K6 Nytt byggetrinn 27 selveierleiligheter

Gamle Stadion Din nye hjemmebane Bo nytt, nært og godt side 4 5 Best på egen hjemmebane side 6 7 Gammel bydel i ny drakt side 8 9 Velg leilighet side 10 11 Velg kjøkken side 12 13 Velg side 14 15 Prosjektbeskrivelse side 18 19 Planløsninger side 20 49 Parkeringskjeller side 51 Byggebeskrivelse side 52 53 Kontaktinformasjon bakside Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2 3

Bygg B sett fra nordsiden. Her blir det lune og fine balkonger med kveldssol. Bo nytt, nært og godt Vurderer du å kjøpe ny leilighet? Og kunne tenke deg å bo i et populært og trivelig bomiljø, med avstand til sentrum, brygga og marka? Da kan Gamle Stadion bli din nye hjemmebane. Fordelt på to boligenheter og tre plan, vil vi nå bygge 27 lyse og attraktive selveierleiligheter. Alle utformet med fokus på funksjonelle planløsninger, høy komfort og lavt energiforbruk. Velg mellom leiligheter med to, tre eller fire rom, og størrelser fra 39 m2 til 92 m2. Hyggelige utemiljøer På Gamle Stadion er det lagt vekt på å skape åpne og hyggelige utemiljøer med stier, store grøntarealer og trivelige samlingsplasser. Siden tomten ligger på en gammel fotballbane, er området flatt og tilgjengelig over det hele. Mellom byggene blir det godt med plass, hvilket begrenser innsyn og sikrer gode lysforhold. Balkonger og terrasser ligger mot syd, vest og nord, og vil få gode solforhold både dag og kveld. Bilen får fast plass i en tørr og varm garasjekjeller, som også rommer sportser. Leilighetene er utformet etter de nye byggeforskriftene og har tilgjengelighet iht. TEK 17. Dette sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil nyte godt av så lenge du bor her. Det betyr også at leiligheten er forberedt for rullestolbrukere og bevegelseshemmede, med til alle etasjer og garasjekjeller. De mest tilfredse kundene Gode tilbakemeldinger er viktig både for oss som utbygger og for alle de som vurderer å kjøpe leilighet. Å få utmerkelsen Årets mest tilfredse kunder flere år på rad, er et resultat av hardt arbeid i alle ledd fra prosjektering, til bygging og kundebehandling. Vinneren er til syvende og sist våre boligkjøpere, som investerer i boligløsninger av høy kvalitet. 4 5 5 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

Best på egen hjemmebane Når alt er godt tilrettelagt, er det lett å trives. Det har dagens innflyttere på Gamle Stadion god erfaring med. Siden første byggetrinn er det solgt omkring 125 leiligheter, og tilsvarende antall familier har flyttet inn. Det gode bomiljøet er et resultat av mange hyggelige folk som trives. Mellom byggene er det tilrettelagt med benker og bord, som naturlige samlingspunkter for de som vil møtes og slå av en prat. Ellers er det nok av gress for en hyggelig piknik i det grønne. Mer fritid mindre vedlikehold På Gamle Stadion blir ting mye enklere. Du slipper å gå med dårlig samvittighet og bruke masse tid og penger på vedlikehold. Ei heller tenke på gressklipping, snømåking eller krevende hagearbeid det ordner vaktmester n. Nyt heller livet på terrassen, eller under eiketrærne på Trosvik Torg. Lave felleskostnader Våre moderne leiligheter er svært energieffektive. Innvendig vil et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, kombinert med vannbåren gulvvarme, sørge for godt inneklima og jevn temperatur året rundt. Energiforbruket er således minimalt og dekkes inn via felleskostnadene. Felleskostnader dekker følgende: Oppvarming av boligen Forbruk av kaldt og varmt vann Boligforsikring (ikke innbo) Grunnpakke kabel-tv Vaktmester Trappevask Kommunale avgifter 6 7

