VEDLEGG 1 YTELSESSPESIFIKASJON

Transkript

1 VEDLEGG 1 YTELSESSPESIFIKASJON 1 Prosjektering Generelt Prosjekteringsgrunnlag Eksisterende forhold Transportveier Plassbehov og bygningsdelers bæreevene Beregninger Tegninger FDV-instruks Kapitalytelser, rigg, drift og nedrigging Bygningsmessige arbeider Generell beskrivelse av omfanget og arten av arbeidene Drenering Omtekking av tak Bygningsmessige løsninger takkonstruksjon Bygningsmessig utvendige fasader Bygningsmessige arbeider innvendig Kjøkken Brann Generelle krav Materialvalg og utførelse Diverse konstruksjonsforutsetninger Rive- og demonteringsarbeider Krav til ulike bygningsdeler Innervegger VVS-arbeider Sanitær Funksjonsoversikt Varme Radiatorer Utvendig oljetank Luftbehandlingsanlegg Elektrotekniske arbeider Generelt Orientering Tele og automatisering SD-anlegg Vanntåkeanlegg Radiatorer Tele og data Utomhusarbeider Terrengforhold Grønt Parkering Stillaser Side 1 av 11

2 1 Prosjektering 1.1 Generelt Totalentreprenøren svarer for prosjektering og dokumentasjon av sitt kontraktsarbeid i samsvar med bestemmelsene i NS8407 med endringer som fremkommer av Oslo kommunes kontrakt (vedlegg 3) og for øvrig i samsvar med konkurransegrunnlaget. I entreprisen inngår alle kostnader knyttet til utvikling og fremstilling av prosjektmaterialet, herunder også mangfoldiggjørelse og distribusjon. Alle arbeider på bygget skal utføres i tråd med at eiendommen er på gul liste hos Byantikvaren.Ihht Gul liste har Byantikvaren vurdert denne bygningen som bevaringsverdig Prosjekteringsgrunnlag Kontraktsarbeidet prosjekteres på grunnlag av dokumenter i konkurransegrunnlaget og totalentreprenørens egne undersøkelser. Alt prosjekteringsmateriell, tegninger, tekniske spesifikasjoner og beskrivende mengdeberegninger skal oversendes oppdragsgiver v/bl til orientering og kontroll en uke før materialet skal benyttes på byggeplassen. Dette fritar ikke totalentreprenøren fra å ha det totale ansvar for prosjekteringen, slik at angitte krav oppfylles Eksisterende forhold I konkurransegrunnlaget inngår opprinnelige tegninger av eiendommen. Det tilligger totalentreprenøren å gjennomføre de undersøkelser på stedet og på annen måte som er nødvendige for å verifisere den foreliggende dokumentasjonen og for øvrig fremskaffe et dekkende prosjekteringsgrunnlag. Adamstuen har vannbårent varmeanlegg, ventilasjonsanlegg, elkjel og biooljeanlegg integrert i Omsorgsbyggs felles SD-anlegg. Ved innføring av nye byggtekniske systemer eller alarmer som krever samhandling med disse systemene forutsettes det at eksisterende SD- anlegget benyttes. Energiforbruket på radiatorer, tappevann og ventilasjonsanlegg skal måles på hver enkelt kurs og overføres til eksisterende SD-anlegg, dette gjelder også strømforbruket på ventilasjon. TE har ansvar for prosjektering, leveranse, montering og samkjørstesting for kommunikasjon med Omsorgsbyggs eksisterende SD anlegg Transportveier Totalentreprenøren skal, senest ved kontraktsinngåelsen, ha kontrollert hvorvidt eksisterende og planlagte åpninger og innvendige og utvendige transportveier har tilstrekkelige mål og en hensiktsmessig utførelse for hans gjennomføring av kontraktsarbeidet og for eiendommens fremtidige drift og vedlikehold, herunder inn- og uttransport av produksjonsutstyr og teknisk utstyr og installasjoner. Han plikter samtidig å opplyse hvilke tiltak som eventuelt er påkrevet ut over de som fremgår av konkurransegrunnlaget. Dersom totalentreprenøren unnlater å gi slik melding, er han selv ansvarlig for mulige senere kostnader til utbedrende tiltak Plassbehov og bygningsdelers bæreevene Entreprenøren er ansvarlig for at tilbudt utstyr kan monteres på anvist sted og innenfor de anviste arealer og høyder. Eventuelle forbehold om dette må uttrykkes i eget tilbudsbrev. 1.2 Beregninger Foruten de angitte generelle krav til prosjekteringen, skal samtlige nødvendige beregninger utføres. TE beskriver grensesnitt til tekniske leveranser, eksempelvis : Ventilasjon romstyring varmeanlegg SD-anlegg Adgangskontroll telefoni pc tilgang heis (nødanlegg) SD-anlegg Brannalarmanlegg-forvarsel på telefon dører heiser SD-anlegg Vanntåkeanlegg SD-anlegg Drenering Drenssystem antatt fra byggeår, og drenssystemet er funksjonssviktende ved fukt på innvendig side. Det skal opprettholdes dagens avløpssystem ved utskifting av drensledning rundt bygget og frem til offentlig overvannskum Side 2 av 11

