GJERDRUM KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Brådalsfjellet 2, delområdene B6 og B7 Plankart datert 25.06.2013 Bestemmelser datert 27.06.2013, revidert 23 08 2013 og 7.02.2014 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området som omfattes av reguleringsplanen er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Frittliggende småhusbebyggelse, BF1-BF4 (sosi-kode 1111) - Konsentrert småhusbebyggelse, BK1-BK2 (sosi-kode 1112) - Lekeplass, LEK1 (sosi-kode 1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Kjøreveg KV1 KV5 (sosi-kode 2011) - Fortau FO1 (sosi-kode 2012) - Annen veggrunn tekniske anlegg AVT (sosi-kode 2018) - Energianlegg, EA1 (sosi-kode 1510) Grønnstruktur (pbl. 12-5, nr. 3) - Friområde, F1 (sosi-kode 3040) Hensynssoner (pbl. 11-8 a, jf. 12-6) - a1) sikringssone frisikt (sosi-kode 140) Bestemmelsessoner (pbl. 12-7, nr. 1) - Område med krav om høydeplan før utbygging 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nye boenheter innenfor planområdet skal følgende være ferdig opparbeidet: - Lekeplass og friområder (eventuelt så snart årstiden tillater det) - Grusdekke på veger KV1 KV5. - Fortau - Anlegg for vann, avløp og overvann. - Tilhørende fellesanlegg for renovasjon der det er vist i plankartet. 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Dokumentasjonskrav Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse skal det fremlegges og godkjennes følgende dokumentasjon: Side 1 av 5
Plan for sikring av myke trafikanter og skolevei i anleggsperioden. Detaljplan for vann- og avløpsanlegg, samt plan for håndtering av overflatevann. Det skal også dokumenteres at det er forsvarlig og tilstrekkelig brannvannforsyning for nye boliger. Egnet fundamenteringsmetode for ny bebyggelse. Situasjonsplan i målestokk 1:500 som skal inneholde følgende: Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, perspektivtegning og terrengsnitt. Atkomst til bebyggelsen Parkeringsplasser. Utvendig belysning og møblering. Fellesanlegg for renovasjon der dette er aktuelt 3.2 Støy Støynivåene inne og ute skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. 3.3 Estetikk Kommunen skal ved sin behandling av byggetillatelse påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger får en harmonisk og god utførelse med hensyn til blant annet form, takvinkel, møneretning og materialvalg. Dette gjelder også for uthus og garasjer. 3.4 Gjerder Det tillates ikke oppført gjerder med høyde over 1 meter. 3.5 Radon I henhold til TEK 10 skal det, dersom radonfaren ikke er avkreftet, gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging. Tiltak skal gjennomføres ved radonforekomster er høyere enn 100 Bq/m 3. 3.6 Tilgjengelighet Så langt det er mulig skal prinsippene om universell utforming legges til grunn innenfor planområdet. Minst 50 % av boligene bør ha livsløpsstandard. 3.7 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planområdet kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle skade for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 3.9 Renovasjon Det skal anlegges felles anlegg for renovasjon der dette er vist i plankartet, med godkjenning av kommunen på delegasjon 3.10 Lokal overvannshåndtering Tiltak etter pbl 20-1 bokstav a, k og l skal sikre arealer for lokal overvannshåndtering. Søknad om tiltak skal redegjøre for håndtering av overvann og angi nødvendige tiltak. Overvann defineres som: takvann, overflatevann, drensvann og vann som brukes og/ eller genereres i en anleggsfase. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG Side 2 av 5
4.1 Type bebyggelse BF1 BF4 Innenfor områdene tillates det oppført frittliggende småhusbebyggelse i form av åpen eneboligbebyggelse. Det kan tillates sekundærleilighet. Det skal oppføres dobbeltgarasjer med tillatt areal opp til 50 kvm BRA. Det kan tillates oppført uthus eller bod. BK1 - BK2 Innenfor områdene tillates det oppført konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og eneboliger i rekke, med tilhørende garasjer og uthus eller bod. Det skal oppføres minimum 1 garasjeplass per boligenhet i garasje. Det kan tillates oppført uthus eller bod. Garasjer Eventuelle rom for lager kan tillates på loft med innvendig takhøyde mindre enn 1.5 m. Knevegg på loft tillates ikke. Karnapper og oppbygg på garasjetaket tillates ikke. Takvinkel på garasje skal harmonere med boligene. Tak Saltak skal som hovedregel benyttes med en takvinkel på 25 grader. I spesielt skrånende terreng hvor det er behov for terrengtilpasninger, kan pulttak benyttes. Pulttak skal terrengtilpasses. 