,4 / 10 OPPLEVD TRYGGHET Veldig trygt 7,5 / 10 NABOSKAPET Godt vennskap 8,0 / 10 KVALITET PÅ SKOLENE Veldig bra

TRANSPORT Stavanger Sola 15.8 km Stavanger 2.2 km Esbjerggate 0.2 km SPORT Tastahallen 0.5 km Stemmen Idrettsanlegg 0.8 km SKY Fitness Byfjordparken 0.8 km SATS Tasta 1.7 km VARER/TJENESTER Straen Senter 1.7 km Tasta Senter 1.7 km Coop Prix Randabergveien 0.1 km Coop Prix Eiganes 1.7 km Vitusapotek Tasta 0.2 km Straensenteret Vinmonopol 1.7 km Coop Prix Randabergveien 0.1 km Kiwi Tasta 0.2 km Mix Tasta Senter 1.7 km Narvesen Butikken 1.9 km Uno-X Randabergveien 0.1 km Shell Randabergveien 0.4 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/bergesen & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

12

Om prosjektet Boligene i Snarveien 2 blir bygget etter TEK 17 og har et moderne preg, med en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Kjekk beliggenhet med kort vei til Stavanger sentrum. Boligene vil få romslig garasje med god bodplass i underetasjen. Innholdsrik planløsning med hele 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom. Utvendig vil det bli royalimpregnert kledning med sort aluminium takrenner. Vindu og dører vil også få sort aluminium utvendig. Begge boligene blir bygget med balkong ut fra stue/kjøkken delen i andre etasje, og vil ha hver sin andel uteområde av fellestomten. Det vil bli lagt fliser på gulv på våtrom og veggfliser i dusjsonen. Parkett er ikke inkludert, men kan velges som tilvalg. Se egen beskrivelse, samt tilvalg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning blir levert fra Norema. Hvitevarer medfølger ikke. Grohe kjøkkenkran med høy tut. Opplegg til oppvaskmaskin, inkl. waterguard med gulvføler. Bad: Leveres fra Sig Halvorsen. Grohe servantbatteri. Hilde 60 og Hilde 120 cm baderomsmøbel. Vegghengt toalett, monolith veggramme, seven d veggskål, lett plastsete. Grohe termostat dusjbatteri og dusjsett. Sanitærutstyr: Oso 200 liter vvb. Rør i rør skap. Vann og avløp til vaskemaskin. 1 stk utvendig kran med kaldt vann. Boligene leveres klar for gulvlegging og sparkling/maling. Boligen kan kjøpes med tilvalg: Malerpakke: Vegger og himling sparkles og males. Kr. 135.720,Parkett: Eik, 3-stavs, hvit matt lakk. Kr. 46.700,Hvitevarer: Siemens induksjonstopp, kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kr. 41.274,Innvendig belysningspakke: I henhold til tilbud fra elektriker. Kr. 20.558,- Planlagt overtagelse er 390 dager etter godkjent søknad om igangsetting. Det tas forbehold om at søknad om igangsetting blir godkjent innen utgangen av 2018 og at begge boenhetene er solgt før byggingen startes. Selger kan dog velge å starte byggingen før begge enhetene er solgt. Det vil etableres et sameie med noe fellesareal som skal vedlikeholdes, samt opprettes vedtekter. 13

14

Kvalitetsbeskrivelse Støpt betonggulv i underetasje. Takrenner i aluminium sort. Støpt betongdekke mellom underetasje og 1.etasje. Vinduer er alu belagt utvendig i RAL 9005. Karmer malt svart innvendig og utvendig. Innvendige foringer er hvite. Trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje. Ytterdør: Nordan Linjalen farge rød ncs-s2570-y90r. Utvendig kledning bolig: Stående dobbelfalset kledning 19x148 med frest spor, Royal impregnert grå. Balkongdør er alu belagt utvendig i RAL 9005. Karmer malt svart innvendig og utvendig. Innvendige foringer er hvite. Tak: 1 lags papptekking. Innerdører: Hvite slette med hvite karmer. Balkong: 28 mm terrassebord. Tett rekkverk på sidene og glass i front. Trapp: Åpen trapp med vanger, trinn og rekkverk i grunnet hvit. Rekkverk med stålspiler. Innvendige dør- og vinduslister i boligrom: grunnet hvit. Listefritt i himlinger. Fotlister grunnet hvit. Garasjeport: Slett alu port med motor og fjernkontroll. Farge RAL 9005 15

Plantegning underetasje 17

Plantegning første etasje 18

Plantegning andre etasje 19

20

21

22

23