Gammel bydel i ny drakt Byggingen av Gamle Stadion er bare starten på en hel rekke tiltak som vil prege området de nærmeste årene. Trosvik Torg er nylig renovert og har igjen bli et attraktivt parkområde. I tillegg er det planlagt åpning av Veumbekken med elveløp, små broer, stier og hyggelige kaféer langs breddene. Sammen med renovering og vedlikehold av eksisterende trebebyggelse, vil denne delen av byen fremstå med masse sjarm og særpreg i årene som kommer. Handletur til butikken. Fergetur til Gamlebyen. Spasertur til brygga. Sykkeltur i Fredrikstadmarka. Avstandene er korte. Mulighetene mange. Dagligvare 500 meter Buss 200 meter Fjeldberg båthavn 450 meter Bryggepromenaden 700 meter Gamlebyen 900 m til gratis byferge Fredrikstad sentrum 1 km Fredrikstadmarka 1,5 km Fr.stad jernbanestasjon 2,5 km To flotte lekeplasser Barnehager/skoler Idrettsanlegg rett i nærheten 8 9

På Gamle Stadion vil du oppleve gode og gjennomtenkte planløsninger, tilpasset folks ulike ønsker og behov. VELG LEILIGHET Hvor mange erom? Ett eller to? Balkong i høyden, eller romslig terrasse i første etasje? I K6 kan du velge mellom flere leilighetstyper og størrelser. Alle med sine individuelle særtrekk og egenskaper. Vi håper og tror du finner en som passer deg og din familie. Studér våre planløsninger fra side 20, og se detaljerte byggebeskrivelser på side 52. 3-stavs eikeparkett Malte vegger i lys gråtone 10 11 Parkett på bildet kan avvike fra leveransen.

Et kjøkken skal tilfredsstille mange behov. Finn ut hva som er viktig for deg, og velg med hode og hjerte. VELG KJØKKEN Klassisk, moderne eller tradisjonsrik? Her er mulighetene mange, og du kan som tilvalg velge fritt blant alle Sigdal sine modeller. Sammen med en kjøkkenkonsulent vil dere se på ulike løsninger og du vil få et kostnaderslag på pristillegget. Tilvalgsdokumenter blir sendt til alle kjøpere i løpet av byggeperioden. Se hva du kan velge blant på www.sigdal.com, eller be om kjøkkenkatalogen. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Benkeplate, Terry 3 Fliser over vask, 20 x 10 cm. Som prosjektkjøkken er det valgt Sigdal Scala hvit et tidløst og klassisk kjøkken som passer inn i mange hjem. Hvitevarer fra kjente leverandører som Bosch, 12 Siemens og Whirlpool. 13

VELG BAD Våkn opp til en god morgen, og et som er lyst, delikat og lettstelt. En av fordelene med å kjøpe ny leilighet er muligheten du har til å påvirke innvendige materialvalg og løsninger. Ønsker du andre fliser, eromsinnredninger eller dusjløsninger, har du friheten til å velge. Her ser du våre valgte standardløsninger for flis, dusjhjørne, toalett og vaskeservant. Lyst, lekkert og praktisk. Fliser på gulv,. Fliser på vegger,. 14 Dusjen leveres med rette dører. 15

16 17 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

B A B A B A Illustrasjoner fra arkitekt viser byggene fra ulike vinkler. Her blir det mange fine uteplasser for og rekreasjon. Ulike fasadematerialer skaper variasjon og tilfører byggene et spennende uttrykk. PROSJEKTBESKRIVELSE B A Tomten er delt opp i private hageflekker, felles gatetun og et sentralt, grønt hjerte mellom kvartalene som innbyr til og sosial aktivitet. Her blir det et felles torg med sittemøbler hvor man kan slappe av og nyte solen. Et sykkel- og veinett på området gir trygg ferdsel for både barn og voksne. Det betyr et sammenhengende fellesområde på totalt 3800 m 2 som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer for folk i alle aldre uten å måtte krysse hovedveier. Tomten på Gamle Stadion er sentrumsnær og egner seg svært godt til boligformål. Siden tomten er så nærme Fredrikstad sentrum, er utbyggingen meget bærekraftig i form av tilknytning til eksisterende infrastruktur og redusert behov for biltransport. Det er kort vei til båthavn og fine rekreasjonsområder nord i Trosvik lokalsamfunn. Vår målsetting med prosjektet er å: skape en ny sentrumsnær bydel skape et godt og trygt bomiljø skape et boligprosjekt med sin egen identitet bidra til å vitalisere denne delen av Fredrikstad legge til rette for etappevis utbygging Kvartal 6 (K6) legges nå ut for salg. K6 består av to lavblokker på 3 plan, med inn fra langsiden av byggene. Alle leiligheter har balkonger eller terrasser, med varierte himmelretninger. Parkering for biler i felles parkeringskjeller med nedkjøring fra veien Gamle Stadion. Kjelleren inneholder også sportser. Direkte adkomst via felles og til alle leiligheter fra parkeringskjelleren. Eksisterende skoler i Trosvik lokalsamfunn ligger i avstand til planområdet, og antas derfor å ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke skolebehovet ved den foreslåtte utbyggingen. Prosjektet legger opp til et bredt spekter av boligtyper og størrelser. Dette danner grunnlaget for en sammensatt beboergruppe der både unge og eldre vil finne seg godt til rette. 19 18

