Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Tangvall sentrum - Søgne storsenter - GB 72/18

Transkript

1 Søge kmmue Akiv: / Saksmappe: 4/34 -/ Saksbehale: Ja Igha Thse Dat:.. Saksfamlegg Søka m ispesasj fa eguleigsplae f Tagvall setum - Søge stsete - B / Utv.saks Utvalg Møteat 94/ Pla- g miljøutvalget.. Råmaes fslag til vetak: I mehl av pla- g bygigslve 9- avslås søka m ispesasj fa eguleigsplae f Tagvall setum f ppføig av fetigslkale me tilhøee pakeigskjelle, pakeigsplass g akmstveie. Avslaget begues me at msøkte tiltak stie me eguleigsplae på flee pukte. Så ste eige sm et he søkes m bø avklaes gjem e pla e e se hele kvatalet ue ett g i sammeheg me pågåee kmmueelplaabei. Pla- g miljøutvalget åpe f å se på e ispesasjssak å eguleigsplae e kla f ffetlig ettesy. Saksuteig: Søkae: Søkae e føste gag mttatt i kmmue..4, me e seee eviet flee gage. Sake behales å ette siste evisj mttatt av kmmue.4.. Det vises f øvig til søkaes velagte tegige g situasjsplae. Det søkes m ppføig av fetigsbygg i e etasje, me pakeigskjelle ue bygget. I tillegg søkes et m tilhøee pakeigsplass g akmstveie f vaeleveig g kuetafikk. Bebyg aeal e ppgitt til m². I tillegg søkes et m etableig av pakeigsplass me 9 plasse, samt akmstveie. Det vises f øvig til søkaes velagte tegige g utsitt av kat. Tiltaket e avhegig av ispesasj fa eguleigsplae f følgee fhl: Akmstvei fa Setumsveie til vaeleveig flyttes fa egulet tasé, til e eksisteee vei ligge. Dette mået e i plae avsatt til fimåe, leke-, iettsplass. Bygige plassees elvis på måe egulet til vei g kysse ekelte fmålsgese sm gså e byggegese. Akmstvei til pakeig legges ve F måe f blig/ fetig/ kt, samt ve egulet suhamme. Pakeigsplasse plassees elvis på F - måe f blig/fetig/kt.

2 jelee plagulag: Det pågå et abei me kmmueelpla f Tagvall e blat aet kllektivtaspt g fhlet til e y bymiljøavtale f Kistiasasegie e viktige tema. Eiemme ligge i eguleigsplae f Tagvall Setum, sist eviet Omået hv bygget søkes plasset ligge i hvesak ief måe avsatt til kt/ fetig/allmeyttig fmål. E mie el av bygget plassees ve veifmål g e lite el kysse g gese til F - måe avsatt til blig/fetig/kt. Pakeigsplass søkes plasset els på måe f kt/fetig/allmeyttig fmål, g els på måe f blig/fetig/kt. E mie el av pakeigsplasse plassees på måe avsatt til veifmål. Se illustasj eef, sm vise plasseig i fhl til gjelee pla:

3 Relevate bestemmelse i sake: E. Allmeyttig fmål kmbiet me /kt/fetigsfmål. A: Omået tillates utbyg me T -BYA itil 4 % av tmtas aeal. Møehøye mete, gesimshøye 3 mete. Pakeigsplasse f fetigsele av bebyggelse ka legges til e ffetlige pakeigsplassee f mået. F øvig vises til agitte plakav ue bkstav B. B. Omåe f fetige /kt/blig. I evte måe skal ppføes fetige me øveige lagelkalitete i.etg. Øvige etasje ka iees til bligfmål g kte. Tmteutyttelse skal væe i hehl til eeståee spesifikasj. Møehøye settes geeelt til mete g gesimshøye til, mete ve feig plaet teeg f måee me utak av måe F g F. Takvikel mellm 3 4 gae. T- BRA e eget ut fa 3 etasje. Evetuell lftsetasje kmme sm tillegg. Bebyggelse skal geeelt ha saeltak. Ae takfme ka tillates ette æmee vueig. F ye bygg i setum (F9, F,F, F4) skal byggelije g fmålsgese væe sammefallee. F isse bygg skal eef agitte utbyggigsaeale uees bygigsmasse agitt på plae. Dette skal gså gjele måe O 6. Utbyggig f øvig futsettes å skje ief agitte byggelije/4m avsta til abgese. Balkge g ae utspig ut ve byggelije ka tillates ette æmee vueig. Bygigsmasse skal legges til ette f fuksjshemmee. Ubebyge aeale skal ppabeies. Pimæt skal et ppabeiet full pakeigskjelle ue byggee. F bygg sm etablees i æhet av tiligee felles pakeigsalegg, futsettes akmst via ee til pakeigskjelle ue ybygg. Amiistasje mee at gjelee eguleigspla ikke fage pp e øskee utviklige i Tagvall. Det e øskelig me e høy utyttelse, g amiistasje e gla f at et e abeiet me e meguleig e påbegyt. Natumagfllve: Kmmue ha vuet tiltaket i fhl til atumagfllves til, g vi ka, ut fa e samlet vueig, ikke se at tiltaket vil kmme i kflikt me ee. Vi ha vuet tiltaket g mee kuskapsgulaget e tilstekkelig g stå i imelig fhl til sakes kaakte. Det ka ikke sies å feligge isik f skae på atumagflet, g et femkmme ikke pplysige av lkal at i atsatabake elle atubase, sm tilsie at et e spesielle hesy sm må ivaetas. Det e helle ikke fhl sm tilsie at et bø gis avslag i fhl til føe-va-pisippet, a tiltaket ikke vil påføe atumiljøet elle atumagflet alvlig skae. Tiltaket vil ikke føe til økt belastig på øksystemet, g, kstae ve evetuell miljøfigelse, skal bæes av tiltakshave., miljøfsvalige tekikke g iftsmete, bli gså ivaetatt.

