REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SKODJE SENTRUM

Transkript

1 FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SKODJE SENTRUM Føresegner datert Sist revidert Plankart, datert Sist revidert Eigengodkjend i kommunestyret: 1 AREALBRUK 1.1 Det regulerte området er på planen vist med plangrense. Arealet innanfor denne grensa er regulert etter 12-3 i plan og bygningslova som områderegulering. Planen viser følgjande arealformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) - Sentrumsformål (sosikode 1130) - Offentleg eller privat tenesteyting (sosikode 1160) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) - Kjøreveg (sosikode 2011) - Fortau (sosikode 2012) - Gangveg (sosikode 2016) - Annan veggrunn, grøntareal (sosikode 2019) - Parkeringsplass (sosikode 2082) Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) - Friområde (sosikode 3040

2 Planen viser følgjande hensynssoner: Sikringssone (pbl 12-6 pkt. a) - Frisiktsone ved veg (sosikode 140) Støysone (pbl 12-6 pkt. a) - Raud støysone i hht T-1442 (sosikode 210) - Gul støysone i hht T-1442 (sosikode 220) Faresone (pbl 12-6 pkt. a) - Område med flaumfare (sosikode 320) - Høgspenningsanlegg (sosikode 370) 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Støy Plankartet viser soner for støy knytt til trafikk langs fylkesveg 661. Støysonene er vist som gul sone, i samsvar med retningslinje T-1442 frå Miljøverndepartementet. 2.2 Grad av utnytting Maksimal grad av utnytting for dei einskilde områda er vist på plankartet. Utnyttingsgraden gjeld for heile området under eitt, dersom ikkje anna er presisert. Utandørs parkeringsareal skal reknast med i utnyttingsgraden med 18 m2 pr plass. 2.3 Utforming av bygningsmassen Kommunen skal ved handsaming av byggemeldingar sjå til at bygningane får god form, farge og materialbehandling, og at bygningar i same gruppe får ei harmonisk utforming. Kommunen kan krevje at det blir utarbeidd teikningar som viser tilpassing av nytt bygg i høve til omkringliggande bygningar. Fargesetting av hus skal gjerast med avdempa fargar som harmonerar med omgivnadane. Dette gjeld også farge på taktekking. 2.4 Uteareal Kommunen skal ved handsaming av byggemeldingar sjå til at uteområda får ei god utforming, og kan stille krav om at det skal leggast fram teikningar for uteareal, køyreareal, gangareal, parkering, grøntanlegg, leikeområde m.m. for godkjenning. Kommunen kan stille krav om at uteområde skal ferdigstillast samstundes med resterande del av byggemeldt anlegg. Med tanke på handtering av overflatevatn/flaum, bør permeable dekker nyttast. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 2

3 2.5 Parkering Det er stilt følgjande krav til parkering: Bustader: 2 plassar pr bueining, samt 1 sykkelparkeringsplass pr bueining. Forretning/Kontor/ tenesteyting: 1 plass pr 50 m2 bruksareal, samt 1 sykkelparkeringsplass pr 200 m2 bruksareal. 2.6 Reklameskilt mm Reklameskilt, salsplakatar, flaggstenger og andre skilt og flyttbare reklameinnretningar skal ha storleik, farge og utforming som er tilpassa eksisterande bebyggelse og omgivnader i størst mogleg grad. Det er ikkje tillatt med blinkande eller bevegelege reklameskilt/reklameinnretningar. Det er ikkje tillatt med lause frittståande skilt på fortau, eller andre innretningar som er til hinder for ferdsel. Kommunen kan krevje reklameskilt/reklameinnretningar fjerna etter reglane i Plan- og bygningslova 30-3 og Veglova Vegetasjon i gatene Det kan plantast tre langs gater og vegar. Trea skal vere høgstamma, og skal ikkje vere til hinder for nødvendig fri sikt. 2.8 Gesimshøgder Tillatne gesimshøgder er oppgitt under dei enkelte byggeområda i føresegnene. Gesimshøgde skal målast som definert i Teknisk forskrift til plan- og bygningslova, dersom ikkje anna er presisert under byggeformålet. 2.9 Universell utforming Ved detaljplanlegging og opparbeiding av planområdet skal omsynet til universell utforming vektleggast og dokumenterast, jfr. gjeldande regelverk. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 3

