SVELVIK KOMMUNE Løpenr.: 514/2018 Saksnr.: 2017/109 Ref. ESA: 15/1275 Bestemmelser til detaljregulering for: STORGATEN 88 OG 90 Plan ID: 20150006 Dato: 18.01.2018 Reguleringsplan vedtatt: 03.04.2018 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Svelvik kommunestyre i møte 03.04.2018 i sak 10/18 vedtatt disse planbestemmelser datert 18.01.18 med tilhørende plankart datert 12.01.18. ---------------------------------- Ordfører 1 PLANENS HENSIKT Det reguleres til bolig-, forretnings- og kontorformål. Reguleringsplanen skal legge til rette for renovering av eksisterende bygninger, med videreføring av næringsformål og utvidelser til boligformål. Bygningenes nye arkitektoniske utforming og fasader skal tilpasses tilstøtende, verneverdige bygninger. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist på plankart med planid 20150006. 3 AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jf. PBL 12-5): Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg BOLIG/FORRETNING/ KONTOR BKB 1802 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur KOMBINERTE FORMÅL FOR SAMFERDSELSANLEGG OG/ELLER TEKNISK INFRASTRUKTURTRASEER (kjøreveg, fortau, torg, gatetun og annen veggrunn - tekniske anlegg/grøntareal). o_skf 2800 Planbestemmelser side 1 av 6
4 FELLESBESTEMMELSER (Plan- og bygningsloven 12-7) 4.1 Rekkefølgebestemmelser 4.1.1 Krav til opparbeidelse Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest for nye boliger skal følgende være ferdig opparbeidet: - Lekeplasser, felles uteoppholdsareal og torg. - Parkeringsplasser. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - Støytiltak. 4.1.2 Krav til dokumentasjon Følgende dokumentasjon, vurderinger og redegjørelser i henhold til plankrav, skal foreligge før det gis tillatelse til tiltak: - Utomhusplan (jf. 4.1.3). - Fremtidige støyforhold og nødvendig støysikring (jf. 4.2.2). - Grunnforhold og eksisterende fundamentering (jf. 4.2.3). - Nødvendig flomsikring (jf. 4.2.4). - Eventuell forurensning og radonfare (jf. 4.2.5). - Hovedform, farge- og materialbruk (jf. 4.2.6). - Overvannshåndtering (jf. 4.2.7). - Materialer og tekniske løsninger med tilhørende energi- og klimagassbudsjett (jf. 4.2.13). 4.1.2.1 Dokumentasjon i henhold til plankrav skal være godkjent av kommunen før det gis tillatelse til igangsetting av tiltak. 4.1.3 Krav til utomhusplan a) Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak foreligge en utomhusplan for hele planområdet, som i nødvendig detaljeringsgrad redegjør for uteromsbehandlingen i henhold til planbestemmelser. b) Utomhusplanen skal omfatte: - Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner. - Utforming av trafikkareal (kjøreveger, fortau, gatetun/sambruksareal etc.). - Frisiktsoner. - Adkomst, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og kundeparkering). - Leke-, torg- og oppholdsplasser. - Beplantning og vegetasjon, material- og belegningsvalg; møblering og belysning. - Plass for avfallshåndtering. - Koter, terrengbearbeiding, forstøtningsmurer og eventuell støyskjerming. - Tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming avfallshåndtering. - Alléen langs Myhres gate. 4.1.4 Krav til utarbeidelse av gateperspektiv Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak foreligge gateperspektiv som viser hvordan planområdet tilpasses omgivelsene. Planbestemmelser side 2 av 6
4.2 Allmenne plankrav 4.2.1 Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygninger, fellesareal, uteareal og anlegg som er rettet mot allmennheten. Universell utforming skal dokumenteres i utomhusplanen. 4.2.2 Støysikring a) For utendørs støynivå gjelder Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016), tabell 3, eller senere vedtatte forskrift/retningslinje som erstatter denne. b) For innendørs støynivå gjelder Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016), punkt 3.3, 4. ledd punktum 1*, eller senere vedtatte forskrift/retningslinje som erstatter denne. * Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift til plan- og bygningsloven / NS8175 klasse C. c) I byggetiden gjelder Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016), tabell 4, 5 og 6, eller senere vedtatte forskrift/retningslinje som erstatter denne. d) Ved boligtiltak inntil fylkesveg eller viktig kommunal samleveg skal fremtidige støyforhold dokumenteres. Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak redegjøres for nødvendig støysikring i henhold til krav. 4.2.3 Grunnforhold og skredfare a) Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak redegjøres for grunnforhold og eksisterende fundamentering. b) Områder under marin grense med fare for kvikkleire skal vurderes av geolog/geotekniker. 4.2.4 Stormflo og økt havnivå Dersom overkant gulv i ny bebyggelse legges lavere enn kote +3,0 moh, skal det ved søknad om tillatelse til tiltak dokumenteres at tiltaket er sikret mot vanninntrengning ved økt havnivå og stormflo. 4.2.5 Forurenset grunn/radon Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak vurderes om det er forurenset grunn eller radon i planområdet. Dersom dette er tilfelle skal gjeldende regelverk for forurenset grunn eller radonstråling legges til grunn ved gjennomføring av tiltak. 4.2.6 Fasader og materialbruk Bygningsmiljø som er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig utførelse med hensyn til hovedform, farge- og materialbruk. Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak redegjøres for estetiske hensyn. I utformingen av fasadene skal det etterstrebes å forsterke de vertikale elementene, og det horisontale preget skal underordnes. 4.2.7 Overvannshåndtering Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak redegjøres for håndtering av overvann fra tak, overflater og annen drenering. Overvann tillates ikke koplet eller ledet inn på kommunal spillvannsledning, men må håndteres på egen eiendom (lokal overvannshåndtering). Planbestemmelser side 3 av 6