Gamle Stadion Din nye hjemmebane Leilighetersikt: 2 rom 3 stk. BRA 39 m2 6 stk. BRA 43 m2 3 stk. BRA 47 m2 3 rom 2 stk. BRA 75 m2 6 stk. BRA 79 m2 4 rom 4 stk. BRA 82 m2 3 stk. BRA 92 m2 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 20 21 21

K6 A104-78,5 m 2 terrasse 23,0 m 2 K6 B105-75,3 m 2 terrasse 23,0 m 2 6,4 m² 23,1 m² 5,9 m² 7,0 m² 4,9 m² 9,0 m² 4,3 m² 3,7 m² Treroms hjørneleilighet med vestvendt uteplass 3 (balkong) 10,1 m² 2,5 m² 5,8 m² 3,1 m² 16,5 m² 3,2 m² 4,9 m² 4,3 m² 4,3 m² Flott leilighet i første etasje 9,0 m² med uteplass på 23 m 2 3,7 m² 37,2 m² 3 5,9 m² Bruksareal 79 m 2 A104 A204 A303 7,0 m² 19,2 m² Planløsningen over viser første etasje A104. 2. og 3. et. har balkong. Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. BYGG A (fasade syd) 22,6 m² Bruksareal 75 m 2 B105 6,4 m² Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. BYGG B (fasade syd) Lekker leilighet med en åpen og sosial planløsning i stue og kjøkken. To flotte erom, flislagt, og godt med plass i entré og. Mulighet for kjøkkenøy. Tørr og isfri parkering og opp til etasjen. Velg mellom stor terrasse i første etasje, eller balkong i andre og tredje. Antall rom: 3 Bruksareal: 79 m 2 P-rom: 75 m 2 Terrasse 1. et: 23 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 terrasse 25,8 m 2 K6 A105-75,3 m 2 Her får du god plass både ute og inne. En romslig stue med kjøkkenet fornuftig plassert i hjørnet og rikelig med plass til spisestue, bokhyller og sofamøbler. To erom, og med opplegg for vask og tørk. Ut til vestvendt terrasse. P-plass og sports i garasjekjeller. Antall rom: 3 Bruksareal: 75 m 2 P-rom: 72 m 2 Terrasse: 23 m 2 25,8 m 2 K6 B104 78,5 m 2 22 23 balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B102-46,8 m 2 K6 B103-43,4 m 2

Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. R FOR SMÅ OG STORE ANLEDNINGER Her får du en lekker stue med store, fine vindusflater ut mot syd og vest. Ut til vestvendt balkong eller terrasse. Illustrasjonen representerer planløsning i A104, A204, A303 og B105. Tilsvarende i B104, B203, B303 og A105, men i speilvendt versjon og vinduer ved kjøkken mot nord. 24 25

