YTELSESBESKRIVELSE FOR REHABILITERING AV TAKKONSTRUKSJON

Transkript

1 YTELSESBESKRIVELSE FOR REHABILITERING AV TAKKONSTRUKSJON I Østensjøveien 56 Østensjøveien Oslo

2 Innholdsfortegnelse A GENERELT OM PROSJEKTET... 4 A.1.1 BESKRIVELSE AV PROSJEKTET... 4 A.1.2 ENTREPRISEPLAN... 4 A.1.3 BYGGHERRENS ORGANISASJON... 4 B YTELSER... 5 B.1 GENERELL YTELSESBESKRIVELSE... 5 B.1.1 FORHOLDET MELLOM GENERELL OG SPESIELL BESKRIVELSE PRISING AV YTELSENE.. 5 B.1.2 MENGDER... 5 B.1.3 TOTALENTREPRENØRENS BYGGEPLASSADMINISTRASJON OG FELLESRIGG... 6 B BYGGEPLASSADMINISTRASJON... 6 B FELLESRIGG... 6 B.1.4 PLAN OG BYGNINGSLOVEN... 6 B.1.5 KVALITETSPLAN FOR UTFØRELSE... 6 B.1.6 SHA-PLAN... 7 B.1.7 ENERGI OG MILJØ GENERELT... 7 B MØTER KONTROLLER... 7 B DOKUMENTASJON... 7 B ORGANISERING... 8 B BEREDSKAP... 8 B.1.8 RENT BYGG... 8 B.1.9 TØRT BYGG... 8 B.1.10 AVFALLSHÅNDTERING... 9 B.1.11 FDV DOKUMENTASJON... 9 B.1.12 OPPLÆRING... 9 B.1.13 RAPPORTERING... 9 B.2 SPESIELL YTELSESBESKRIVELSE B.2.1 RIGG OG DRIFT B.2.2 ENERGI B.2.3 RIVING B.2.4 BRANN B.2.5 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

3 B Generelt B Utvendige arbeider B Tekking av yttertak B Tekniske gjennomføringer B Teknisk rom (på tak) B Innvendige arbeider B Taksluk B Dekker B.2.6 ELKRAFT C VEDLEGG

4 A A.1.1 GENERELT OM PROSJEKTET BESKRIVELSE AV PROSJEKTET Østensjøveien 56 ligger i Oslo kommune og ble oppført på 1970-tallet i plasstøpt betong. Hovedkonstruksjonen er skiver og dekker. Det er utfyllende bindingsverk mellom skivene i fasadene. Fasadene er kledd med eternitplater. Bygningen har flatt tak. Taket er tekket med PVC-duk. Bygget har to trappeløp fra 1. underetasje og helt opp i 3. etasje. Det er også en heis i bygget. Det er næringslokaler i 1. og 2. underetasje samt i 1. etasje. Det er leiligheter i 2. og 3. etasje. Taket er tekket med Ektafol, merket med Det vil si at duken snart er 22 år gammel. Ektafol er et takbelegg av mykgjort PVC med en kjerne av polyester. Normal levetid på denne type duk er år. Det har vært vannlekkasjer fra taket og det er derfor besluttet å rehabilitere deler av yttertaket. Arbeidene omfatter riving av det eksisterende flate taket, ca 500 kvm (opsjon på ytterligere 300 kvm takterrasse), uttørking av betongdekke, isolering av nytt tak (iht minstekrav til isolasjon i TEK10), tilpasninger rundt gjennomføringer over tak, utskifting av en dør, taktekking og blikkenslagerarbeider. Detaljene er beskrevet i neste kapittel. Byggene må være åpne for beboerne i bygget under hele anleggsperioden. A.1.2 ENTREPRISEPLAN Prosjekt gjennomføres som en totalentreprise i henhold til NS Totalentreprenøren skal holde alle riggytelser for prosjektet. Følgende entrepriser er planlagt: A.1.3 BYGGHERRENS ORGANISASJON Byggherre (BH): Prosjektledelse: SHA/KU Omsorgsbygg Oslo KF Kontaktperson: Dag Robert Nesset Tlf: E-post: dagrobert.nesset@oby.oslo.kommune.no 4

