P R O S P E K T - T R I N N 2

Transkript

1 PROSPEKT - TRINN 2 1

2 Illustrasjon. vvik kan forekomme. INNHOLD Fra Sildetomt til Sølvpark... 4 En tydelig sentrumsutvidelse...7 Et unikt boligprosjekt... 8 Høy prosjektstandard Hvem skal bo i Sølvparken?...13 En bydel med alt innen rekkevidde...15 Resten av verden er ikke langt unna...17 Å leve og bo i eller på Kongsberg...18 Kulturby og idrettsby Hotell Leilighetene Romskjema...44 rkitektene har ordet Om Stor-Oslo Eiendom...48 Sølvparken-meglerne

3 Illustrasjon. vvik kan forekomme. FR SILDETOMT TIL SØLVPRK Det er lenge siden noen lagret sildekasser på området mellom jernbanen og Gomsrudveien. Det er 40 år siden den siste kornlasten ble levert til kornsiloen som ble revet i Og det er lenge siden noen sa et eneste rosende ord om stedet som i uminnelige tider har blitt kalt Sildetomta. Vi har døpt prosjektet Sølvparken, nettopp fordi det vil bli et smykke av et bolig- og serviceområde. Det blir et prosjekt som byen kan være stolt av, som gir et arkitektonisk løft, et glitrende smil i bybildet og et velkomment bidrag til en utvidelse av sentrum. Det er med andre ord på høy tid å skape forandring. Det er på høy tid at byen tar imot besøkende østfra med noe annet enn en rivningstomt. Og nå skjer det. Om få år vil Sildetomta være totalt forandret. Ikke gjennom en hastig makeover, men gjennom et dristig og gjennomtenkt byplangrep. SØLVPRKEN TRINN 2 er det siste av de tre leilighetsbyggene på Sildetomta. Bygget blir på 6 etasjer og vil romme 38 leiligheter fra 41 til 123 kvm, fordelt over 2-, 3- og 4- roms. Dette mangfoldet av leiligheter åpner for at Sølvparken vil bli et dynamisk og attraktivt boligmiljø med beboere i alle livets faser. 4 5

4 Illustrasjon. vvik kan forekomme. SØLVPRKEN - EN TYDELIG SENTRUMSUTVIDELSE Sølvparken blir 68 moderne boliger. Vestvendte med store balkonger og utsikt nedover og utover mot Lågen, museet og kirken. På gateplan mot Gomsrudveien er det planlagt butikker og næringsarealer i to etasjer. Boligene vil ligge tilbaketrukket mot et stort park- og fritidsareal på taket av næringslokalene, skjermet fra trafikk og støy. I nordenden av området kommer Kongsbergs nye stolthet, Hotell Et signalbygg på 13 etasjer og med spenstig arkitektur som vil bli et landemerke og samlingspunkt for hele byen. Hele prosjektet vil bidra positivt til å utvide Kongsberg sentrum. Sølvparken vil bety et arkitektonisk løft for byen og tilby nye muligheter for rekreasjon og handel. Sildetomta, som har ligget brakk i altfor mange år, vil gjenoppstå som byens nye stolthet. Kanskje snakker vi ikke bare om et boligprosjekt, men om en hel liten bydel. 6 7

5 Illustrasjon. vvik kan forekomme. Farger avviker fra standardleveransen, men kan bestilles som tilvalg. Illustrasjon. vvik kan forekomme. SØLVPRKEN BLIR ET UNIKT BOLIGPROSJEKT De som velger å flytte inn i Sølvparken får mye mer enn en ny bolig. De blir nærmeste nabo til en vakker park og et spennende hotell med restaurant, café og bar. De får til og med sin egen gangbro direkte inn til Stortorvet kjøpesenter og videre inn til sentrum av Kongsberg. Boligene er vestvendte og solrike med god standard, høy materialkvalitet og moderne, gjennomtenkte planløsninger. lle får store uteplasser og de langt fleste vil få utsikt mot kirkespiret, utover mot fossen og nedover Lågen, mot Funkelia skisenter og Skrimfjella. Samtlige leiligheter får minst én garasjeplass i underetasjen med heis direkte til egen etasje. 8 9

