REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ - ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 1 av 7 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: Bestemmelsenes dato: revidert: revidert: sist revidert: revidert: sist revidert: GENERELT Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder Boliger med tilhørende anlegg, B1 B4 Garasjer i boligområder, BG1 Industri Lager, IL2 Fritidsbebyggelse, F1 F9, F11 - F12, F13a F13b, F14 F22 Annet byggeområde Naust, N1 N3 Landbruksområder Jordbruk og skogbruk, JS1 JS4 Offentlige trafikkområder Kjørevei, TK1 Annen veigrunn Parkeringsplass, OP1 Trafikkområde i sjø, TS1 Fareområder Høyspenningsanlegg, H1 Spesialområder Privat vei, SV1 SV6 Friluftsområde på land, SF1 Privat småbåtanlegg (land), SL1 SL5 Privat småbåtanlegg (sjø), SS1 SS6 Frisiktsone ved vei Bevaring av kulturminner, BK1 BK5 Bevaringsområde for klippeblåvingen, BKB1 Naturvernområde, SN1 SN5 Annet spesialområde Driftsvei/traktorvei, SD1 Annet spesialområde Kulturminne, K1 K5

2 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 2 av 7 Annet spesialområde Velteplass, V1 V2 Annet spesialområde - Trafo, ST1 ST5 Annet spesialområde - Renovasjon, SR1 SR2 Annet spesialområde Privat parkering, SP1 Annet spesialområde - Randsone, R1 R3 Fellesområder Felles avkjørsel, FA1 FA11 Felles gangareal, FG1 FG6 Felles parkeringsplass, FP1 FP14 Felles lekeplass, FL1 FL2 Felles grøntareal, G1 G6 Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde 2 FELLESBESTEMMELSER Planen viser tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging av byggeområdene skal det utarbeides situasjonsplan. Situasjonsplanen skal følge søknad om tillatelse til tiltak (byggesøknad) Eksisterende bygninger tillates gjenoppført iht tidligere gitte byggetillatelser Parkeringsdekningen skal tilfredsstille Tvedestrand kommunes krav Utomhusområdene innenfor byggeområdene skal gis en tiltalende behandling. Høye skjæringer/fyllinger (>2,0m) skal sikres forsvarlig Skulle det under arbeidets gang oppdages gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding sendes umiddelbart til Aust-Agder fylkeskommune v/kulturminnevernseksjonen jf. Lov av 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8 annet ledd. Kulturminnevernseksjonen forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som utfører arbeid i marken Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein Nødvendig infrastruktur som kabler og tekniske anlegg skal så langt som mulig legges i veiene i området. Terrengskader som følge av fremføring av kabler/tekniske anlegg skal jordkles og tilsås med stedegen vegetasjon Båtplasser i planen er vist illustrativt. Endelig plassering/utforming skal vises ved søknad om tillatelse til tiltak Byggeområdene skal bygges ut trinnvis. Utsprengte områder/ steinfyllinger skal ikke bli liggende urørt.