4.2.8 Tekniske anlegg a) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen, og ikke overskride tillatt byggehøyde. c) Eventuell trafo skal innlemmes i bebyggelsen. 4.2.9 Ubebygd areal a) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkeringen ikke skjer utenfor merkede plasser. b) Grønnstruktur mot offentlig vegareal skal gis en parkmessig utforming i henhold til godkjent utomhusplan. c) Det tillates ikke utendørs lagring mot tilgrensende veger eller boliger. d) I frisiktsoner skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, herunder parkering, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 4.2.10 Elektromagnetiske felt Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høgspente ledninger/kabler - eller ved arealbruk inntil slike anlegg - skal verken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over anbefalte grenseverdier. 4.2.11 Avfallshåndtering Det skal innenfor planområdet avsettes plass til avfallsbeholdere. Dette skal vises i utomhusplanen. 4.2.12 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbygging oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeid stanses i den utstrekning dette berører kulturminnene og deres sikringssone på 5 meter, og straks meldes til fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 4.2.13 Klima- og energiregnskap Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak redegjøres for valg av materialer og tekniske løsninger, med tilhørende energi- og klimagassbudsjett. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Plan- og bygningsloven 12-5, pkt. 1) 5.1 Bolig/forretning/kontor a) I underformålet bolig/forretning/kontor skal det oppføres bolig-, forretnings- og kontorbebyggelse med tilhørende anlegg (parkerings-, uteoppholds- og lekeareal etc.). b) I felt BKB1 tillates det bolig, forretning og kontor. Ved nybygg skal 1. etasje ha en høyde på 4,5 meter. c) I felt BKB2 er det ikke tillatt å ha boligformål i 1.etasje. 5.1.1 Byggegrense er lik formålsgrense der ikke annet er angitt på plankartet. 5.1.2 Etasjer a) I felt BKB1 tillates det inntil 3 etasjer. Øverste etasje skal være inntrukket 4 m fra eiendomsgrensen i nord. b) I felt BKB2 tillates det inntil 4 etasjer. Planbestemmelser side 4 av 6
5.1.3 Byggehøyder a) Maksimalt tillatt gesimshøyde for felt BKB1er kote +17,0 (NN2000), som trappes ned til kote +14,0 (NN2000) inntil byggegrensen mot nord. b) Maksimalt tillatt gesimshøyde for felt BKB2 er kote +20,0 (NN2000). 5.1.4 Bebygd areal skal være maksimalt 1030 m2 BYA. 5.1.5 Utforming a) Det tillates flate tak med inntrukne toppetasjer. b) Bebyggelsens høyde og form skal tilpasses eksisterende bygningsvolum, samt struktur og bebyggelse. c) Gesims- og mønehøyde skal angis med kotehøyder. Tiltaket skal ikke være dominerende i landskapet, verken fra sjø eller land, eller ha uheldige silhuettvirkninger. 5.1.6 Parkering a) Boliger skal ha egne biloppstillingsplasser på felles bakgårdsareal. Det skal være maksimum 1,0 oppstillingsplass per boenhet, gjesteparkering inkludert. b) Innenfor planområdet skal minst 5 % av biloppstillingsplassene for boliger og næring være reservert forflyttningshemmede. c) Det skal avsettes 1 sykkeloppstillingsplass per boenhet. d) Det kan etableres vegetasjonsskjerming mot biloppstillingsplassene i eiendomsgrensen. Dette skal vises i utomhusplanen. 5.1.7 Uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 20 % av boligenes bruksareal (BRA). 5.1.8 Lekeplass a) Det skal avsettes minst 100 m 2 areal til felles nærlekeplass (småbarns- /sandlekeplass) for boligene, i tillegg til lekeareal for større barn. Dette skal anlegges på grunnplanet og være i tillegg til annet felles uteoppholdsareal. Ved utforming av lekeareal bør bredde- og lengdeforholdet ikke overstige 1:2. b) Lekeplass skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold samt skjerming eller gjerde mot tilstøtende trafikkareal. Atkomst til lekeplassen skal være trafikksikker. Dette skal vises i utomhusplanen. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Plan- og bygningslovens 12-5, pkt. 2) 6.1 Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller tekniske infrastrukturtraseer a) Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller tekniske infrastrukturtraseer omfatter inntilliggende kjøreveg, fortau, torg, gatetun og annen veggrunn med tekniske anlegg/grøntareal. Arealet skal være offentlig. b) Utforming av vegformål skal vises i utomhusplanen. Planbestemmelser side 5 av 6
6.1.1 Gatetun Utforming av kjøreveg skal baseres på prinsippet om gatetun/sambruksareal, der alle trafikanter ferdes på like premisser. 6.1.2 Annen veggrunn teknisk anlegg / grøntareal Tekniske anlegg / grøntareal omfatter kantparkering, bussholdeplass med leskur, tilpasning til sidearealer, rabatter, beplantningsfelt (allétrær) og møbleringsarealer etc. Eksisterende allé langs Myhres gate skal ivaretas, og forlenges ned mot Storgaten. 6.1.3 Adkomst a) Det skal være felles biladkomst til boligene i feltene BKB1 og BKB2, samt vareadkomst til næringsdelen, fra Myhres gate, som vist med pil i plankartet. b) Avfallshåndtering skal foregå fra Myhres gate. c) Ved eventuell justering av eksisterende adkomst, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur, frisikt e.l. Maksimalt tillatt bredde på avkjørsel er 5 meter. 6.1.4 Torg Utforming av torg skal vises i utomhusplanen. Tiltak skal godkjennes av kommunen. Planbestemmelser side 6 av 6