Agenda. Finansregnskapets formål. Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder. Regnskapsprinsipper. Innregning og måling

Like dokumenter
Forslag til ny regnskapsregulering Ny regnskapslov og nye regnskapsstandarder

Røde flagg i regnskapet

Driftsmidler, investeringseiendom

Utbyttegrunnlaget når selskapsregnskapet avlegges etter IFRS

Agenda Regnskapsloven Regnskapsstandarder Varige driftsmidler Regnskapsmessig behandling fortolkninger Knekkpunkts- vs. reverseringsløsningen Dekompon

Utvikling i norsk regnskapslovgivning - vedtatte og forventede endringer

Lov om regnskapsplikt. Ny regnskapslov

630.book Page 7 Wednesday, April 23, :34 PM. Innhold

Løsningsmomenter til eksamen i Årsregnskap/God regnskapsskikk 4. mai Løsningsmomenter

Ny regnskapslov Går vi i riktig retning?

Driftsmidler IAS 16 Nedskrivning IAS 36

Trond Kristoffersen. Regnskapsmodellen. Varige driftsmidler. Finansregnskap. Varige driftsmidler 4. Balansen. Egenkapital og gjeld.

Forslag til ny regnskapslov

Generelt. Trond Kristoffersen. Regnskapsavleggelsen. Finansregnskap. Regulering av årsregnskapet. Regnskapsavleggelsen

Regnskapsstandardstyret i Norsk RegnskapsStiftelse Oversikt over tentativt besluttede N-punkter i ny norsk regnskapsstandard per

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HØNEFOSS 3513 HØNEFOSS

Innholdsoversikt DEL I REGNSKAPETS TEORETISKE FUNDAMENT DEL II GRUNNLAG FOR REGNSKAPSSTANDARDENE DEL III INNREGNING, MÅLING OG PRESENTASJON

Nesodden Tennisklubb

Oslo Fallskjermklubb. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Regnskap, revisors beretning og styrets erstatningsansvar

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM

SÆTRE IDRÆTSFORENING GRAABEIN EIENDOM AS 3475 SÆTRE

Driftsinntekter Annen driftsinntekt

FORENKLING STATLIGE REGNSKAPSSTANDARDER (SRS) Peter Olgyai Grethe H. Fredriksen

SELSKABET DEN GODE HENSIGT. Årsregnskap 2017

MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG 7713 STEINKJER

LØVLIA BOLIGSAMEIE 2008 FJERDINGBY

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2015

Arsregnskapfor2016 ARKIVFORBUNDET AZETS. Org.nr Innhold: Arsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2017

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2016

Overgang fra gjeldende regnskapsregulering til NRS (NOU)

Årsregnskapet - skatteregnskapet

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM

Dette medfører at aktiverte utviklingskostnader pr reduseres med TNOK 900 som kostnadsføres

Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien OPPEGÅRD Org.nr

Noter 2007 Samfunnshuset på Skedsmokorset BA

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året

Resultatregnskap for 2012 MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG

NIDELV IDRETTSLAG 7434 TRONDHEIM

EØS-tillegget til Den europeiske unions tidende. KOMMISJONSFORORDNING (EF) nr. 1260/2008. av 10. desember 2008

Oppkjøp av Norwegian Maritime Equipment - Tilleggsopplysninger i følge Børsforskriftens 5-3.

Agasti Holding ASA Balanse per NGAAP

Kvartalsregnskap. Møretrygd Gjensidig Forsikring

Lønnslønn per time direkte 200 Lønnskostnad inklusiv sosiale kostnader % påslag

STAVANGER KUNSTFORENING Årsregnskap 2015

SOLNØR GAARD GOLFBANE AS 6260 SKODJE

Årsregnskap for 2016 ARKIVFORBUNDET. Org.nr Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning

Resultatregnskap for 2015 LANDSLAGET FOR LOKAL OG PRIVATARKIV

Årsregnskap for 2014 VINDHARPEN BARNEHAGE SA 5237 RÅDAL

Fremtidens fokus mer relevant rapportering

Kristent Fellesskap i Bergen. Resultatregnskap

HVITE ØRN ØSTFOLD 1706 SARPSBORG

Bassengutstyr AS. Org.nr: Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

Konsernregnskap praktisk konsolidering Deloitte Advokatfirma DA

Landslaget For Lokal Og Privatarkiv Org.nr

Grytendal Kraftverk AS

GANGER ROLF ASA. Noter til avstemming av overgangen til IFRS: (Ajour pr )

