Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2007.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Tirsdag 13. mai 2008 kl i Manglerud kirke, store sal. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag avholdes Tirsdag 13. mai 2008 kl i Manglerud kirke, store sal TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 4. FORSLAG A) I tillegg til husordensreglene pkt. 3 Regler om ro i leilighetene. B) Forslag om å opprette IN-ordning i borettslaget. Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Rognerud Borettslag Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Gro Hilde Reinsborg /s/ Frode Aas /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/

3 Side 3 ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Nestleder Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 9 Styremedlem Gro Hilde Reinsborg Otto Sogns Vei 23 Styremedlem Frode Aas Otto Sogns Vei 29 Styremedlem Henrik Glærum Mørkved Otto Sogns Vei 27 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Solveig Sundal Otto Sogns Vei 7 Varamedlem Bjarne Danielsen Otto Sogns Vei 8 Varamedlem Vivian Asplund Otto Sogns Vei 15 Varamedlem Knut Bjørn Flom Otto Sogns Vei 23 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Varadelegert OBOS generalforsamling Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 9 VALGKOMITEEN Valgkomite Andreas Mørkved Otto Sogns Vei 15 Valgkomite Tore Ahlsen Otto Sogns Vei FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Side 4 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Blokkene har følgende nummerering: Blokk 1: Otto Sogns vei 2-12 Blokk 2: Otto Sogns vei Blokk 3: Otto Sogns vei 5-9 Blokk 4: Otto Sogns vei Blokk 5: Otto Sogns vei Blokk 6: Otto Sogns vei Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, fordelt på 6 bygninger. Tomten, som ble kjøpt i 1986 er på m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : , 336, 339 Første innflytting skjedde i Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget engasjerer firmaet Borettslagsservice til diverse vaktmesteroppgaver. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf Åpningstider hos kundeservice er mandag - fredag 08:00-23:00, lørdag 10:00-18:00. Søndager er stengt. Oppstår feil på kabelanlegget på søndager, kan dette rapporteres via telefon også søndager mellom 10:00 og 22:00 For ytterligere informasjon vises det til

5 Side 5 Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne-kontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser, for utleie, som tildeles etter liste. Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, send skriftlig søknad til styret. NØKLER/LÅSER Nøkler kan kjøpes ved henvendelse til styret på styrets kontor kveld og koster for tiden kr 200,- pr. nøkkel. Vi har også hengelåser til vasketavler for salg. NAVNESKILT Navneskilt til postkasser/ringetablå skal være av standard type og bestilles av styret på tlf VASKERI Fellesvaskeriet er i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27. Bruken av fellesvaskeriet er gratis. Feil på maskinene skal varsles på tlf BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 6 bruksoverlatinger i borettslaget per GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Boligene i Rognerud borettslag har 3 røykvarslere og brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

6 Side 6 TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : * Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.) * Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control). Slike ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode. Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på eller ved å sende en SMS til 2080 med kodeord OBOS. FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Istad Kraft AS. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon eller internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. HjemKraft har utviklet et konsept spesielt for borettslag, der avanserte strømmålere gir beboerne mulighet til å spare betydelige beløp. Dette gjelder spesielt nettleie. Strømforbruket måles individuelt samtidig som nettleien betales felles. Beboerne betaler a-konto sammen med husleien, som så gjøres opp på sommeren. Differansen gjøres opp på husleia i september. Avtalen binder alle andelseiere, slik at det ikke er mulighet for å tegne individuelle avtaler. Ved interesse kan beboeren følge strømforbruket daglig på internett. Bestill passord via

7 Side 7 REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 1988 Rehabilitert yttervegger, tak, vinduer, porttelefoner og ringeanlegg Utskifting av utgangsdører, leiligheter, TV-kabelanlegg Brannsikringstiltak Uteanlegg Fellesvaskeriet, installert tørketromler, motorvarmeanlegg parkeringsplassen Oppgangsvinduer, garasjetak, fotoceller trappeganger 1997 Nye ytterdører i alle oppganger Nytt låssystem. Omlagt tak på Otto Sogns vei Utskiftning av elektriske hovedtavler Oppussing av oppgangene Utvendig maling av vinduer og karmer Asfaltering 2002 Balkongutbygging Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner 2004 Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei Omlagt garasjetak, mont. av vannrenner og nedløpsrør Vask av blokker og pussreparasjoner Utskiftning av postkasser Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring 2006 Maling/impregnering av tak over oppgangsdører Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Rognerud borettslag har ingen ansatte. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene.