4 Relevate mekae fa ab me asvalig søkes påfølgee kmmetae i kusiv skift: Det feligge mekae fa abe på B / e meka fa eie av fetigsele av eiemme, samt e meka fa styet i sameiet Søge Atium. Meka fa eie av fetigsel, Søta Eiem AS: Det vises til y søka fa JOB Akitekte. Tiltaket ha ftsatt ispesasje g bø ikke settes i gag fø søkae e i hehl til gjelee eguleigspla. A e egulet til Kt/fetig g allmeyttige fmål. Søkae bæe lite peg av allmeyttige fmål. Det e e 6. ste agligvaebutikke i Søge. Lekeplass g gøtmåe bø ikke vike f pakeig g vei. Nab ha hatt mekae flee gage, sist i e-pst av Siste meka e baset på ytt abvasel hv pakeigskjelle e metatt. «Dette e føste byggeti av utbyggige g utbyggee øske utbyggig av allmeyttige fmål i e viee utbyggige av eiemme. Fimået vil ikke bli beøt av utbyggige. Vi vise elles til iset plamateiale fa Aspla Viak sm vise e femtiig utyttig av eiemmee samt mulige femtiige pakeigsløsige». Meka fa Styet i Søge Atium bettslag: Å fjee et fimåe sm i ag bestå av tæ sm ba leke i vil fige mået. Dette ptestee vi sm abe på g håpe eksisteee eguleigspla bli fulgt me fimåe g lekeplass sm beskevet i eksisteee pla. «Vi ha justet pakeigsplasse g akmstveie slik at fimået i gjelee eguleigspla ikke bli beøt av utbyggige. Vi ee ef ispesasjssøkae slik at ebyggig av fimået ikke tas me. Vi syes gså msøkte tiltak e feil aealbuk på e av e siste setale tmte på Tagvall. % av msøkte tiltak plalegges beyttet til pakeig på bakkeivå. Mestepate av pakeige bø ligge ue bakkeivå til Rema butikke sm f øvig bli e 6. ste agligvaebutikke på Tagvall. Vi håpe vå klage bli tatt til følge i fbielse av byggesøkae til JOB Akitekte. «Pakeigsplasse g akmstveie sm bli alagt ve et føste byggetiet vil væe miletiig g vil bli justet å eguleigsabeiet sm fegå på eiemme e feig». Søge kmmues abmeka veøee avsta til abgese fafalles, a et e igått avtale m salg av e kmmuale eiemme til utbygge. Det vises til klage g kmmetae i si helhet. Uttalelse fa høigsistase: Sake e veset Fylkesmae i Vest-Age, States Vegvese g Vest-Age Fylkeskmmue f uttalelse. Fylkesmaes Miljøveavelig uttale følgee i bev av..: Fylkesmae ha i fbielse me e ispesasjssøka i 3, ikke hatt spesielle mekae til akmstvei ve F, me væt fkuset på høy utyttelse av mået. I etteti ha kmmue statet pp abeiet me kmmueelpla f Tagvall. Det e gså blitt kjet at et feligge vetak m at et skal etablees et ytt sklesete me felles vieegåee skle g ugmsskle i mået. Dette g evt. ye iee f utfmig av Tagvall i kmmueelplae tilsie ette våt skjø at kmmue bø keve at tiltaket skje i samsva me eguleigspla, jf. bl.a. pbl. -, teje le.

5 States Vegvese: uttale i bev av.3. at e e eig i kmmues samlee vueig (kmmues amig m uttalelse av..). Dispesasj sm msøkt vil kue meføe e el uavklate spøsmål, sm bø avklaes gjem e eguleigspsess. Vegveseet peke spesielt på mulig kblig (gagfbielse) mellm femtiig kllektivtemial på Tagvall g busstpp f egiale ute på E39. Vest-Age fylkeskmmue: ha følgee vueig i bev av.3.: Fylkeskmmue vuee at ksekvese av msøkte tiltak best ka belyses gjem et plaabei hv eet kjøemøste, økt tafikkbelastig, pakeig, ba g uges iteesse g behv f utepphlsaeal ka veies pp mt utbyggigsiteessee. Det abeies gså f tie me y kmmueelpla f mået sm ta sikte på å etablee ytt sklesete me felles vieegåee skle g ugmsskle i mået. Dette vil meføe ytteligee behv f å belyse kllektivtaspt g busshleplasse. E eguleigspsess e ette vå vueig best eget til å avklae alle isse spøsmål. Fylkeskmmue faåe me bakgu i et veståee at et i ette tilfellet gis ispesasj sm msøkt. Det vises til uttalelsee i si helhet. Itet ha sake væt veset Igeiøveseet. Ehetslee f Igeiøveseet uttale seg til sake i tat av.4.. Det påpekes veie bø bygges me egulet bee. Viee påpekes at vaelevease må fegå via veg lags stai a ette e eeste ffetlig eie vei i i mået. Vaelevease bø plalegges slik at ma ugå yggig g suig på ffetlig vei. Igeiøveseet ha g mekae i fhl til vafsyig, avløp g vevasett. Det vises til tatet i si helhet. Relevate pukte i asvalig søkes eegjøelse i kusiv skift, me amiistasjes påfølgee kmmeta: Tmte e et siste ste utbyggigsmået på Tagvall g et e avhlt flee møte me kmmue f å avklae pisippee f utbyggig av tmte. Amiistasje ha i e evte møtee væt velig tyelig på at ette e e st sak g at ette bø løses gjem e plaeig. Ma ha imileti åpet f at et samtiig me at plafslag e klat til ffetlig ettesy vil kue væe psitive til å ispesee fa gjelee pla. Det e statet pp e eguleigspsess hv et e set ut vasel m ppstat me fist f ispill til begyelse av vembe 4. Det e ca. 6 måee sie fiste f uttalelse gikk ut, me et feligge ige fslag til pla f mået. Omsøkte løsig f vaetaspt e ette amiistasjes vueig e ålig løsig. Det e lagt pp til at ste lastebile skal ygge g su på ffetlig vei i et måe sm til tie e mye bukt av myke tafikate, me vevekt av ba g uge. Det gi e tafikksituasj sm e uøsket. Amiistasje ka ikke se at e skissete løsige f tafikkavviklig e g, hveke e miletiige, elle e pemaete løsige. Dette samme me øvige uavklate spøsmål gjø at amiistasje legge fem sake me et fslag m egativt vetak. Amiistasje ha væt psitive til å kue ispesee, me a me e klae futsetig at et samtiig skulle feligge et plafslag klat til å legges ut på ffetlig ettesy.