SKJEBERG GOLFKLUBB ÅRSBERETNING & REVIDERT REGNSKAP 2011 Del 2

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året

Årsregnskap. Stiftelsen Tennishallen Stabekk. Org.nr.:

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

ÅRSREGNSKAP OG GOD REGNSKAPSSKIKK

Mela Kraft AS Årsregnskap 2018

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER

IL ROS Arena Drift AS 3431 SPIKKESTAD

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HARSTAD 9402 HARSTAD

SPoN Fish ASA Resultatregnskap for 1. kvartal 2008

Årsregnskap. Brunstad Kristelige Menighet. Stord

HØYSKOLEN FOR LEDELSE OG TEOLOGI AS 1368 STABEKK

Resultatregnskap for 2012 Dalen Vannverk SA

Inntekter og kundefordringer hva kan gå galt?


Nr. 39/390 EØS-tillegget til Den europeiske unions tidende KOMMISJONSFORORDNING (EU) 2015/2441. av 18. desember 2015

Trond Kristoffersen. Oversikt. Aksjeselskap. Finansregnskap. Balansen. Egenkapitalen, jf rskl Egenkapital og gjeld. Regnskapsføring av skatt 4

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HAMAR 2322 RIDABU

Norsk RegnskapsStandard 1. Varer

STAVANGER KUNSTFORENING 4009 STAVANGER

1. KVARTAL 2014 DELÅRSRAPPORT. Om Komplett Bank ASA. Finansiell utvikling pr. 1. kvartal Øvrige opplysninger. Oslo,

Gjeldende god regnskapsskikk og regnskapslovutvalgets forslag Få betydelige forskjeller

Avsetninger og forpliktelser

PINSEVENNENES BARNE OG UNGDOMSUTVALG Org.nr

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:

1b TILSKUDD 1b i Offentlige tilskudd b ii Andre tilskudd - - Sum tilskudd

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 0661 OSLO

Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018

Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

ÅRSREGNSKAP OG GOD REGNSKAPSSKIKK LØSNINGSFORSLAG

Høring NOU 2015: 10 Lov om regnskapsplikt

ÅRSREGNSKAP OG GOD REGNSKAPSSKIKK

Noter til avstemming av overgangen til IFRS:

Overgang til internasjonale regnskapsstandarder (IFRS) for TFDS-gruppen

Årsregnskap for 2013

Årsregnskap 2016 for. IF Kilkameratene. Foretaksnr

Stavanger Kunstforening Madlaveien 33, 4009 Stavanger Org.nr

Glassverket Idrettsforening 3038 DRAMMEN

Ishockeyklubben Stavanger 4009 Stavanger

Trond Kristoffersen. Immaterielle eiendeler. Immaterielle eiendeler. Finansregnskap. Balansen. Immaterielle eiendeler 4. Egenkapital og gjeld

Transkript:

Ny regnskapslov

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Finansregnskapets formål To formål Beslutningsformålet («decision making») Verdsettelse og allokering av kapital Kontrollformålet («stewardship») Ledelsens prestasjoner Regnskapslovutvalget For opptatt av lojal implementering av direktivet, og ikke minst for opptatt av å argumentere mot grunnleggende regnskapsprinsipper

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Forslag til lov om regnskapsplikt NOU 2015: 10 Lov om regnskapsplikt (delutredning I) Presenterer forslag til ny regnskapslov (med unntak av enkelte temaer) Implementerer nytt regnskapsdirektiv, men inneholder også endringer utover det som er nødvendig for å implementere regnskapsdirektivet i nasjonal rett Utarbeide regnskap etter IFRS for SMEs [fra nå SME] Konsekvens: Ikke tillatt med resultatorienterte løsninger som opptjenings- og sammenstillingsprinsippet

Delutredning II NOU 2016:11 Regnskapslovens bestemmelser om årsberetning mv. Behandler enkelttemaer Årsberetning mv. Regnskapsregulering av foretak utenfor EU-direktivet Filialregnskap Regnskapsåret Signering Valuta og språk Offentlighet og innsending Delårsregnskap Utbyttenøytralitet og gjennomgående utbytte Åpningsbalanse og mellombalanse

Arbeidet med ny regnskapslov Tydelig og lojal implementering av direktivet Direktivets bestemmelser gjennomføres i lov Regnskapskrav ut over direktivets minstekrav gjøres i hovedsak ikke i lov, men i regnskapsstandarder Legge til rette for internasjonalisering av norsk regnskapspraksis Differensiering i hovedsak gjennom regnskapsstandarder Hovedsystem for foretak med alminnelig regnskapsplikt («øvrige foretak»): SME med åpning for tilpasninger etter nærmere kriterier

