REGULERINGSPLAN FOR SEILAND BRYGGE PLANBESTEMMELSER Arkivsak Planident 20120003 Vedtatt Forslag ved X Førstegangs behandling (16.5.2013) X Offentlig ettersyn (11.6.2013) X Sluttbehandling (14.11.2013) 1 Generelle bestemmelser Hjemmel for bestemmelsene er Plan- og bygningslovens kapittel 12 12-7. Bestemmelsene er sammen med plankartet, et juridisk bindende dokument. I forhold til plankartet utfyller og utdyper bestemmelsene den fastsatte arealbruken. 1.1 Formål a) Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for eksisterende og ny destinasjonsvirksomhet knyttet opp mot turisme. b) Detaljregulering av Seiland Brygge vil delvis erstatte vedtatt Reguleringsplan for Hansahauen datert 2.2.1983 Retningslinjene er veiledende og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag. Retningslinjene gir, i forhold til bestemmelsene, ytterligere holdepunkt og føringer for praktisering av planen. 1.2 Arealformål og hensynssoner Området er regulert til følgende formål jfr. PBL 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5. nr.1) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (B1) - Fritids- og turistformål (FT1-FT3) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: Forretninger, Fritids- turistformål, Bevertning og Fiskebruk. b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5. nr. 2) - Veg (V1-V2) c) Grønnstruktur (PBL 12-5. nr. 3) - Grønnstruktur d) Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5 nr. 5) - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
Planen omfatter følgende hensynssoner jfr. PBL 11-8 og 12-6: - Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (PBL 11-8 bokstav a) 1.3 Kulturminner a) Skulle det under arbeidet i marken komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes til areal- og kulturvernavdelingen ved Finnmark fylkeskommune og til Sametinget. Tiltakshaver skal formidle denne meldeplikten videre til de som utfører tiltaket. Til 1.3: Jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven), 8. 1.4 Hensyn til estetikk og landskap 1.4.1 Utforming bebyggelse jf. 17-7 punkt 1 a) Ny bebyggelse og ombygginger skal gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. b) Ubebygde arealer skal holdes i ryddig og ordentlig stand som ikke virker skjemmende for omgivelsene. c) Materialene skal være robuste og tilpasset værforholdene på stedet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse, B1 2.1.1 Frittliggende småhusbebyggelse c) Bolig kan oppføres med inntil 2 etasjer. Maksimal gesims- og mønehøyde er hhv. 5 og 8,5 meter fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Tak skal utformes som saltak med takvinkel mellom 22 og 45. d) Garasje/uthus tillates oppført med maksimal størrelse (BRA) på 50 m 2 og innenfor maksimal BYA for tomta. Garasjen skal tilpasses bolighus mht. materialvalg, form og farge. e) Parkeringsbehov iht. gjeldende norm skal løses på egen tomt. f) Nytt bygg og uteareal skal ha en god universell utforming. Herunder skal alle nivåforskjeller utendørs og inne ha trinnfrie løsninger.
2.2 Fritids- og turistformål, FT1-FT3 2.2.1 Generelle bestemmelser a) Hytta skal ha saltak og hyttas møneretning skal følge terrenget. b) Hytte og evt. uthus skal føres opp i tre og males/beises i farger som ikke bryter med omgivelsene. Som hovedfarger skal det velges jordfarger. Som taktekking kan det ikke benyttes blanke eller reflekterende materialer. c) Det tillates ikke oppført anneks. d) Det tillates fradelt tomt i tilknytning til hver enkelt hytte. e) Infrastruktur skal være ferdig utbygd før det gis tillatelse til å oppføre hytter innenfor formålsområdene. 2.2.2 FT1 a) Innenfor område FT1 tillates oppført inntil 6 hytter i en etasje. Hems eller loft tillates ikke. Det tillates inntil 2 bygg pr. hytte. Samlet bygningsmasse kan være inntil 75 m 2 grunnflate. Veranda og frittliggende uteplatter uten takoverbygg regnes ikke med i dette tallet. b) Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan / situasjonsplan som viser plassering av alle hytter innenfor FT1 samt adkomst fra kommunal veg, biloppstillingsplasser og evt. internveger i feltet. c) Grad av utnyttelse skal ikke overstige 9 % BYA. 2.2.3 FT2 a) Innenfor område FT2 tillates oppført inntil 4 utleiehytter i en etasje + loft eller hems. Det tillates inntil 3 bygg pr. hytte. Samlet bygningsmasse kan være inntil 100 m 2 grunnflate. Veranda og frittliggende uteplatter uten takoverbygg regnes ikke med i dette tallet. b) Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan / situasjonsplan som viser plassering av alle hytter innenfor FT2 samt adkomst fra kommunal veg, biloppstillingsplasser og evt. internveger i feltet. c) Hytter skal plasseres i samråd med Rbd.24 B Seiland Øst. d) Grad av utnyttelse skal ikke overstige 2,19 % BYA.