3 1.3 Tegninger Før igangsettelse skal det utarbeides detaljtegninger. Totalentreprenøren skal selv ta produksjonsmål og andre nødvendige mål før bestilling av varer og produksjon før kontraktsarbeidet iverksettes. Denne bestemmelse har ingen betydning for totalentreprenørens rett til å kreve tilleggsvederlag for eventuelle endringer. Det skal leveres en topografiskisse som i SD-anlegget viser hvilke aggregat og varmekurser som dekker hvilke arealer i bygget. Det skal også leveres en topologiskisse som inneholder oversikten over plasseringen av teknisk utstyr og dens tilkobling til LAN. Egen plantegning for teknisk rom i kjeller utarbeides med angivelse av alt teknisk utstyr. Det utarbeides VVS tegning for teknisk rom (1:200) med hovedføringsveier for varmeanlegg,luftbehandlingsanlegg og sanitæranlegg. Kursoversikter i alle eltavler og tegning som viser hvor alle eltavler er plassert medtas. 1.4 FDV-instruks Drifts- og vedlikeholdsinstruks for Adamstuen (for hele totalentreprisen) skal utarbeides og leveres/overføres digitalt. Funksjonstestprotokoller og innreguleringsprotokoller leveres som milepæler. Prøvedriftsperioden med tverrfaglige tester starter fortløpende. Alle milepæler og prøvedriftsperioder synliggjøres på fremdriftsplanen. I tillegg skal det utarbeides en kortfattet brukerinstruks/orientering om vedlikehold, bruk, stell og betjening av ferdige overflater, tekniske installasjoner og evt. annet utstyr, stengekraner, ventilasjon m.v. Denne instruksen skal foreligge og overleveres ved ferdigbefaringen. FDV-dokumentasjonen skal også gi hensiktsmessig informasjon slik at miljøhensyn kan ivaretas under drift, ved ombygging/renovering og ved riving (grunnlag for miljøsanering og avfallsplan). Opplæring av ansatte samt byggherrens driftspersonell skal inkluderes med nødvendige befaringer dette måtte innebære. Plan for opplæring i kontrakt beskrives og medtas i fremdriftsplan. 1.5 Kapitalytelser, rigg, drift og nedrigging 1.5.1Krav til ytelser Totalentreprenørens skal medregne pris for kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging som skal dekke alle behov som totalentreprenøren og hans kontraktsmedhjelpere vil få i planleggings- og byggeperioden. Det skal etableres innvendig rigg i kjeller. Dette arealet er benyttet pr i dag for fase 1. Byggestrøm fra bygget. Oversikt over arealet, se vedlegg 9n. Totalentreprenøren skal på eget initiativ vurdere behov for rigg gjennom byggefasen, og meddele dette i forbindelse med innsendelse av tilbud. Totalentreprenøren skal utarbeide en riggplan etter anvisning fra byggherre. Øvrige containere for avfall og oppbevaring av utstyr plasseres utvendig etter nærmere avklaring med byggherren, eller dennes representant. Saken vil bli drøftet ved tilbudsbefaringen og tatt med i referatet som sendes umiddelbart etter. Alt maskinelt utstyr, evt. stillas og verktøy skal sikres mot skader på personer. Nøkler til maskinelt utstyr oppbevares på sikkert sted. Strøm til elektrisk verktøy skal frakobles etter arbeidstid. Det skal til enhver tid holdes orden på byggeplassen, ute og inne. Bygningsavfallet skal anbringes i søppelcontainere (kildesortert) eller tilsvarende. Containere skal være sikret mot bruk av uvedkommende, beboere etc. Totalentreprenøren må støvsikre alle tilstøtende arealer mot støvspredning til andre rom. Støvsikringen innebærer at det må bygges provisoriske innkledninger med plast. Gulv som bevares må ved behov tildekkes midlertidig med hensiktsmessig beskyttelse, minimum tjukk papp, plater eller gulvbelegg. Tildekkingen må også fortløpende vedlikeholdes av totalentreprenøren. Alle overflater skal være rengjort, overflatebehandlet i henhold til produsentenes anvisninger og klare for bruk. Det samme gjelder samtlige øvrige overflater og installasjoner som er berørt av arbeidene. Side 3 av 11

