Forslag til føresegner til Detaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307 Stord kommune Utarbeida av Side 1 av 9 sider
1 GENERELT 1.1 Detaljregulering for Tjødnåsen Detaljregulering for Tjødnåsen gjeld innafor planavgrensinga vist på plankartet i målestokk 1:1000, datert 11.06.14. 1.2 Areal Areala innafor planområdet skal regulerast til desse føremåla: 12-5 Nr.1 Byggje- og anleggsområde - Område for bustadar- frittliggjande - småhus ( BF) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (f_sb) - Uthus/naust/badehus (U/N/B) - Område for felles leikeplass (f_l) 12-5 Nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Område for veg (V) - Anna veggrunn-teknisk (AVT) - Område for anna vegareal grøntareal (AVG) - Kai (f_kai) 12-5 Nr. 3 Grønstruktur - Grønstruktur (G) 12-5 Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone - Ferdsel (F) - Naturområde i sjø og vassdrag (NSV) 12-6 Omsynssoner - Område for frisikt ved veg (H140) - Område for omsyn for landskap ( H550) Side 2 av 9 sider
2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Ved søknad om løyve for bygg og garasjeanlegg skal det føreliggje snitt, profil og detaljplan/utomhusplan. Høgdesett detaljplan/utomhusplan i M=1:200/1:500 skal syna plassering av bygningar, utforming av gangtilkomst, tilkomstveg med frisikt (3x20m), parkering for bilar og syklar, uteareal, skjering/fylling, støttemurar, vatn og avlaup m.m. 2.2 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren i kulturavdelinga i Hordaland fylkeskommune få melding for ei nærmare gransking på staden, Jf. 8,2.ledd i Kulturminnelova 2.3 Krava til universell utforming i til gjeldande byggteknisk forskrift må leggjast til grunn ved vidare detaljering av bustader og leikeplass. Ved søknad om byggjeløyve skal det dokumenterast at gjeldande krav til tilgjenge frå eigen parkeringsplass fram til inngang til bustad let seg oppfylla. 2.4 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller allmenn ferdsel. Gjerde/hekk skal ikkje setjast nærare eigedomsgrense mot veg enn 1m. I eigedomsgrense, unnateke langs veg, kan ein søke om å sette opp terrengmur opp til 2 meter. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. 2.5 Ved søknad om tiltak skal det dokumenterast at gjeldande byggteknisk forskrift sine krav til energiforsyning er oppfylt. Det skal leggjast til rette for alternativ energiforsyning og aktuelle alternativ for å tilfredstilla kravet er solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjel, biogass etc. Side 3 av 9 sider
2.6 Minimumskrav til parkering Det skal vera min. 2 parkering plassar på kvar tomt. Føremål Eining Krav til bilparkering Krav til sykkelparkering Frittliggjande Pr einebustad småhus Pr sekundærhusvære 2pl; ved etablering av carport/ garasje, må det etablerast tillegg av 1pl utandørs. 1pl 2pl 1pl 2.7 Minimumskrav til MUA-uteopphaldsareal MUA- uteopphaldsareal: tabellen under viser krav til uteopphaldsareal (MUA) som gjeld nye bustader innafor planområdet: Føremål Eining Krav til MUA Einebustadar (BF) Pr tomt 150 m 2 2.8 Opparbeiding av kjørevegar, skogsveg og teknisk anlegg Det skal i samband med søknad om løyve lagast ein detaljert teknisk plan for veg og vass- og avlaup, i målestokk 1:500. Teknisk plan skal følje VA- norm for Stord kommune. Det må lagast lengdesnitt og tverrsnitt både for veg og VA- anlegg. Tekniske planar skal godkjennast av vegmynde og mynde for vatn og avlaup. Vegar og tekniske anlegg skal vera ferdig opparbeida før bygningane kan takast i bruk. 3 Bygningar- og anlegg 3.1 Byggjehøgde og utnytting for bustader- frittliggjande (BF1 og BF2) 3.1.1 Bustadområde BF1 og BF2 skal byggjast ut med einebustader. Einebustadane kan ha sekundærhusvære for utleige. Side 4 av 9 sider