Arbeidet med ny regnskapsstandard Lovutvalget legger til grunn at nye norske regnskapsstandarder skal tilpasses IFRS for SMEs Norsk RegnskapsStiftelse utarbeidet et høringsutkast på ny norsk regnskapsstandard basert på SME (april 2014) Dette høringsutkastet ble utarbeidet innenfor rammene av gjeldende regnskapslov Ny norsk regnskapsstandard for foretak med alminnelig regnskapsplikt vil ligge tettere på SME enn dette høringsutkastet Kan medføre større overgangseffekter enn hva tilfellet var for høringsutkastet

Små foretak Regnskapsstandarden for små foretak vil bygge på ny norsk standard for foretak med alminnelig regnskapsplikt Trolig ligge tett på dagens NRS 8

Prop. 160 L (2016 2017) Endringer i regnskapsloven (forenklinger) «Utvalget har foreslått en ny lov hovedsakelig uten andre bestemmelser enn det er krav om etter det konsoliderte regnskapsdirektivet, og som skal utfylles gjennom rettslig bindende standarder for øvrige foretak basert på den internasjonale regnskapsstandarden for små og mellomstore foretak, IFRS for SMEs. Høringsrunden viser at høringsinstansene er delt i sitt syn på dette forslaget. Motstanden mot forslaget skyldes hovedsakelig at det blir hevdet at lovforslaget innebærer innføringskostnader og varig økte kostnader for de regnskapspliktige ved regnskapsutarbeidelsen som ikke blir oppveid av økt nytte for regnskapsbrukerne. Utvalget har ikke drøftet om et alternativ til forslaget som presenteres, mest nærliggende i form av endringer innenfor rammen av nåværende regnskapslov, ville gitt en samfunnsøkonomisk bedre løsning. På bakgrunn av dette mener departementet at det vil være behov for mer arbeid før det kan tas stilling til utvalgets forslag om ny lov» (egen understrekning) Kilde: https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/prop.-160-l-20162017/id2557889/sec1

En mulig tolkning Kan tolkes at lovutvalgets forslag, når det gjelder å utvikle ny norsk regnskapsstandard på grunnlag av IFRS for SMEs, IKKE støttes

Stopp i arbeidet med ny standard Utdrag av brev til finansminister Siv Jensen Kilde: http://www.regnskapsstiftelsen.no/manglende-fremdrift-i-arbeidet-med-ny-regnskapslov/

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Regnskapsprinsipper Grunnleggende prinsipper erstattes av alminnelige prinsipper Alminnelige prinsipper skal ikke fungere som basis for utledningen av regnskapsmessige løsninger (kun en ytterramme for lovlig og regnskapspraksis) Transaksjonsprinsippet utgår og erstattes i noen grad av et prinsipp om substans over form Opptjenings- og sammenstillingsprinsippet utgår og erstattes av et udefinert periodiseringsprinsipp «Forbud mot kontantregnskap» Forsiktighetsprinsippet får et annet og videre innhold

Regnskapsprinsipper Ensartet og konsistent prinsippanvendelse Prinsipp om enkeltvurdering (nytt) Prinsipp om bruttopresentasjon (nytt) Vesentlighetsprinsipp (nytt) Fortsatt drift (nytt innhold) Krav om rettvisende bilde

Regnskapsprinsipper Kilde: Tonny Stenheim, DnR 2016

Men hvorfor fjerne GRP? Refleksjon Det er gode grunner for å hevde at det geniale ved regnskapsloven av 1998 var lovfestingen av ti grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP). Stilt overfor nye problemstillinger vil man ved å fortolke og anvende relevante grunnleggende regnskapsprinsipper kunne utlede løsninger på et solid teoretisk grunnlag. At enkelte hevder at lovfestingen av GRP var kontroversielt som følge av at lovfesting av slike prinsipper var et uprøvd virkemiddel, er uforståelig! Det samme gjelder argumentet om at prinsippene er utledet fra eldre amerikansk regnskapstradisjon hva gjør vel det; så lenge vinen er god, spiller alderen ingen rolle tvert imot ØKER som regel kvaliteten.