4 Det skal hver dag foretas opprydding på arbeidsstedet. Totalentreprenøren skal besørge og bekoste bortkjøring av eget avfall og bygningsrester. Totalentreprenøren må generelt utvise forsiktighet slik at ikke byggearbeidene skaper unødvendige konflikter i forhold til beboerne, naboer eller andre brukere av Adamstuen. En tilfredsstillende gjennomføring av byggearbeidene betinger at informasjonsarbeid til beboere, ansatte og naboer utføres omhyggelig, med en god oppfølging. Totalentreprenøren skal bistå med dette. I forbindelse med forbefaringer skal totalentreprenøren fotografere samtlige flater av de arealer som skal oppgraderes, slik at tilstanden blir dokumentert før rivingen starter. Det lages dobbelt sett med bildekopier som arkiveres på en enkel måte, men slik at bildene har referanse til aktuell områder. Det ene bildearkivet overleveres BL før oppstart. Totalentreprenøren skal være representert med en person som har mandat til å ta beslutninger om alle forhold som vedrører entreprenørens rolle i prosjektet. Det skal avholdes et oppstartsmøte for å avklare og gjennomgå partenes samarbeids- og beslutningsprosedyrer. Totalentreprenøren skal innkalle til byggeherremøter vedrørende prosjektering, utførelse og fremdrift av arbeidene hver uke. Byggherren kan også ved behov innkalle til til slike møter etter behov. Byggherren skal føre referat fra møtene. Totalentreprenøren holder møter med sine kontraktsmedhjelpere i nødvendig utstrekning. Byggherren skal ha rett til å delta på disse møtene. Møteplan utarbeides. Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandlingen betales av byggherren. Gebyrer/avgifter fra strømleverandør betales også av byggherren. 2 Bygningsmessige arbeider 2.1 Generell beskrivelse av omfanget og arten av arbeidene På hele bygget inkl. alle overbygg og småtak er det valmtak med undertak av bordkledning tekket med skifer. Antatt fra byggeår ca Alle arbeider på bygget skal utføres i tråd med at eiendommen er på gul liste hos Byantikvaren.Ihht Gul liste har Byantikvaren vurdert denne bygningen som bevaringsverdig. Det er observert fuktgjennomtrengning flere steder på tak og det er observert at eksisterende skifer har begynt å løsne flere steder. Enkelte takvinduer er defekte og beslag er dårlige. Nødvendig utskiftning av undertak der det er råteskade etter fuktgjennomføring. Eksisterende diffusjonssperre på loft må kontrolleres og utbedres ved behov. Det må etableres lufting for taket. Ved gjennomføringer og hulltaking i bærende konstruksjoner skal konstruksjonen ha tilfredsstillende restkapasitet. Dersom det er tvil om dette, skal entreprenøren fremlegge beregning eller annen dokumentasjon. Nødvendig prosjektering og tiltak skal være inkludert i leveransen. Mycoteam har utarbeidet rapport datert på fuktproblematikk som skal legges til grunn, se vedlegg Drenering Det er en del fuktskader og fuktsymtomer i kjelleren i dag. Det skal medregnes komplett utskiftning av dagens drenering rundt bygget. Ny drenering legges ned. Komplett drenssystem med isolerende grunnmurplate, drenerende masser, rør og kummer. Egnet avdekking på topp isolasjon og overflate fra topp til bunn. Fuktsikring av bygninger skal utføres ihht byggforsk detaljblad Drenering ca. 265 lm Oppgraving av stedlige masser rundt grunnmur. Bredden på utgravingen vil være avhengig av bredden på eventuelt fundament og eksisterende drensrør. Bunn utgraving bør være i underkant av innvendig betonggulv, men dog ikke under eksisterende fundamentering. Massene som ikke er egnet til gjenbruk, kjøres til godkjent deponi. Side 4 av 11