3 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 3 av 7 3 BYGGEOMRÅDER B1 B4 er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Tillatt utnyttelse i %-BYA og byggegrenser er vist på plankartet. I B2 er det planlagt to nye bygninger, markert på plankartet som A og B hvor A er garasje. I B4 er det tillatt oppført 1 bolig. Området B4 skal ha adkomst via området SP BG1 er regulert til område for garasjer i boligområde. Tillatt utnyttelse i %-BYA og byggegrenser er vist på plankartet. Området kan nyttes til garasje, parkering IL2 er regulert til område for industri og lager. Tillatt utnyttelse i %-BYA og byggegrense er vist på plankartet. Støy, støv og annen forurensning må til enhver tid ligge innenfor de retningslinjer som er fastsatt av Miljøverndepartementet. Industrivirksomhet i området kan foregå dagene mandag til fredag i tidsrommet kl På lørdager i tidsrommet kl F1 F9, F11 - F12, F13a F13b, F14 F22 er regulert til områder for fritidsbebyggelse. Byggegrenser, tomtegrenser og maksimal kotehøyde for overkant gulv i bebyggelsens 1. etg er vist på plankartet. I områdene med unntak av F13b kan det oppføres en hytte på hver tomt. I område F13b kan det oppføres hytter i rekke. Hyttene skal bygges på grunnmur. Underetasje tillates på følgende tomter: 2, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14 og 15 i F1, 2 i F2, 1, 3 og 4 i F6, 7 og 9 i F7, 1 i F8, 3, 4, 6 og 8 i F9, 1, 2, 4 og 5 i F11, 1, 2, 3, 4 og 5 i F12, 1 og 2 i F13a, 1 og 2 i F14, 1, 2, 3, 4 og 5 i F15, 5 og 6 i F16, 2, 3 og 4 i F17, 1, 2, 3 og 4 i F18, 2 i F19, 1 og 3 i F20, 2, 3 og 4 i F21, 3 i F22, ved plassering tilsvarende som på illustrasjonsplan. Tomtene i områdene, med unntak av F13b, kan bebygges med maksimum Bya 120 m 2, og i tillegg to parkeringsplasser per tomt der dette er hensiktsmessig. Maks mønehøyde i områdene for fritidsbebyggelse med unntak av F13b er 5,5 meter over ok gulv i 1. etasje. Området F13b kan bebygges med %-BYA = 40%, maks mønehøyde er 9,0 meter over ok gulv i 1. etasje. Tomt 5 i F13b skal ha adkomst via FP14. Hyttene skal oppføres av tre og skal beises eller males i jordfarger. Bestemmelser for farger gjelder også for vindskier, tak og grunnmur. Hyttene kan ha innlagt strøm, vann, avløp og telenett. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 32 og 45 grader, eller pulttak med en takvinkel mellom 18 og 22 grader. Taktekkingen skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Samlet areal pr enhet for terrasse/platting skal ikke overskride 30 m 2, og samlet overbygd uteareal skal ikke overstige 15 m 2. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller annen form for stengsel, men sikringsgjerde kan oppføres. Flaggstenger, stakittgjerder og parabolantenner tillates ikke. Etter gjennomhogst skal trær i byggeområdene søkes bevart. De tomtene som kan etablere biloppstillingsplass på egen grunn er vist på plankartet ved pilsignatur(avkjørsel). De tomtene som ikke har biloppstillingsplasser på egen tomt skal ha parkering i områdene felles parkering. Alle terrenginngrep skal tilbakeføres til naturområder. På tomtenes ubebygde arealer skal terrenget i størst mulig grad bevares.

4 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 4 av N1 N3 er regulert til annet byggeområde - naust. Tillatt utnyttelse i %-BYA er 100%. Byggegrensen følger formålsgrensen. Maksimal tillatt bygningshøyde er 3,5 meter over gjennomsnittlig terreng. 4 LANDBRUKSOMRÅDER JS1 JS4 er regulert til områder for jordbruk og skogbruk. Områdene skal nyttes til tradisjonelt landbruk - skogbruk. Støyskjerm kan plasseres som vist på plankart (C). 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.01 TK1 er regulert til områder for kjørevei. Omfatter del av fylkesvei Områder regulert til annen veigrunn skal benyttes til overvannshåndtering, siktsoner, snøopplag, m.v OP1 er regulert til område for offentlig parkeringsplass TS1 er regulert til trafikkområde i sjø. 6 FAREOMRÅDER 6.01 H1 er regulert til fareområde høyspenningsanlegg. 