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Innregning og måling Måleprinsipp: Historisk kost, men noe større rom for virkelig verdi enn dagens regnskapslov Virkelig verdi i dagens regnskapslov er avgrenset til finansielle instrumenter og varederivater som er omløpsmidler samt bestemmelsen om valuta Krav om et aktivt marked Misforståelser ved IFRS (se Kvifte, 2014) Formålet med IFRS er å reflektere den aggregerte verdien! «Fare Value», MEN hva er nå det? (Kilde: Notat om ti misforståelse ved IFRS av styremedlemmet Philippe Danjou i IASB, 21. feb. 2013)

Endringer: Ikke-finansielle eiendeler Bygging av leiligheter Trolig krav om fullført kontraktsmetode Konsekvens: Skjevhet i resultatmålingen

Case: Bygingng av leligheter Anta følgende Kontraktsverdi 500 Estimert kostnad 400 Betaling år 3

Case: Fullført kontraktsmetode UB år 1 UB år 2 UB år 3 Senere opplysninger: Påløpte kostnader 100 200 400 Anslåtte restkostnader 300 200 0 Regnskapsføring: Salgsinntekter 0 0 500 Beholdningsendring -100-100 200 Ulike driftskostnader 100 100 200 Driftsresultat 0 0 100 Varer under tilvirkning 100 200 0

Case: Løpende avregningsmetode UB år 1 UB år 2 UB år 3 Senere opplysninger: Påløpte kostnader 100 200 400 Anslåtte restkostnader 300 200 0 Fullføringsgrad 25 % 50 % 100 % Regnskapsføring: Salgsinntekter 125 125 250 Beholdningsendring 0 0 0 Ulike driftskostnader 100 100 200 Driftsresultat 25 25 50 Kundefordringer 125 250 0 Bank 0 0 500

Endringer: Ikke-finansielle eiendeler Anskaffelseskost Balanseorienterte krav til innregning Operasjonell vs. finansiell leasing endring? Avskrivninger Anskaffelseskost Dekomponering Ikke noe nytt MEN mer fokus! Reverseringsløsningen ikke lengere tillatt

Mer om økt levetid knekkpunkt verdi Opprinnelig avskrivningsplan avskrivning Knekkpunkt Lavere avskrivning neste år Ny avskrivningsplan Tidspunkt for estimatendring 01.01 31.12 tid

Mer om økt levetid reversering verdi opprinnelig avskrivningspla n avskrivning Ny UB resultatførin g Ny avskrivningsplan 01.01 31.12 tid

Endringer: Ikke-finansielle eiendeler Ikke tillatt med balanseføring av egen forskning? Hvordan skille fra utvikling? SME: Utgifter til egen utvikling skal kostnadsføres Avskrivning av goodwill og utvikling Dersom den økonomiske levetiden ikke kan anslås pålitelig, skal eiendelene avskrives over beste estimat på økonomisk levetid, maksimalt 10 år Nedskrevet goodwill Forbud mot reversering

Mer bruk av virkelig verdi Måles til virkelig verdi hvis det følger av standard Eiendom, anlegg og utstyr Ikke tillatt etter SME, dog etter artikkel 7 nr. 1 kan medlemsstatene tillate eller kreve at alle foretak eller visse kategorier foretak måler anleggsmidler til verdiregulert beløp Investeringseiendom Krav etter SME Biologiske eiendeler Krav etter SME MEN er bruk av virkelig verdi «bedre» enn anskaffelseskost?

Verdireguleringsmodellen

Case: Illustrasjonseksempel Anta følgende informasjon knyttet til et bygg Anskaffelse 400 mill. Levetid 40 år Ingen utrangeringsverdi / fjerningsutgifter Avtalt med kommunen at de overtar bygget vederlagsfritt Verdijustering hvert 3. år Bygget er verdsatt til 407 mill. i år 3 (IKKE «kjent» før i år 3)

Case: Illustrasjonseksempel (forts.) Tidspunkt 0 1 2 3 4 5 6 Balanseført 400 390 380 370 360 350 340 Avskrivning 10 10 10 10 10 10 Verdijustert modell: Balanseført 400 390 380 407 396 385 374 Anskaffelseskostmodellen: Verdireguleringsreserven 37 36 35 34 Avskrivning 10 10 10 11 11 11

Driftsmidler: Utfordringer Balanseføring vs. kostnadsføring Utrangeringsverdi Avskrivningstid Nedskrivning Lederskifter overraskende nedskrivning («big bath»)? Verdiregulering hvordan? Pålitelighet og relevans Empiriske studier viser liten eller ingen relevans av verdireguleringer knyttet til driftsmidler, men motsatt for investeringseiendom hvorfor? Hva er analytikernes holdninger?