5 Kart/Flyfoto Østensjøveien 56 B YTELSER B.1 GENERELL YTELSESBESKRIVELSE B.1.1 FORHOLDET MELLOM GENERELL OG SPESIELL BESKRIVELSE PRISING AV YTELSENE Dette kapittelet inneholder ikke prisbærende poster. Priskonsekvenser av kravene i dette kapittel skal derfor medtas i prisingen av kapittel «B2 Spesiell ytelsesbeskrivelse». Det er entreprenørens ansvar å medta eventuell rivning av alle tekniske installasjoner som ikke skal benyttes ved oppbygging igjen. B.1.2 MENGDER Beskrivelsen er kun en ytelsesbeskrivelse og ikke en komplett beskrivelse i henhold til NS 3420 med mengder. Entreprenøren er ansvarlig for beregninger av mengder og å vurdere arbeidsomfanget ut ifra gjeldende beskrivelse, bilder, tegninger og befaring på stedet. 5

6 B.1.3 TOTALENTREPRENØRENS BYGGEPLASSADMINISTRASJON OG FELLESRIGG B BYGGEPLASSADMINISTRASJON Totalentreprenøren skal utføre følgende ytelser: a) Etablere en samlet fremdriftsplan for alle arbeider. Fremdriftsplanen fremlegges i oppstartsmøte før byggestart. b) Foreta kontroll med at fremdriftsplanen holdes. c) Varsle byggherren uten ugrunnet opphold dersom forhold truer med å forsinke fremdriften på byggeplassen. d) Angi antatt årsak til forsinkelsen og forventet virkning for fremdriften. e) Hvis mulig, angi tiltak for å avhjelpe eller minske forsinkelsen. Utføres ikke disse forpliktelsene på forsvarlig måte, kan byggherren kreve erstatning for det tap han ellers ville ha unngått. B FELLESRIGG Komplett riggarbeid medtas for hele byggeperioden. Gjelder for dekning av alle fag i henhold til NS 3420-B. Dette kapittelet inneholder ikke prisbærende poster. Priskonsekvenser av kravene i dette kapittel skal derfor medtas i prisingen av kapittel «B.2.1 Rigg og drift». Totalentreprenøren skal sørge for å bekoste rigg- og driftsytelser for alle sine arbeider. B.1.4 PLAN OG BYGNINGSLOVEN Totalentreprenøren skal ivareta funksjonene ansvarlig søker (SØK), ansvarlig prosjekterende (PRO), ansvarlig utførende (UTF), ansvarlig kontrollerende for prosjektering (KPR) og ansvarlig kontrollerende for utførelsen (KUT) for alle kontraktarbeidene, og innfri de krav som stilles i den forbindelse. Slik det ligger an nå så vil det ikke være behov for noen byggesøknad, men hvis det skulle vise seg å bli nødvendig så gjelder ovenstående. Disse arbeidene inngår ikke i tilbudssum. Dersom det blir behov for dispensasjoner, skal dette legges frem for byggherren for godkjennelse. B.1.5 KVALITETSPLAN FOR UTFØRELSE Totalentreprenøren skal før aktuelle arbeider settes i gang, levere byggherren en kvalitetsplan for alle arbeider. Planen fremlegges i oppstartsmøte før byggestart. Kvalitetsplanen skal løpende oppdateres og godkjennes av byggherren. Kvalitetsplanen skal fastlegge de viktigste kvalitetsaspektene, samt hvilke prosedyrer, kontroller og dokumentasjon som skal gjelde for kontraktsarbeid. Kvalitetsplanen skal som minimum inneholde: 6

7 Oversikt over kvalitetsansvarlig Oversikt over hvilke områder som skal kontrolleres og hvordan kontrollere dette (egen-, sidemanns-, tverrfaglig- og/eller 3.partskontroll). Oversikt over kritiske kvalitetsfaktorer og grensesnittproblematikk Oversikt over kontrollplaner og sjekklister for oppdraget. Hvordan dokumenteres bruken av kontrollplaner og sjekklister, og hvilken kontroll finnes for at disse blir brukt. Hvilke system for avvik finnes og hvordan skal dette brukes. Oversikt over tverrfaglig kontroller og hvordan skal disse utføres. Hvilke system har totalentreprenøren for utskifting av nøkkelpersonell. Hvilke system har totalentreprenøren for kontrahering av underentreprenør. Hvilke system har totalentreprenøren for å videreføre krav til kvalitetsplan til den enkelte underentreprenør. Datablader fra Byggforskserien som angår denne type oppdrag: Skader i kompakte tak. Årsaker og utbedring (forvaltning) Kompakte tak (byggdetaljblad) U-verdier. Tak, tabell 52 (byggdetaljblad) Sikringsutstyr for arbeid på tak (byggdetaljblad) NB! Listen er ikke uttømmende. B.1.6 SHA-PLAN Det er utarbeidet en overordnet SHA-plan i prosjekteringsperioden etter byggherreforskriften. Den ligger som vedlegg nr 3, under kapittel E. Totalentreprenøren skal utarbeide en egen HMS-plan for egne arbeider i samsvar med denne planen. Risikovurderinger skal utføres av totalentreprenør. Hovedbedrift etter arbeidsmiljøloven 2-2 er: Totalentreprenøren. SHA-koordinator for gjennomføringsfasen er: B.1.7 ENERGI OG MILJØ GENERELT B MØTER KONTROLLER Temaet energi og miljø skal behandles i alle byggemøter som eget punkt. B DOKUMENTASJON Totalentreprenøren skal innhente, og på forespørsel kunne fremlegge, miljødokumentasjon/miljødeklarasjoner for alle byggematerialer som er valgt av entreprenør. 7

8 Totalentreprenøren skal etablere tilfredsstillende systemer for vurdering av farlige kjemikalier med sikte på substitusjon (utskiftning). Substitusjonsplikten innebærer at alle som bruker eller planlegger å bruke produkter med stoffer som kan være en risiko for helse og miljø, har plikt til å vurdere om det er mulig å bruke mindre farlige alternativer, jf. produktkontroll-lovens 3a. Veiledning for gjennomføring finnes i følgende hefte «vurdering av helse- og miljøfarlige stoffer på byggeplasser» og/eller B ORGANISERING Totalentreprenøren skal organisere sine arbeider slik at risiko for miljøulykker (for eksempel, utslipp til vann, jord, eller luft) reduseres. Drivstofftanker og påfyllingssteder skal sikres mot utslipp til grunnen ved at de plasseres på fast dekke. Absorbsjonsmaterialer skal være tilgjengelig på påfyllingssteder. B BEREDSKAP Uhell med spill av olje eller kjemikalier og andre hendelser som kan skade miljøet skal registreres og rapporteres. Totalentreprenøren skal utarbeide beredskapsplan for ytre miljø og oppbevare denne på fast plass på riggområdet. Totalentreprenøren skal orientere alle egne arbeidstakere og underentreprenører om planens plassering og innhold. B.1.8 RENT BYGG Totalentreprenøren skal utføre arbeidet etter prinsipper og anvisninger i Rent Tørt Byggforebyggende helsevern i bygninger, 2. utgave Totalentreprenøren skal sørge for nødvendig riggytelser for å ivareta kravene til rent bygg. B.1.9 TØRT BYGG Totalentreprenøren skal utføre arbeidet etter prinsipper og anvisninger i Rent Tørt Byggforebyggende helsevern i bygninger, 2.utgave Totalentreprenøren skal etablere rutiner for fuktmåling før konstruksjoner lukkes. Det skal legges vekt på å unngå skadelig byggfukt. Spesielt gjelder dette uttørking av trematerialer og betong. Fuktinnholdet i slike konstruksjoner skal måles før belegg monteres eller konstruksjoner lukkes. Fuktinnholdet skal være i samsvar med anbefalinger i NBI-blad Uttørking og kontrollmåling av byggfukt. Organiske materialer skal ikke utsettes for fukt. Materialer som har vært utsatt for fuktighet skal kasseres og tillates ikke brukt i bygningen. Dette gjelder selv om materialene er tørket ut etter fuktpåkjenning. 8

9 B.1.10 AVFALLSHÅNDTERING Minst 85 % av avfallet for totalentreprisen skal sorteres på byggeplass (kildesortering). Mulighet for materialretur til leverandør skal benyttes for å redusere total avfallsmengde. I forbindelse med behandling av rivetillatelser og byggesaksbehandling stiller Oslo kommune krav om avfallsplaner i henhold til TEK 10, kap.9 ytre miljø. B.1.11 FDV DOKUMENTASJON All FDV dokumentasjon skal leveres på norsk. Totalentreprenøren skal: Utarbeide fremdriftsplan for leveranser av FDV dokumentasjon. Oppnevne ansvarlig kontaktperson for FDV dokumentasjon. FDV dokumentasjon og eventuelle tegninger skal samles og lagres elektronisk, på minnepenn eller CD. Ved prosjektering av totalentreprenøren skal underlag, beregninger osv. leveres som en del av FDV-dokumentasjon. Utkast til FDV-dokumentasjon skal være levert Byggherren til godkjenning 4 uker før frist for overtakelse. Utkastet skal omfatte 100 % av materiell/utstyr som er levert på byggeplassen ved dette tidspunktet. Materiell/utstyr som bestilles etter dette tidspunkt legges inn i FDV-dokumentasjonen fortløpende. Det samme gjelder eventuell testdokumentasjon og innreguleringsprotokoller som blir ferdig etter dette tidspunktet. Ved oppstart av prøvedriftsperiode (eventuelt tre dager før overtakelse ved entrepriser uten prøvedrift), skal all ovennevnte dokumentasjon være innlagt i innsamlingsverktøyet. FDV-dokumentasjon skal gjennomgås/benyttes i opplæring av driftspersonell/bruker. Feil og mangler i dokumentasjonen skal rettes opp fortløpende i prøvedriftsperioden (eller i reklamasjonsperioden hvis det ikke er avtalt prøvedriftsperiode). FDV-dokumentasjonen skal leveres i ett eksemplar i elektronisk versjon. B.1.12 OPPLÆRING Totalentreprenøren skal svare på spørsmål byggherre måtte ha angående vedlikehold av f.eks. takmembran, sluk eller avløpsrør. B.1.13 RAPPORTERING Totalentreprenøren skal sende skriftlig månedsrapport. Rapporten skal sendes den 20. hver måned. Rapporten skal minimum inneholde status om SHA og fremdrift. Andre relevante hendelser for prosjektet skal medtas. 9

10 B.2 SPESIELL YTELSESBESKRIVELSE B.2.1 RIGG OG DRIFT Komplette riggarbeider medtas for hele byggeperioden. Gjelder for dekning av alle fag i henhold til NS 3420-B. B.2.2 ENERGI Nytt tak skal isoleres med isolasjonstykkelse som må tilfredstille minstekravene til U-verdier i TEK10, kap 14. Normalt vil dette innebære at taket isoleres med 300mm (i snitt) trykkfast isolasjon. Perforeringer og kuldebroer i isolasjonen må kompenseres med økt isolasjonstykkelse iht. beskrivelser i NS3031 Beregning av bygningers energiytelse. Valgt oppbygging må dokumenteres. B.2.3 RIVING Det er Totalentreprenørens sitt ansvar å medta riving av alle eksisterende tekniske installasjoner o.l. som ikke skal gjenbrukes. B.2.4 BRANN Branntekniske løsninger skal være i samsvar med lov og forskriftskrav i plan og bygningsloven, og TEK 10 skal legges til grunn for detaljprosjektering. Iht. branntegninger vedlagt er alle horisontale dekker branncellebegrensende bygningsdeler, med brannmotstand A60. Branntetting må medtas der det etableres nye (utvidelse av eksisterende) gjennomføringer av rør og lignende. B.2.5 B BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Generelt Bygningsmessige arbeider skal prosjekteres og utføres i henhold til tegninger, tekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven TEK 10 av , gyldige Eurokoder for prosjektering av byggverk og dokumentasjon av produkters bæreevne/styrke til konstruksjonsformål, utgitt som Norsk Standard med nasjonalt tillegg (NS-EN + NA), og øvrige premisser som kommer frem av vedlegg til konkurransegrunnlaget. Alle arbeider skal utføres etter NS 3420:2010, utgave 4, Beskrivelsestekster for bygg, anlegg og installasjoner. Byggforskseriens detaljer benyttes der dette er relevant. Toleranser Toleranseklasse B (RB og PB), iht. til den enhver tid gjeldende utgave av NS 3420, skal legges til grunn for planhet (svanker og bulninger) og retning (helning og loddavvik) av hensyn til produktmål relatert til tilpasningsdyktighet. 10

11 Utdrag fra NS3420: Tabell 2 Retningstoleranseklasser for bygninger Type retningstoleranse Målelengde Toleranseklasse meter RA RB RC RD Helning/loddavvik, parallellitet, vinkel- /hjørneavvik, retning i horisontalplanet > 5,0 5 mm 7,5 mm 15 mm 25 mm 2,0 5,0 1,0 1,5 3 5 < 2,0 2 mm 3 mm 6 mm 10 mm Tabell 3 Planhetstoleranseklasser for bygninger Type retningstoleranse Målelengde Toleranseklasse meter PA PB PC PD Lokal planhet 2,0 ± 2 mm ± 3 mm ± 5 mm ± 8 mm 1,0 ± 1 mm ± 2 mm ± 3 mm ± 5 mm 0,25 - ± 1 mm ± 2 mm ± 3 mm Total planhet Hele delproduktet ± 5 mm ± 10 mm ± 15 mm ± 25 mm Sprang - 0,5 mm 1 mm 2 mm 4 mm Fargevalg Dersom det ved rehabilitering blir benyttet andre typer produkter, med andre farger enn originalen, skal byggherre kontaktes for avklaring av fargevalg. B Utvendige arbeider B Tekking av yttertak Skade på tak Det er kommet fukt gjennom taket i 3. etasje i leilighet nr 306. Det er laget en åpning i takbelegget der lekkasjen ble lokalisert. Det er etablert et telt av plank og presenninger over området. Se bildevedlegg. Årsak til skaden Taket er tekket med Ektafol, merket med Det vil si at duken snart er 22 år gammel. Ektafol er et takbelegg av mykgjort PVC med en kjerne av polyester. Normal levetid på denne type duk er år. Det var ingen synlige skader på duken. Rett over der skaden var synlig i leiligheten under er det et taksluk. Tilslutningen til duken så ut til å være i orden. Det var også rent i sluket. Lekkasjen stammer allikevel mest sannsynlig fra sluket. 11

