Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR REGULERINGSPLAN FOR STAKKEVOLLVEGEN 29-37 - PLAN NR. 1624 Dato: 15.12.08 Dato for siste revisjon: 01.06.12 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Sosi 1113 Vann- og avløpsanlegg Sosi 1540 Uteoppholdsareal Sosi 1600 Gårdsplass Sosi 1620 Bolig/forretning/kontor Sosi 1802 Forretning/kontor Sosi 1810 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) Kjøreveg Sosi 2011 Fortau Sosi 2012 Gang- og sykkelveg Sosi 2015 Sykkelveg/-felt Sosi 2017 Annen veggrunn grøntareal Sosi 2019 Kollektivfelt Sosi 2060 Kollektivholdeplass Sosi 2073 3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Friområde Sosi 3040 Friområde kombinert med parkeringsanlegg Sosi 3900 Side 1 av 7
4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG; MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5, nr 5) Havneområde i sjø Sosi 6020 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. BESTEMMELSESOMRÅDER 1.1 Snødeponi a) Det tillates deponert snø på plasser som angitt i plankartet, om nødvendig utover angitt bestemmelsesgrense. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Fellesbestemmelser a) Innenfor F/K1, F/K2 og B/F/K tillates i alt 700 parkeringsplasser, hvorav minimum 75 % skal være overdekket. b) Innenfor BB1, BB2, BB3 og B/F/K tillates i alt 428 boligenheter. c) Maks. tillatte kotehøyder for gesims er angitt på plankartet. Mindre bygningsdel som heis, pipe og andre tekniske anlegg kan stikke høyere enn angitt kotehøyde. d) Dersom avbøtende tiltak mot økt havnivå medfører ytterligere heving, kan kravet til maks. gesimshøyde økes tilsvarende. e) Det tillates etablert maksimalt 22.000 m 2 forretningsareal. Av disse tillates det maksimalt 14.000 m 2 areal for plasskrevende varer. 1.2. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BB1-BB3) a) Områdene BB1, BB2 og BB3 er avsatt til boligformål med tilhørende anlegg, herunder overbygget parkeringsanlegg. b) Boligbebyggelsen tillates etablert over 7 plan, med parkering på plan 1. Laveste tillatte terrengnivå er satt til kote +3,2 og laveste tillatte gulvnivå er satt til kote +3,50. c) Boligbebyggelsen skal, både som helhet og innenfor hvert delområde, utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig og med felles trekk i volum og eksteriør, herunder ha samme arkitektoniske uttrykk, takform, materialbruk og detaljering. d) I område BB1-3 medregnes ikke åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, i angitt BRA.. e) Utomhusplan datert 16.02.12 er juridisk bindende. f) Det skal etableres overdekt sykkelparkering innenfor de enkelte boligområdene. Side 2 av 7
g) For boliger innenfor planområdet stilles slike krav til biloppstillingsplass: Det skal etableres minimum en biloppstillingsplass for hver boenhet i felt BB1-3. For leiligheter med mindre enn 30 m2 kan det etableres en biloppstillingsplass for 50% av boenhetene h) Innenfor område BB1 skal det etablert barnehage i deler av bebyggelsen. I tillegg til at evt bygningsmessige krav skal oppfylles, forutsettes etablert tilfredsstillende løsninger for uteopphold, atkomst og parkering. i) Langs sjøen utenfor BB1 og BB2 skal det etableres en langsgående forbindelse, som offentligheten sikres adgang til. Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse. 1.3. Vann- og avløpsanlegg a) Området er avsatt til pumpestasjon. 1.4. Uteoppholdsareal (U1-U4) a) Områdene skal etableres som felles uteoppholdsarealer og nærlekeplasser for de omkringliggende boligene med bakgrunn i utomhusplan datert 16.02.12. Detaljert utforming konkretiseres i godkjent uteromsplan 1:200, og skal leveres som vedlegg til rammesøknad b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse. c) Områdene skal sikres adgang for offentligheten. 1.5. Gårdsplass (G1-G2) a) Områdene er avsatt som felles privat gårdsplass for de omkringliggende boligene. b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse. 1.6. Bolig / Forretning / Kontor (B/F/K) a) Området er avsatt til bolig-, kontor- og forretningsbebyggelse med tilhørende anlegg. b) I område B/F/K er tillatt utnyttelse begrenset til 8.100 m2, hvorav 1.800 m2 bolig (BRA). Åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, medregnes ikke. 1.7. Forretning / Kontor (F/K1-2) a) Områdene er avsatt til kontor- og forretningsbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Utnyttelsegrad (BRA) for feltene F/K1-2 er angitt på plankartet. Åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, medregnes ikke. Side 3 av 7
2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Offentlige samferdselsanlegg a) Samferdselsanleggene skal opparbeides med den inndeling i kjøreveger, fortau, gang- /sykkelveg, sykkelfelt, annen veggrunn, kollektivfelt og kollektivholdeplass som vist på plankartet. b) I alle samferdselsområder er det tillatt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. c) Atkomstveier øst for Stakkevollvegen skal etableres med tofeltsprofil, med eventuell utvidelse til tre felt ved behov. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1. Friområde (FR1-FR5) a) Områdene er avsatt som privat friområde. b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse i tråd med utomhusplan datert 30.11.11. c) Områdene skal sikres adgang for offentligheten. d) Under FR4 tillates etablert overdekket parkeringsanlegg. e) Innenfor FR3 og FR4 tillates etablert mindre bygningselementer, så som sykkelskur og trappehus. f) Område FR1 og FR2 tillates benyttet for etablering av kvartalslekeplasser for de tilliggende boligene. g) Deler av FR1 og FR2 tillates ved behov benyttet i tilknytning til evt barnehage innenfor BB1. h) Transport til/fra eksisterende varemottak på eiendommen 119/3337 er tillatt. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.1. Havneområde i sjø (H1) a) Området er avsatt til havneområde i sjø. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende funksjons- og kvalitetskrav: a) Avfallshåndtering: Det skal etableres sentralt søppelsuganlegg til nye boliger innenfor planområdet. b) Barnehage: Barnehagetilgang skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. c) Brannsikkerhet: Krav til brannsikkerhet skal ivaretas i den etterfølgende detaljplanleggingen iht gjeldende retningslinjer. d) Energi: Ny bebyggelse skal tilrettelegges for tilknytning til fremtidig fjernvarmenett e) Gangbru: Det tillates etablert gangbru mellom F/K1 og F/K2. f) Grunnforhold: Geotekniske vurderinger skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. g) Klima: Lokalklimatiske vurderinger skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. h) Kommunaltekniske anlegg: I alle byggeområder og offentlige trafikkområder skal det være tillatt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. Side 4 av 7
i) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. j) Overgangen sjø/land: Overganger fra sjø til land, da spesielt fyllingsfronter, skal gis en estetisk utforming. k) Støy: Gjeldende grenseverdier skal oppfylles, både i forhold til innendørs- og utvendig støy. Støynivå på uteoppholdsareal ved boliger, lekeareal, uterom og private uteplasser, skal ikke overstige L den = 55 db. Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanens arealdel. l) Sykkelskur: Det tillates etablert sykkelparkering/-skur langs Stakkevollvegen, som vist i utomhusplan datert 16.02.12 m) Tilgjengelighet: Bygninger, uterom og trafikkanlegg skal utformes ihht Miljøverndepartementets rundskriv Tilgjengelighet for alle. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: a) Før igangsettingstillatelse gis for BB1-BB3 og F/K2, skal det foretas utvidede miljøundersøkelser som grunnlag for risikovurderinger og påkrevde tiltak i tråd med gjeldende regelverk. b) Før igangsettingstillatelse gis for de enkelte boligfelt, skal skolekapasitet dokumenteres. c) Felt FF5 i kommunedelplan for Stakkevollvegen Tromsømarka skal være regulert og opparbeidet i tråd med reguleringsplan før det kan gis igangsettelse for etablering av boliger i felt BB1 og BB2. d) Felt FF5 i kommunedelplan for Stakkevollvegen Tromsømarka skal være regulert og opparbeidet i tråd med reguleringsplan før det kan gis igangsettelse for mer enn 50.000 m2 BRA. e) Offentlige samferdselsanlegg, herunder kjøreveier, fortau, sykkelfelt, kollektivfelt, kollektivholdeplass og annen veigrunn skal være opparbeidet i tråd med plankartet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i planområdet. Midlertidige løsninger tillates benyttet inntil ny trafikkløsning er etablert. f) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal det etableres lyskryss og fotgjengerfelt for kryssing av Stakkevollvegen, fotgjengerfelt ved kryssing av internveger i planområdet, samt fortau på begge sider langs Stakkevollvegen og internveger. g) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal lekeplasser være opparbeidet med bakgrunn i uteromsplan datert 16.02.12 Detaljert utforming konkretiseres i godkjent uteromsplan 1:200, og skal leveres som vedlegg til rammesøknad. Midlertidig plassering kan avvike fra endelig plassering iht utomhusplan datert 16.02.12. h) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal anlegg for søppelsug være etablert. i) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal behovet for sikringstiltak langs sjø være vurdert, og aktuelle tiltak beskrevet og etablert. j) Før igangsettingstillatelse kan gis skal det etableres sikring mot overskylling av sjø. k) Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkhetsstillelse, eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at offentlig infrastruktur er opparbeidet senest samtidig med at bygg tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfeller ikke gis før kravene er oppfylt. l) Eksisterende nedkjøring til kaiplan v/ Stakkevollvegen 37 tillates benyttet inntil ny nedkjøring i nord er etablert. Side 5 av 7
m) Eksisterende atkomst v/ Stakkevollvegen 37 tillates videreført inntil ny trafikkløsning er etablert. n) Midlertidige atkomster til parkeringsdekke bakom Stakkevollvegen 33 tillates etablert inntil ny trafikkløsning er etablert. Side 6 av 7
VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser vedr dokumentasjon: a) Utomhusplan i målestokk 1:200 skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Denne skal baseres på utomhusplan i 1:500 datert 16.02.12, som er vedlagt reguleringsplanen. b) Ved søknad om rammetillatelse må bruk og utforming av uspesifisert grøntareal langs vei, vist på utomhusplan datert 16.02.12, spesifiseres. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. c) Plan som viser utforming av interne trafikkarealer (internveger, parkeringsplasser, gangforbindelser o.a.) skal vedlegges søknad om rammetillatelse. d) Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. e) Kartlegging av evt. radonstråling skal vedlegges søknad om rammetillatelse. f) Godkjent plan for vann og avløpsløsninger, samt brannvannsdekning skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Side 7 av 7