8 Side 8 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, og bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever, forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, skal andelseier belastes hele egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

9 Side 9 6. STYRETS ARBEID Styret har avholdt 8 styremøter siden forrige generalforsamling. og behandlet over 70 saker. Det foreligger godkjente referater fra alle møtene. Styret har utført arbeider av mindre karakter utenom vanlig styrearbeid, så som forskjellige utearbeider, lyspæreskifting i helgene flaggheising o.a. Vi har også bestilt nødvendige arbeider og administrert og fulgt opp disse. Samarbeidet i styret har fungert bra det siste året. Styret kunne vært spart for en del arbeid dersom beboerne viste hensyn og etterlevde husordensreglene. Man må huske på at det å bo i blokk er en så spesiell boform at vi alle må ta hensyn til våre naboer. Det er mye som tyder på at byggene har kommet i reparasjonsalderen, da det ofte dukker opp utskiftinger og reparasjoner av større art som må utføres. Noen av de saker styret har vært spesielt opptatt av kan nevnes her: Vaktmestertjenesten Vaktmestertjenesten i borettslaget er som tidligere det siste året utføret av Borettslags-service. De utfører vaktmestertjeneste hos oss 3 dager i uken à 4 timer pr. gang, men kommer også på andre dager hvis det er ønskelig. Borettslags-service har i tillegg utført andre oppdrag for oss utenom vanlig vaktmestertjeneste. Styret er godt fornøyd med denne ordningen, og det virker som at beboerne også er det, etter tilbakemeldingene å dømme. Drift og vedlikehold 2007 Beløpet for drift og vedlikehold blitt mye større enn hva det ble budsjettert med. En grunn til dette er bl.a. noen uforutsette utgifter ved pålegg fra Vann- og avløpsetaten om utskifting av avløpsrør fra blokk 3, Otto Sogns v.5-9. Andre grunner til det høye beløpet er oppussing av vaskeriene og rehabilitering av sikringsskapene. På fjorårets generalforsamling ble det vedtatt at denne rehabiliteringen skulle dekkes av en del av salgssummen for tjenesteleiligheten. På bakgrunn av regnskapsreglene er rehabiliteringen er ført under Drift og vedlikeholdsposten. Vaskeriene Som nevnt ble vaskeriene pusset opp i 2007 og sikringsskapene i vaskeriene ble rehabilitert i I et vaskeri ble det byttet ut to maskiner. Imidlertid er det noen som ikke respekterer andres vasketider men tar seg til rette når de finner det for godt. Vi ber beboerne respektere vasketidene. Mange er også slurvete med å slå av lyset og lukke vinduene når de forlater vaskeriet. Styret vurderer å montere tidsbryter også på lyset i vaskeriene. Andre bruker vaskemaskinene uvettig, for mye vaskepulver, eller åpner døren mens maskinen er i gang osv. I noen vaskerier blir rullekledene revet i stykker. Alt dette påfører oss store utgifter på reparasjoner, nesten kr ,- det siste året. Styret vurderer på bakgrunn av dette om vi skal gå over til betalingsvaskerier.