5 Rengjøring av betongmur rengjøres og eventuelle festemidler og andre gjenstander fjernes og kjøres bort til godkjent deponi. Drensrør prosjekteres og beskrives. Dette med tanke på plassering av drensrør, dimensjon, riktig fallforhold samt tilpassningen til drenskummen. Det må benyttes fiberduk som skiller drenerende masser mot tilstedeverende masser Omtekking av tak Det ønskes en komplett pris på demontering av lekter, sløyfer og underlagsbelegg og omtekking av hele taket med ny undertekking. Tilbyder skal medta pris på alle arbeider slik at de tilfredsstiller gjeldende NS, forskrifter og krav fra myndigheter. Tilbyder beskriver hvordan han vil utføre de forskjellige løsningene på taket. Det må påregnes innkjøp av ny skifer, tilsvarende som eksisterende, 20 %. Følgende etappe inndeling legges til grunn for fremdriften: Etappe 1: Omtekking av tak fra akse T-L. Bygningsmessig innvendig starter på samme tid. Etappe 2: Omtekking av tak fra akse 1-8. Etappe 3: Omtekking av tak fra akse L-A. Etappe 4: Utvendig bygningsmessig på fasaden følger etappe 1-3. Etappe 5: Demontering av stillas følger etappe 4. Etappe 6: Utbedring av dreneringen følger etappe 5. Etappe 7: Utbedring av utomhus samt grøntanlegg følger etappe Bygningsmessige løsninger takkonstruksjon Eks. takskifer: Demontering/nedtransport,mellomlagring og remontering av takskifer. Eksisterende skifer skal remonteres. Antall m2 totalt er ca 1610, type skifer for etterbestilling beskrives av entreprenør, totalsum tak skal inneholde utskifting av feil og mangler på eksisterende. Rivearbeider: Råte: Etablere lufting: Etablering nytt tak: Takvinduer: Snøfangere: Beslag : Pipe : Rive fra takfot til møne, vindskier, sløyfer, lekter og undertaksbelegg ned til bordtak. Areal takflate er ca 1610 m2 Bortkjøring av avfall til godkjent deponianlegg skal være inkl. i denne post. Om det er råte i bordtaket, må dette utbedres og prises som ferdig utskiftet undertak. Antatt mengde er 100 m2. Prises som opsjon slik at posten trekkes ut av kontrakt dersom den ikke kommer til utførelse. Det skal etableres tilstrekkelig lufting.eksisterende diffusjonssperre på loft må kontrolleres og utbedres ved behov. Totalentreprenøren prosjekterer og beskriver hvilken løsning de vil etablere. Ferdig tak skal ha en U-verdi på 0,13 eller bedre. Vinduer må heves i takt med taket i forhold til luftespalte, dvs komplette arbeider innvendig og utvendig. Før utførelse skal det enes om utførelse pr vindu i forhold til eventuelt skadeomfang. Opsjon : nye vinduer komplett levert og montert Nye vinduer skal ha en U-verdi på 0,8 eller bedre. Snøfangere, 3 rads i varmforsinket stål, av nyere dato, men har en del skader. 1 rads fanger i forbindelse med takvinduer. Demontering og remontering av snøfangere inkludert mellomlagring på egnet sted medtas. Det skal leveres/monteres komplette arbeider for tilsvarende hvor reparasjon ikke er mulig og hvor det eventuelt mangler. Beslag rundt eksisterende installasjoner som takvinduer,luftehatter, arker, spir,piper etc. skiftes til tilsvarende nytt. Opsjon: nye beslag på småtak på hovedtaket, vedlegg 10k. Det medtas kamerainspeksjon av alle pipeløp og rapport. Side 5 av 11

6 2.1.4 Bygningsmessig utvendige fasader Mur/puss grunnmur : Maling av grunnmur: Takrenner/nedløp: Fra sokkel over bakken skal det pusses med egnet materiale og med lik utførelse som tilstøtende. Puss av grunnmur under terreng utføres etter at stillaser er revet og i forbindelse med dreneringsarbeidene. Tidligere puss er fjernet. Egnet maling til puss. Grunning,seising + 2 strøk maling. Fargekode som oppgitt. Alle takrenner og nedløp skal være i sink og skal inneholde løvrister. Falsen på vertikale nedløpsrør skal vende ut fra vegg. Fargekoder til orientering: Fasaden 9186 (keim granital) Sokkel varmgå(mørk)keim 9523 Vinduer 0205Y eggeskall Beslag Beslag på fasade behandles i vegg farge 