Risiko og indikasjon Røde flagg knyttet til driftsmidler RISIKO: INDIKASJON: Overvurdert balanseført verdi Lengre avskrivningstid enn konkurrentene Økt levetid og/eller utrangeringsverdi Økning i driftsmidler over tid som ikke følges av omsetningsvekst eller effektivitetsgevinster Økt andel balanseføring av immaterielle eiendeler Positiv verdiregulering i fallende marked mv. Fallende driftsresultat (reduserte marginer) Ingen tegn til nedskrivning, selv om det forventes Salg (ev. tilbakeleie) til nærstående

Immaterielle eiendeler Kan IKKE balanseføre investeringer som er usikre og verdien er vanskelig å måle, dog stort grad av skjønn Immaterielle eiendeler EBITDA påvirkes av regnskapsmessig behandling! Hvem balansefører immaterielle eiendeler? Forskning viser at det er varierende praksis, dog er det mye som tyder på at store, veletablerte selskaper med god økonomi og høy EK velger å kostnadsføre så mye de kan av utviklingskostnader (f.eks. Telenor). Selskaper i etableringsfasen med liten egenkapital, kraftig vekst og behov for å vise gode resultater ser ut til å forsøke å balanseføre så mye som mulig.

Case: Konsulentbedriften AS 2014 2013 2012 Inntekter 162 645 100 233 66 374 Salgsinntekter 103 935 62 286 38 120 Avskrivninger 15 507 8 801 8 284 Andre kostnader 40 658 22 196 14 266 Driftskostnader 160 100 93 283 60 670 Driftsresultat 2 545 6 950 5 704.. Sum anleggsmidler 131 548 94 042 Omløpsmidler Kundefordringer 97 130 48 888 Andre fordringer 14 314 7 848 Bank 232 540 125 722 Sum omløpsmidler 343 984 182 458 SUM EIENDELER 475 532 276 500

Oppsummering: Sentrale spørsmål Hvilke regnskapsmessige problemstillinger er spesielle for bransjen? Hvilke regnskapsvalg er blitt gjort av ledelsen? Er regnskapsprinsippene de samme som for andre selskaper i bransjen? Har regnskapsprinsippene endret seg over tid? Hva er de kritiske estimatene? Hva er de viktigste begrensningene i den informasjonen som er presentert i årsregnskapet, noter og utfyllende rapporter?

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Måling etter innregning Etter IFRS valg mellom modell, dog anvendelse konsistent over tid og for alle investeringseiendommene i selskapet (jf. IAS 40) Virkelig verdi Krav om at virkelig verdi må kunne måles pålitelig Fastsettelse på hver balansedag (INGEN avskrivninger) Endring i verdi over resultatet Anskaffelsesmodellen Avskrives som et driftsmiddel, dog må virkelig verdi opplyses i note

Case: Illustrasjon av virkelig verdi Anskaffelseskost 1000 Krav om årlig verdijustering Tidspunkt 0 1 2 3 4 5 Virkelig verdi: 1 000 1 050 1 110 1 200 1 220 1 250 Verdiendring (resultatføres) 50 60 90 20 30

Hvordan bestemme virkelig verdi? Virkelig verdi gjenspeiler IKKE foretaksspesifikke forhold (jf. IFRS 13) Tilleggsverdi ved å eie flere eiendommer (porteføljer) Synergieffekter mellom investeringseiendom og andre eiendeler Juridiske rettigheter etter rettslige restriksjoner for dagens eier Skattemessige fordeler/ulemper for dagens eier Virkelig verdi gjenspeiler eiendomsspesifikke forhold!

Case: Utbygging av tomteområde Anta følgende En eiendomsinvestor har anskaffet et tomteområde for 10 mill. kroner. Dette området ble anskaffet under finanskrisen, og det forelå ingen reguleringsplan. I 2011 ble området regulert til næringsformål. Dette medførte en kraftig verdiøkning til kr 30 mill. I løpet av 2013 ble det fremforhandlet en meget lukrativ utleieavtale. Eiendomsinvestoren står for utbyggingen og driften av bygget. Estimert nåverdi av utleieavtalen er 500 mill. Bygget og opparbeidelsen av tomten er anslått til å koste 350 mill.

