MØTEINNKALLING LUNNER KOMMUNE. Til medlemmer av Næringskomiteen. Med dette innkalles til møte på

Transkript

1 LUNNER KOMMUNE Til medlemmer av Næringskomiteen MØTEINNKALLING Med dette innkalles til møte på Lunner rådhus, Kommunestyresalen Torsdag kl Se vedlagte saksliste og saksdokumenter. Tidsplan for dagen: Kl Møtet settes - Orienteringssaker - Arrangement for næringslivet, utarbeidelse av program - Innspill til sak «Lunner Produkter AS styrking av aksjekapital ved tingsinnskudd» Roa, Jenny Eide Hemstad Fagleder Kopi legges ut på Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

2 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: Næringskomiteen Kommunestyresalen SAKER TIL BEHANDLING: Sak 1/13 Lunner Produkter AS styrking av aksjekapital ved tingsinnskudd

3 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 13/341-1 Sak nr Styre/råd/utvalg: Møtedato: 1/13 Næringskomiteen Ark.: Saksbehandler: Dæhlen Ole, Bo- og næringsrådgiver LUNNER PRODUKTER AS STYRKING AV AKSJEKAPITAL VED TINGSINNSKUDD Rådmannens innstilling: 1. Lunner kommune vedtar å styrke aksjekapitalen i Lunner Produkter AS. Dette skjer ved at kommunens to nærliggende eiendommer til Lunner Produkter AS tilføres selskapet som tingsinnskudd. Aksjekapitalen forhøyes tilsvarende netto eiendomsverdi. 2. En forutsetning for kapitalutvidelsen er at Lupro gjennomfører utbygging av ny adkomstvei og at flyktningetjenesten har bruksrett på dagens lokaler til kostpris frem til ny lokalisering. 3. Rådmannen får fullmakt til å gjøre de nødvendige budsjettmessige endringer i samsvar med saken. Med følgende merknader fra Næringskomiteen: Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

4 Sammendrag: Lunner Produkter AS (Lupro) ønsker at kommunen går inn med frisk egenkapital for å sikre vekst og utvikling. Dagens adkomstvei til Lupro er trafikkfarlig og den hindre vekstmulighetene for både Lupro og andre nærliggende bedrifter. Derfor må ny veiadkomst bygges og reguleringsplanen «Del av Roa sentrum» realiseres. Lunner kommune har på grunn av den økonomiske situasjonen ikke mulighet til å gå inn med EK, men har derimot to eiendommer i tilknytting Lupro sitt næringsområde. Saken handler om hvordan kommunen kan bruke disse to eiendommene som ny aksjekapital i Lupro og hvordan dette kan gi mulighet for vekst og utvikling. Saksutredning: FAKTA: Lunner Produkter AS (Lupro) er inne i en periode med flere nye prosjekter på gang. For at prosjektene skal være realiserbare må aksjekapitalen økes, ny innfartsvei bygges og Lupro sine næringsarealer må utvides. Reguleringsplan for «Del av Roa sentrum» ble vedtatt i 2006 og omfatter nye næringsområder og ny innfartsvei, men er foreløpig ikke realisert. Oversiktsbilde Reguleringsplan «Del av Roa sentrum» Dagens adkomstvei til Lupro går via Roalinna og over forretningsområdene til Hadeland Bil AS. Denne gjennomgangstrafikken skaper trafikkfarlige situasjoner da veien er uoversiktlig blandet med utstillingsbiler, gjesteparkering og generell tungtrafikk til gjenvinningsanlegget. Side 4

5 Hadeland Bil AS har ytret ønske at veien fjernes på grunn av trafikksikkerhet og ekspansjonsplaner (nytt påbygg og flere ansatte). De har i tillegg ytret at de kan gi et økonomisk bidrag til veiutbyggingen. Andre nærliggende næringsaktører vil også få gleden av ny vei. Lupro eier i dag 12 dekar regulert til industri/lager og grensen for bebygd areal er i dag nådd. I tillegg leier Lupro nærliggende arealer av kommunen som leies videre ut til HRA. Den kommunale boligen som i dag huser flyktningetjenesten er regulert til industri/lager og ligger inntil Lupro sitt næringsområde. Det er disse to eiendommene som tilføres Lupro i form av tingsinnskudd. Lupro har i dag en aksjekapital på 1,5 mill kr og en bokført egenkapital (EK) på rundt 28 %. Selskapet meddeler at likviditeten og den frie egenkapitalen i all hovedsak er bundet opp i eksisterende prosjekter. Evnen til å finansiere nye prosjekter over drift er begrenset. Bankene stiller økte krav til egenkapital i lånefinansierte prosjekter (mellom %) og lav egenkapitalandel gir desto dyrere lån. Lupro påpeker også at en EK-andel på 20 % åpner muligheten for å finansiere noen av prosjektene gjennom Innovasjon Norge/Enova med gunstige betingelser. De mest realiserbare prosjektene for Lupro vil være: 1. Gjennomføre reguleringsplanen «Del av Roa sentrum» Erverve areal regulert til industri/lager og bygge ny adkomstvei 2. Utvidelse av gjenvinningsstasjonen - større leieinntekt fra HRA - bedre tilgang på fraksjoner fra kildesortering 3. Bygge biovarmeanlegg basert på Lupros forprosjektrapport «Varme». - bruke returvirke fra HRA - selge varme til nærliggende aktører 4. Bygge «snekkeravdeling» - sikre nåværende og nye potensielle leveranser innen modulproduksjon 5. Styrke Lupro sitt næringsområde som logistikkbase for andre virksomheter Behov for logistikkvirksomhet er økende fra flere virksomheter og Roa er et område disse aktørene ønsker å etablere seg i. Når det gjelder kommunens regnskap vil det bli ført i investeringsregnskapet som salg av eiendom og som kjøp av aksjer. I balansen vil eiendommene føres som avgang anleggsmidler/tomter mot kapitalkontoen, og aksjene som tilgang anleggsmidler/aksjer mot kapitalkontoen. Eiendom 59/184: 6,0 daa Gjenvinningsstasjon 59/198: 2,3 daa Flykningetjenesten Kontorlokaler Bokført verdi i balansen Markedsverdi / ny aksjekapital og balanse Merknad?? ? Leieavtale frem til 1. jan Lupro har opsjon på kjøpt av tomta. HRA har stått for opparbeidelse av tomta ? Kjøpt av kommunen i 2005 som enebolig. Bruksendret til kontorlokaler. Investert i ventilasjonsanlegg og annen vedlikehold for rundt kr. Sum ? Foreløpig anslag. Meglers prisanbefaling/takst mangler i sakens skrivende stund. Side 5

6 VURDERING/DRØFTING: Rådmannen anser det som positivt at Lupro kan spille en ytterligere aktiv rolle som næringsog samfunnsutvikler på Roa og i kommunen for øvrig. Lupro har i dag allerede en solid EK, men denne er i stor grad bundet opp i de prosjekter som allerede er gjennomført. Det ansees som viktig å sette selskapet i stand til videre utvikling med sikte på flere attføringsplasser og ordinære arbeidsplasser. Kommunen er under et økonomisk press og har i dag ingen mulighet til å bevilge frisk EK til Lupro og vil tilsvarende ikke kunne finansiere bygging av ny atkomstvei. For kommunen vil finansiering av en slik oppkapitalisering være mulig gjennom å gjøre et tingsinnskudd med disse eiendommene, som er verdsatt ut fra markedsmessige priser. Rent budsjettmessig blir det derfor nødvendig å skrive opp verdien av tomtene i balansen, og så omgjøre dette til aksjekapital i selskapet. Det forutsettes at gjennomføringen av transaksjonen kan godkjennes av selskapets og kommunes revisorer. Lunner kommune må frem til avklaring om lokalisering av flyktningetjenesten fortsette å bruke dagens lokaler. Det forutsettes at Lunner kommune kan bruke lokalene til kostpris inntil endelig avklaring. En avveiing om eiendom 59/198 bør selges på det frie markedet for å finansiere oppussing av nye lokaler til flyktningetjenesten bør bero på om kjøpet var øremerket denne tjenesten eller ikke. I KST-vedtak 05/1361 «Kjøp av boligeiendom 59/198 på Roa» lå følgende argumenter til grunn: Beliggenheten nær LUPRO, hvor kommunen er eneaksjonær, og Voksenopplæringen for Gran og Lunner kan tilsi at kommunen bør kjøpe eiendommen dersom prisen er gunstig. Det kan være ønskelig å bruke huset som lokaler for flyktningekontoret for Gran og Lunner, eventuelt og/eller som nødvendig utvidelse av voksenopplæringens lokaler. Samlokalisering av voksenopplæring og flyktningekontor er også ønskelig, samtidig som det er behov for å frigjøre plass på rådhuset. Argumentasjonen om formålet er ikke entydig og det vil derfor være en politisk betrakting om kjøpet er øremerket flyktningetjenesten/voksenopplæringen. Konklusjon med begrunnelse Det beskrevne finansielle grepet vil være en løsning for å realisere vedtatt reguleringsplan. I tillegg vil dette åpne for vekstmuligheter hos Lupro og andre nærliggende næringsaktører. En forutsetning for kapitalutvidelsen er at Lupro gjennomfører utbygging av ny atkomstvei. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Reguleringsplan «Del av Roa sentrum» Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 6