10 Side 10 Søppel og søppelcontainerne Noen beboere har begynt å kaste sine søppelposer i papirkurvene som står rundt omkring i borettslaget. Andre setter søppelsekker og annet skrot utenfor søppelcontainerne, og noen setter pappesker ved papircontainerne. Vi minner om at dette ikke er tillatt. Søppelposer skal kastes i søppelcontainer, store søppelsekker o.a. som ikke går inn i innkastlukene kan man få hjelp av vaktmester til å få inn i containeren, og pappesker kan tråkkes flate for å få dem inn i innkastet. Styret minner også om at det ikke er tillatt å sette gamle møbler og hvitevarer i kjellergangene. Ta kontakt med vaktmester, så hjelper han til med å bli kvitt dette. Vi har nettopp hatt en inspeksjon av Oslo Brann- og Redningsetat hvor disse to forholdene ble påpekt. Vi vil oppfordre beboerne til å hjelpe til med å holde det rent og ryddig i borettslaget. Ikke sleng papir og annet rundt i borettslaget, men benytt de utplasserte papirkurvene. Hold det ryddig i kjellerganger og i sportsrom. Noen kaster sigarettsneiper foran oppgangsdører og ut av vindu og balkong. Dette søpler til og ser ikke pent ut, og må opphøre. Vannlekkasjer Vi har hatt flere vannlekkasjer det siste året på grunn av for gamle varmtvannsbeholdere og dusjing rett på badegulvet. Det er ikke hyggelig for de som bor i leiligheten under og som får skader når slike lekkasjer oppstår. Selv om slike skader dekkes av forsikring, er det skadeforvolder som er ansvarlig for reparasjon i leiligheten under og for egenandel på forsikringen. Vi har også slitt med vannlekkasje fra taket på to blokker. Det er lagt nytt takbelegg, og dette hjalp noe, men en leilighet hadde vanninntrengning også etter dette. Det er slått fast at det antagelig er kondens som er skyld i dette og vi vil nå gjøre tiltak for å ordne opp i dette. Rehabilitering av sikringsskapene Sikringsskapene for leiligheter og vaskeriene ble rehabilitert det siste året. Arbeidene gikk greit og vi tror ikke beboerne hadde noen problemer den dagen arbeidene pågikk i deres oppgang. En del beboere måtte bestille en ny sikringskurs eller splitting av en kurs. Dette skyldes belastningen på kursene, og at strømforbruket er større og annerledes enn da blokkene ble bygget i begynnelsen av 1960-årene. Uforutsette arbeider Etter pålegg fra Oslo Vann- og avløpsetat måtte vi skifte ut avløp- og overvannsrørene ved nr. 9. Dette medførte en del graving på plenen, men vi regner med at det gror til igjen i løpet av sommeren. Skifte av forsikringsselskap Fra 1. mars 2008 skiftet vi forsikringsselskap. Vi byttet da fra IF..forsikring til Hammersborg forsikring. Den nye forsikringen dekker alt den gamle gjorde, pluss litt til. Ved å flytte over til Hammersborg forsikring regner vi med å spare over kr ,- i året. Beboerne skal som tidligere kontakte forsikringsavd. I OBOS hvis man skal melde inn en skade. Salg av tjenesteleiligheten

11 Side 11 Tjenesteleiligheten (vaktmesterleiligheten), ble etter generalforsamlingens vedtak, solgt utpå høsten Taksten var ,-, og prisen vi oppnådde ble ,-. Noe vi var godt fornøyd med. Salgssummen ga oss som bekjent anledning til å foreta flere forbedringer i borettslaget. Planlagte tiltak i 2008 Utskifting av isolasjonsmatter på krypeloftet i nr. 9. Utskifting av luftekupler på taket i nr etter pålegg fra Oslo Brann og redningsetat. Flytting av sittegruppe og noen lekeapparater på lekeplassen ved nr.16 etter pålegg fra Hafslund Energi. Rehabilitering av avløpsrør fra nr.14 etter pålegg fra Oslo Vann- og avløpsetat. Styret vil undersøke om vi kan få billigere strøm til fellesarealene våre gjennom OBOS. Utskifting av takstiger på alle blokkene. HMS-tiltak. Utskifting av gressklipperen, som nå har 20 års tjeneste. Informasjon til beboerne Det er ikke sendt ut noe Styret informerer det siste året, men styret har sendt ut rundskriv ved flere anledninger når det har vært aktuelt å informere om konkrete saker. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2007 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-.