7 SPESIALOMRÅDER 7.01 SV1 SV6 er regulert til områder for privat vei. Eventuell bom i området SV1 skal plasseres som vist på plankartet SF1 er regulert til friluftsområde på land. Grunneier har anledning til å avvirke plantet og skjøttet produksjonsskog. Furutrær utover dette søkes bevart. Prinsipp for «levende skog» standard skal følges. Tilrettelegging og opparbeiding av terrenget, som vil fremme bruken av området, kan tillates. Terrenginngrep i forbindelse med VVA- og tomtearbeid som vil gå inn i området skal jordslås og tilsås SL1 SL5 er regulert til områder for småbåtanlegg (land) SS1 SS6 er regulert til områder for småbåtanlegg (sjø). Innenfor del av SS3 og del av SS5 tillates flytende konstruksjoner, som vist på plankartet. Ytterpunkter på farvannshindringer som flytende bryggeanlegg m.v. skal markeres med indirekte belysning. Innenfor området SS6 kan det tillates flytebrygge som fortøyningsbrygge inntil og parallell med strandlinja. Flytebryggene i SS3 og SS6 kan ha fortøyningsbommer. Innenfor SS1, SS2 og SS4, samt del av SS3 og del av SS5 som vist på plankartet, tillates faste konstruksjoner, men ikke flytebrygger. All fortøyning i SS1, SS2, SS4, samt del av SS3 og del av SS5 som vist på plankartet, skal foregå direkte til brygge Innenfor frisiktsonene skal terrenget være slik at de ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Beplantning i frisiktsonene tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Områdene tillates ikke nyttet til lagring/parkering BK1 BK5 er regulert til områder for bevaring av kulturminner. Områdene er kjente registrerte lokaliteter. BK4 og BK5 er automatisk fredete kulturminner. BK1 kan tilbakeføres til kulturmark.

5 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 5 av BKB1 er regulert til område for bevaringsområde for klippeblåvingen. I området skal alle tiltak være i tråd med skjøtsels- /forvaltningsplan for klippeblåvinge i Tvedestrand kommune SN1 SN5 er regulert til naturvernområder. Vernet gjelder for å bevare mulige lokaliteter til sommerfuglarten klippeblåvinge. Skjøtsel og opparbeidelse/bruk skal skje i tråd med skjøtsels- /forvaltningsplan for klippeblåvinge i Tvedestrand kommune 2011, og om nødvendig godkjennes av fylkesmannen SD1 er regulert til annet spesialområde driftsvei/traktorvei. Veien kan opparbeides og benyttes i tilknytning til jord- og skogbruk K1 K5 er regulert til annet spesialområde kulturminner. I områdene tillates tynning og rydding av vegetasjon V1 V2 er regulert til annet spesialområde velteplass. Områdene kan nyttes til velteplass for tømmer i forbindelse med skogsdrift ST1 ST5 er regulert til annet spesialområde trafo SR1 SR2 er regulert til annet spesialområde renovasjon. I begge områdene skal det oppføres renovasjonsbu, dimensjonert og utformet i samarbeid med Risør og Tvedestrand Avfallsselskap. Buene skal oppføres iht renovasjonsforskrift SP1 er regulert til annet spesialområde - privat parkering. SP1 er eksisterende parkeringsplass. Innenfor området tillates ikke bilparkering nærmere enn 6,0 meter fra fylkesvegens vegkant R1 R3 er regulert til annet spesialområde randsone. Tilrettelegging og opparbeiding av terreng for å fremme bruk av områdene kan tillates. I R2 tillates tilrettelegging for bading. 8 FELLESOMRÅDER 8.01 FA1 FA11 er regulert til områder for felles avkjørsel. Avkjørslene FA1 FA10 skal opparbeides som vist på plankartet, men kan legges med små avvik fra de føringer som er vist i planen dersom det kan bedre terrengtilpasningen. Fyllinger skal tilsås med stedlig frøblanding umiddelbart etter anleggsarbeidets slutt. Avkjørslene FA1 FA10 skal ha bredde 3,5 m inkl skuldre. Avkjørselen FA11 er eksisterende avkjørsel. FA1 er felles for byggeområde F1. FA2 er felles for byggeområde F3 og F4. FA3 er felles for byggeområde F5 F9. FA4 er felles for del av eiendommer i byggeområde F3. FA5 er felles for byggeområde F11. FA6 er felles for byggeområde F12 F14. FA7 er felles for byggeområde F16. FA8 er felles for byggeområde F19 og F20. FA9 er felles for byggeområde F18. FA10 er felles for del av eiendommer i byggeområde F21 FA11 er felles for eiendommene med Gnr 91 og Bnr 1 og FG1 FG6 er regulert til felles gangareal. FG1 er felles for del av eiendommer i byggeområde F1. FG2 er felles for del av eiendommer i byggeområde F3. FG3 er felles for del av eiendommer i byggeområde F19 og F20. FG4 og FG5 er felles for del av eiendommer i byggeområde F21. FG6 er felles for rettighetshavere til SL3 og SS3.