6 Det ha væt et øske fa så vel utbyggee sm kmmue m e ask ppstat av utbyggig av tmte g et e ef avtalt at paallelt me eguleigspsesse ka vi søke m ispesasj fa ages eguleigspla f et føste byggetiet på tmte. Kmmues amiistasj ha væt pptatt av at ee sake skulle ha e g femift, me ha påpekt viktighete av at et sm skje i ette byggetiet ikke kmme i veie f utviklige av este av mået. Vi ase et faktum at et ikke feligge et plafslag, selv ett halvt å ette at høigsfiste på melig m plaabei e gått ut sm et teg på at et he e flee uavklate pukte sm helt klat bø belyses gjem et plaabei. Å ivilge msøkt ispesasj vil kue meføe at ma legge e føige sm vil begese mulighete til å få til ge løsige f mået sm helhet. At et e avtalt at et ka søkes ispesasj e vel e feil fmulet, alle ka selvsagt søke m ispesasj til ehve ti, e gså tiltakshave i ette tilfellet ha mulighet til. Amiistasje ha gitt klae å m at plaabeiet bø piitees femf e ispesasjssøka. At et å søkes ispesasj fø et feligge et fslag til pla e ikke e sm e avtalt, me tiltakshave stå selvsagt fitt til å søke m et e måtte øske. Å få fem et plafslag vil eppe bli lettee m et å ispesees f et føste bygg. Føste byggeti føe til e velig lite hesiktsmessig buk av ee ste setumsæe tmta. Det søkes m følgee ispesasje: Vei: Det øskes e y akmstvei ve byggemåe F. Veie skal bukes sm akmstvei g pakeigsplass på byggemåe A. Vei mellm stai g byggemåe A flyttes mt stai. Det e i søkae pplyst at et plalegges at eksisteee vei (paallelt me iettsplasse) skal beyttes sm akmstvei f vaetaspt til butikke ute at ee ppgaees i sælig ga. Dages vei e ca. 4 mete be. På smaleste pukt e et i uekat av 4 mete fa tmtegese mt B /6 til gjeet mt stai. Me take på at ee veie beyttes av gåee til g fa busshleplassee på E 39 mee vi e kmbiasj me vaetaspt me fhlsvis mage tailee, på e såpass smal vei, vil væe e uhelig løsig. F sammeligiges skyl ka et eves at e iegulete veie, ikl. ftau e vist me 9, metes ttal bee. Vi se gså at kysset mellm Setumsveie g amle Høgsklevei ha e svæt uhelig utfmig. Vi mee ef at et evetuelt må stilles kav m full ppabeielse av y vei esm et skal ispesees i ee sake. Ne av utfige he vil væe at ma ete må legge veie i ve tmtegese mt B /6, elle at ma må flytte gjeet mt iettsplasse lege i på kmmual gu. Å flytte veie i på kmmual gu e i ealitete ikke aktuelt a e etablete løpebae ligge umielbat ief eksisteee gjee. Utbygge pplyse at e e ha ktakt me eie av B /6 g at e iløsig av tmte f å gjemføe veipsjektet e mulig. Selv m et sies at å beytte ages vei, skal væe e miletiig løsig feligge et ige gaatie f at veie på et seee tispukt vil bli utbeet. Nye mmete/eviet søka ikmmet..: Ette at amiistasje ha bet m tilleggspplysige til sake ha et ikmmet ye g utfyllee pplysige i flee mgage. I tilleggspplysige mttatt e.. femkmme et at susikle e flyttet æmee ege tmt g at eksisteee sykkelsku g pakeigsplasse ikke beøes av tiltaket. Det e gså set kpi av et tiligee fslag til utfmig av evt. y vei, lags iettsplasse.