6 Illustrasjon. vvik kan forekomme. Farger avviker fra standardleveransen, men kan bestilles som tilvalg. Illustrasjon. vvik kan forekomme. Farger avviker fra standardleveransen, men kan bestilles som tilvalg. HØY PROSJEKTSTNDRD Sølvparken vil skille seg ut fra andre prosjekter, både i form av attraktiv beliggenhet, god arkitektur, effektive planløsninger og ikke minst god prosjektstandard. Vi forventer at kjøperne på Sølvparken ønsker seg litt mer, og derfor leverer vi som standard mye av det som man på andre prosjekter kun får gjennom tilvalg. Énstavs eikeparkett Vannbåren varme Sigdal kjøkken m/ integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Moderne og tidsriktige store fliser på bad Store lysflater/vindusflater Heis Garasjekjeller Store romslige terrasser mot vest 10 11

7 Illustrasjon fra leilighet C401 (byggetrinn 1). vvik kan forekomme. Illustrasjon. vvik kan forekomme. Farger avviker fra standardleveransen, men kan bestilles som tilvalg. HVEM SKL BO I SØLVPRKEN? Folk som er glad i byen sin, som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og usjenert vil definitivt føle seg hjemme i Sølvparken. Her kan man kombinere byliv, parkliv og privatliv etter anledning og humør. En lystig kveld på byen, en stille stund under et tre i parken, eller magisk solnedgang på terrassen i Sølvparken bor du midt i valgmulighetene. Den viktigste endringen i Sølvparken trinn 2, sammenlignet med trinn 1, er at vi vil bygge flere mindre leiligheter. 20 av de 38 leilighetene blir to-roms, som betyr at vi åpner opp for et større mangfold av beboere. Vi ser for oss både yngre par, pendlere og studenter som fremtidige naboer i Sølvparken. Familiene har selvfølgelig også her sin naturlige plass med 18 leiligheter i familiestørrelse

8 EN BYDEL MED LT INNEN REKKEVIDDE Fra Sølvparken blir det kort vei til alt. Hele Stortorvet kjøpesenter med 70 ulike butikker ligger bare noen meters gangbro unna. Og til resten av sentrum, med mer shopping, caféer, restauranter og uteliv, snakker vi om noen minutters gange. I tillegg kommer flere nye butikker «under» parken langs Gomsrudveien. Tre barnehager ligger innenfor en radius på 500 meter, og det er grei gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Det er tre minutters gange til stasjonen, og nærmeste bussholdeplass er 100 meter unna. Mer sentralt er det nesten vanskelig å bo på Kongsberg

9 DGLI 2 TIMER N O R E F J E L L HØNEFOSS 1 TIME OSLO Geilo bil 2 t 30 min RJUKN Oslo bil 1 t 10 min tog 1 t 7 min KONGSBERG DRMMEN SELJORD NOTODDEN Sandefjord/Torp bil 1 t 15 min RESTEN V VERDEN ER HELLER IKKE VELDIG LNGT UNN TØNSBERG Det er lett å mene at alt utenfor Oslo er på landsbygda, 14 bussruter knytter byen sammen med nærområdene, Drammen bil 40 min tog 35 min SKIEN uveisomt og isolert. Sannheten er at Kongsberg ligger og i tillegg går det ekspressbusser til Drammen, Oslo, PORSGRUNN SNDEFJORD bare en kort biltur eller togtur fra omtrent hvor som helst. Bergen, Haugesund, Notodden og Geilo. LRVIK Toget bruker 41 minutter til Drammen, en time og 7 minutter til Oslo og halvannen til Gardermoen. Med bil går KRGERØ det omtrent like fort. Foretrekker du flyplassen på Torp, tar det bare en drøy times biltur. 16 TVEDESTRND 17 Svinesund bil 2 t 20 min Gardermoen bil 1 t 50 min tog 1 t 38 min

10 Blant Kongsbergfolk vil du høre begge deler, både «i» og «på». Språkrådet peker på at tradisjonene tilsier at «på» er det rette. Det de drøyt innbyggerne uansett kan være enige om, er at Kongsberg er et bra sted å bo, både i og på. Numedalslågen deler byen i to. Vestsiden er den eldste, opprinnelige bydelen, mens Østsiden eller Nymoen har et mer moderne sentrumspreg. Her inne i byen finner du byens to kjøpesentre, Stortorget og Berja senter. Siden det ikke finnes handelssentre utenfor bygrensa, har Kongsberg klart å bevare sentrumshandelen og et levende byliv De fleste vil mene at byen er akkurat passe stor og passe langt bedre enn mange andre småbyer. liten. Den er ikke større enn at det aller meste er innen rekkevidde. Butikker, servicetilbud, skoler og transport er som regel bare en kort spasertur unna, uansett hvor i byen Over hele byen finner du mindre spesialforretninger, cafeer, restauranter og barer. du befinner deg. Samtidig er den for stor til at alle kjenner alle og vet alt om alle