4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres på tomtene slik at det sikres størst mulig uteoppholdsareal mot sør og vest. Det må derimot gjøres vurderinger på hver enkelt tomt for best mulig terrengtilpasning. Boligbebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Frittliggende garasjer og anlegg for renovasjon kan godkjennes plassert utenfor byggegrensen, inntil 1 m fra nabogrense eller 1,5 m fra reguleringsgrense for veg. Garsje/carport Frittstående garasje eller carport som plasseres parallelt med veg, skal ligge minimum 1,5 m fra formålsgrensen mot vegen. Frittstående garasje eller carport som plasseres vinkelrett på veg, skal ligge minimum 5 m fra formålsgrensen mot vegen. 4.3 Grad av utnytting BF1 BF4 Maksimalt tillatt grad av utnyttelse (BYA) er 35 %. Dette inkluderer også 2 biloppstillingsplasser med 18 kvm per oppstillingsplass. BK1 BK2 Maksimalt tillatt grad av utnyttelse (BYA) er 40 %. Dette inkluderer også 2 biloppstillingsplasser med 18 kvm per oppstillingsplass. 4.4 Byggehøyde og terrengtilpasning Boligbebyggelse Innenfor byggeområdene tillates den mønehøyde som er satt for den enkelte tomt i reguleringsplankartet. Garasjer Garasje tillates oppført i 1 etasje med byggehøyde på maksimalt 5 meter. Side 3 av 5
Garasjer tillates oppført med inntil 50 m 2 bruksareal. Eventuelle rom for lager kan tillates på loft med innvendig takhøyde mindre enn 1.0 m. Knevegg på loft tillates ikke. Karnapper og oppbygg på garasjetaket tillates ikke. Takvinkel på garasje skal harmonere med boligene. 4.5 Krav om høydeplan For deler av områdene BK1, BK2, del av BF3, FL1 og F2 er det satt krav om utarbeidelse av høydeplan, se bestemmelsenes pkt. 7.1. Innenfor området BK2 skal det utarbeides en terrengprofil før utbygging kan starte. Høydeplanen skal godkjennes av kommunen i forbindelse med søknad om tiltak. 4.6 Parkering Parkeringskrav for BF1 BF4 Det skal settes av 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet hvorav minimum 1 biloppstillingsplass i garasje. Parkering foran egen garasje/carport godkjennes som oppstillingsplass. Det skal avsettes sykkelparkering ved inngangsparti. Parkeringskrav for BK1 BK2 Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet, hvorav minimum 1 i garasje. I tillegg skal det avsettes minimum 1 gjesteparkeringsplass per boenhet i felles gjesteparkering. Det skal avsettes sykkelparkering ved inngangsparti. 4.7 Energikrav Bebyggelsen skal oppføres i energiklasse B eller bedre 4.8 Lekeplass (LEK1) Lekeplass skal opparbeides i henhold til gjeldende sikkerhetsforskrifter. Lekeplass skal opparbeides med nødvendig planering og etablering av ulike lekeapparater, og benker/sitteplasser. 4.9 Renovasjon/returpunkt Innenfor planområdet skal det benyttes avfallsløsninger tilrettelagt for kildesortering og være godkjent av kommunen før brukstillatelse gis for bebyggelsen tilknyttet anlegget. 5. SAMFERSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg KV1 og fortau FO1 Kjørevegen med fortau skal opparbeides til kommunal veg i samsvar med bredde og kurvatur som vist på plankartet, i tråd med gjeldende vegnorm. Mindre justeringer kan tillates i samråd med aktuelle vegmyndighet. Kjøreveg KV2 med fortau FO1 har en samlet reguleringsbredde på 12,5 meter. 5.2 Kjøreveg KV2 Kjørevegen med fortau skal opparbeides til kommunal veg i samsvar med bredde og kurvatur som vist på plankartet, i tråd med gjeldende vegnorm. Mindre justeringer kan tillates i samråd med aktuelle vegmyndighet. Kjøreveg KV1 har en reguleringsbredde på 8 meter. 5.3 Kjøreveg KV3 KV5 Kjøreadkomster skal fungere som adkomstveger til tilgrensende boligeiendommer. Side 4 av 5
5.3 Annen veggrunn, tekniske anlegg (AVT) Annen veggrunn tekniske anlegg, er avsatt til grøfteareal tilhørende kjørevegen. 5.4 Energianlegg (EA1) Innenfor området kan det etableres trafostasjon. 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde (F1 F3) Friområdene skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel. 7. BESTEMMELSESSONER 7.1 Område hvor det kreves høydeplan Innenfor området BK1, BK2, del av BF3, FL1 og F2 kreves det utarbeidet en høydeplan før utbygging kan starte. Høydeplanen skal godkjennes av kommunen i forbindelse med søknad om tiltak. For området BK2 skal terrengnivået / uteområdet ha en kotehøyde tilsvarende minimum 0,5 meter over kotehøyde på kjørebane for KV1. 8. HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone, frisikt (H140) Innenfor frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt til 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. Arealene tillates ikke benyttet til parkering. 9. EIERFORM 9.1 Kjøreveger (KV1 og KV2) Kjøreveger skal eies, driftes og vedlikeholdes av kommunen. 9.2 Fortau FO1 Fortau skal eies, driftes og vedlikeholdes av kommunen. 9.3 Annen veggrunn, tekniske anlegg AVT Arealene skal eies og driftes av kommunen. 9.4 Lekeplass LEK1 LEK2 LEK1 og LEK2 er felles for alle eiendommer innenfor planområdet. Eierskapet skal tinglyses på alle boligeiendommene innenfor planområdet. 9.5 KV3 KV5 Adkomstvegene skal eies av tilgrensende boligeiendommer. Side 5 av 5