BAMBLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KJØRSTAD Dato for siste revisjon: 07.11.2017 Kommunestyrets godkjenning: 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse eksisterende B1-B4 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1-BFS3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1-BKS4 Lekeplass LEK1 Renovasjonsanlegg RE1 Fritidsbebyggelse Fritidsbebyggelse frittliggende Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, felles Parkeringsplass Annen veggrunn Grønnstruktur Turveg Landbruk, natur og friluftsområder Friluftslivformål BFF1-BFF2 o_veg1 f_veg1 - f_veg4 PA1-PA2 TV1 LF1-LF11 Hensynssoner ( 11-8 a, Jf. 12-6): Sikringssoner herunder frisikt og flomvei/bekkeløp Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 1 av 6
Faresoner herunder høyspenningsanlegg 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette oppføring av nye boliger, i form av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Gang- og sykkelveg langs fylkesveg 208, Vallevegen skal være ferdig prosjektert og godkjent av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse til boligbygging. 2.2 Dokumentasjonskrav For søknad om byggetillatelse skal det oversendes en detaljert utomhusplan i 1:200 eller bedre over eiendommen. Detaljert utomhusplan skal vise innkjøring, opparbeidelse av uteareal med faste dekker, biloppstillingsplasser, trapper, terrengmurer og terrengbearbeiding. I tilknytning til utomhusplanen skal det utarbeides prinsipper for universell utforming og løsninger for overvannshåndtering. 2.3 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 2.4 Uteoppholdsareal og areal til lek 2.5 Radon 2.6 Støy Uteoppholdsareal skal være: For boliger i form av kjedehus, rekkehus, tomannsboliger, tremannsboliger, 4- mannsboliger i BKS1-BKS4: min 50m 2 for hver enhet. Deler av arealkravet kan løses på veranda/balkong. En del av uteoppholdsarealet skal opparbeides som fellesareal. Det skal sikres god tilgjengelighet til felles uteoppholdsareal og lekeareal. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Det skal gjøres tiltak i bygninger for varig opphold som sikrer at konsentrasjonen av radongass ikke overstiger 100Bq/m 3. Det skal skjermes mot vegtrafikkstøy i henhold til føringer gitt i notat N150819 Kjørstad øst trafikkstøy, datert 19.august 2015. Innenfor områdene BKS1, BKS4 og BFS2 skal følgende tiltak gjennomføres: Anlegg av støyskjermer for skjerming av uteareal som vist på plankartet. Topp skjerm skal være minst 2,0 meter over bakenforliggende areal. Alternativt kan lokale skjermer ved uteoppholdsareal godkjennes, under forutsetning av at krav i T-1442 tilfredsstilles. Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 2 av 6
Soverom i ny hver boenhet skal ha luftevindu utenfor gul støysone i minst halvparten av soverommene. Innenfor områdene BKS1 og BKS4 skal gavl mot fv. 208 ha lyddempende vinduer, Rw+Ctr= ca. 32dB. Det forutsettes balansert ventilasjonsanlegg. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS4) 1. BKS1-BKS4 skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Det åpnes for følgende hustyper: kjedehus, rekkehus, tomannsbolig, tremannsbolig og firemannsbolig. 2. Det tillates pulttak og saltak på boligene. 3. Maksimal tillatte byggehøyder: Ved pulttak 6,5m for laveste gesims og 8,5m for høyeste gesims. Ved saltak 6,5m gesimshøyde og 8,5m mønehøyde. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. 4. Maksimal tillatt grad av utnytting er %BYA=50 %. 5. Antall parkeringsplasser i garasje eller som oppstillingsplass skal være 1,2 plasser pr. boenhet. 6. Der terrenget tillater dette, skal boliger som kan ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan, bygges med trinnløs adkomst fra parkering og slik at de er egnet for bevegelseshemmede. 3.2 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-3) 1. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) = 40%. Areal til parkering telles med i det bebygde arealet. 