(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. FANA, gnr.42 bnr.715 mfl. Odins veg Nasjonal arealplan-id 1201_64270000 Saksnummer 201332431 Siste revisjonsdato bestemmelser 2.3.2016 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Detaljreguleringen med tilhørende bestemmelser skal gi grunnlag for fortetting med boliger med tilhørende uteoppholdsareal, samt videreføring av forretning, næring og kontor. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 2.3.2016. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 26.2.2016 er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Dokumentasjon til rammesøknad 1.2.1 Ved innsending av rammesøknad for bygg skal det vedlegges detaljerte etasjeplaner, snitt, fasader og perspektiver som illustrerer bygningens form, volum, høyder, materialbruk, detaljer for gatetun, dokumentasjon av støy og tiltak mot støy og sammenhengen med omgivelsene/tilgrensende tomter/eiendommer. Detaljer for lek- og uteoppholdsarealene #1 og f_but, som utforming med detaljering av arealene, ledelinjer, dekkmaterialer, plantevalg og forbindelse mellom områdene #1 og f_but skal vises i en samlet plan. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 VA-rammeplan, datert 6.1.2015, godkjent av VA-etaten, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Overvannshåndtering skal løses iht. enhver gjeldende VA-norm for Bergen kommune. 2.3 Avfalls-/renovasjonsanlegg skal være nedgravd løsning for avfallstypene restavfall, papir og plast. 2.4 Støyrapport, datert 21.12.2015, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling.
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.3.1 Før igangsettingstillatelse 3.3.1.1 Renovasjonsteknisk avfallsplan skal være godkjent av BIR forut for byggesaken. 3.3.1.2 Tiltak mot støy skal dokumenteres før igangsettingstillatelse. 3.3.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.3.2.1 Felles uteoppholdsareal på tak innenfor område #1 og f_but skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis til nye boliger, jf. 12.1. 3.3.2.2 Gangforbindelse, f_sgg, mellom område BKB og f_but skal være opparbeidet og ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis til nye boliger. Gangforbindelsen skal støyskjermes. 3.3.2.3 Avfallsanlegg skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis til nye boliger. 3.3.2.4 Støyskjerm mot Fanavegen i område BKB, o_st, f_sgg og f_but, som vist på plankartet, skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger kan gis. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_svg o_sf o_st o_be o_skv 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_but er felles for område BKB og del av senterområde S18 ved bybanestopp Mårdalen stasjon. f_sgg er felles for område BKB. f_sv er felles for område BKB. f_sgt er felles for området BKB. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1. Blokkbebyggelse/forretning/kontor/ 5.1.1 Innenfor området BKB er det tillatt med boliger, forretning og kontor. Areal som i området BKB er brukt som forretning og overstiger 3 m etasjehøyde medberegnes ikke i utnyttelsesgraden. 5.1.2 Innenfor område BKB kan det etableres blokkbebyggelse inkl. parkeringsetasje under bakkenivå, kombinert med forretning, kontor og uteoppholdsareal. Nedgravd løsning for avfall er tillatt innenfor BKB. Blokkbebyggelse kan oppføres innenfor angitte byggegrenser/byggelinjer. 5.1.3 1. etasje skal i hovedsak benyttes til forretning. Det er tillatt detaljhandel i form av dagligvarer eller salg av andre detaljvarer med maksimal BRA på 3000 m 2. Plasskrevende varehandel er ikke tillatt. Side 2 av 6
Sykkelparkering/boder er tillatt i deler av 1. etasje i ny blokkfløy langs Odins veg. 5.1.4 2. og 3. etasje innenfor felt BKB er tillatt bygget med sykkelparkering, kontor og boliger. 5.1.5 4., 5., 6., 7, og 8. etasje er forbeholdt boliger. 5.1.6 Nye boenheter skal ikke være mindre enn 35 m 2 BRA + bodareal. 5.2 Energianlegg 5.2.1 Ved endring av trasé eller flytting av nettstasjon innenfor området og BKK sine linjer, må dette avtales og godkjennes av BKK. 5.3 Uteoppholdsareal 5.3.1 Felles uteoppholdsareal skal være minst 15 m 2 pr. boenhet. 5.3.2 Innenfor områdene #1 og f_but skal det opparbeides felles uteoppholdsareal med parkmessig karakter. Områdene skal: - være tilnærmet universelt og skal ingen steder ha helning brattere enn 1:3. - være skjermet mot støy som vist på plankartet/i støyrapport datert 21.12.2015 - opparbeides slik at solforhold og lokalklima utnyttes best mulig og ha sol på minst halvparten av arealet kl. 15 vårjevndøgn. 5.3.3 For området #1 skal de private områdene utenfor leilighetene skjermes mot innsyn fra lek- og uteoppholdsarealet. Området skal opparbeides med sandlekekasser, benker m.m Området kan opparbeides med f eks parsellhager. 5.3.4 Området f_but skal opparbeides med god kontakt til Osbanetraséen, arealet under gangbroen over Fanavegen og offentlig område o_st. Området skal møbleres med benker og inneholde apparater som innbyr til aktivitet. Etablering av parkeringsplasser er tillatt under f_but, jf. 12.3 5.3.5 Privat uteoppholdsareal skal være minst 7 m 2 pr. boenhet. For boenheter mindre enn 40 m 2 kan privat uteoppholdsareal deles opp, men kan ikke være mindre enn 7 m 2 til sammen. 5.4 Utnytting 5.4.1 Tillatt utnytting innenfor området BKB og BBB er inntil 240 % BRA. Parkering under bakkenivå innenfor BKB inngår i beregningsgrunnlaget. 5.4.2 Areal som i området BKB er brukt som forretning og som overstiger 3 m etasjehøyde medberegnes ikke i utnyttelsesgraden. 5.5 Byggehøyder Maks byggehøyde er angitt innenfor byggelinjer på plankartet. Tekniske installasjoner og heishus kan overstige maks angitt høyde med inntil 1,5 meter. Rekkverk på tak kan overstige maks byggehøyde vist i plankartet med 1,5 m. 5.6 Støy 5.6.1 Privat uteoppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over L den =55 db. Vinterhager/innglassing er tillatt. Side 3 av 6