4 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Sentrumsområde Områda merka BS1 og BS2 på plankartet er sett av til sentrumsformål. Parkering kan etablerast innanfor formålet. Maksimal gesimshøgd er sett til 10 m, og maksimal mønehøgd er sett til 13 m. Høgdene skal gi rom for bygg i 3 etasjar. Evt parkeringsetasje kan etablerast i tillegg under bakkenivå. Maksimal utnyttingsgrad er sett til BYA=60%. Områda skal ha tilkomst frå vegen o_skv3. BS2 har i tillegg tilkomst frå o_skv1 Årdalsvegen. For dei enkelte delområda gjeld i tillegg følgjande: BS1: BS1 kan nyttast til forretning, kontor, tenesteyting, bevertning og bustad, med tilhøyrande funksjonar. 1. etasje skal nyttast til forretning, kontor, tenesteyting eller bevertning etasje kan i tillegg nyttast til bustad. BS1 inngår i hensynssonene H220_1 gul støysone. Bueiningar som ligg innanfor støysona skal vere gjennomgåande og ha ei stille side, dvs støynivå Lden 55 db. Minimum halvparten av soveromma skal ha vindauge som kan opnast mot stille side. Støynivå på privat og felles uteareal må ikkje overskride Lden = 55 db. Innandørs støynivå skal tilfredsstille minimumskrav i TEK v/grenseverdiar gitt i NS 8175, lydklasse C. Innandørs støynivå må dokumenterast i byggesak dersom støynivå ved fasade er høgare enn Lden = 55 db. Område BS1 må detaljregulerast før vidare utbygging eller bruksendring. Detaljreguleringa skal avklare utstrekning av ny bebyggelse, gangtilkomst, parkering og terrengbehandling. Det må dokumenterast at leikeområdet har tilstrekkeleg kvalitet, til dømes ved solanalyser. Minst halvparten av arealet bør ha sol kl 1500 ved vårjamndøgn. Her må det takast omsyn til kva rammer som ligger for bygging på nabotomtene (altså ikkje dei faltiske bygga, men kva som er lov å bygge) Minimum str leikeareal: 25m2 pr bustad Leikeplassen kan maksimalt ha støynivå Lden 55dB. Nærleikeplass skal etablerast innanfor byggeområda der det er 4 bueiningar eller meir. Storleiken skal vere minimum 100 m2, og skal innehalde sandkasse og minimum to leikeapparat, samt benk. Området skal vere flatt, og tilgjengeleg for barnevogn og rullestol. Leikearealet skal vere ferdig opparbeidd før det blir gitt bruksløyve. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 4

5 BS2: BS2 kan nyttast til forretning, kontor, tenesteyting og bevertning, med tilhøyrande funksjonar. Område BS2 må detaljregulerast før utbygging. Detaljreguleringa skal avklare utstrekning av ny bebyggelse, gangtilkomst, parkering og terrengbehandling. 3.2 Offentleg eller privat tenesteyting Området merka BOP1-BOP4 er sett av til offentleg eller privat tenesteyting. For dei enkelte delområda gjeld følgjande: BOP1 omsorgsbustader: BOP1 skal nyttast til omsorgsbustadar. Delar av BOP1 ligg innanfor hensynssone H370_1; fareområde for høgspenningsanlegg. Det kan ikkje oppførast bygg innanfor fareområdet. Byggegrenser er vist på plankartet. Sørleg byggegrense følgjer grensa til fareområde for høgspentlinja. Maksimal byggehøgd er sett til kote 63,5. Dette gir rom for eit bygg i 2 etasjar. Mindre delar inntil 5% av takflata - kan byggast opp til kote 65. Maksimal utnyttingsgrad er sett til BYA 50 % Det er lagt til grunn at utvendig parkering og interne gangvegar blir etablert innanfor formålsgrensene for BOP1. Utomhusareal skal opparbeidast og tilretteleggast for opphald og rekreasjon, og grøntareal skal ha ei parkmessig opparbeiding. Retningsgivande, men ikkje bindande, plassering av bygg og utvendige anlegg er vist på plankartet. BOP2 bygg for omsorgstenester: BOP2 skal nyttast til bygg for omsorgstenester. Dette kan vere omsorgsbustadar eller institusjon. Utnyttingsgraden er sett til BYA 50 %. Byggegrenser er vist på plankartet. Sørleg byggegrense følgjer grensa til fareområde for høgspentlinja. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 5