12 Side 12 INNTEKTER Driftsinntektene var i 2007 kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet. Andre inntekter består i hovedsak av utleie av tjenesteleilighet samt utleie av parkering og garasjeplasser. KOSTNADER Driftskostnadene var i 2007 kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak entreprenør arbeid i forbindelse med rehabilitering av sikringsskapene og oppussingen av vaskeriene som det ikke var tatt høyde for i budsjettet. Dette skulle dekkes ved salg av tjenesteleiligheten. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2008 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 9,7%. Renovasjonavgiften øker med 21%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har 2 lån i OBOS til en flytende rentesats 6,2% pr For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til noten i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 2,15% per Renter på sparekonto i OBOS var per : 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2008 øker med ca10% til kr ,-.

13 Side 13 MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Ingen økning av revisjonshonoraret i Til informasjon kan det opplyses at revisjonshonoraret ikke har vært øket de siste 3 årene. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2007 til 2008 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med 2,3%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør), utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 34% av total strømpris. 9. BUDSJETT 2008 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2008.Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et forventet årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til større vedlikehold. Driften i 2008 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2008.

14 Side 14 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2008 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, I styret for Rognerud Borettslag Knut Wilhelmsen /s/ Anne Britt Høivang /s/ Gro Hilde Reinsborg /s/ Frode Aas /s/ Henrik Glærum Mørkved /s/

15 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Rognerud Borettslag Revisjonsberetning for 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Rognerud Borettslag for regnskapsåret 2007, som viser et underskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2007 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at budsjettallene i resultatregnskapet ikke er revidert. Oslo, 25. mars 2008 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

16 Side ROGNERUD BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. Disponible midler pr B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Tilbakeføring gev/tap salg av anl. middel Tillegg salgssum salg av anl. midler Fradrag kjøpesum kjøp anl.midler Tilførsel ved salg av tj.leilighet Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Tilleggsinnb. borettsinnskudd Innsk. øremerk. bankkto Investering i aksjer/andeler B. Årets endring i disp. midler C. Disponible midler Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Disponible midler

17 Side ROGNERUD BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN GARASJER/PARKERING SALG ANLEGGSMIDLER ANDRE INNTEKTER SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER STYREHONORAR AVSKRIVNINGER REVISJONSHONORAR FORR.FØRERHONORAR KONSULENTHONORAR KONTINGENTER DRIFT OG VEDLIKEHOLD FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ANDRE ANLEGG ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSKOSTN SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER FINANSKOSTNADER RES. FINANSINNT/KOSTN ÅRSRESULTAT OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL FRA OPPTJENT EGENKAPITAL

18 Side ROGNERUD BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER BYGNINGER TOMT VARIGE DRIFTSMIDLER ØREMERKEDE MIDLER SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER KUNDEFORDRINGER KORTSIKTIGE FORDRINGER DRIFTSKONTO I OBOS SPAREKONTO I OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 176 * OPPTJENT EGENKAPITAL SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN BORETTSINNSKUDD ANNEN LANGSIKTIG GJELD SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD ANNEN KORTSIKTIG GJELD SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD PANTSTILLELSE GARANTIANSVAR 0 0

19 Side 19 OSLO, , OBOS STYRET FOR ROGNERUD BORETTSLAG KNUT WILHELMSEN/s/ ANNE BRITT HØIVANG/s/ GRO HILDE REINSBORG/s/ FRODE AAS/s/ HENRIK GLÆRUM MØRKVED/s/

20 Side 20 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Lokaler Framleietillegg Balkongtillegg Ekstra kjellerbod Leie gammelt år 900 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader Lokaler Framleietillegg Balkongtillegg -267 Ekstra kjellerbod Akto strøm Strømavregn SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Leie leilighet 330 Salg av nøkler SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2006/2007, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bespisning for kr jfr. note 12.