11 KULTURBY OG IDRETTSBY Det skjer alltid noe på Kongsberg. Byen er rik på både kulturliv og idrettsliv. Kongsberg Skisenter er kjent for snøsikkerhet og gode bakker, og Kongsberg golfbane tilbyr Myntverket. Lågdalsmuseet er et spennende kulturhistorisk distriktsmuseum med aktiviteter og arrangementer hele året. 18 hull fra april til oktober. Idrettslivet spenner for øvrig fra basket til motorsport. For øvrig blomstrer foreningslivet. Byen kan skilte med til sammen mer enn 150 ulike lag og foreninger, blant annet Kulturbyen Kongsberg er kanskje aller best kjent for Jazzfestivalen, godt etablert som landets kanskje 7 kulturvernforeninger, 20 innenfor musikk, og 38 idrettsforeninger. viktigste begivenhet innen sin sjanger. Men kulturbyen kan blant annet også by på Krona, Kongsberg Kulturpark, som ble innviet i 2016 og byr på varierte opplevelser innenfor teater, kino, kunst og musikk hele året. Gruvedriften står også Kongsberg har også et aktivt jakt- og fiskemiljø med godt jaktterreng og mange fine fiskevann i blant annet Sølvverksskogene, like utenfor byen. Turområdene er mange og vidstrakte, og hyttelivet blomstrer i hele Numedal fra Blefjell til Vegglifjell. sentralt i kulturlivet med Sølvgruvene, Bergverksmuseum og 20 21

12 Illustrasjon - endelig arkitektonisk uttrykk på hotellet er ikke besluttet. HOTELL EN SPENNENDE NBO. Som nærmeste nabo på nordsiden kommer byens nye landemerke, Hotell Fasadene er ikke ferdig utformet ennå, men dette blir et moderne konferansehotell med alle fasiliteter, blant annet en spektakulær Sky Bar med takterrasse og utsikt i alle himmelretninger. For beboerne i Sølvparken er det flere fordeler ved å ha et hotell som nabo. Man har enkel tilgang på selskapslokaler, overnattingsgjester kan enkelt innlosjeres, restaurant og bar et steinkast unna, for ikke å snakke om muligheten for en luksuriøs hotellfrokost en lat søndagsmorgen. Med 13 etasjer og flott arkitektur vil Hotell 1624 bli byens definitive signalbygg og en spennende møteplass for både tilreisende og byens egne innbyggere

13 101 BR m 2 P-rom m 2 Etasje m 2 P-plasser H0304 F: <Floor Finish> C: 105,1 m

14 BR m2 P-rom m2 BR m2 P-rom m2 Etasje Etasje m m2 102 H0303 F: <Floor Finish> C: 41,6 m H0302 F: <Floor Finish> C: 41,6 m2 27

15 BR m2 P-rom m2 Etasje BR m2 P-rom m2 Etasje m m2 104 H0301 F: <Floor Finish> C: 74,5 m H0307 F: <Floor Finish> C: 41,6 m2 29

16 BR m2 P-rom m2 P-rom m m2 Etasje Etasje BR m2 r m2 106 H0306 F: <Floor Finish> C: 41,6 m2 25,2 m2 19,2 m2 105 H0307 F: <Floor Finish> C: 41,6 m H0306 F: <Floor Finish> C: 41,6 m2 H0305 F: <Floor Finish> C: 107,2 m2 31

17 P-rom m2 BR m2 BR m2 P-rom m2 er m2 Etasje Etasje ,3 m2 32 er m2 7,3 m2 7,3 m2 2 7,3 m 33

18 BR m2 P-rom m2 Etasje , 3, 4 og m2 P-rom m m2 34 BR m2 Etasje , 3, 4 og

19 P-rom m m2 P-rom m2 Etasje , 3, 4 og BR m2 BR m2 Etasje , 3, 4 og m2 Mulig sov 36 37

20 Etasje , 3, 4 og 5 Etasje m2 er m2 BR m2 P-rom m2 P-rom m2 BR m2 7,3 m2 7,3 m

21 BR m2 P-rom m2 P-rom m2 BR m2 er m2 er m2 Etasje Etasje og 5 P-plasser Takoverbygg tilbys som tilvalg. Det avklares om det skal leveres persienner eller fast tak. Mulig sov 31,2 m2 7,2 m2 40 7,2 m2 41

22 BR m2 P-rom m2 Etasje P-rom m2 Etasje og m2 P-plasser Mulig sov Takoverbygg tilbys som tilvalg. Det avklares om det skal leveres persienner eller fast tak. Takterrasse m2 P-plasser IC Takoverbygg tilbys som tilvalg. Det avklares om det skal leveres persienner eller fast tak. BR m2 Takterrasse 42 43

23 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SNITÆR VVS NNET ROM- SKJEM ENTRE/GNG KJØKKEN Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit 50 x 15 mm hvite glatte lister m/synlige spikerhoder rundt dører. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit 50 x 15 mm hvite glatte lister m/synlige spikerhoder rundt dører. Listfri vindusomramming. Sparklet og malt gips. Farge: Hvit. Sparklet og malt betong/ betongelementer med synlig v-fug, evnt. gipsplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Ringeknapp utenfor dør og ved hovedinngang. Downlights i himling som primærbelysning, med dimbar lysbryter. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner for hovedinngang. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Veggpunkt ved tak, med dimbar lysbryter. Frittstående spotter med lavvoltbelysning under overskap. Kvadratisk kum Designreferanse: Intra Omnia 600 SF Ettgreps armatur med teleskopfunksjon. Referanse: Damixa Kitchen Mixer krom Vannbåren varme. Slim-line avtrekkshette over koketopp. Designreferanse: Røros Futurum /B. Vannbåren varme. Kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning. Fra Sigdal eller tilsvarende leverandør. Kjøkken leveres med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og komfyr med induksjonskoketopp. STUE Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit 50 x 15 mm hvite glatte lister m/synlige spikerhoder rundt dører. Listfri vindusomramming. Sparklet og malt betong/ betongelementer med synlig v-fug, evnt. gipsplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Punkt for TV/ internett Veggpunkt ved tak, med dimbar lysbryter. Vannbåren varme. HOVEDSOVEROM Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit 50 x 15 mm hvite glatte lister m/synlige spikerhoder rundt dører. Listfri vindusomramming. Sparklet og malt betong/ betongelementer evnt. gipsplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Punkt for TV/ internett Veggpunkt ved tak, med dimbar lysbryter. Vannbåren varme. BI-SOVEROM Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit 50 x 15 mm hvite glatte lister m/synlige spikerhoder rundt dører. Listfri vindusomramming. Sparklet og malt betong/ betongelementer med synlig v-fug, evnt. gipsplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Veggpunkt ved tak, med dimbar lysbryter. Vannbåren varme. BD Fliser 30 x 60 cm i grå sementfinish. Nedsenket dusjsone med 5 x 5 cm fliser i grå sementfinish. Speil innfelt i fliser i baderomsinnredningens bredde. Fliser 30 x 60 cm i grå sementfinish. Sparklet og malt betong, gips el. stålplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Termostatstyrte varmekabler. 4 stk downlights i himling med dimbar lysbryter. Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt. 1 stk. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel. Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri. Designreferanse: Damixa Slate krom Dusj på stang m/ egnet trykk og termostatstyrt blandebatteri. Designreferanse: Damixa Slate 3 Shower Set krom. Kran/avløp for vaskemaskin. Rør i rør skap. Vegghengt hvitt toalett, med innebygget sisterne i vegg. Designreferanse: Duravit Starck 3 - soft close og skulte fester. Servantskap m/håndtak, laminat benkeplate og heldekkende servant. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dorullholder og 2 knagger. DUSJBD Fliser 30 x 60 cm i grå sementfinish. Nedsenket dusjsone med 5 x 5 cm fliser i grå sementfinish. Speil innfelt i fliser i baderomsinnredningens bredde. Fliser 30 x 60 cm i grå sementfinish. Sparklet og malt betong, gips el. stålplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Termostatstyrte varmekabler. Downlights i himling med dimbar lysbryter. Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt. Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri. Designreferanse: Damixa Slate krom Dusj på stang m/ egnet trykk og termostatstyrt blandebatteri. Designreferanse: Damixa Slate 3 Shower Set krom. Vegghengt hvitt toalett, med innebygget sisterne i vegg. Designreferanse: Duravit Starck 3 - soft close og skulte fester. Servantskap m/håndtak og heldekkende servant. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dorullholder og 2 knagger. SEPRTE C Fliser 30 x 60 i grå sementfinish. 70 x 15 mm hvite glatte lister m/ synlige spikerhoder. Sparklet og malt gips/betong/metall. Farge: Brukket hvit. Sparklet og malt betong, gips el. stålplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Termostatstyrte varmekabler. 2 stk. downlights i himling med dimbar lysbryter. Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri. Designreferanse: Damixa Slate krom Vegghengt hvitt toalett, med innebygget sisterne i vegg. Designreferanse: Duravit Starck 3 - soft close og skulte fester. Rør i rør skap. Rør i rør skap vil også komme i noen boder. Speil. Dorullholder og 2 knagger. BOD I Enstavs 140 mm hvit mattlakkert parkett. 70 x 15 mm hvite glatte gulvlister m/synlige spikerhoder. Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit Sparklet og malt betong/ betongelementer med synlig v-fug, evnt. gipsplater. Farge: Hvit. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400: stk taklampe med bryter. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Vannbåren varme. FELLESRELER Inngangsparti og dører Fliser 30 x 30 i grå farge med tilsvarende sokkelflis. Inngangsdør i tre/ glass/ aluminium Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Brukket hvit Systemhimling i brukket hvit utførelse Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Store downlights i over postkasser og i inngangspart. 2 stk. spotlys i tak over hver leilighetsdør. Vannbåren varme. FELLESRELER Fliser 30 x 30 i grå farge med Sparklet og malte gipsplater / betong. Systemhimling i brukket hvit utførelse Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2016 Vannbåren varme. Tekniske rom og tilsvarende sokkelflis. Farge: Brukket hvit Takbelysning 44 bodarealer Epoxybelagte gulv i teknsiske rom. 45

24 RKITEKTENE HR ORDET For oss som arkitekter har det vært viktig at samspillet mellom de ulike delene av Sølvparken skal gi varierte og gode møteplasser, både for beboere, besøkende og byens øvrige befolkning. De varierte plassene for opphold mot gaten, på takhagen og mot hotellet, samt tilrettelagt gangadkomst mot sentrum, vil skape en jevn bruk av området gjennom hele døgnet. Prosjektet knytter seg til den eksisterende bystrukturen, og blir med dette en utvidelse av byen. Boligene bygges på taket over to høye næringsetasjer, som gjør at de er godt skjermet fra Gomsrudveien i vest. I front av boligene etableres en bypark for lek og rekreasjon. Dette skaper et godt utemiljø rett utenfor leilighetene, i en urban situasjon. Det har samtidig vært viktig å skape et naturlig skille mellom den offentlige parken og de private oppholdsarealene ved hjelp av terrengformer og trær. Leilighetene får svært gode solforhold, alle har henvendelse mot vest og utsikt mot Numedalslågen. Bygget i sør har 4 etasjer, mens byggene trappes opp mot nord, til 5 og 6 etasjer. Dette gir ekstra god orientering og solforhold for toppetasjene. Fasadene er robuste, og det benyttes tre i stor grad, slik at bygget vil stå i stil med Kongsbergs bergverkshistorie, og den historiske bruken av tre i byen. rkitekturen er en moderne fortolkning av dette med gode løsninger på detaljer og utforming. HLVORSEN & REINE S Silje Christin Mathisen Master i arkitektur MNL Daniel Grande Sivilarkitekt MNL 46 47

25 OM UTBYGGEREN STOR-OSLO EIENDOM Stor-Oslo Eiendom er en uavhengig partnereiet eiendomsutvikler og investeringspartner med primærkompetanse på bolig, kontor, hotell og logistikk i Stor-Oslo regionen. Selskapet har 29 dyktige medarbeidere med erfaring fra transaksjon, finansiering, myndighetsbehandling, utvikling, prosjektledelse og entreprenør som jobber i tett samarbeid med både institusjonelle oppdragsgivere og finansielle investorer. Stor-Oslo Eiendom har ca boliger og m 2 næringsarealer under utvikling og realisering. Eiendomsporteføljen har en samlet realisasjonsverdi på ca. 15 milliarder NOK. Frysjaparken, Oslo. Munch Brygge, Bjørvika i Oslo. Losbyen, Lørenskog. RIFT Colosseum, Majorstua i Oslo. Brødfabrikken, Løren i Oslo. Prosjektlederne for Sølvparken: f.v. Gunnar Rinde og Lars Henrik Manengen 48 49

26 SNKK MED SØLVPRKENMEGLERNE! Ingen i byen vet mer om Sølvparken enn Lars Martin Nilsrud og Lars Bredeveien hos Eiendomsmegler 1. Du treffer dem på e-post og telefon: lars.martin.nilsrud@em1.no Tlf lars.bredeveien@em1.no Tlf VELKOMMEN TIL VISNINGS- SENTERET I STORGT 7 Her kan du se modellen av prosjektet og se standardleveransen av kjøkken, bad og parkett som følger leilighetene

27 FOTO: GUNDERSEN & MEG M.FL - 3D: RIFT - BYRÅ: OKTN