2.2.4 FT3 a) Innenfor område FT3 tillates oppført 1 ny hytte i en etasje. Det tillates inntil 2 bygg pr. hytte. Samlet bygningsmasse kan være inntil 70 m 2 grunnflate. Veranda og frittliggende uteplatter uten takoverbygg regnes ikke med i dette tallet. b) Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan / situasjonsplan som viser plassering av hytta innenfor FT3 samt biloppstillingsplasser. c) Grad av utnyttelse skal ikke overstige 15 % BYA.
2.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone a) Innenfor området tillates utlegg av flytebrygge med inntil 8 nye båtplasser. Utlegg av flytebrygger skal skje i henhold til vedtak datert 29.06.2012 fra Hammerfest Havn KF. 2.4 Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: forretninger, Fritids- turistformål, Bevertning og Fiskebruk a) Innenfor området tillates oppført bebyggelse og anlegg innenfor angitte kombinerte hovedformål: Forretninger, Fritids- og turistformål, bevertning og fiskebruk. b) For eksisterende butikk tillates boligformål og andre etasje. c) Tilbygg skal tilpasses eksisterende bygning. Ved omog tilbygging skal eksisterende fasader bearbeides og oppgraderes, slik at ferdig bygg fremstår som en helhet. Ved fargevalg, skal det velges mellom farger som er brukt på eksisterende bygningsmasse. d) Når avstanden mellom bebyggelse blir mindre enn 8 meter, må kravene til forskriftsmessig brannsikring oppfylles. e) Det skal ovenfor kommunen dokumenteres at støygrensene overholdes gjennom hver enkelt byggesak. f) Eksisterende vegetasjon innenfor området skal bevares så langt som mulig. Beplantning tillates. Innenfor området tillates det anlagt utendørs bord og benker samt gapahuk. g) Alle søknadspliktige tiltak krever at det utarbeides en situasjonsplan som viser plassering av alle bygg og anlegg, evt. interne veger, parkering samt. evt. områder hvor utelagring tillates. h) Alt parkeringsbehov skal løses innenfor arealbruksformålet. i) Innenfor området tillates oppført inntil 3 utleiehytter i en etasje. Samlet bygningsmasse kan være inntil 60 m 2 grunnflate per hytte. j) Hyttene skal ha gulvnivå på minimum kote + 2,600. k) Ved ombygging eller renovering av fiskebruket med tilhørende kaianlegg skal det gjennomføres sikkerhetstiltak mot evt. havnivåstigning og stormflo. Aktuelle tiltak skal dokumenteres i byggesaken. l) Alle tiltak tilknyttet eksisterende bensin- og dieseltanker skal skje i henhold til gjeldende
sikkerhetsregler. Ved evt. tiltak tilknyttet tankene skal det stedlige brannvesen kontaktes for nærmere kravspesifikasjoner. m) Grad av utnyttelse skal ikke overstige 35 % BYA. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Trafikkareal 3.1.1 Offentlig vei a) Området merket V1 omfatter eksisterende Fv. 114 samt kommunal veg opp mot Daltun skole. 3.1.2 Private veier (V2) a) V2 er felles avkjørsel for eiendommene Gnr. 12 bnr. 84 og Gnr. 12 bnr. 16. b) Vedlikehold og nødvendig opprusting av V2 tillates. 4 Grønnstruktur 4.1 Grønnstruktur a) Innenfor området tillates ikke oppføring av bygg eller faste installasjoner av noe slag. b) Grønnstrukturen innenfor området skal bevares. Naturlig skjøtsel tillates. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 5.1 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) a) Begrenset naturlig skjøtsel tillates iht. Vannressurslovens 11.
6 Hensynssone 6.1 Hensynssone for fareområde a) Innenfor fareområdet tillates ikke oppføring av bygg eller andre innretninger unntatt i tilknytning til nødvendige elkraftinstallasjoner. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Undersøkelser av forurenset grunn a) Før det settes i gang bygge- eller gravearbeider i tilknytning til søknadspliktige arbeider tilknyttet det gamle fiskebruket, må det vurderes om grunnen kan være forurenset. Ved mistanke om forurensing må det utføres nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensing i grunnen jf. forurensingsforskriftens kapittel 2 om opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider.