Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Kvalsundlia syd

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Kvalsundlia syd Plannummer: Saksnummer: Siste revisjon (dato): Bestemmelsene gjelder for detaljregulering for Kvalsundlia syd med tilhørende plankart datert (siste revisjon: ikke revidert) Fastsetting av reguleringsbestemmelsene er hjemlet i plan- og bygningslovens Bestemmelsene er sammen med plankartet, et juridisk bindende dokument. I forhold til plankartet utfyller og utdyper bestemmelsene den fastsatte arealbruken. For å gi ytterligere holdepunkt og føringer for praktiseringen av planen er det gitt retningslinjer til enkelte bestemmelser. Retningslinjene er veiledende og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag. 1 Fellesbestemmelser 1.1 Estetikk og byggeskikk (Pbl 12-7 punkt 1) a) Bebyggelse og anlegg skal gis en generelt god estetisk utforming. Fasader på hovedetasje skal ha liggende eller stående kledning i tre. b) Bebyggelsen skal ha saltak på hovedkonstruksjon og tilbygg med over 8 m 2 BYA. For utenom på arker og takoppløft skal tillates ikke differensiert takvinkel på deler av bygget. Arker tillates med en bredde på opptil 1/2 av vegglengden. Takoppløft tillates med en bredde på inntil 1/3 av vegglengden. c) Opparbeidelse av utearealer, herunder blant annet beplantning og oppstillingsplasser for biler skal gis en ryddig og strukturert utforming. 1.2 Kulturminner (Pbl nr. 6) Skulle det under bygge- og anleggsarbeider komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes til areal- og kulturvernavdelingen ved Finnmark fylkeskommune og til Sametinget. Tiltakshaver skal formidle denne meldeplikten videre til de som utfører tiltaket. Til 1.4: Jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven), Rekkefølgekrav (Pbl 12-7 punkt 10) Kulturminner Før det er gitt tillatelse etter kulturminneloven kan det ikke gis byggetillatelse til tiltak som kan komme i konflikt med registrerte kulturminner innenfor området Snøskuterløype Eksisterende snøskuterløype må legges om før byggetillatelser innenfor B1-B3 kan gis.

2 1.3.3 Veier og annet trafikkareal a) Før byggetillatelser kan gis på tomt B1a-f eller B1h-l skal V1 ferdigstilles iht b) V2 og F skal ferdigstilles iht frem til og med kryss V2xV3 før brukstillatelser kan gis i felt B2, frem til og med kryss V2xV5 før brukstillatelser kan gis innenfor B3 og frem til og med avkjørsel til B2r før brukstillatelse kan gis til tomtene B2p-B2r. c) V3 skal ferdigstilles iht før brukstillatelser kan gis for tomtene B2a-j. Dersom V4 ikke opparbeides samtidig som V3 skal det opparbeides midlertidig vendehammer på tomt B2e. Byggetillatelse på tomt B2e kan ikke gis før V4 ferdigstilles. d) V4 skal ferdigstilles iht før brukstillatelser kan gis for tomtene B2k-m. e) V5 skal ferdigstilles iht før brukstillatelser kan gis i felt B3. f) Parkeringsplass P skal ferdigstilles med plass til minimum 10 biler med tilhenger senest samtidig som ferdigstillelse av V2 g) Gang- og sykkelvei GS skal opparbeides iht før brukstillatelse før tomt B2q og B2r kan gis. h) Gangareal G1 skal opparbeides iht samtidig som V3. i) Gangareal G2 skal opparbeides iht samtidig som V4. j) Før anlegging av vei V6 igangsettes skal området rasfarekartlegges. Nødvendige sikringstiltak skal være ferdigstilt før vei V6 kan ferdigstilles. Rekkefølgekravene knyttet til opparbeidelse/utbedring av infrastruktur har til hensikt å sikre at nødvendig teknisk og sosial infrastruktur er på plass før nye boliger tas i bruk, samt at tomter ikke selges før opparbeidelse av infrastruktur er gjennomførbart. Rekkefølgekravene sikrer også at områdene ikke bygges ut i ugunstig mange byggetrinn noe som vanskeliggjør en god helhetlig utforming. Med brukstillatelse menes her både midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest Lekeplasser a) Lekeplass L1 skal ferdigstilles før brukstillatelser kan gis innenfor felt B2. b) Lekeplass L2 skal ferdigstilles før brukstillatelser kan gis innenfor felt B2 eller B Vann og avløp Før brukstillatelse kan gis innenfor felt B1-B3, med unntak av tomtene B1e og B1g, skal tomtene knyttes til offentlig vann- og avløpsanlegg med tilstrekkelig kapasitet Strøm Før byggetillatelser på tomten B1i-l og B3c-i kan gis må eksisterende høyspentlinje være revet og erstattet med høyspentkabler i jord Sosial infrastruktur Før det kan gis byggetillatelse innenfor B1-B3 skal det være sikret tilstrekkelig kapasitet på skole og barnehage.

3 1.3.8 Fradeling av tomter Før tomter innenfor B1, B2 eller B3, med unntak av B1e og B1g kan fradeles skal det foreligge en skriftlig avtale mellom grunneier og kommunen som omhandler hvordan rekkefølgekravene som er gitt i , som omfatter byggetillatelse og/eller brukstillatelse på tomten som selges, skal ivaretas. Bestemmelsen har til hensikt å sikre at nødvendig infrastruktur ferdigstilles i rett tid dersom kommunen ikke gjennomfører erverv av eiendommene og tomter ønskes lagt ut privat. 2 Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Boligbebyggelse (B1-B3) ( 12-7 punkt 1/2/5) Arealbruksfunksjoner som tillates I områdene B1-B3 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger med tilhørende sekundærbygg. Med sekundærbygg menes her garasjer og bygg som ikke er søknadspliktige Plassering av tiltak a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene anvist i plankartet med unntak etter bokstav c. Bebyggelsens endelige plassering skal fastsettes av bygningsmyndigheten. b) Byggene skal plasseres slik at mønelinjene ligger parallelt eller vinkelrett i forhold til hverandre. Unntak kan tillates der hensikten er å tilpasse bygg til terreng. c) Sekundærbygg kan tillates utenfor anviste byggegrenser og nærmere enn 4 meter fra naboeiendom så lenge følgene kriterier er oppfylt: - Bebyggelsen skal ikke medføre vesentlig ulempe for naboer og eller gjenboere med tanke på tap av utsikt eller sollys. Kravet gjelder også i forhold til ubebygde tomter. - Bebyggelsen skal ikke være til ulempe for drift og vedlikehold av offentlig veiareal, herunder snørydding mv. For garasjer med garasjeport mot vei skal det være satt av tilstrekkelig plass til oppstillingsplass for bil foran garasjen. - Bebyggelse nærmere enn 4 meter fra naboeiendom tillates kun etter samtykke fra grunneier av berørt naboeiendom. Det vises til plan- og bygningslovens Tilknyttet søknad om tillatelse til tiltak bør det kreves situasjonsplan. Situasjonsplan bør i den grad det er relevant for behandlingen av byggesaken vise: - Plassering av tiltak (nye frittliggende bygg og anlegg, tilbygg, påbygg, underbygg, veg, parkeringsplass og vesentlige terrenginngrep) - Deling av eiendom (bortfeste, sammenføyning) - Endring av bruk med konsekvenser for avkjørsels- eller parkeringsforhold (bruksendring og vesentlig endring av tidligere drift) - Nabogrenser - Nærliggende bygninger - Senterlinje veg - Høyspentlinjer (luftstrekk/kabel) - Atkomst/avkjørsel - Frisiktlinjer for utkjørsel på offentlig veg - Tilknytning til vann- og avløpsnettet - Arealbruk for parkering og oppholdsareal ute - Takflate - Fasadeliv - Møneretning Dersom fasade- eller snitt-tegningen ikke i tilstrekkelig grad viser tiltakets høydeplassering i forhold til omgivelsene skal dette vises på egen tegning Omfang av bebyggelse a) Maksimal tillatt grad av utnyttelse for felt B1-B3 er %-BYA=20 %.

4 b) Maksimale tillatte mønehøyder: Felt Tomter Høyde/kote B1 a-g 7,5 meter B2 a-e kote +41,5 B2 f-j kote +37,5 B2 k-m kote +33,0 B2 n-o kote +29,0 B2 p-r 7,0 meter B3 a-b 7,0 meter B3 c-d kote +43 B3 e-i 7,0 meter c) For tomtene B2a-o og B3a-i er maksimal tillatt størrelse på garasje 40 m 2 -BYA. 2.2 Lekeplasser ( 12-7 punkt 4) L1 a) Lekeplass L1 skal tilpasses småbarn og opparbeides med minimum rutsjebane, huskestativ, klatrestativ og bord med sittebenker. b) Det skal settes opp et minimum 1 meter høyt gjerde med port mot offentlig vei V L2 a) Lekeplass L2 skal opparbeides med minimum en ballbane, samt bord med sittebenker. b) Ballbanen skal opparbeides med et egnet underlag for fotball. 2.3 Energinett ( 12-7 punkt 2) Innenfor områdene regulert til energinett tillates etablert nettstasjoner for strømnett. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 3.1 Veier og trafikkareal ( 12-7 punkt 1) V1 V1 med tilhørende avkjørsler og snuplass skal veg- og gateutforming med vegbredde på minimum 3,5 meter. Veien skal ha gatebelysning V2 og F V2 og F med tilhørende avkjørsler og kryss skal veg- og gateutforming med vegbredde på 5 meter. Fortau F skal opparbeides med fortausbredde på 3 meter. Veien skal ha gatebelysning V3 og V4 V3 og V4 med tilhørende avkjørsler og vendehammer skal opparbeides iht. Statens

5 vegvesens normaler for veg- og gateutforming med vegbredde på minimum 3,5 meter. Veiene skal ha gatebelysning V5 V5 med tilhørende avkjørsler og vendehammer skal veg- og gateutforming med vegbredde på 5 meter. Veien skal ha gatebelysning GS GS skal opparbeides iht. Statens vegvesens normaler for veg- og gateutforming med en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter. 3.2 G1 og G2 ( 12-7 punkt 1) Gangstiene G1 og G2 skal opparbeides uten fast dekke og med bredde 1 meter. 4 Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) 4.1 Eierskap ( 12-7 punkt 2,10 og 14) Områdene regulert til naturområde er regulert til offentlig formål. Dersom området eller deler av området er privat eid når tomter innenfor B1-B3 skal fradeles skal det utarbeides en bindende skjøtselsplan for områdene som skal godkjennes av kommunen før fradeling tillates. 4.2 Snødeponi ( 12-7 punkt 2) Innenfor områdene avmerket med snødeponi tillates deponering av snø. Nødvendige terrenginngrep for å muliggjøre nødvendig trafikk med brøytemaskiner tillates. 4.3 Terrengingrep ( 12-7 punkt 2) Mindre terrenginngrep for å sikre forsvarlig overvannshåndtering, herunder også avrenning fra snødeponi tillates. 5 Hensynssoner (Pbl 11-8 og 12-6) 5.1 Sikrings- støy- og faresoner ( 11-8 bokstav a) a) Innenfor området merket med frisiktsone tillates ikke satt opp skilt eller andre installasjoner som hindrer sikt fra fortau F mot veg V1. b) Innenfor området merket med sikringssone erosjon tillates det ikke oppført bebyggelse. Bestemmelsen har til hensikt å sikre fri sikt for syklende på fortauet mot kjøreveien frem mot fotgjengerfeltet.