12 Tiltak Taket må åpnes for å få tørket opp fuktige bygningsdeler. Fuktig isolasjon må fjernes. Det skal skiftes isolasjon og tekking over hele taket, takplan. Det er vanskelig å anslå hvor stort omfang fuktskaden har før en åpner taket, men det er sannsynlig at det er begrenset til et mindre område ettersom lekkasjen har kommet til syne i bare en leilighet. Arbeider Takareal: ca 500 m 2. Åpning av taket, og fjerning av gammel isolasjon. Det må påregnes ca 4 ukers tørketid (avhengig av fuktnivåer). Skadeområdet må tildekkes/lukkes inne i hele perioden for å unngå å få nedbør inn i konstruksjonen samt at det lages gode forhold for uttørking av bygningsdelene. Det må sikres avrenning til sluk fra taket etter at lekkasjen er utbedret. Det skal legges ny isolasjon og ny taktekking på takene. Bygningens yttertak, takplan, må gås over. Eventuelt behov for å tørke ut underliggende betong må vurderes. Deretter skal områdene isoleres og tekkes. Taket skal bygges opp med tilfredsstillende fall til sluk. Nye taksluk må installeres. Type super UV taksluk med varmekabel, for montasje på plane flater. Dagens sluk antas å være enten underdimensjonerte eller feilmonterte. Dimensjoner ønskes derfor kontrollert. Taket skal tekkes med membran som oppfyller gjeldende krav til tetthet. Tekking rundt sluk og andre gjennomføringer må medtas. Se også punkt B.2.2 om isolering før tekking av tak. Eventuelle blikkenslagerarbeider må også medtas. Totalentreprenøren skal medta alle nødvendige arbeider for at tilfredsstillende resultat oppnås. B Tekniske gjennomføringer Sanitærlufting, jet-hetter, ventilasjonskasser og overlyskupler skal tekkes inn med nytt belegg tilsvarende omfang som eksisterende, med unntak av lavere høyde, på grunn av økt isolasjonstykkelse på taket. Funksjonaliteten skal opprettholdes. Antall gjennomføringer: - 3 stk gjennomføringer av sanitærlufting, se bildevedlegg. - 3 stk jet-hetter, se bildevedlegg. - 2 stk ventilasjonskasser, se bildevedlegg. - 2 stk overlyskupler (over trapperom), se bildevedlegg. - 2 stk taksluk over 3.etasje (takplan). 12

13 B Teknisk rom (på tak) På taket er det et teknisk rom. Dette inneholder trapp opp og ut på taket, samt heissjakt. Fasadeplater (eternittplater) og taktekking skal fjernes og erstattes med platekledning/båndtekking (valgfritt). Vegger og tak på teknisk rom skal etterisoleres iht TEK10 minstekrav til U-verdier (med isolasjonstykkelser som tilfredsstiller disse krav). Ytterdør skal byttes ut med godkjent dør med dørlukker. Om økt isolasjonstykkelse på taket kommer i konflikt med dørkarm, må døråpning (brystningshøyden/terskel) heves. Der det i dag mangler ventil i veggen, skal dette monteres. Der ventil eksisterer må det vurderes om eksisterende ventil kan benyttes, ellers monteres ny ventil også her. Antenner og lignende teknisk utstyr som er montert på veggene i dag, skal plasseres tilbake på samme sted, med unntak av varmekabel for sluk som byttes ut med nytt selvregulerende system i begge slukene. B Innvendige arbeider B Taksluk Branntetting må ivaretas på en forskriftsmessig måte (gjennomføringer i dekker). Dokumentasjon og kontroll må foreligge ved overtakelsestidspunkt. B Dekker Gjennomføringer Gjennomføringer i dekker må tettes på forskriftsmessig måte: - 3 stk gjennomføringer av sanitærlufting, se bildevedlegg. - 3 stk jet-hetter, se bildevedlegg. - 2 stk ventilasjonskasser, se bildevedlegg. - 2 stk overlyskupler (over trapperom), se bildevedlegg. - 2 stk sluk. Himling De innvendige overflatene rundt aktuelle gjennomføringer (betongdekker) skal gås over og sjekkes for eventuelle skader. Skader skal utbedres. 13

14 B.2.6 ELKRAFT Varmekabel ved sluket der hvor vannlekkasjen fant sted - fjernes og sorteres som el-avfall. Det skal installeres selvregulerende varmekabler i alle sluk (2 stk i første omgang), opsjon på enda 2 stk på takterrassen. C VEDLEGG 1. Tilbudsskjema 2. Bildevedlegg 3. SHA-plan 4. Branntegninger 5. Tegning/skisse av takplan (slukplassering, diverse informasjon om plasseringer) 14