23,1 m² m 4,3 m² 3,2 m² 37,2 m² 10,1 m² 2,5 m² 3,1 m² 16,5 m² 3,2 m² 4,9 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 37,2 m² 5,9 m² 7,0 m² Smakfull leilighet i 1. etasje med romslig terrasse 19,2 m² terrasse 25,8 m 2 5,8 m² K6 A105-75,3 m 2 22,6 m² 9,0 m² 6,4 m² Treroms hjørneleilighet med vestvendt uteplass 3 (balkong) 25,8 m 2 K6 B104 78,5 m 2 Bruksareal 75 m 2 A105 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B102-46,8 m 2 BYGG A (fasade nord) K6 B103-43,4 m 2 Bruksareal 79 m 2 B104 B203 B303 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. BYGG B (fasade nord) Hjørneleilighet med lys inn fra to sider og ut til deilig, vestvendt terrasse. Kombinert stue/kjøkken på hele 37 m2 og mulighet for tilvalg av kjøkkenøy. To erom, flislagt med dusj, og hyggelig /entré. Enkel adkomst fra bakkeplan. Antall rom: 3 Bruksareal: 75 m 2 P-rom: 72 m 2 Terrasse: 26 m 2 Velg om du ønsker å bo i første, andre eller tredje. Romslig stue med kjøkken i hjørnet og ut til deilig balkong eller terrasse. Hovederom, gjesterom, og. Rikelig med plass i entré og. P-plass og sports i tørr garasjekjeller og opp. Antall rom: 3 Bruksareal: 79 m 2 P-rom: 75 m 2 Terrasse 1.et: 26m 2 Balkong 2. og 3. et 11 m2 26 27

balkong 9,2 m 2 K6 B204-81,7 m 2 balkong 11,3 m 2 16,5 m² 9,5 m² 3,2 m² 4,3 m² 7,5 m² 4-roms leilighet med god plass til alle 6,3 m² 33,9 m² 6,3 m² 12,7 m² 5,6 m² balkong 11,3 m 2 K6 A205-81,7 m 2 39,7 m² 3,9 m² 8,3 m² 5,7 m² 2,8 m² 12,4 m² 9,5 m² 3,2 m² 4,9 m² 7,5 m² 4,3 m² 4,3 m² Syd- og vestvendt 9,0 m² leilighet med 3 erom 6,3 m² 3,7 m² 33,9 m² 3 Bruksareal 82 m 2 A205 A304 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. BYGG A (fasade nord) 22,6 m² Bruksareal 82 m 2 B204 B304 6,4 m² Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. BYGG B (fasade syd) Hobbyrom, kontor, gjesterom eller ekstra lagringsplass. I denne leiligheten får du nyte fordelen av å ha flere rom å boltre deg på. Det er fortsatt rikelig med plass i stue og kjøkken, og du får en lun og deilig balkong å nyte dagene på. Sports og parkering i garasjekjeller, og enkel adkomst. Antall rom: 4 Bruksareal: 82 m 2 P-rom: 78 m 2 Balkong: 11 m 2 Samme planløsning som foregående, bare i speilvendt versjon og i bygg B. Kjøkken kan om ønskelig forlenges som tilvalg. Vannbåren gulvvarme er innlagt i alle rom, med individuell styring. I en blir det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Antall rom: 4 Bruksareal: 82 m 2 P-rom: 78 m 2 Balkong: 11 m 2 balkong 11,3 m 2 K6 B203 78,5 m 2 30 31 balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B201-92,0 m 2 K6 B202-43,4 m 2

K6 A102-46,8 m 2 balkong 9,2 m 2 10,1 m² balkong 9,2 m2 22,6 m² 19,2 m² 23,1 m² 10,1 m² 2,5 m² 5,8 m² 3,1 m² 6,4 m² 22,6 m² 16,5 m² 3,2 m² 4,9 m² 9,0 m² 4,3 m² 4,3 m² Klarer du deg med ett erom, er denne leiligheten perfekt. Her 10,6 får du m² 6,4 m² en luftig stue med direkte ut til balkong, kombinert med et funksjonelt kjøkken. Smart eromsløsning, romslig entré, og flislagt med dusjhjørne og plass til vask/tørk. Finnes i alle tre etasjer, i både bygg A og B. K6 A104 terrasse 23,0 3,7 m² Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Smart balkong og stilig 11,2 m 2 toroms med balkong 10,2 m 2 K6 B102-46,8 m 2 K6 B103-43,4 m 2 Bruksareal 43 m 2 A103 A203 A302 Antall rom: 2 Bruksareal: 43 m 2 P-rom: 41 m 2 Balkong: 10 m 2 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. 34 35 Antall rom: 2 Bruksareal: 43 m 2 P-rom: 41 m 2 Balkong: 9 m 2 16,5 m² 5,9 m² 7,0 m² Bruksareal 43 m 2 B103 B202 B302 BYGG A (fasade syd) BYGG B (fasade nord) terrasse 25,8 K6 A105