2. Minstekrav til antall parkeringsplasser i garasje eller som utvendig biloppstillingsplass er 2,0 plasser pr. bolig. 3. Garasje, uthus o.l. kan oppføres inntil 1 m fra eiendomsgrense og 1,5 m fra hovedbygning. Garasje inntil 50 m 2 kan oppføres. Det kan etableres garasje i underetasje på bolig og garasjetak kan nyttes som terrasse. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg må avstanden til garasjen være minimum 6 m fra eiendomsgrense mot veg. Bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. 4. Bebyggelse med saltak kan ha gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8,5 m i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelse med pulttak kan ha øvre gesimshøyde inntil 7 m i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. 5. Der terrenget tillater dette, skal boliger som kan ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan, bygges med trinnløs adkomst fra parkering og slik at de er egnet for bevegelseshemmede. 3.3 Fritidsbebyggelse frittliggende - eksisterende BFF1 1. Omriss av eksisterende hytte er å betrakte som byggegrense. Terrasse skal være maks 30m 2. 2. Ved fasadeendring eller endring av takform er maksimal gesimshøyde 3,5 meter og maksimal mønehøyde eller øvre gesims på pulttak over gjennomsnittlig terreng er 5,0 meter over eksisterende terreng. 3.4 Fritidsbebyggelse frittliggende BFF2 Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 3 av 6
1. Innenfor området tillates frittliggende fritidsbebyggelse med inntil 1 hytte. 2. Størrelse settes til maks 100 m2 BTA. Terrasse skal være maks 30m 2. 3. Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde eller øvre gesims på pulttak over gjennomsnittlig terreng er 5,0 meter over eksisterende terreng. Pilarhøyde skal ikke være over 1 meter. Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 4 av 6
3.5 Lekeplass, felles privat LEK 1 LEK 1 skal opparbeides med huskestativ, sandkasse og bord/benk. 3.6 Miljøstasjon Det må avsettes tilstrekkelig plass for dunker/containere til husholdningsrenovasjon nært inntil fv. Dette kan løses i felt RE1. 4 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, o_veg1 O_veg1 er offentlig veg og adkomst for besøkende til friområde Buvollen. 4.2 Kjøreveg, f_veg1 f_veg4 f_veg1 f_veg4 er felles privat adkomstveg for hytter og boliger innenfor planområdet og for rettighetshavere sør for planområdet. 4.3 Parkeringsplasser PA1-PA2 Parkeringsplasser PA2 er felles privat parkering for områdene BKS1-BKS4 og BFS1-BFS3. PA1 er felles privat parkering for fritidsboliger på utsiden av planområdet som har f_veg2 som adkomstveg. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg TV1 Turveg kan opparbeides med grusdekke. 6 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Friluftsformål LF1-LF11 1. Innenfor arealene tillates ikke etablert tiltak som virker privatiserende eller hindrer allmennhetens ferdsel. Bekkeløp må ikke blokkeres. 7 HENSYNSSONER 7.1 Annen sikringssone bekk/flomvei Innenfor sonen skal det tilrettelegges for at overvann skal kunne renne uhindret gjennom området. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad opprettholdes langs bekken. Ved endring av bekkeløp skal det benyttes eksisterende masser i kantsonen. Bekken kan lukkes med rør gjennom området B1 og på korte strekninger for å etablere avkjørsel til boliger. 7.2 Faresone - høyspenningsanlegg H370_1 Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 5 av 6
Dersom deler av ny bebyggelse etableres innenfor faresonen, skal det gjennomføres utredninger for å vurdere behovet for forebyggende tiltak for å redusere magnetfeltet. 7.3 Frisiktsoner I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5 m høyde over nivå på tilstøtende veier. 8 Private avtaler Det er ikke tillatt å inngå private servituttavtaler som strider mot gjeldende plan. Mindre vesentlige unntak fra reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av Teknisk utvalg som det faste planutvalg, innenfor rammen av Plan- og bygningsloven. Reguleringsbestemmelser for Del av Kjørstad Side 6 av 6