Generasjonsskifte Hva og hvorfor. Ansvar Rammebetingelser Valg

Transkript

1 Generasjonsskifte Hva og hvorfor Ansvar Rammebetingelser Valg

2 Forvaltningsansvar Ungdom er det eneste som er verdt å eie (O. Wilde) Eier du mer enn ti ting eier tingene deg (indisk ordtak) Eier du noe, følger det med et ansvar. Ansvaret er større enn deg selv og varer lenger enn deg selv.

3 Ansvaret er større jo større verdiene er. NB: Materielle verdier Immaterielle verdier Å ha ansvar for er å disponere. Å disponere innebærer å ta stilling til rettferdighet og fornuft

4 Fast eiendom: Vedlikehold, tilsyn, skjøtsel Landbruk: Geografisk nærhet. Påvirker valg av bosted.

5 Grunnleggende hovedprinsipp: Så lenge man lever, rår man fullt ut over det man eier. Selge/gi bort

6 Enkelte begrensninger (bl.a.): Umyndige og under vergemål (vl.) Felles bolig (el. 32) Uskifte (al. 19) Odel og åsete (odl.) Konsesjon Jordlovens 12

7 Dersom du ikke bestemmer noe, vil arvelovens regler gjelde når du faller fra: Ektefelle (hvis felleseie) eier fra før og arver ¼ av resten. Har (vanligvis) rett til å bli sittende i uskiftet bo. Odelsberettigede har rett til løsning når 18 år og gjenlevende i uskifte har fylt 67 år. Åsetesberettiget har rett til rimelig takst.

8 Ressursforvaltning mht overdr. Ressursene må forvaltes slik at de passer inn i generasjonsregnskapet. Tømmeret kan ikke hogges to ganger Låneopptak på 3,0 mill kr for kjøp av naboskog er låneopptak for neste generasjon. Supert og flott med bra foryngelser og velstelt h.kl. III men det tilfører ikke neste generasjon noe likviditet.

9 Strategi og kommunikasjon Eiendomsutvikling må nedfelles i en plan. Foryngelse, ungskogpl., tynning, hogst, vegvedlikehold, jakt, tomtesalg etc. Eierskifte må det også lages en plan for. Ingen vits med plan for eierskifte dersom den ikke kommuniseres!

10 Tidslinje Motivere og skolere neste generasjon Avklare etterfølger Utligne urettferdighet Plan for ressursforvaltning og tidsforløp Skatt plan for hogst Kjøpsvilkår overordnet Gjennomføring år før 10 år før 10 år før til 10 år etter Minst 5 år før 6 år før 2 4 år før 2 år før

11 Noen regler og rammevilkår Odelsloven viktige endringer pr Over 25 daa jord eller over 500 daa prod skog 1965-regelen er opphørt Frist for søksmål; 6 måneder Nye regler om tilbud dersom man ønsker å selge til dårligere odelsberettiget 45 opphevet (løper igjen foreldelse mellom søsken i familiesameie)

12 Noen regler og rammevilkår Konsesjon konsesjonsfrihet Konsesjonsplikt på omsetning av all eiendom med mindre det er unntak i lov eller forskrift 4 Eiendommens karakter (de viktigste:) enkelttomter andre regulerte arealer bebygd (ikke nødv. helårsbolig) eiendom under arealkravene hhv 25 og 100 daa 5 Erververens stilling i praksis slektskap og odel Enkelte av punktene kan settes til side ved forskrift (null-konsesjon). Eidskog og Nord-Odal NB fremdeles konsesjonsplikt på 1 m2 ubebygd LNF

13 Noen regler og rammevilkår Boplikt Lovpålagt boplikt gjelder helårsbolig + over areal - kravene (>25 daa dyrket eller > 500 daa skog). I fem år innen ett år. Personlig. Regelen om 10 års bopl. ved odl.løsning opphevet 50-% regelen fjernet. Må nå oppfylle kravene fastsatt etter lov om folkeregistrering Lovpålagt b.pl. er absolutt. Ikke mulig å gi fritak. Må søke konsesjon.

14 Noen regler og rammevilkår Jordloven Driveplikten 8 gjelder alt og er evig. Kontroll 12 deling. Deling i utgangspunktet forbudt Delingsforbudet gjelder uten hensyn til om eiendommen består av flere registernemningar (gårds- og bruksnummer). Vilkåret er at de forskjellige delene er på same eigarhand og etterdepartementets skjønn må reknast som ei driftseining. Fremdeles mulig å dele to odelsgods men dept. forutsetter som minimum at begge tilfredsstiller kravene til odlingsjord

15 Skatt Gjennomsnittslikning i skogbruket fra 1952 Avbruddslikning (pass på inntekten siste 5 år) Tolerert differanse kr (oppreg. pr. 1954) Vil gi etterlikning men ikke mer enn skatt på faktisk inntekt. Avbrytes ikke dersom - likning løper videre for dødsbos regning - ektefellen overtar i uskifte - fremdeles har skog (eller bruksrett) i kommunen (over en viss størrelse) Oppstart for ny eier. F.om. år 2 år 8.

16 Skatt, forts. Gevinst ved salg av landbrukseiendom er skattepliktig og inngår i grunnlaget for ber. av pers.inntekt Noen unntak: Våningshus (egen bolig 1 av siste 2) Fritidsbolig (egen bruk 5 av siste 8) På spesielle vilkår overdragelse til nærstående Ingen unntak for løsøre

17 Skatt, forts Skattefritak ved overdragelse til nærstående Alminnelig jordbruk eller skogbruk Nærstående: Arvelovens 1. og 2. kap (betyr t.o.m. søskenbarn) 10 års eiertid (avtrapping 5 9) Maksimalt ¾ av antatt salgsverdi Omfatter deltakerliknet selskap (eierne må være i slekt med hverandre + flere bestemmelser)

18 Skatt, forts. Utleiehytter er et litt usikkert punkt.(gevinst skattepliktig ved mer enn 2 hytter på eiendom. Men praksis nok mer liberal) Ved skattepliktig salg: Overgangsregel for de som kunne solgt skattefritt pr Oppregulering for eiendom ervervet i 1998 eller tidligere.

19 Nær familie: Inntil kr : 0 % Neste : 6 % Over : 10 % Arveavgift NB: Pr giver og pr. mottager Mulighet for overføring av ½ G (ca kr) Fradrag for betalt dok.avgift i arveavgiften. Aksepteres fradrag for åsetesavslag (også ved overdragelse til barn i sameie)