3030Y70R Takrenner Sink Nedløp 3030-Y70R tilsvarende fasade(må males etter montering) Bygningsmessige arbeider innvendig U. etg.: Ferdigstillelse Mycoteam rapport, puss og malerarbeider. Tiltak i forbindelse med brannforskriftene må vurderes mot antall personer som skal benytte U.etg. Doble tele/data stikk hvor det etableres kontorer Fyrrom/teknisk rom :rengjøres og males opp i hvitt. Dette inkluderer nødvendig mur og pussarbeider. Vinduer funksjonstestes og nødvendig justering medtas. Teknisk utstyr som erstattes med nytt skal demonteres og fjernes. Tverrfaglig merkesystem benyttes. Kjøleanlegget som er montert i fyrrommet skal fjernes. Dette må demonteres, inkludert strømforsyning og røropplegg. Anleggene må fjernes på en forsvarlig måte, med tanke på om det er benyttet miljøgiftig gass som kjølemedium. Utgående kabling fra dette anlegget fjernes. Den frigjorte plassen benyttes til å montere nye tanker for bioolje. Disse tankene skal være tilsvarende de eksisterende. Nye tanker tilkobles eksisterende biooljeanlegg. Dette medfører omlegging av beregningsgrunnlaget for av automatisk bestilling av bioolje i SD-anlegget. 1 etg.: Lydisolering av datasentral i rom 1028, vedlegg 9l. Tilrettelegges for enkelt vedlikehold. Gulvbelegg på kjøkken er skadet ca 2 x 3 meter, skiftes før nytt kjøkken settes inn. 2. etg.: Alle tiltak, bygningsmessig som teknisk må utføres iht. gjeldende brannforskrifter som er beskrevet for dette bygget. Det er kjent at det må gjøres følgende: Alle inngangsdører til boenhetene må byttes. Løsningen for utførelse blir tilsvarende 1. og 3. etg. inkludert komplette sidefelter. Lås/beslag leveres iht. gjeldende brann forskrifter. 3.etg.: Nytt kontor, rom 3010 a/b : Inndeling av kjøkken til kontor+opphold ( vedlegg 9l). Kjøkken og kontor inngår i samme branncelle. Dette innebærer at det må være god oversikt visuelt mellom rommene. Enten ved at et parti av veggen utformes med glassvegg eller at kontordør utføres med glass. Side 6 av 11

7 Uavhengig av hvilken løsning som velges må det det eksisterende brannalarmanlegget (detektorer) tilpasse ny romløsning tilsvarende for vanntåkeanlegg. Lydisolering av datasentral rom 3016.Tilrettelegges for enkelt vedlikehold.( vedlegg 10l) Kjøkken Det opprinnelige kjøkkenet i plan 1, rom 1009, skal oppgraderes. Se vedlegg 9m. Plassering Artikkel Stk Hjørne vegg C-D Høyskap antatt 600x600 mm i 1 høyde 2100 mm med 5 hyller Vegg E Benk antatt 2600x650 mm i høyde mm og med 5 dører med dobbelt underskap Vegg E Overskap antatt 2600 mm 3x600 1 mm og 2x400 mm Punkt 1 Benk antatt 1560x1350 mm i høyde mm med dobbelt underskap Vegg B Benk antatt 1400x650 mm i høyde mm med 3 dører og dobbelt underskap Hjørne vegg A-F Vegghylle dobbel antatt 1980x300 1 mm med skinne Hjørne vegg A-F Benk antatt 1980x650 mm i høyde mm med skuffer Komfyr prof. antatt 800x900x850 mm Brann 4.etg Branncellebegrensede vegg mellom ventilasjonsrom og korridor oppgraderes til å tilfredsstille EI 60 A2- Si,d0(A60). Ventilasjonsrommet er inndelt i 2 rom, 4004 og Det er en gjennomføring mellom disse rom som ikke er tettet. Tettes til Ei 60. I rom 4003 som ikke er en egen branncelle, har et aggregat/styringsenhet. Dersom dette er i bruk skal det stå i egen branncelle. Det medtas i tilbudet 2 løsninger : Alt 1 : oppgradere rom 4003 Alt 2 : flytte agggregatet/styringsenheten til rom 4004 Kjeller Det skal monteres rømnings/panikkbeslag på 2 dører, utgang ved kapell og varerampe. Komplette arbeider. Generelt: Det skal monteres 6 stk summere på KAC bokser. Komplette arbeider. 