balkong 9,2 m 2 Praktfull 4-roms med to balkonger Bruksareal 92 m2 B201 B301 12,7 m² 8,3 m² En leilighet med det lille ekstra. I tillegg til 3 erom får du to separate med dusj og en kombinert stue-/ kjøkkenløsning på nesten 40 m2. To deilige uteplasser; en på sydsiden og en mot nord som tar inn kveldssolen fra vest. P-plass og sports i garasjekjeller følger selvsagt med. 6,3 m² 5,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 2,8 m² Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 4 Bruksareal: 92 m 2 P-rom: 89 m 2 Balkong ved stue: 11 m 2 Balkong ved erom: 9 m 2 39,7 m² 36 37 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. BYGG B (fasade nord) balkong 11,2 m 2 2 balkong

balkong 9,2 m 2 ba Gjennomgående 4-roms i øverste etasje Bruksareal 92 m2 A301 39,7 m² Nyt frokostkaffen på den sydvente balkongen, og avslutt dagen i vestvendt kveldssol på den andre. Denne leiligheten ligger i 3. etasje i bygg A og har mange likheter med foregående 4-roms. To, romslig entré, og 3 erom. Drømmer du om eget bibliotek eller kontor, gjør du om det ene erommet til det. P-plass og sports i garasjekjeller følger med. Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 4 Bruksareal: 92 m 2 P-rom: 89 m 2 Balkong ved stue: 9 m 2 Balkong ved erom: 11 m 2 38 39 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. BYGG A (fasade syd) 6,5 m² 12,2 m² 5,2 m² 8,3 m² 3,9 m² 6,2 m² 2,8 m² balkong 11,2 m 2 2 V

K6 B101-38,8 m 2 terrasse 17,6 m 2 10,1 m² 2,5 m² 3,1 m² 16,5 m² 23,1 m² 23,1 m² 5,9 m² 7,0 m² 5,9 m² 10,1 m² 16,5 m² K6 A101-38,8 m 2 2-roms hjørneleilighet med smart planløsning (balkong) terrasse 14,7 m 2 Her er alt gjort riktig for å skape et velfungerende hjem på et lite areal. Privat kjøkkenkrok med spiseplass, trivelig og lys stue, TV-plassering mellom skyvedørene til erommet, samt med dusj og opplegg for vask/tørk. Velg mellom 1. eller 2. etasje. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Bruksareal 39 m 2 B101 Antall rom: 2 Bruksareal: 39 m 2 P-rom: 39 m 2 Terrasse: 18 m 2 Antall rom: 2 Bruksareal: 39 m 2 P-rom: 39 m 2 Terrasse A101: 15 m 2 Balkong A201: 11 m 2 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. 40 41 Bruksareal 39 m 2 A101 A201 BYGG B (fasade syd) 6,4 m² BYGG A (fasade nord)

K6 A102-46,8 m balkong 9,2 m 2 16,5 m² balkong 9,2 m2 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Lekker K6 2-roms B102 - leilighet 46,8 m 2 med stort erom Bruksareal 47 m 2 B102 Antall rom: 2 Bruksareal: 47 m 2 P-rom: 44 m 2 Balkong: 9 m 2 Se fra side 44 49 for full oversikt over alle leilighetene. 2,3 En m² lys 6,4 og m² praktisk leilighet med mye god oppbevaringsplass. Trivelig kjøkkenhjørne med spiseplass, og stue med ut til romslig balkong. Entré og gir mulighet for hyller og smale sjenker. Flislagt med dusj og plass for vask/tørk. 16,5 P-plass m² og sports i garasjekjeller er inkludert. 42 43 19,2 m² 10,1 m² 2,5 m² 5,8 m² 3,1 m² balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 Antall rom: 2 Bruksareal: 47 m 2 P-rom: 44 m 2 Terrasse: 11 m 2 19,2 m² 10,1 m² 23,1 m² Bruksareal 47 m 2 A102 A202 2,5 m² terrasse 14,7 m 2 5,8 m² 3,1 m² 22,6 m² BYGG B (fasade syd) BYGG A (fasade syd) 5,9 m²

