INFORMASJONSMØTE SVARTTROSTSKOGENS BORETTSLAG 9.MAI 2018

INFORMASJONSMØTE SVARTTROSTSKOGENS BORETTSLAG 9.MAI 2018

INFORMASJONSMØTE 9. MAI 201 Agenda Selvaag Prosjekt gjennomgår alternativer for innglassing og innbygging av balkong Status på ønsket om fjerning av trær Reparasjon av Carporter Lekeplassen Mulig rehabilitering av terrassesiden Lading av El-biler og hybridbiler Nytt søppelsystem Prosjektøkonomi Uteområde HMS (helse, miljø og sikkerhet) Kort status på anvendelse av hjemmeside og e-post som informasjon Sammendrag

Søknader til Oslo Kommune om felling av trær Dette gjelder for de trærne som styret og beboerne ønsker å fjerne: Alle står på kommunens tomt Søknad ble første gang sendt 2006/07 Befaring og avslag Ny søknad ble sendt 2010 Befaring og avslag Ny søknad ble sendt 2015 Befaring og avslag. Styret brukte advokat på saken Vi har nå sendt ennå en ny søknad, april 2018: Styret søker om å fjerne de 8 mest sjenerende grantrærne som står på kommunens tomt. Vi har bedt om svar før sommeren. Styret kjenner ikke til andre påvirkningsmuligheter enn å søke kommunen.

Carportene trenger vedlikehold, og følgende vil gjøres: Taket på begge carportene skal repareres Ødelagte strømbrytere skiftes Gjenværende søppelrom vil omgjøres til sykkelbod for å avlaste kjellerrommet, der det også skal være plass til barnevogner Det vil legges til rette for at det i fremtiden kan monteres garasjeporter, for ekstra sikkerhet og mulighet til å etablere ladere for el- og hybridbiler Males i våre nye eksteriørfarger

Lekeplass: Dagens lekeplass er i strid med gjeldende regelverk. En gruppe av foreldre med barn vil bli etablert for å komme med forslag til styret om lekeplassens utforming og innhold, og vi er interessert i å komme i kontakt med interesserte beboere til dette. Styret vil være representert i gruppen ved Simon Joneklav.

Rehabilitering av terrassesiden Styret har bestilt en tilstandsrapport over betongen på terrassesiden av bygningene. Vi har et håp om at vi kan reparere mindre skader på mur og treverk, og deretter male på samme måte som på kjøkkensiden. Vi vil informere om dette i beboerbrev etter at vi har mottatt rapporten. Vi har løpende kontakt med Selvaag prosjekt, og venter at rapporten blir ferdig før St. Hans.

Lading av El-biler og hybridbiler Som de fleste husker, satte vi opp 3 ladestasjoner for snart 2 år siden. Disse ble stjålet i to omganger sommeren 2017. I borettslaget finnes det ennå ganske få ladebiler, men dette kan forventes å øke raskt. Vi vurderer for øyeblikket to forskjellige løsninger som OBOS har fremforhandlet avtale med. I prinsippet er begge relativt like. Borettslaget står for etablering av felles infrastruktur i form av en ladekurs med tilstrekkelig kapasitet. Den enkelte beboer/elbileier må knytte sin ladestasjon til denne for egen regning. Strømforbruket vil måles og belastes den enkelte bruker. De eksisterende strømuttakene som bruker av vår felles strøm, vil bli fjernet. Etter at vi har skiftet strømtavler, har vi nå kapasitet til en slik type løsning.

Det er etablert et nytt søppelsystem, av flere årsaker: I løpet av 2020 vil dette være et krav fra Oslo Kommune Kapasiteten vi hadde, var for liten; det nye systemet er ca 25% større Pris per tømming er uendret, og vi unngår en forventet økning dersom gammelt system hadde blitt beholdt. Investeringen vil med andre ord komme til å betale seg etter hvert, men uten å vite hvilken økning det ville ha blitt, er det usikkert NÅR. Vi vil rive og/eller endre bruken av eksisterende søppelrom Vi vil asfaltere og pynte rundt det nye området. Trygghet og estetisk inntrykk vil bli ivaretatt etter beste evne.

Status prosjektøkonomi Prosjektet som ble startet var prioritert etter viktighet: 1. Nye stoppekraner 2. Ny trapp mellom blokkene og drenering 3. Nye gavlvegger (isolering og ny kledning) 4. Nye vinduer 5. Rømningsvei ved brann (elektriske takluker) 6. Brannsikre dører i oppgangene 7. Nye sikringsskap Disse tiltakene var priset til 12.5 MNOK. Kostnadene ble ca 10 MNOK

Status prosjektøkonomi (fortsetter) Resterende delprosjekter som er besluttet å gjennomføre: reparere asfalt, inkludert varmekabler reparere carporter Innhente tilstandsrapport over betong på terrassesiden male gjenstående arbeider, inklusive carporter Utemiljø grønn gruppe er i planlegging

Uteområdet, samt andre punkter Rehabiliteringsprosjektet har dessverre også ført til skader på mange av buskene og grøntområdene. Hagegruppen vår jobber med forslag til hva som må gjøres. Det vil bli kjøpt inn noen nye sittebenker, og vi vil prøve å reetablere hagen før vinteren kommer. Vi trenger en felles og kontinuerlig innsats for å holde det ryddig og pent omkring oss. Vi minner om at vi har en standard for størrelse og utseende på navneskilt til både ringetablåer og postkasser. Disse skal brukes les husordensreglene for å finne ut hvordan man kan bestille korrekte skilt.