7 Amiistasje mee e viste susituasje e lite hlba g at et tlig vil ppstå kflikte mellm etablete pakeigsplasse g sumulighete f tailee. Amiistasjes samlee vueig: Det søkes m ppføig av fetigsbygg i t etasje (pakeigskjelle g gatepla), samt akmstveie g pakeigsplass. Tiltaket e i sti me gjelee eguleigspla på flee pukte, g e avhegig av ispesasj f å kue få tillatelse. I gjelee eguleigspla e eiemme avsatt til flee fskjellige fmål. Omsøkte tiltak kysse flee eguleigsfmål g betige betyelige eige av spesielt veisysteme, pakeig, sv. i fhl til gjelee pla. Det ha væt avhlt flee møte mellm amiistasje g tiltakshavee i ee sake. Fa amiistasjes sie ha et væt gitt uttykk f at plalagte tiltak vil stie så mye me gjelee pla at et må utabeies y pla fø ette ka tillates. Omsøkte bygg e plasset slik at et må fetas e mleggig av vegettet me me i mået. Desm ma skulle gå i f å gi ispesasj ville ette bety at f e peie skal ages vei mellm Setumsveie g «pak & ie» alegget beyttes sm hveatkmst f vaeleveig til y Rema butikk. Dette mee vi vil gi e velig ålig løsig mht tafikksikkehet me take på møtee tafikk g myke tafikate. Dee veie e hveatkmste f gåee til g fa busstpp lags E 39 g Tagvall g til iettsbae sm ligge ett f E 39. Desm ette skulle væt e akseptabel løsig bue veie væt betyelig utviet g utbeet. E mulig løsig e å flytte bygget - m. østve elle å legge vaelevease et aet ste i bygget. Det ville gitt bee mulighete f å håtee yggig g suig på ege eiem. Dette bø vuees æmee i fhl hvilke ae ksekvese et vil få f e viee utviklige av mået. Vi mee ette ytteligee uesteke behvet f å femme e eguleigspla. Vi mee feslått løsig hv et legges pp til yggig g suig av tailee på e ffetlig vei, sm bukes mye av myke tafikate e e ålig løsig. Dee løsige plalegges gså å skulle ftsette ette at e miletiige veie e utbeet. Plakatet vise at ftauet slutte ve ages pakeigsplasse, ette amiistasjes meig må ette vieeføes f å sike tygg akmst mellm busshleplasse på E 39 g Tagvall. Vi mee gså at et må tas høye f at plalagt pakeigskjelle vil geeee økt tafikk på veie. Selv m utbygge sie at et ikke e buk f plassee i ette byggetiet må et legges til gu at isse plassee ka kmme til å bli beyttet. Ma bø i tillegg vuee hvvit ekjøigsampe ha fått e hesiktsmessig g fuftig plasseig, gså i fhl til femtiig situasj, å mået e feig utbyg. Pla- g miljøutvalget må gså vuee m e eig av egulet løsig, hv Setumsveie e plalagt i ett lije fa ages tasé g viee pp mt «pak & ie» alegget, til e mleggig slik et å søkes m, e øskelig. Ette amiistasjes vueig ha båe ages staa på amle Høgsklevei g kysset mellm Setumsveie g amle Høgsklevei e lite eget utfmig i fhl til e buk msøkte tiltak betige. Selv m ette mtales sm e miletiig løsig ha ma ige gaatie f hva sm vil bli e pemaet løsig f akmst/vaetaspt. Amiistasje se tiltakshaves behv f å kmme viee me psjektet, me vi mee et vil væe svæt uhelig å tillate ette gjem ispesasje. Det e så mage uavklate spøsmål at vi mee ette må avklaes gjem et plaabei.

8 Det ha å gått ca. 6 måee ette at fiste f høigsuttalelse gikk ut. Det faktum at tiltakshave ftsatt ikke ha femlagt e plafslag i sake atye at et ikke e helt upblematisk å fie e akseptabel løsig f meguleig. Vi mee et vil væe svæt uhelig m ma å ve å gi ispesasje legge føige f mået sm seee vaskelig ka ees. Slike tig få ma best belyst g kvalitetssiket gjem e plapsess g ikke gjem ekelte ispesasje. Vi mee at utbyggig sm msøkt vil meføe så mage uavklate spøsmål g så mage utfige at et ikke bø gis tillatelse fø et feligge et ytt plafslag f mået. Amiistasje kkluee me at hvis et bli gitt ispesasj f etableig av fetigsbygg, pakeig g veie, sm msøkt, vil hesyet bak bestemmelse et ispesees fa, elle hesyee i lves fmålsbestemmelse, bli vesetlig tilsiesatt. Vilkået ette pla- g bygigslve 9- ae le føste puktum e ef ikke ppfylt. Kmmue skal ikke behale ispesasje viee å ae le føste puktum ikke e ppfylt, a lve bestå av t kumulative vilkå. Da ispesasj avslås ette bestemmelses føste puktum, vuees ikke søkae æmee i fhl til fele g ulempe, a båe føste g ae puktum må ppfylles f at ispesasj skal kue gis. Amiistasje ka ikke se at lve åpe f å gi ispesasj sm msøkt. Viktige mmete i et viee abeiet me ette mået vil væe: Råmaes mekae: Råmae ha ikke ytteligee mekae til sake. Velegg Uttalelse - søka m ispesasj fa eguleigspla Uttalelse - søka m ytt fetigsbygg - Søge stsete - B / - amle Høgsklevei 3 Uttalelse - søka m ispesasj fa eguleigspla - Søge stsete - B / - amle Høgsklevei 4 Klage på søka m ispesasj Vise til søka fa JB Akitekte 6 Igeiøveseets mekae til søka m y butikk - B / Tilleggspplysige f iset ammesøka Situasjspla- A Pla -etg Sitt 99-P - P-pla Mail 3 Be m ytteligee pplysige - Søge stsete - B / 4 B / - Sva på bev atet.. - psjektet utfmig av vei utabeiet av Via Nva C Situasjspla-me ages vei Situasjspla me femtiig vei Utsitt av vaeleveig 9 Rema _NY_ss - Sheet Pla -etg Rema _NY_ss - Sheet Fasae Rema _NY_ss - Sheet Sitt Oveseelse av eviet ammesøka g tegige f Rema Tagvall

9 .m..u _. > -! -,~E;=* Søge kmmue Pstbks 46 SØNE States vegvese i i ` ' s. lll/.bs > /3 Behalee ehet: SaksbehaIe/ivalgs: Vå efease: Dees efease: Vå at: Regi sø Steia Áesla - 3 /43-9 4/34.3. Uttalelse til søka m ispesasj fa eguleigspla - Søge stsete - g., b. i Søge kmmue Vi vise til bev fa ee av... Det søkes m ispesasj fa eguleigspla (Setmmspla Tagvall) f etableig av butikk på g., b.. States vegvese e eig i e samlee vueige til Søge kmmue. Dispesasj sm msøkt vil kue meføe e el uavklate spøsmål, sm bø avklaes gjem e eguleigspsess. Vi vil spesielt peke på mulig kblig (gagfbielse) mellm femtiig kllektivteial på Tagvall g busstpp f egiale ute på E39. Vegavelig Vest-Age - seksj f pla g fvaltig Me hilse ~ 44/ Ae ete Tfte N W. g / \ seksjslee / f Steia Åesla Kpi: Vest-Age fylkeskmmue, egialavelige Pstaesse Telef: 3 Ktaesse Faktuaaesse States vegvese Telefaks: 3 9 Rigeale States vegvese Regi sø fimapst-s@vegvese. 466 KRISTIANSAND S Lasekkee egskap Pstbks 3 Sta 4 Aeal Og.: 93 9 Vasø Telef: Telefa ks:

10 av SEKSJON FOR PLAN O MILJØ Saksbehale Kjellaug Eik Và at 3 Dees at Vå efease!39- Søge kmmue Dees efease 4/34 Søge kmmue Pstbks V p 46 SØNE " Amig m uttalelse - søka m ytt fetigsbygg - Søge stsete - g / - Søge stsete, amle Høgsklevei Det vises til veseelse.. agåee søka m ispesasj.. Feliggee søka gjele te ispesasjsfhl: - ispesasj f å bygge ve aeal avsatt til veifmål - ispesasj f å flytte akmstvei ve i ages tase sm e egulet til fimåe - ispesasj f miletiig å plassee akmstvei ve måe avsatt til blig/fetig/kt Fylkeskmmues vueig. Fylkeskmmue vuee at ksekvese av msøkte tiltak best ka belyses gjem et plaabei hv eet kjøemøste, økt tafikkbelastig, pakeig, ba g uges iteesse g behv f utepphlsaeal ka veies pp mt utbyggigsiteessee. Det abeies gså f tie me y kmmueelpla f mået sm ta sikte på å etablee ytt sklesete me felles vieegåee skle g ugmsskle i mået. Dette vil meføe ytteligee behv f à belyse kllektivtaspt g busshleplasse. E eguleigspsess e ette vå vueig best eget til à avklae alle isse spøsmål. Fylkeskmmue faåe me bakgu i et veståee at et i ette tilfellet gis ispesasj sm msøkt Meyelig hilse t / I' l/å _ -/ K f yvelfèkmif* Seksj lee, pla g miljø _ 4./'~J"\,Lt :.-4 Yjâllaug Eik j' Rågive, pla g miljø F/kesye kmpetase - samabei Pstaesse: Setal Epstaesse: Telef setalb: 3 4 Pstbks Lu, 46 KRISTIANSAND S pstak@vaf Telef ite: Besøksaesse: lleettaesse: Telefaks: 3 4 Teskjlsgate 6 www vaf Fetaksegisteet: 96 9

11 Besøksa. Teskjlsgate 6 E-pst fmvapstmttak@fylkesmae. Fylkesmae i Vest-Age Miljøveavelige Saksbehale: Ole-Jha Eik Dees ef.: 4/34 Vå at:.. Tlf.: 3 6 Vå ef.: 3/39 Akivke: 4.4 Søge kmmue Pstbks 46 Søge amle Høgsklevei - uttalelse til søka m ispesasj fa eguleigspla f Søge stsete på g. b. Vi vise til kmmues skiv av... Tiltaket gjele etableig av fetigsbygg me bebyg aeal ppgitt til kvm. Dette vil utgjøe føste byggeti. Øvige byggeti sm tiligee bl.a. mfattet et stt bligpsjekt, baehage g fsamligslkale e satt på vet. F mået gjele eguleigspla f Tagvall setum vetatt 6.6. e tiltaket ikl. pakeigsaeale i hvesak vil bli liggee ief A - kt/fetig, allmeyttig (fsamligshus). Imileti vil et bli byg elvis i på aeal avsatt til veifmål. Dessute vil e atkmstvei flyttes ve i ages tase sm e egulet til fimåe. I tillegg søkes etablet miletiig atkmstvei ve F sm e avsatt til - blig/fetig/kt. Det e følgelig søkt m ispesasj f evte avvik fa gjelee eguleigspla. Fylkesmae ha i fbielse me tiligee ispesasjssøka i 3 ikke hatt spesielle mekae til atkmstvei ve F, me væt fkuset på høy utyttelse av byggemåee i Tagvall setum, spesielt f å eusee pesset på mispeige av yka mak æ setum. I etteti ha kmmue statet pp abeiet me kmmueelpla f Tagvall. Det e gså blitt kjet at et feligge vetak m at et skal etablees et ytt sklesete me felles vieegåee skle g ugmsskle i mået. Dette g evt. ye iee f utfmig av Tagvall i kmmueelplae tilsie ette våt skjø at kmmue bø keve at tiltaket skje i samsva me eguleigspla, jf. bl.a. pbl -, teje le. Vi mie m at et av pbl. 9-, aet le, følge at et ikke ka gis ispesasj esm hesyee bak bestemmelse et ispesees fa, elle hesyee i lves fmålsbestemmelse, bli vesetlig tilsiesatt. I tillegg må felee ve å gi ispesasj væe klat støe e ulempee ette e samlet vueig. Det må femgå av vetakets beguelse at kmmue ha vuet g tatt stillig til isse vilkåee, jf. fvaltigslves kav til beguelse. Me hilse Elle Syøve Paust (e.f.) seiigeiø Ole-Jha Eik seiågive Dkumetet e gkjet elektisk g ha ef ige ueskift.

12 Kpi til: Vest-Age fylkeskmmue Pstbks Lu 46 Kistiasa S JB Akitete as Sie av

13 Søge Kmmue Byggesaksavelige Pstbks._ 46 Søge W[3 Søge 3 jaua Klage på søka til Søge Stsete g, B. Det vises til søka fa JOB Akitekte ve ispesasjssøka f Søge Stsete på abtmte til Søge Atium. Det søkes m å beytte fimåe mellm A g F ( tmte til Søge Atium) til utbyggigsaeal sm pakeig g akmstvei. Søge Atium bestå av fetige l føste etg g leilighete fa - etg. Å fiee et fimåe sm i ag bestå av tæ sm ba leke i vil fige mået Dette ptestee vi sm abe på g håpe eksisteee eguleigspla bli fulgt me fimåe g lekeplass sm beskevet i eksisteee pla. Vi syes gså msøkte tiltak e feil aealbuk på e av e siste setale tmte på Tagvall. % av msøkte tiltak plalegges beyttes til pakeig på bakkeivå. Mestepate av pakeige bø ligge ue bakkeivå til Rema butikke sm f øvig bli e 6 ste agligvaebutikke på Tagvall. Vi håpe vå klage bli tatt til følge i fbielse av byggesøkae til ]B Akitekte. Me velig hilse F styet i Søge Atium bettslag /Qkv k;\,g,~\ 3 Y\. /Bpxqq <\.V\\/\ Reiu Iee Bma Setumsveie 464 Søge Kpi: IOB Akitekte set p mail: s a@ bakitekte.

14 file:///c:/ephte/pfdcpdi/ephorte/4696_fix.html Sie av.. Fa: Pe Ae Dat: 3.. :9:9 Til: Pstmttak Tittel: Re: Tiltak på eiemme g b i Søge kmmue... Ny Rema butikk Pla avelige i Søge Kmmue. Det vises til y søka fa JOB Akitetke på g b i Søge Kmmue. Tiltaket ha ftsatt ispesasje i si søka g bø ikke settes i gag fø søkae e i hehl til gjelee eguleigspla. A e eguleit til Kt/fetig g allmeyttige fmål. fmål. Det e e 6 ste aglivaebutikke i Søge! Søkae bæe lite peg av allmeyttige Lekeplass g gøtmåe bø ikke vike f pakeig g vei. Håpe evte kmmetae bli tatt til følge i behalig av søkae til JOB Akitetke. Mvh F Søta Eiem AS Pe Ae Nilse Fa: Pe Ae Nilse <pa@eigmahlig.> Dat: maag. vembe 4 4: Til: "pstmttak@sge.kmmue." <pstmttak@sge.kmmue.> Eme: FW: Tiltak på eiemme g b i Søge kmmue... Ny Rema butikk Til: Byggesak Søge Kmmue Hei Jeg f ikke ktakt me søke f "Søge Stsete g b ) Håpe mie kmmetae ( ue) bli tatt me i fbielse me behalig av ispesasjssøkae til Søge Eiem AS. Mvh F Søta Eiem AS Pe Ae Nilse Fa: Pe Ae Nilse <pa@eigmahlig.> Dat: maag. vembe 4.4 Til: "sja@jbakitekte." <sja@jbakitekte.> Eme: Tiltak på eiemme g b i Søge kmmue Hei Jeg vise til ees abvasel sm e atet Me pstlagt seee! Søta Eiem AS e ab til eiemme me g b. På geeelt gulag ptestees et mt økt utyttelse av tmte. Det e kkuase viee. Jeg be m at tiltaket bli eet til gjelee eguleigspla me T-BYA itil 4%. Høye: Jeg be gså m at høye justees til gjelee eguleigspla.

15 file:///c:/ephte/pfdcpdi/ephorte/4696_fix.html Sie av.. Fimåe: Fimået mellm AI g F bø ikke fjees. Omået e alleee k belastet. Veligst bekeft at u ha mttatt evte kmmetae fa Søta Eiem AS. Mvh F Søta Eiem AS Pe Ae Nilse

16 NOTAT Søge,.4. Ja Igha Thse Saks S: 4/34-6 Akiv L: 4/ Ak: / /PKR Igeiøveseets mekae til søka m y butikk på B / Dee uttalelse estatte vå uttalelse av.4., ette pga av eee futsetige i psjektet. Blat aet plae m pakeigskjelle. Veg: Regulet veg/ftau fa Setumsvege sm e vist øst f stai i til pak&ie må bygges sm e å e egulet. Dette f å sike e tilfesstillee akmst samt tafikkavviklig i mået. Vaelevease (TEK -4 g VV håbk V6) Akmst til vaelevease må fegå via egulet veg lags stai. Kmmue ha ikke ae ffetlig akmst. Veg mellm Ess g ages bygg hv Rema ligge e pt pivat. Avkjøig til vaelevease må imesjees me aie f støste type lastebil sm e plalagt bukt. Omåe f vaelevease bø plalegges/bygges på e slik måte at yggig/suig på ffetlig veg ugås. Dette f å ivaeta tafikksikkehet i mået. Vi vise viee til vegveseets håbk v6. Vafsyig: Pla f fbuk av va/bava me ste f uttak til eiemme mv må sees igeiøveseet. Dette f at vi ka mellee m vi ha k va i mået. Flee leige g kumme må legges m g fyes tekisk pla må gkjees av igeiøveseet. Avløp: Flee leige g kumme må legges m g fyes tekisk pla må gkjees av igeiøveseet. Oveva: Flee leige g kumme må legges m g fyes tekisk pla må gkjees av igeiøveseet. Oveva skal i hehl til Hvepla avløp sm hveegel løses på ege eiem. Utbyggigsavtale: Veg, va g avløp sm bygges av utbygge g sm skal vetas av kmmue må sikes i e avtale. Me hilse

17 Paal Kistese ehetslee Saksbehale: Paal Kistese / Tlf.: 4 4 Kpi til: le Oska Austega Tkjell Tfte

18

19

20

21

22

23

24

25

26 kte 9 P-plasse 9 plasse plasse 3 plasse 4 plasse plasse plasse REMA Setumsveie SKALA : Stai METER Revisj : Etepeø Bygghee. Bygghee Beskivelse: Søge Stsete Revisjsvesikt Revisjs at: Skle Dat Kst/Teget 4.4. SS Teg.av. kjet JJ Situasjspla- A3 Målestkk : Teg Rev.

27 SA YB SS UB C Vaeleveig Plast-pesse Meiei 4,m 4 CONTAINER Fysem 9,6m Hut igpt t p ig t u H D 6 9 a Nekjøigsampe Fall - : 4 a a a a a a a a a a a a a Butikk 6 6m a Salgsaeal 99,9m E Bøkutte Lage Rema 9 3m va S e m å va S e m å - v S a m e å va S e m å L U.H 3 P, A ml. K J L E R E O L M e E c REMA 3 4m K 6 J 4 Ø L S E D 3 IS,9 K ma. IB F Kt,m² L U.H P -A, L m. 9 K J L E R E O L M e E c 9 m m R e k e is k 9 m m R e k e is k L U.H, P -A m. L K J L E R E O L M e E c K 4 J 4 Ø L S E D IS, K ma. IB Spisem,m² wc,6 m² S I R A P T H A B æ k jø l X Revisjs : X X avis avis avis avis Skåb kk a b Skåb X HCWC.m² Revisisvesikt S I R A P T H A blae a.,m² Sus T b a k k tbakk/ T C M M C Skåb cm H= SWM REMA 3 4m sigaette Revisjs at: X Skåb a. 6,3 m² Beskivelse p a ks i e V Skåb 9 X Pat,9m Akiv 6,9m² 9 X Hut igpt l a vf A se p st a l P ss la T-9 BR Skåb X Maskim,6m² Vetilasjpåmessai M TA ET Skåb gøsake kuttee - CORigg 3x V.F./ ag 34,6m miealva ftlastet Kjøleisk S k å b S k å b Kjøleisk S k å b m., Meths4KJØLEREOL KJ LEREOL MeEc LU.HP-A L 6 6,3 m. S k å b S k å b Blmste Blmste Blmste sluk sluk SKALA : METER Blmste H Pla ARKITEKTKONTORETJB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD ARK : 63 Etepeø Tlf. 4 Fax. 4 RIB. Bygghee - Rema Tagvall RIV Søge Dat RIB 496 Kst/Teget 4.4. : kjet JJ Teg.av. Pla.etg RIE Målestkk SS Teg.. Rev. 99-

28 Rema 6 Pakeigskjelle Sitt akse : Revisjs : Beskivelse Revisisvesikt Revisjs at: Sitt akse 99- Kte 4.6 Kte SKALA : METER Kte. 6 3 Sitt akse D : Sitt akse 99- ARK RIB RIV RIB RIE Etepeø ARKITEKTKONTORET JB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD Tlf. 4 Fax. 4. Bygghee Dat Rema Tagvall Søge Teg.av. Teg.. - Kst/Teget 4.4. SS Sitt 99- kjet JJ Målestkk Rev. :

29 C Fall - : 4 D E F Pakeigsplasse 9m HC HC HC HC Rømigsvei m² Revisjs : Beskivelse Revisisvesikt Revisjs at: H P-Pla : HC ARK RIB RIV RIB RIE Etepeø ARKITEKTKONTORET JB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD Tlf. 4 Fax. 4. Bygghee Dat Rema Tagvall Søge Teg.av. Teg.. - Kst/Teget 4.4. SS P-pla 99-P kjet JIJ Målestkk Rev. :

30 file:///c:/ephte/pfdcpdi/ephorte/4_fix.html Sie av 4.. Fa: Sja Dat: :4:46 Til: Pstmttak Kpi: Ja Jakbse; Tittel: Søge stsete - B / Velagt vesees tilleggspplysige f iset ammesøka. Me velig hilse Sja Sjølie Dipl.-Ig. Akitektu Beskivelse: Jb_Lg- NYTT- _sigatu _mii M sja@jbakitekte. Malastkke, 44 Hafsfj 4

31 AREALENHETEN JB Akitekte as Malastkke 44 HAFRSFJORD Att. Sja Sjølie Dees ef: Vå ef: Saksbehale: Akivke: Dat: 4/34 - Ja Igha Thse /.. / Be m ytteligee pplysige - Søge stsete - B / Vise til ikmmet søka g tilleggspplysige i e-pst av Vi ka ikke se at et e svat tilfesstillee på våe spøsmål i fhl til ppgaeige av vei f vaetaspt. Dee pplyse at et e øskelig å beytte veie slik e e g mee at ette e e g k løsig itil viee. Det vises til vå e-pst av 3.4. hv vi blat aet ba m følgee: «Vi be ee eegjøe, me tegige g situasjsplae, hvilke ppgaeige ee teke å gjøe me kysset mellm Setumsveie g amle Høgsklevei. Vi øske gså å vite hvilke ppgaeige ee plalegge på amle Høgsklevei. Vi se at eigee vil meføe ytteligee økt tafikk på amle Høgsklevei. Vi ka ikke se at ette vil bli e tilfesstillee løsig, ute at et fetas betyelige ppjusteige av veie. F å få til e utvielse av veie vil et bli behv f å ta i buk ele av B /6, g kmmue e ikke kjet me m et feligge e fm f avtale me eiee av ee eiemme, g be ef m pplysige m hva ette e tekt løst». Vi ka ikke se at iset situasjspla tilfesstille kavee til veiløsig. Om ee øske å søke m utsatt fist f etableig av akmstvei vil ee selvsagt ha mulighet f et. Det må likevel isees tekiske plae sm vise at et e mulig å bygge e akmstvei f vaeleveig, sm tilfesstille ages kav til veistaa g tafikksikkehet. Vi øske å se e tekisk pla sm vise at et e paktisk mulig å få til e løsig på veie sm tilsvae staa på e egulete veie me take på bee g kuvatu. Iset situasjspla sie helle ikke e m løsige av kyssutfmig mellm Setumsveie g amle Høgsklevei. I tillegg e ages vei lagt åligee staa e e egulete veie. Det vises he gså til tat fa Igeiøveseet, veset ee e.4.. Pstaesse: Besøksaesse: Telef: 3 Epst: pstmttak@sge.kmmue. PB Råhusveie Telefaks: 36 Web: 46 Søge 46 Søge Diekte: Og.: MVA

32 Vi se gså at e skissete løsige f vaetaspt me yggig g suig av tailee på ffetlig vei vil kue meføe st fae f myke tafikate sm fees i mået. Vi mie m at ette e hveatkmste f gåee fa Tagvall til busshleplassee lags E-39. i tillegg e et mage ba g uge sm beytte iettsaleggee i mået. De skissete løsige me yggig g suig på kmmual vei iebæe i tillegg at ca. pakeigsplasse på kmmues gu vil måtte fjees. Det ka gså se ut til at tafikke vil kmme i kflikt me et etablete sykkelskuet på kmmues gu. Desm plaee ikke ees be vi m e eegjøelse f isse fhlee. Oppsummeig: Følgee må isees fø sake ka tas pp til behalig: Tekisk pla f vei g kyssutfmig, sm vise at et e mulig å få til e vei me staa tilsvaee e egulete veie (tispukt f gjemføig ka evt. søkes utsatt). Plae må i utstekig væe så st at e «teffe» gjelee eguleigspla i begge ee. Reegjøelse f hvvit eksisteee pakeigsplasse på kmmues gu må fjees/flyttes. Reegjøelse f ivaetakelse av eksisteee sykkelsku. Sake settes på vet itil ettesput kumetasj e iset. Me hilse Ja Igha Thse byggesaksbehale Kpi til: Søge Eiem AS Pstbks 43 MANDAL

33 file:///c:/ephte/pfdcpdi/ephorte/496_fix.html Sie av.. Fa: Sja Dat:.. :3:9 Til: Pstmttak Kpi: Ja Jakbse Tittel: B/ Sva på bev atet.. til Ja Igha Thse. Sva på Bev atet.. Dees efease 4/34-/ Velagt vesees psjektet utfmig av vei utabeiet av Via Nva sm ble veset tiligee. De ble utabeiet i vembe 4 g veset til Søge kmmue i fige søka. Velagt Situasjsplae vise vaeleveig me ages vei g me femtiig veiløsig. Veie falle samme me e egulete veie eguleigspla Setum Tagvall..3 i hve ee (se tegig fa Via Nva). De famtiige veie vil i vaeta ages veistaa. Aealet e et pe i ag e plasset sykkelsky g pakeigsplasse e egulet til kjøevei i Reguleigspla Setum Tagvall atet..3. Situasjsplaee vise at isse pakeigsplasse g sykkelsky ikke e beøt av spigskuve f taile. Me velig hilse Sja Sjølie Dipl.-Ig. Akitektu M sja@jbakitekte. Malastkke, 44 Hafsfj 4

34 Fisikt x mete Fisikt 6x mete Fisikt 6x mete Fisikt x mete

35 kte 9 plasse 9 P-plasse plasse VT 3 plasse Sykkelsky plasse plasse plasse REMA Setumsveie ARK ARKITEKTKONTORET JB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD Etepeø Tlf. 4 Fax. 4. Stai RIB Bygghee Bygghee Søge Stsete RIV RIS RIB RIE Dat Kst/Teget.. SS Teg.av. Teg.. kjet JIJ Situasjspla-me ages vei 99-3 Målestkk Rev. ARKITEKTKONTORET JB AS :

36 R= R=ì 4 R=ì R=4 R= R=ì 3 9 plasse 4 Setumsveie R= plasse 3 plasse plasse plasse 9 P-plasse plasse 4 R=ì 3 R=6 4 REMA R=ì R=ì R=ìR=4 R=ì R= R=ì VT R=ì R=3 Stai kte ARK RIB RIV RIS RIB RIE Etepeø ARKITEKTKONTORET JB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD Tlf. 4 Fax. 4. Bygghee Dat Kst/Teget Teg.av. Teg.. Bygghee Søge Stsete.. SS kjet JLJ Situasjspla me femtiig vei 99-4 Målestkk Rev. ARKITEKTKONTORET JB AS Sykkelsky

37 R=ì VT R=ì Sykkelsky R=3 R=ì Bygghee Bygghee REMA Søge Stsete Dat Kst/Teget.. SS Teg.av. Utsitt av vaeleveig kjet JLJ Målestkk : A3 Teg Rev.

38 3 SA YB SS UB C 6 Vaeleveig Plast-pesse Meiei 4,m Fysem 9,6m CONTAINER Hut igpt C t p ig t u H 3 a D a a a a a a a a a a a a a Butikk 6 63m a Salgsaeal 99,9m Bøkutte E Lage Rema 9 3m va S e m å va S e m å - v S a m e å va S e m å - 3 L U.H 3 P, A ml. 3 4 K J L E R E O L M e E c REMA 3 4m F K 6 J 4 Ø L S E D 3 IS,9 K ma. IB Kt,m² L U.H P -A, L m. K J L E R E O L M e E c 9 m m R e k e is k 9 m m R e k e is k L U.H, P -A m. L K J L E R E O L M e E c K 4 J 4 Ø L S E D IS, K ma. IB Spisem,m² wc,6 m² Revisjs : S I R A P T H A B æ k jø l X X X avis avis avis avis Skåb kk a b X a.,m² Sus T b a k k tbakk/ T C M M C Skåb cm H= SWM REMA 3 4m sigaette HCWC.m² Revisisvesikt S I R A P T H A blae Skåb Revisjs at: X Skåb a. 6,3 m² Beskivelse p a ks i e V Skåb 9 X Pat,9m Akiv 6,9m² 9 X Hut igpt l a vf A se p st a l P ss la T-9 BR Skåb X Maskim,6m² Vetilasjpåmessai M TA ET Skåb gøsake kuttee - CORigg 3x V.F./ ag 34,6m miealva ftlastet Kjøleisk S k å b S k å b KJ LEREOL MeEc LU.HP-A L 6 6,3 m. Kjøleisk S k å b m., Meths4KJØLEREOL S k å b S k å b Blmste Blmste Blmste sluk sluk SKALA : METER Blmste H Pla : ARKITEKTKONTORETJB AS P.b. 6, 49 HAFRSFJORD ARK Etepeø Tlf. 4 Fax. 4 RIB. Bygghee - Rema Tagvall RIV Søge Dat RIB Kst/Teget.. : kjet JJ Teg.av. Pla.etg RIE Målestkk SS Teg.. Rev. 99-

39 Fasae Vest : Fasae Øst : Fasae N : Fasae Sø : JB Akitekte AS Psj.av. SKALA : METER Teg.av. Teg.. Dat Rev. Rema Tagvall Fasae 99-..

40 64 Rema Sitt akse : Revisj : Etepeø. Beskivelse: Revisjsvesikt Revisjs at: SKALA : METER Bygghee Dat - Rema Tagvall Søge Kst/Teget 6.. SS kjet JJ Målestkk : Teg.av. Sitt Teg Rev.

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59