2.2 Generelle krav Det påhviler totalentreprenøren ved befaring på stedet, kontakt med kommunale etater og på andre måter som totalentreprenøren måtte finne hensiktsmessig å gjøre seg kjent med alle forhold som har betydning for gjennomføringen av arbeidene. Arbeidet skal utføres i samsvar med forskrifter, senest gjeldende anbefalinger, retningslinjer samt andre relevante norske standarder der disse kan finne anvendelse. Hvor standardene spesifiserer ulike kvalitetskrav og ingen strengere krav er angitt, skal standardens midlere krav legges til grunn der disse oppfyller vanlige krav til en god håndverksmessig utførelse. Krav i beskrivelsen skal dog gå foran. Det skal leveres komplette arbeider/anlegg innbefattet prosjektering, riving, demontering, lagring, levering, montering, rengjøring/ vask, prøving, igangkjøring, innregulering, kvalitetssikring, samt nødvendig dokumentasjon og opplæring. Etterfølgende funksjonskrav er rammebetingelser og må ikke oppfattes som komplette. Entreprenøren er selv ansvarlig for å innhente alle relevante og nødvendige tilleggsopplysninger for å kunne gi tilbud på en komplett leveranse. Side 7 av 11

8 Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og veiledninger skal følges. Forskriftskravene skal ligge til grunn for prosjekteringen og prosjekterende er ansvarlig for at kravene blir ivaretatt i prosjektet. 2.3 Materialvalg og utførelse Det skal benyttes standard produkter som tilfredsstiller kravene Delprodukter skal fylle den funksjon som er forutsatt, både når det gjelder bruksmessige og klimamessige forhold. Tekniske løsninger eller utførelsesmetoder som velges av den utførende skal være bestandig i forhold til klimatiske eller bruksmessige påkjenninger. Ved valg av materialer og utførelse skal det også legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter og rasjonelle renholdsmuligheter. Løsninger som medfører støvsamlinger og vanskelig renhold skal unngås. Materialer og produkter som brukes i byggverket skal være fremstilt med forsvarlig energibruk og minst mulig forurensning, og skal i byggets levetid avgi minst mulig stoffer som kan påvirke inneklimaet negativt. Isolasjon skal utføres slik at indre miljø ikke belastes (emisjoner, fiber, etc.), nødvendig innkledning/innkapsling skal derfor medtas. Materialvalg skal dokumenteres av entreprenøren og godkjennes av byggherren. Materialdokumentasjon skal bl.a. inneholde anbefalt bruksområde, anbefalt vedlikehold, pleie og renhold, slitasjebestandighet og levetid, temperatur- og fuktbestandighet. Materialer i underbehandlingen og i ferdig overflate skal tilpasses de påkjenninger som flatene kan påregnes utsatt for. Totalentreprenøren skal fortløpende oversende dokumentasjon av tenkt benyttet materiell og utstyr, etter hvert som entreprenøren får frem relevant grunnlag. Dette presenteres for byggherren før endelig valg gjøres. Dokumentasjon skal fremlegges i form av katalogblader (brosjyremateriell) av alle spesifiserte produkter og komponenter som skal benyttes Diverse konstruksjonsforutsetninger For ferdig overflate gulv og vegger gjelder toleranseklasse 2. Eventuelle avvik skal varsles til oppdragsgiver eller dennes representant, og godkjennes før endelig beslutning blir tatt. Det skal til enhver tid føres kontroll over at alle materialer er i samsvar med den kvalitet som er forutsatt. Totalentreprenøren skal før arbeidene starter legge fram et kontrollopplegg for alle deler av produksjonen til godkjennelse. Alle kontroller, materialprøver skal dokumenteres løpende for oppdragsgiver. Det skal føres full kontroll for bygningselementer som produseres utenfor byggeplassen og totalentreprenøren har også her ansvaret for at ovenstående krav blir fulgt. Rør-, kanal- og elektrogjennomføringer skal utføres slik at bygningsdelens opprinnelige funksjon opprettholdes (brann, støy/lyd, fukt) samt at nødvendig ekspansjon og bevegelse ivaretas. Veggenes og dekkenes lydisolerende egenskaper skal opprettholdes (ikke reduseres) ved tilslutninger og gjennomføringer. Ved gjennomføringer eller åpninger i slike konstruksjoner skal det medtas tetting med godkjent tettemasse/produkt. Utførelse skal være i henhold til godkjenning og spesifikasjon fra leverandøren. Også midlertidig branntetting i byggeperioden skal medtas Rive- og demonteringsarbeider Alle rivingsarbeider inngår i totalentreprisen. Eventuelle angitte masser er kun orienterende og avvik må påregnes. Totalentreprenøren må selv foreta kontrollmåling og må ta høyde for evt. avvik i sitt tilbud. Mindre rivingsarbeider kan forekomme i andre kapitler. Alle rivingsarbeider skal inkludere riving, sortering, transport og plassering i container, containerleie, transport til fylling, fyllplassavgift og lignende. Rivingen skal inkludere alle festemidler etc. dersom annet ikke er beskrevet. Side 8 av 11