5.6.2 Boenheter med støynivå over L den =55 db på utvendig fasade må være gjennomgående, og minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, dvs. støynivå under L den =55 db eller lavere. 5.6.3 Felles uteoppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over L den =55 db. 5.6.4 I området BKB skal det mot Fanavegen opparbeides støyskjerm, jf. 3.3.2.4. Plassering av støyskjerm er vist på plankartet. 5.6.5 I området o_st og f_sgg skal det mot Fanaveien opparbeides støyskjerm opp til kote + 50,5, jf. 3.3.2.4. Støyskjermer som ligger lengst øst i innenfor områdene o_st og f_sgg må være absorberende på den siden som vender mot uteoppholdsarealet, f_but. Regulert støyskjerm innenfor f_but skal etableres opp til kote + 51,5. Plassering av støyskjerm er vist på plankartet. 5.7 Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor viste byggegrenser på plankartet. Der byggegrense ikke vises er den sammenfallende med formålsgrensen. 5.8 Energi 5.8.1 Området skal legges til rette for tilknytning til konsesjonsområde for fjernvarme. 5.9 Parkering 5.9.1 Innenfor område BKB skal det skal etableres 22 parkeringsplasser til bolig, derav tre parkeringsplasser må etableres med ladepunkt for elbil. 21 av parkeringsplassene skal etableres under bakkenivå/bebyggelse og en parkeringsplass skal reserveres for bildelering på bakkeplan langs Odins veg. 5.9.2 For forretningen skal det etableres maks 36 parkeringsplasser under områdene f_but og o_st, innenfor bestemmelsesområde #3. 5.9.3 Innenfor område BKB skal det etableres 6 parkeringsplasser pr. 1000 m 2 kontorareal. Parkeringsplassene er tillatt etablert på bakkeplan langs Odins veg. Parkering på bakkeplan skal skjermes mot byrommet. 5.9.4 Alle parkeringsplasser på bakkeplan innenfor område BKB langs Odins veg skal etableres med ladepunkt for elbil. En plass skal reserveres for bildelering, jf. 5.9.1. Utvendig parkering skal skjermes fra byrommet. 5.10.5 Det skal settes av min. to sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. 5.10.6 5 % av det samlede antall parkeringsplasser skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg Område f_sv er felles for område BKB innenfor planområdet. 6.2 Fortau Området o_sf er offentlig fortau som skal binde sammen Fanaveien og Osbanetraséen. Side 4 av 6
6.3 Annen veggrunn grøntareal I område o_svg skal arealene primært nyttes som grønt sideareal til vegen, grøft, mur, kabelgrøfter, tekniske anlegg m.m. Annet tjenlig formål som har tilknytning til vegen sin funksjon, som veglys, rekkverk, evt. fortau kan nyttes. 6.4 Gangveg/gangareal Område f_sgg skal forbinde felles uteoppholdsareal på tak innenfor BKB #1 med f_but. 6.4 Gatetun 6.4.1 Området f_sgt skal opparbeides som gatetun. Gatetunet skal møbleres med beplantning med høg og lav vegetasjon. Det er tillat med kjøring over gatetunet til parkeringsanlegg under dekket, jf. 12.3. Det er tillatt oppført små overbygg for handlevogn og sykkelparkering. 6.5 Torg Torg o_st skal opparbeides med sittebenker, beplantes og skal ha gode forbindelser til Osbanetraséen og bybanestoppet Mårdalen. Det er tillatt med parkering under o_st, jf. 12.3. 11. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 11.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 11.1.1 Frisiktsone Frisiktsone fremgår av plankartet. I frisiktsonen er det forbudt med fyllinger, bygningsmessige konstruksjoner, søyler og planting m.m. som er til hinder for frisikt over 0,5 m. over vegplanet. 11.2.1 Faresone H370 Faresone fremgår av plankartet. I faresonen kan det ikke etableres tiltak for varig opphold. I hensynssonens yttergrense mot området f_but, skal det fysisk settes opp et skille i form av hekk e.l. 12. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 12.1 #1 Det skal etableres felles uteoppholdsareal innenfor bestemmelsesområde #1. Uteoppholdsarealet skal inngå i beregning av felles uteoppholdsareal og skal støyskjermes. 12.2 #2 Midlertidig rigg og anleggsområde innenfor i bestemmelseområde #2 skal føres tilbake til gjeldende arealbruk etter at Osbanen er ferdigstilt. 12.3 #3 Etablering av parkeringsplasser er tillatt under området f_but og o_st i bestemmelseområde #3. Side 5 av 6
VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart, datert 02.03.2016 B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert 26.2.2016 2. Støyrapport, datert 21.12.2015 3. VA-rammeplan, datert 6.1.2016 Side 6 av 6