6 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 6 av FP1 FP14 er regulert til områder for felles parkeringsplass. Tomter som ikke har avkjørsel til egen tomt skal hver ha 1 parkeringsplass i fellesområdet. Områdene kan benyttes til oppbevaring av båter om vinteren. I området FP13 tillates det ikke opparbeidelse utover dagens situasjon. Innenfor området FP1 og FP13 tillates ikke bilparkering nærmere enn 6,0 meter fra fylkesvegens vegkant. FP1 er felles for rettighetshavere til SL1, SL2, SS1 og SS2. FP2 og FP3 er felles for byggeområde F1. FP4 er felles for byggeområde F19, F20 og F21. FP5 er felles for byggeområde F7. FP6 og FP7 er felles for byggeområde F9. FP8 er felles for byggeområde F3. FP9 er felles for byggeområde F11. FP10 er felles for byggeområdene F12, F13a og F14. FP11 er felles for byggeområdene F15 og F16. FP12 er felles for byggeområdene F19 og F20. FP13 er felles for rettighetshavere til SL5 og SS6. FP14 er felles for byggeområde F13b FL1 FL2 er regulert til områder for felles lekeplass. Lekeplassene skal opparbeides i samsvar med gjeldende kommunale krav/normer. FL1 skal være felles for byggeområdene F1 og F2. FL2 skal være felles for byggeområdene F3 F G1 G6 er regulert til områder for felles grøntanlegg. Områdene er felles for byggeområdene F1 F22 og skal nyttes til sti adkomster til hytter, lek og opphold/rekreasjon. Forsiktig tilrettelegging av stier, lekeplass og samlingsplass er tillatt. Områdene skal formes etter naturlige terrengformer, mur/kanter av naturstein kan etableres, eventuelle skjæringer og fyllinger skal revegeteres umiddelbart etter anleggsperioden. 9 KOMBINERTE FORMÅL 9.01 Områder regulert til midlertidig trafikkområde kan benyttes som anleggsområde og fyllingsutslag for vei. 10 REKKEFØLGEKRAV Fellesområdene i delområder, jfr 8, skal være opparbeidet før nye bygninger i delområdene de er felles for tas i bruk To eksisterende private avkjørsler til Fv 411 skal stenges (vist med symbol på plankartet) når SV1 og SV2 er opparbeidet Frisiktsoner ved vei skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilhørende veianlegg Detaljplaner for avkjørslene fra SV1 og SV2 til Fv. 411 skal godkjennes av Statens vegvesen før utførelse Det kan ikke gis brukstillatelse for fritidsboliger før det er opparbeidet parkering og båtplassdekning iht godkjent plan. Parkering og båtplassene kan bygges ut trinnvis etter behov Utleiebåtplasser må ha ferdig opparbeidet parkeringsdekning (40%) før de tas i bruk.

7 REGULERINGSPLAN FOR ÅSTØ ØYGARDSLIENE, KROKVÅG Side 7 av Renovasjonsbuer i område SR1 må være oppført før ferdigstillelse av første hytte i område F1 F9. Renovasjonsbuer i område SR2 må være oppført før ferdigstillelse av første hytte i område F11 F Parkeringsplasser i området OP1 må være opparbeidet før det gis brukstillatelse til veg i område SV Det skal være etablert grøft mellom fylkesveg og parkeringsplassene i FP1 og SP1 før disse områdene kan tas i bruk VVA- anlegg skal være planlagt i detalj og godkjent før det kan gis byggetillatelser i planområdet. I teknisk plan skal det vises terrengsnitt av alle veger.