3.1.2 Maksimalt tillete bygd areal er BYA = 30%. Mønehøgde skal vera maks 9 m over gjennomsnitt terreng og maks gesimshøgd 7 m. Maks kotehøgd for topp golv i første etasje er fastsatt i plan for kvar tomt og er vist som TG. Uteopphaldsareal i hagen bør utformast og lokaliserast slik at det i så stor grad som mogleg kan brukast av alle på ein likestilt måte (universell utforming). Store delar av utearealet bør leggjast på den mest solrike staden. 3.1.3 Det er satt byggegrense i plan. Det er i hovudsak 4 meter frå grensa mot nabo og minimum 5 meter frå vegen. Bygningane si endelege plassering på dei enkelte tomtane blir fastsett ved godkjent søknad om løyve til tiltak. Garasjar kan plasserast utanfor byggjegrense, men må ikkje vera nærare enn 1 meter frå nabogrense dersom ein ikkje har felles innkjøring. 3.1.4 Garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. Garasje kan ha maks BYA = 50 m2/ BRA = 70 m2. 3.1.5 Ein kan ha flatt tak eller tak med moderne utforming med helling 0-45 gradar. Takform vert fastsett i samband med søknad om løyve for kvar einskild tomt. 3.1.6 Det må vera harmoni og heilskap i material- og fargevalet. 3.1.7 Bustader som grensar til område G1 skal sikre sin tomt med gjerde. 3.1.8 Arealet kan innehalde grøft/ fyllingar/skjeringar/murar i samband med tilliggjande veganlegg. Side 5 av 9 sider
3.2 Småbåtanlegg i sjø (f_sb) 3.2.1 Småbåtanlegg i sjø skal vera felles for dei som er eigar av f_kai og område for uthus/naust/ badehus (U/N/B). Ein kan ha utliggjar for småbåt i dette området. Maks fast båtplass 5 stk. + 2 plasser for gjester. I forlenging av kai/brygge kan det tillatast utlagt flytebygge på inntil 15 m 2 Med maks lengde 7 m og maks breidde 3 m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. 3.3 Område for Uthus/naust badehus (U/N/B) 3.3.1 I område for uthus/naust badehus kan ein sette opp 5 stk. naust i rekke. 3.3.2 Naust skal ha maks 40 m 2 grunnflate, ha saltak med takvinkel 35 45 grader, ver i maks 1 etasje, ha maksimal mønehøgd 5,0 m over lågast terreng under bygget, ha knappe takutstikk, ikkje ha takvindauge, terrassar, balkongar, ark, karnapp eller større vindauge. Fargebruk og materialbruk i murar, kledning og tak skal vera som for tradisjonell naust. Naust skal berre brukast til tradisjonell bruk, ikkje til varig opphald. 3.3.3 Det er ikkje tillate å leggje inn vatn og/eller avlaup til nausta. Nausta skal ikkje nyttast til overnattingsstad. Det kan etablerast eitt mindre separat felles toalettanlegg under føresetnad av at det kan koplast på offentleg vatn- og avlaupsanlegg. 3.3.4 Nausta skal ha trevegger og taktekkinga skal ha overflate som er matt og mørk og skal vere lik for alle nausta. 3.3.5 Saman med søknad om løyve for utbygging av naust, kai og skogsveg, skal det sendast ved snitt av bygg, plan og fasadar samt utomhusplan 3.3.6 Utomhusplanen/ detaljplan skal utarbeidast i målestokk 1:500, og skal visa turveg, terrengendringar, høgdar og overflater. 3.3.7 Oppføring av nye naust eller gjennomføring av tiltak på eksisterande naust skal ikkje gjera allmenn ferdsel vanskelegare og det er ikkje tillate å oppføra terrassar/plattingar/utegolv, levegger, gjerde, utepeisar eller liknande. 3.4 Område for felles leikeplass (f_l) 3.4.1 Område for leikplass skal vera felles for bustadene i område BF1 og BF2. Min 100 m 2 skal vera tilgjengeleg for alle. Leikeplassen skal vera universelt utforma og innehalda minimum 2 leikeapparat, sandkasse, bord og benker. Plassering av leikeapparat, sandkasse, grønt og sittegrupper skal visast i utomhusplan. Området skal avgrensast med tett gjerde mot naboar. Ein kan ha natursteinsmur i grense for å få området mestmogleg flatt. Fellesområde for leik skal opparbeidast samstundes som den tekniske infrastrukturen for bustadområdet. Side 6 av 9 sider
4 Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Køyreveg (o_ V1) Eksisterande offentleg kjøreveg skal følgje eksisterande trase. 4.2 Køyreveg (f_ V2) Felles kjøreveg skal ha reguleringsbredde og kurvatur som vist i planen. Mindre forandringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det ønskjeleg. Vegane skal opparbeidast med 4 meter asfaltert kjørebane og 0,5m skulder på kvar side. Ved søknad om løyve skal det forlegge teknisk plan for vegen med lengdesnitt og tverrsnitt av veg. Køyreveg f_v2 er felles for bustadene innanfor BF1 og BF2. 4.3 Anna vegareal grøntanlegg (AVG) Området kan tilplantast, men kan også vera grusa. Ein kan føre vatn- og avlaup i grøfter i desse områda. Området skal ha ei tiltalande utforming. Arealet kan innehalde grøft/ fyllingar/skjeringar/murar i samband med tilliggjande veganlegg, men terrenget/ anlegg må ikkje kome i konflikt med frisiktsone. Løysing skal vere gjort nærare greie for i søknad om løyve for teknisk plan for veganlegget. Områda kan ikkje nyttast til oppstilling av bilar eller andre ikkje-godkjende mellombelse eller varige konstruksjonar. 4.4 Anna vegareal- teknisk (AVT) Området skal ha ei tiltalande utforming. Arealet kan innehalde grøft/ fyllingar/skjeringar/murar i samband med tilliggjande veganlegg, men terrenget/ anlegg må ikkje kome i konflikt med frisiktsone. Løysing skal vere gjort nærare greie for i søknad om løyve for teknisk plan for veganlegget. Ein kan føre vatn- og avlaup i grøfter i desse områda. Områda kan ikkje nyttast til oppstilling av bilar eller andre ikkje-godkjende mellombelse eller varige konstruksjonar. Område regulert til f_avt1 skal nyttast til plassering av bossdunkar på tømmedagen. Dette arealet skal opparbeidast med asfalterast samstundes som fellesveg for bustadfeltet (f_v2). 4.5 Kai (f_kai) Område for kai skal vera felles for eigarar av område for uthus/naust/badehus. Kaia kan byggjast som kombinasjon av fylling i sjø og tre brygge. Ein kan nytte kaiområdet båtopplag. Ein kan ha slipp og kran. Maks høgd på kaia+2 m.o.h. Synleg kaikant skal byggjast av naturstein, betong og/eller tre. Ein må søke om løyve etter hamne- og farvannsloven i samband med søknad om løyve. 5 Grøntstruktur 5.1 Grøntstruktur ( G1 ) I område for grønstruktur kan ein gjera naudsynte terrenginngrep som fylgje av teknisk anlegg (veg) etter godkjent teknisk plan. Ein kan tilplante dette arealet. Vatn- og avlaupsanlegg kan leggjast i området føresett at det ikkje medfører større terrenginngrep enn det som fylgjer av veganlegget. Side 7 av 9 sider
5.2 Grøntstruktur ( G2 ) Eksisterande vegetasjon i område for G2 skal i størst mogeleg grad takast vare på og skjøttast. Det kan etablerast turveg/skogsveg med grusa dekke og planert bredde inntil 3,0 m innafor areal avsett til grønstruktur (G2). Vegen må ikkje kome i konflikt med omsynssona for landskap, H550. Vegen er søknadspliktig, og det vert føresett at vegen kan byggjast med mindre terrenginngrep. Skogvegen kan nyttast av ATV og traktor ved løyve frå grunneigar. Rettar og plikter til vedlikehald tilfelle eigarar av nausta innafor planområdet. Skogsvegen skal vera open for almen ferdsel. Ein kan føre vass- og avlaup anlegg og grøfter for overflatevatn i område G2. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone 6.1 Ferdsel i sjø (F) Seglingslei i sjø er regulert til å vera almen tilgjengeleg ferdsel i sjø, og er vist i plan som (F). Om nødvendig kan ein mudre, ved å søke om løyve for dette. 6.2 Naturområde i sjø og vassdrag (NSV1 og NSV2) Det kan gjerast tiltak i sjø for å få sjøauren til å gå opp i bekken til Nestjødna. Tekniske løysingar for dette må gå fram i søknad om løyve. NSV 2 er i Nestjødna. Her kan ein ikkje utføre noko form for grave eller byggjearbeid av omsyn til vegetasjon og tilhøva for vassaure. 7 OMSYNSONER 7.1 Frisiktsområde ( H140_ 1, H140_2, etc.) I frisiktssona som i plan er vist som frisikt (H140), skal det ikkje tilplantast eller gjennomførast sikthindrande tiltak i meir enn 0,5 m over tilstøytande vegars plan. Vegetasjonen i frisiktssona må skjøttast. Areala skal brukast til dei føremål som er vist, og føresegner for desse føremål gjeld. 7.2 Omsyn for landskap (H550_1) Ein kan gjera små tiltak i bekken for å betre forholda for sjø- og vassaure, men ein skal ikkje gjera gravearbeid. 8 Rekkefølgjekrav 8.1 Sandleikeplass (f_ L) og anna veggrunn (f_avt1, f_avt6-7 og f_avg2-3) til bustadfeltet skal vere opparbeidd og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bueiningar i planområdet. Side 8 av 9 sider
8.2 Veg og teknisk/kommunalteknisk infrastruktur må vere etablert og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bueiningane innan planområdet. Ing. Øyvind Jørgensen AS, 02.06.2014 Revidert Stord kommune, 11.06.2014 Side 9 av 9 sider