HMS (helse, miljø og sikkerhet) er et styreansvar Styret er ansvarlig for at brannforskrifter følges og HMS-regelverket etterleves. Noen av kravene er: Alle rømningsveier skal være åpne og ikke sperret av lagrede ting. Dette betyr at inngangspartier, trappeganger og kjellergangen må holdes ryddig. Uteområdet skal være sikkert og trygt slik at ingen kan skades. Uteområdet er borettslagets eiendom. Ingen del av uteområdet er privat, og ingen inngjerding eller andre hindre skal finnes på fellesområdet. Inngangspartiet (utenfor så vel som innenfor inngangsdøren) skal ikke brukes til hensetting eller oppbevaring av noe, med unntak av barnevogner som ikke hindrer fri ferdsel. Generelt oppfordrer vi til at alle leser husordensreglene for felles forståelses skyld. De finnes på hjemmesiden, og sier også litt omkring støy, grilling på terrassene og annen nyttig informasjon. Vi vil gjennomføre årlige brannøvelser, og starter i løpet av året. Beboere blir informert i god tid gjennom beboerbrev, og tidspunkt vil bli kunngjort med oppslag.

Informasjon på hjemmeside og e-post Informasjon på ovenstående fungerer godt, og styret retter en takk til alle som har meldt sin interesse og som skriver til styret med spørsmål og kommentarer. Så godt som alle beboerne har tilgang til e-post, og vi ønsker oss at dette øker til 100 %. E-post brukes til direkte informasjon om diverse informasjon om borettslaget, til beboerbrev, invitasjoner og andre ting av felles interesse, ofte med lenke til hjemmesiden. På hjemmesiden ligger all informasjon, aktiviteter, praktiske opplysninger med mer. Er det noen som ikke har meldt sin e-postadresse til styret, så vennligst skriv til svarttrostskogen@styrerommet.net. Er det noen som har feedback om bedre informasjonsflyt og hvordan vi bruker e-post og hjemmeside? Adressen er den samme.!

En kort oppsummering fra oss i styret Styret setter stor pris på alle innspill på områder som kan forbedres. Bruk gjerne vår e-postadresse «svarttrostskogen@styrerommet.net». Vi vil også takke beboerne for mange positive tilbakemeldinger og for et særdeles positivt bomiljø. Det ble som man kunne forvente mye støy og støv i en hektisk byggeperiode, og vi takker for stor forståelse og nesten ingen klager. Styret ønsker alle beboerne en riktig GOD Sommer!

Tilvalg Selvaag Prosjekt har utviklet ulike løsninger og tilvalg tilpasset Selvaag blokker. Mulige tilvalg: Innglassing av terrassert side Innbygging av kjøkkenside

Innglassing Selvaag Prosjekt har utviklet 2 ulike innglassings løsninger for Selvaag blokker, en uisolert og en isolert variant som begge er myndighetsgodkjente. En vinterhage både øker komforten og skaper mer plass i leilighetene. Ved en innglassing kommer våren tidligere og høsten senere. Begge innglassingsløsningene består av skyvedører som kan skyves helt ut under den varme årstiden. Skyvedørene er tredelt og kan skyves uavhengig av hverandre. På toppen inn mot overliggende terrasse / utkraging er det et fast glasstak. Estimert pris innglassing stueside, uisolert : ca kr 205 000,- Estimert pris innglassing stueside, isolert: ca kr 300 000,-

Innbygging Selvaag Prosjekt har utviklet et konsept til Selvaagblokker, der man kan bygge inn balkong for å øke både boarealet og verdien på leilighetene. Tiltaket medfører at eksisterende yttervegg og rekkverk fjernes, og ny yttervegg monteres i ytterkant av eksisterende dekkeforkant. Estimert pris innbygging : fra ca kr 250 000,- til 320 000,-. * *Avhengig av hvilket alternativ som velges, se skisser på neste side.

Innbygging

Referanseprosjekt innbygging Referansebilder fra en leilighet som har valgt å flytte kjøkken til stuedel og laget to større soverom på innbyggingsdel / eksisterende kjøkken og soverom.

Referanseprosjekt innbygging Større kjøkken og soverom. Skyvedør i stedet for vind, ref. skisse.