Case: Utbygging av tomteområde Momenter til løsning Gitt at virkelig verdi kan fastslås tilstrekkelig pålitelig, vil man kunne innregne verdiøkningen på 20 millioner (som en inntekt i 2011). En forutsetning er at denne verdiøkningen ikke inkluderer såkalte foretaksspesifikke verdiendringer hvilket er rimelig pga. økningen er knyttet til reguleringen for næringsformål, slik at det er rimelig å anta at verdiøkningen vil kunne realiseres gjennom salg av tomten. Kan ytterligere verdiøkning innregnes i 2013? Hvis denne verdiøkningen er knyttet til foretaksspesifikke forhold, kan verdiøkningen IKKE innregnes Hva er virkelig verdi på tomten?

Hvilken modell bør velges? Balanse kostpris Balanse VV Varige driftsmidler 5 026 8 911 Finansielle anleggsmidler 665 665 Omløpsmidler 388 388 SUM 6 079 9 964 Egenkapital 1 769 4 683 Avsetninger 265 1 236 Annen gjeld 4 045 4 045 SUM 6 079 9 964 Verdiøkning 3 885 Utsatt skatt (25%) 971 Forpliktelse før endring 265 Økning utsatt skatt 971 Avsetninger 1 236 EK Grad 29 % 47 % Gjeldgrad 67 % 41 % 2,0 % 2,20 % 2,40 % Gjeld 4000 4000 4000 Rentekost 80 88 96

Hvilken modell bør velges? Virkelig verdi pga. bedre lånebetingelser mv. Hvordan gjøre dette i dag? Forenklet IFRS Tillatt innenfor gjeldende regnskapslov? NEI, men fullt mulig å gjøre tilpasninger innenfor et resultatorientert rammeverk som bygger på historisk kost RL 5-8

Neddiskontering av utsatt skatt God regnskapsskikk tillater neddiskontering Krav om en plan når reverseringen av forskjellene til fremføring forventes å finne sted Ikke tillatt internasjonalt At IFRS forbyr å estimere en virkelig verdistørrelse der usikkerheten bare refererer seg til oppgjørstidspunktet, fremstår som underlig Krav for andre type avsetninger Undervurdert egenkapital Overvurdert goodwill i forbindelse med oppkjøp Single Purpose Vehicles (SPV) Aksjerabatt eller skatt?

Kilde: Heskestad, Indrebø og Skuland, Revisjon og Regnskap, 2016

Agenda Finansregnskapets formål Enkelt? Ikke tilstrekkelig diskutert i lovutregningen Ny regnskapslov og stopp i arbeidet med nye standarder Hvor står vi? IKKE godt å si Regnskapsprinsipper Hvorfor fjerne grunnleggende regnskapsprinsipper (GRP)? Innregning og måling Med vekt på ikke-finansielle eiendeler Investeringseiendom Verdirelevans og virkelig verdi for driftsmidler

Kilde: Heskestad og Tofteland, Revisjon og Regnskap, 2016

Empiriske observasjoner Kilde: Hentet fra en mastergradsoppgave på NHH av Hinnaland Stendal og Nordgarden, 2015

Fra GRS til IFRS på Oslo Børs IFRS balanseorientert, og GRS resultatorientert GRS mer konservativ enn IFRS I praksis, to viktige forskjeller mellom GRS og IFRS Mer bruk av virkelig verdi, spesielt for finansielle eiendeler Balansefører mer immaterielle eiendeler Med fokus på disse to forholdene analyserer Beisland og Knivsflå (2015) overgangen fra GRS til IFRS på Oslo Børs (IFRS obligatorisk fra 2005)

Beisland og Knivsflå (2015): Oslo Børs

Beisland og Knivsflå (2015)

Konklusjon Virkelig verdi for driftsmidler er mindre relevant for prediksjon (jf. Heskestad og Tofteland, 2016): Mindre pålitelige verdiestimater fører altså til lavere relevans når regnskapet brukes i forbindelse med prediksjon Poenget er ifølge Jiang og Penman (2013); investorer setter større pris på pålitelige regnskapstall fremfor subjektive verdiestimater. Blant annet skriver disse to ledende forskerne at IASB og FASBs rammeverk vektlegger både relevant (men spekulativ) og pålitelig regnskapsinformasjon og de understreker så fortreffelig: «The fundamentalist implicitly says to the accountant: don t mix the two; tell me what you know, but leave the speculation to me. Otherwise I lose an anchorage» (Jiang og Penman, 2013, s. 14).

Takk for meg!