Bygg A plan 1 Bygg B plan 1 K6 A102 47 m 2 K6 A102-46,8 m 2 K6 A103 43 m Balkong 9 m K6 A103-2 43,4 m 2 K6 A104 79 m 2 2 Balkong 9 m 2 Terrasse 23 m 2 balkong 9,2 m 2 balkong 9,2 m2 K6 B101 39 m 2 Balkong 18 m 2 K6 B101-38,8 m 2 terrasse 17,6 m 2 K6 B105 75 m 2 Terrasse 23 m 2 K6 A104-78,5 m 2 terrasse 23,0 m 2 K6 B105-75,3 m 2 terrasse 23,0 m 2 19,2 m² 22,6 m² 6,4 m² 23,1 m² 5,9 m² 7,0 m² 10,1 m² 2,5 m² 5,8 m² 3,1 m² 4,9 m² 9,0 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 3 10,1 m² 2,5 m² 3,1 m² 16,5 m² 3,2 m² 4,9 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 37,2 m² 23,1 m² 16,5 m² 5,9 m² 3,2 m² 37,2 m² 7,0 m² 19,2 m² 5,8 m² 22,6 m² 9,0 m² 6,4 m² 3 terrasse 25,8 m 2 K6 A105-75,3 m 2 25,8 m 2 K6 B104 78,5 m 2 terrasse 14,7 m 2 K6 A101 39m 2 Terrasse K6 A101 15 m- 2 38,8 m 2 K6 A105 75 m 2 Terrasse 26 m 2 balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B102 47 m 2 K6 B103 43 m 2 K6 B102-46,8 m 2 Balkong K6 B103 10 - m43,4 m 2 K6 B104 79 m 2 Terrasse 11 m 2 2 Terrasse 26 m 2 44 45

Bygg A plan 2 Bygg B plan 2 K6 A202 47 m 2 K6 A203 43 m 2 K6 A204 79 m 2 Balkong K6 A202 9 m 2-46,8 m 2 Balkong K6 A203 9 m- 43,4 m 2 2 Balkong 11 m 2 balkong 9,2 m 2 19,2 m² balkong 9,2 m2 22,6 m² 6,4 m² K6 A204-78,5 m 2 balkong 11,3 m 2 balkong 9,2 m 2 12,7 m² 8,3 m² 9,5 m² K6 B204 82 m 2 Balkong 11 m 2 6,3 m² K6 B204-81,7 m 2 balkong 11,3 m 2 10,1 m² 23,1 m² 2,5 m² 2,2 m² 5,8 m² 3,1 m² 16,5 m² 9,5 m² 4,9 m² 3,2 m² 9,0 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 7,5 m² 6,3 m² 3 33,9 m² 6,3 m² 5,6 m² 39,7 m² 3,9 m² 5,7 m² 2,8 m² 22,6 m² 12,4 m² 3,2 m² 4,9 m² 9,0 m² 7,5 m² 4,3 m² 4,3 m² 6,4 m² 3,7 m² 33,9 m² 3 balkong 11,2 m 2 K6 A201 39 m 2 K6 A205 82 m 2 K6 Balkong A201 11 - m38,8 2 m 2 Balkong 11 m 2 balkong 11,3 m 2 K6 A205-81,7 m 2 balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B201 92 m 2 Balkong 9 m 2 Balkong 11 m 2 K6 B201-92,0 m 2 K6 B202 43 m 2 Balkong 10 m 2 K6 B202-43,4 m 2 K6 B203 79 m 2 Balkong 11 m 2 balkong 11,3 m 2 K6 B203 78,5 m 2 46 47