9 I rivningsarbeidene medtas nødvendige tiltak for å sikre gjenværende bygningsdeler og installasjoner mot skade under rivningen og senere, som provisorisk understøttelse, avstivning og beskyttelse. Entreprenøren skal sikre tilfredsstillende tildekking slik at spredning av støv unngås, og at skader på spesielt tilstøtende gulv unngås. Skulle følgeskader oppstå, må entreprenøren utbedre dette omkostningsfritt for oppdragsgiver. I rivningsarbeidene inngår videre enhver provisorisk eller varig hulltaking som er nødvendig for bl. a. inn- og uttransport. 2.4 Krav til ulike bygningsdeler Innervegger Innervegger med brannkrav, skal utføres iht. Gjeldende byggforsk detaljer. Alle gjennomføringer for kanaler, rør og kabler skal brannsikres slik at gjennomføringer ikke svekker brannskillene. 3 VVS-arbeider 3.1 Sanitær Rørledninger og vannledninger etc. ved eventuelle endringer skal plasseres,utformes og merkes slik at vedlikehold, reparasjoner, endringer, innregulering og kontrollmålinger kan foretas på en tilfredsstillende måte. Alle utvendig avløpsrør er antatt i soil, innvendig i soil og plast. Rørinspeksjon med spyling og tv-inspeksjon inklusive rapport medtas i tilbudet Funksjonsoversikt Sanitæranlegget skal omfatte alle nødvendige installasjoner, utstyr og rørledninger for å få et komplett funksjonsriktig anlegg i henhold til stilte krav. Jf. Sanitærreglementet for Oslo Varme Dagens varme leveres av et kombinert elkjel/biooljeanlegg. Dette er plassert i teknisk rom i kjeller. Det er montert ny biooljebrenner i varmeanlegget, elkjelen er av eldre dato og må byttes ut. Krav til effektbehov ny elkjel: minimum 450 kw. Funksjonstabell i FKOK legges til grunn. Alle fyrhuskomponenter i teknisk rom isoleres og mantles for oppnåelse av energieffekt Radiatorer Det er i dag godt belegg med radiatorer i bygget og de beholdes. Det skal monteres nye aktuatorer på alle radiatorer og som tilkobles nye kontrollere for styring og regulering. Det henvises til punkt Utvendig oljetank Denne er renset, skal fjernes og sendes til godkjent mottak Luftbehandlingsanlegg Aggregatene og på loft har i dag ikke frekvensomformere. Aggregatene skal ha frekvensomformere og de eksisterende motorstyringene demonteres. Aggregatet i vaskeriet må settes i drift ved overtagelse. Aggregatet til kapellet skal tilkoples SD-anlegget. TE har ansvaret for at alle signaler som leveres fra energimålere skal kunne behandles i SD-anlegget. Alle aggregater skal utstyres med energimålere som skal beholde data ved kommunikasjonsbrudd. Side 9 av 11

10 Energimålere skal kommunisere med det eksisterende SD-anlegget via BACnet eller Modbus IP protokoll. Det legges opp til energimålere for 1, 2, 3 og 4 etasje. Energimålere skal levere data til SD/EOS-systemet. Det kables med CAT6A-kabler til alle energimålere. 4 Elektrotekniske arbeider 4.1 Generelt Totalentreprenøren skal medta all nødvendig jordings- og potensialforbindelser, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Jordingsanlegget skal utføres slik at det tilfredsstiller sikkerhets- og funksjonskravene for byggets elektrotekniske installasjoner og leveres komplett ferdig montert og i driftsmessig godkjent stand Orientering Oppgradert til en del automater senere år. Kjeller : i tavle KD skal alle gamle sikringer byttes ut med nye. Komplette arbeider. Plan 2 : i sikringsskap 2C skal alle gamle sikringer byttes ut med nye.komplette