6 Området kan byggast ut med bygg i maksimalt 2 etasjar pluss parkeringskjellar. Området kan få tilkomst frå avkøyrselen til BOP1, og/ eller frå o_skv2. Delar av BOP2 ligg innanfor hensynssone H370_1; fareområde for høgspenningsanlegg. Det kan ikkje oppførast bygg innanfor fareområdet. Området må detaljregulerast før det kan byggast ut. Maksimal byggehøgd i kotehøgd eller meter over terrengnivå skal avklarast ved detaljregulering. Detaljreguleringa skal vidare avklare utstrekning av ny bebyggelse, gangtilkomst, parkering og terrengbehandling. Innanfor området ligg ein etablert parkeringsplass til omsorgssenteret. Denne brukast som parkering, og eventuelt vidareførast inn i planane for BOP2 ved detaljregulering. BOP3 eksisterande omsorgssenter: BOP3 skal nyttast til institusjonsbygg for omsorgstenester, i samsvar med dagens bruk. Delar av BOP3 ligg innanfor hensynssone H370_1; fareområde for høgspenningsanlegg. Det kan ikkje oppførast bygg innanfor fareområdet. Maksimal byggehøgd er sett til 9 m over eksisterande terrengnivå, i samsvar med dagens bygg. Maksimal utnyttingsgrad er sett til 60 %. Dette tilsvarar dagens bygningsmasse og parkeringsareal, samt rom for mindre tilbygg/ utvidingar. BOP4 eksisterande omsorgssenter: BOP4 inngår i arealet til eksisterande omsorgssenter, og er i bruk som grøntareal. Heile BOP4 ligg innanfor hensynssone H370_1; fareområde for høgspenningsanlegg, og kan ikkje nyttast til byggeareal. For framtida kan det vere aktuelt å nytte området som parkering knytt til omsorgssenteret. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Vegane innanfor planen er regulert til kjøreveg, og er merka o_skv1 o_skv3 og f_svk4 på plankartet. Kjørevegane o_skv1 o_skv3 skal vere offentlege, og f_svk4 er privat. Breidder er påført plankartet. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 6

7 4.2 Fortau Areala skal nyttast til fortau. Fortau kan kryssast av kjørety for tilkomst til parkeringsplass eller eigedom. 4.3 Gangveg Areala skal nyttast til gangveg. Innanfor arealet merka «Gangbru» kan det etablerast ei gangbru over elva. Nødvendig sideareal/konstruksjonar til gangbrua kan plasserast innanfor tilgrensande friområde. Gangbrua og gangveg ned til Årdalsvegen kan nyttast som køyrbar tilkomst for eigedomane 23/7, 23/9 og 23/ Parkeringsplass Området merka o_spp1 på plankartet er regulert til offentleg parkeringsplass. Området kan nyttast til parkering med tilhøyrande manøvreringsareal. Tilkomst skal skje frå aust. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområde Områda merka GF1 GF3 er sett av til friområde. GF1: Område GF1 omfattar eit friområde nord for BOP-områda. Området skal ha parkmessig opparbeiding. Innanfor området skal det opparbeidast gangveg med trase som vist på plankartet, eller tilnærma lik denne. Ein bekk som i dag ligg delvis i rør langs øvre del av GF1 skal opnast og inngå som eit miljøskapande element i grøntområdet. GF2: Område GF2 omfattar eit eksisterande grøntområde vest for omsorgssenteret BOP3. Området skal stellast som grøntområde med parkmessig preg. GF3: Område GF3 omfattar eit friområde aust for BOP1. Området skal ha parkmessig opparbeiding. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 7

8 6 SIKRINGSSONER 6.1 Frisikt I området mellom frisiktlinje og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Vegstyresmakta kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona, så lenge dei ikkje hindrar fri sikt. 7 STØYSONER 7.2 Støysone, gul sone Gul støysone langs fylkesvegen er merka H220_2 på plankartet. 8 FARESONE 8.1 Hensynssone H320_1 - flaumfare Område med flaumfare frå elva er markert med hensynssone H320_1 på plankartet. Utstrekning på fareområdet er basert på at elva er erosjonssikra i samsvar med rapport RIGberg-NOT-001 frå Multiconsult. 8.2 Hensynssone H370_1 - høgspenningsanlegg Faresone for høgspentanlegg er markert på plankaret som hensynssone H370_1. Det kan ikkje førast opp bygg innanfor fareområdet. 9 REKKEFØLGJEKRAV 9.1 Opparbeiding av leikeareal Nærleikeplassar skal etablerast innanfor sentrumsområda ved etablering av 4 bueiningar eller meir. Leikearealet skal vere ferdig opparbeidd før det blir gitt bruksløyve. 9.2 Opparbeiding av tilgrensande fortausareal Ved utbygging er det krav om samtidig opparbeiding av tilgrensande fortausareal. For o_svk1 Ådalsvegen er det krav om samtidig opparbeiding av fortau langs nordsida av vegen. 9.3 Flaumsikring Før utbygging av BOP1 og BOP2, eller opparbeiding av GF1, skal bekken i GF1 vere erosjonssikra i samsvar med krava i Multiconsult sin rapport RIGberg-NOT-001. Grete Valen Blindheim sivilarkitekt MNAL side 8