Bygg A plan 3 Bygg B plan 3 balkong 9,2 m 2 K6 A302 43 m 2 Balkong K6 A302 9 m- 43,4 m 2 K6 A303 79 m 2 2 Balkong 11 m 2 balkong 9,2 m2 K6 A303-78,5 m 2 balkong 11,3 m 2 balkong 9,2 m 2 K6 B304 82 m 2 Balkong 11 m 2 K6 B304-81,7 m 2 balkong 11,3 m 2 22,6 m² 6,4 m² 8,3 m² 9,5 m² 6,3 m² 6,5 m² 12,2 m² 39,7 m² 5,2 m² 3,9 m² 6,2 m² 2,8 m² 12,4 m² 4,9 m² 3,2 m² 9,0 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 7,5 m² 3 33,9 m² 6,3 m² 12,7 m² 5,6 m² 39,7 m² 5,7 m² 3,9 m² 2,8 m² 12,4 m² 3,2 m² 4,9 m² 9,0 m² 7,5 m² 4,3 m² 4,3 m² 3,7 m² 33,9 m² 3 8,3 m² 9,5 m² 6,3 m² 22,6 m² 6,4 m² balkong 11,3 m 2 K6 A304-81,7 m 2 balkong 11,3 m 2 K6 B303 78,5 m 2 balkong 11,2 m 2 K6 A301 92 m 2 Balkong 9 m 2 Balkong 11 m 2 K6 A301-92,0 m 2 K6 A304 82 m 2 Balkong 11 m 2 balkong 11,2 m 2 balkong 10,2 m 2 K6 B301 92 m 2 Balkong 9 m 2 Balkong 11 m 2 K6 B301-92,0 m 2 K6 B302 43 m 2 Balkong 10 m 2 K6 B302-43,4 m 2 K6 B303 79 m 2 Balkong 11 m 2 48 49

A 3,0 m 2 3,0 m 2 3 4 4,8 m 2 B 1 2 5 4,6 m 2 6,1 m² sluse 4,2 m² 6 4,6 m 2 5,2 m 2 4,7 m 2 5,2 m 2 7 4,8 m 2 22 21 20 19HC 8 9 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 29 28 27 26 25 24 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 Teknisk 9,7 m 2 2,5 m 2 23 garasje 947,1 m² 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 4,8 m 2 4,6 m 2 6,1 m² 18 5,0 m 2 sluse 4,0 m² 17 16 10 11 12 13 14 15 4,0 m 2 4,4 m 2 4,8 m2 4,6 m 2 4,6 m 2 4,8 m 2 Parkeringskjeller med sportser K6 inneholder 29 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt én P-plass som merkes. Garasjen ventileres i henhold til forskrifter. Inn til garasjen er det garasjeport som åpnes og lukkes med fjernkontroll/portåpner. Det blir mulighet for tilknytning av ladestasjoner for elbiler. 50 51