arbeider. Ny lås til skapet. Plan 2 : i sikringsskap 2A skal alle gamle sikringer byttes ut med nye.komplette arbeider. Ny lås til skapet. Montering av skilt utvendig på el tavler som beskriver navn på el tavle og fordelingssystem.medtas på tegninger. Rydding i tavler medtas med nye kursoversikter i skapet. Tilbudsmaterialet som innleveres skal omfatte komplette løsninger, og kvalitetsstandard skal fremgå av beskrivelse supplert med produktbetegnelser. Demontering og remontering av elektriske installasjoner og ledninger som er nødvendige for gjennomføringen av denne kontrakt skal være inkludert. Det ønskes selvregulerende varmekabel fra topp nedløpsrør og to meter under bakkenivå. Dette for å forhindre frostsprengning i nedløpsrør. Det må etableres egen kurs i sikringsskap og kabelføring frem til hensiktsmessige steder på utvendig fasade.plassering avklares med BH senere. Status på kabler skal kunne avleses og styres i SD-anlegget. Varmekabler i nedløp og takrenner kobles til SDanlegget. Det samme gjelder varmekabler utenfor heisanlegget. Signal for jordingsfeil sendes SD-anlegget. Alle tavler utstyres med jordfeilvarslere som tilkobles SD-anlegget. Belysning på fasader: Det er demontert lamper som var montert på fasadene av bygget. Det skal monteres nye lamper på de eksisterende punktene. Type beskrives i tilbudet. Nødvendig tetting og brannsikring av gjennomføringer medtas. 5 Tele og automatisering 5.1 SD-anlegg Alle 5 ventilasjonsaggregatene (aggregatet for det gamle kapellet er ikke koblet opp), biooljeanlegget og varmeanlegget er tilkoblet det eksisterende SD-anlegget. Nytt utstyr som skal avlevere signaler til SD-anlegget skal kommunisere via BACnet eller Modbus IP protokoll og programmeres med samme layout og oppbygging som tidligere. 5.2 Vanntåkeanlegg I SD-anlegget skal det lages en topografioversikt over sentrale komponenter (ipgateways, kontrollere og integrerte systemer) som viser signalfremføringen fra komponentene og systemene. Utstyr for alarmer og overvåkning av anlegget installeres av OBYs rammeleverandør for service vanntåkeanlegg. Leverandøren tiltransporteres TE for koordinering og samkjøring med eksisterende SD-anlegg. Side 10 av 11

11 5.3 Radiatorer Det skal monteres nye aktuatorer på alle radiatorer og som tilkobles nye kontrollere for styring og regulering. Styringssystemet skal leveres komplett og kommunisere med det eksisterende SDanlegget via BACnet IP protokoll. Det skal benyttes temperaturfølere med EnOcean teknologi. Alle parametere (romnr, temperatur, pådrag) skal visualiseres på SD-anlegget. Innregulerings rapport overleveres sammen med skjema for utført funksjonskontroll. 5.4 Tele og data Det er montert hovedfordeler i kjeller og underfordelere i alle etasjer. Spredenett dekker alle rom og bygget er klargjort for trådløst WI-FI. Nye datapunkter RJ45 kables med kategori UTP 6A Doble punkter for tele/data medtas i rom U 014 og Tilsvarende i rom 2002 (soverom og mellom stue/kjøkken på egnet sted ). 6 Utomhusarbeider 6.1 Terrengforhold Terrengforhold. Generelt er det en del fall mot bygningen. Rundt bygget er det jord og gress samt asfalt, fordelt omtrent 50/50. Det er stedvis dårlig fall. TE priser opsjon på komplette arbeider slik at fall 1:50 fra bygget oppnås. 6.2 Grønt Grøntanlegget blir som det er, men det er behov for å rydde opp samt beskjære tilveksten. Det beskrives beskjæring av trær i tilbudet samt opprydding i busker og hekk. 6.3 Parkering Alle parkeringsplasser skal merkes. Det medtas 10 parkeringsplasser i tilbudet. Strømuttak til El-biler: Det medtas komplette arbeider for 3 punkter i tilbudet. 6.4 Stillaser Eksisterende stillas skal benyttes gjennom prosjektet. Det må påregnes en koordinering med eier av stillas underveis. Entreprenørene skal i tillegg ta med komplett stillas for arbeidene inkl. opp- og nedrigging i tilbudet. Fremdriftsplanen i vedlegg 1 (dette vedlegget) pkt skal ivaretas. Side 11 av 11