Byggebeskrivelse Generelt Dette prospekt og nedenstående beskrivelse gir en kort orientering om leveransens kvalitet og omfang. Enkelte illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, for eksempel møblering, fasadedetaljer, vindusutforming, utforming av utomhusløsninger etc. Alle opplysninger i beskrivelsen og prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg) uten at den generelle standarden forringes. Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme. Prosjektet er byggemeldt i henhold til plan og bygningsloven 2017 med strenge krav til isolasjon, energi og tilgjengelighet iht. TEK 17. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen og godkjenning fra offentlige myndigheter. Innvendig behandling Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, erom og entré. Keramiske mørke grå fliser (20 x 20 cm) på rom med betegnelse. I innvendig leveres parkett eller belegg. Vegger: Malte vegger i lys, grå farge. Keramiske hvite fliser (22 x 44 cm) på. Himlinger: Sparklet og malt betonghimling. Betonghimlinger kan bestå av plattendekker, og da må det påregnes v-fuger. På erom/vaskerom/entré der hvor det er nødvendig, består himling av malte gipsplater. Taklister leveres ikke. Nedforinget himlig/innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, og kjøkken, og i noen tilfeller erom. Fast innredning og utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Det leveres integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil med speilbelysning. Veggmontert klosett i hvitt porselen. Det leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et eller i en (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er tatt med der det er vist i prospekt. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap per sengeplass av type Sigdal eller tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke.) Innvendige dører: Hvite dører med stålvridere, og hvitmalte foringer og gerikter. Vinduer/vindusdører: 2-lags energiglass med ferdigmalte karmer og rammer fra fabrikk. Vinduer leveres med foring/gerikter eller ferdigmalte smyg. Hovedinnsdør til leilighet: Hovedinnsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk, med FG-godkjent lås og systemnøkkel. Konstruksjon Bygningen utføres med bærende vegger og etasjeskillere i plasstøpt betong/betongelementer. Takkonstruksjon i betong/betongelementer, utvendig isolert og tekket med papp. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendige vegger, samt inntrekk ved balkonger, kles med panel. Sidevegger ved balkonger kles med fasadeplater. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv og himling leveres ubehandlet. Utvendig rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger av stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot og enkelte steder mot fasaden. Tekniske installasjoner Oppvarming: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme AS. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet monteres i, eller i enkelte tilfeller som en del av avtrekkshetten på kjøkken. Elektrisk: Elektrisk anlegg er i ht. NEK 400 2014, generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i eller entré. Sanitær: Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin på, eller i enkelte tilfeller i. Koblingsskap for rør-i-rør-systemet monteres i eller. Telefon/bredbånd/TV: Det leveres fiberkabel til hver leilighet for bruk til telefoni, TV og bredbånd. Trådløst modem plasseres i eget dataskap i. Det leveres ett kontaktpunkt for TV i stue. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Tomrør leveres til alle erom for ekstra TV. Kjøper betaler tilknytningsavgift. Abonnementsavgift for TV og data inngår i felleskostnader. Sprinkelanlegg: Det vil på grunn av branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Organisering Prosjektet vil bli organisert som et selveierprosjekt, der kjøper får et skjøte på sin seksjon. Garasjeetasjen blir en egen seksjon hvor kjøpere med garasjeplass får en rett til anvist plass. Salgsprisene er faste og reguleres ikke etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte boliger. Rammesøknad/isettelsessøknad Vi tar forbehold om endringer i endelig plan og tegninger i forbindelse med offentlig godkjenning. Tilvalgsmuligheter I henhold til Budstadoppføringslova kan kjøpere kreve endringer/tillegg utført mot å betale kostnadene. For å gjøre det enklere og rimeligere for kjøperne, vil det bli laget en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser og tidsfrister for bestilling vil fremgå på følgende områder: Flere fargevalg på vegger Flere typer parkett Alternative kjøkkeninnredninger, eromsinnredninger og garderober fra prosjektets leverandør Andre typer fliser Dusjkabinett/dusjhjørne på Innvendige dører Evt. balkongflis Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter Fellesarealer Inn/: Hovedinn til innvendig i betong, og til alle leilighetene og kjeller. Det leveres fliser på gulv i innsparti, er og repos. Vegger og underside repos i leveres sparklet og malt. Ved innspartiet i 1.etasje blir det montert postkasser. Det leveres ringetablå med callinganlegg og med automatisk døråpner for hver leilighet, samt ringeknapp utenfor hver leilighet. Garasjekjeller: K6 inneholder 29 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt 1 P-plass som merkes. I tak vil det være nedforet garasjehimling eller malt betong. Vegger vil bestå av malt betong. Gulvet vil være i betong. Garasje ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport i garasje som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk. per garasjeplass). Utomhusarbeider: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas derfor forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles og private grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Det vil bli etablert benker og sykkeloppstillingsplasser. Fredrikstad, juni 2018 52 53

Det tas forbehold om små avvik i arealer og planløsninger. Illustrasjoner er ment som retningsgivende og vil ikke alltid stemme med virkeligheten. Salg: Terje Hvidsten, DNB Eiendom Tlf: 915 78 181 E-post: terje.hvidsten@dnbeiendom.no Salg: Henrik Almås, DNB Eiendom Tlf: 452 39 579 E-post: henrik.almas@dnbeiendom.no Adr : Nygaardsg. 55, 1607 FREDRIKSTAD Utbygger: Stadion Utbygging KS Følg med på internett: Her finner du nyttig informasjon og kan følge med på hvilke leiligheter som er ledig for salg. Meld deg også på vår nyhetstjeneste, så får du siste nytt om prosjektet. www.gamlestadion.no TELL Reklamebyrå 0618 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.