ADAMSTUEN BO- OG SERVICESENTER KIRKEVEIEN 161 UTSKIFTING AV EKSISTERENDE TAK. KRAVSPESIFIKASJON BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER.

Transkript

1 ADAMSTUEN BO- OG SERVICESENTER KIRKEVEIEN 161 UTSKIFTING AV EKSISTERENDE TAK. KRAVSPESIFIKASJON BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER. Dato: Oppdragsgiver: Omsorgsbygg Oslo KF

2 KRAVSPESIFIKASJON BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER. Innholdsfortegnelse: - ORIENTERING/OMFANG. side 2. Kap. 01 ADMINISTRATIVE YTELSER. side 5. Kap. 11 NATURSTEINSARBEIDER. side 8. Kap. 12 TØMRERARBEIDER. side 9. Kap. 14 VINDUER. side 10. Kap. 17 TEKKEARBEID. side 10. Kap. 18 BLIKKENSLAGERARBEID. side 11. Kap. 19 METALLARBEID. side 12. Kap. 21 MALERERARBEIDER. side 12. Kap. 28. RIVEARBEIDER. side 14. ENHETSPRISER side 16. ORIENTERING/OMFANG. Kirkeveien 161 har vært både sykehjem og midlertidig barnehage. Byggeår ca Ombygging av loftetasje og tilbygg med ventilasjonsanlegg Bygningen har 5 etasjer, inkludert kjeller- og loftsetasje, den er vurdert som bevaringsverdig og er på Byantikvarens Gul liste. Bruttoareal er 5265m2 og totalt areal tak er ca. 1610m2 Taket er skiferkledd og har karnapper mot Sognsveien og takvinduer mot indre gård. I loftsetasjen er karnappene trolig bygget i isolert bindingsverk med utvendig tekking av metallplater. Det er observert fuktgjennomtrenging flere steder på tak, men omfanget er ikke avdekket. Taket er ikke inspisert fra undersiden, over 4.etg. (loftetg.) Det er observert at eksisterende skifer har begynt å løsne flere steder. Enkelte takvinduer er defekte og beslag er dårlige. Nødvendig utskiftning av undertak der det er råteskade etter fuktgjennomføring. Arbeidene omfatter hele taket inkl. alle overbygg og småtak. Hovedtaket er valmtak, undertak av bordkledning tekket med skifer. Det ønskes en komplett pris på demontering av skiferheller, rivning av lekter, sløyfer og underlagsbelegg og omtekking av hele taket med ny undertekking og etablering av lufting og luftelyre (liknende eksisterende lyre over ventilasjonsrom). Tilbyder skal medta pris på alle arbeider slik at de tilfredsstiller gjeldende NS, forskrifter og krav fra myndigheter. Tilbyder beskriver hvordan han vil utføre de forskjellige løsningene på taket. ARK: RiK Arkitektur AS Side 2

3 Det må påregnes innkjøp av ny skifer, tilsvarende som eksisterende, 20 % av total areal tak. Alle arbeider på bygget skal utføres i tråd med at eiendommen er på gul liste hos Byantikvaren, og det må søkes om tillatelse til arbeidene fra Byantikvaren. ARK: RiK Arkitektur AS Side 3

4 Bygget har i dag stillas og tak over tak på den delen av bygget som nevnes som etappe 1 under. Arbeidet skal gjennomføres i faser og arbeidene starter med den delen som i dag har tak over takkonstruksjon. Siden flyttes tak over tak konstruksjonen til neste etappe. Entreprenøren skal selv gi pris som opsjon, for selv å sette opp en slik tak over tak konstruksjon med stillas dersom den nåværende overbyggingen demonteres. Følgende etappe inndeling legges til grunn for fremdriften (se teg. 4.etg. ny): Etappe 1: Omtekking av tak fra akse T-L. Etappe 2: Omtekking av tak fra akse 1-8 Etappe 3: Omtekking av tak fra akse L-A. Hovedpunkter i arbeidet med utskifting som må foretas er: Demontering/nedtransport, mellomlagring og remontering av takskifer. Eksisterende skifer skal remonteres. Antall m2 totalt er ca Entreprenør bestiller ny skifer for å erstatte skadet skifer. Den skal være samme type stein og format som den som ligger på taket i dag. Rive fra takfot til møne, sløyfer, lekter og undertaksbelegg ned til bordtak. Areal takflate er ca. 1610m2. Kontroll av bordtak under papptekking og utskifting av råtne bord og ev. isolasjon skadet av fukt under bordtak. Det samme gjelder hvis det er skader på takkonstruksjon. Utskifting av fuktskadete/råtne deler. Dersom det er tvil om at bærende konstruksjoner har tilfredsstillende restkapasitet, skal entreprenøren fremlegge beregning eller annen dokumentasjon. Full omlegging av underlagspapp med tilslutninger og overgangsbeslag, nye sløyfer og lekter. Det må etableres lufting av taket over eksisterende bordtak og luftelyre som over eksisterende ventilasjonsrom. Enkelte takvinduer er defekte og beslag er dårlige. Vinduer må heves i takt med taket i forhold til etablering av luftespalte, dvs. komplette arbeider innvendig og utvendig. Eksisterende diffusjonssperre må kontrolleres og utbedres ved behov. Før utførelse skal det enes om utførelse pr vindu i forhold til eventuelt skadeomfang og om vindu skal skiftes. Nødvendig prosjektering av tiltak skal være inkludert i leveransen ARK: RiK Arkitektur AS Side 4

5 Materialer. FKOK: Felles kravspesifikasjon Oslo kommune. Alle FKOKer finnes på: Materialer som benyttes må imøtekomme kravene i FKOK, Omsorgsboliger. Materialer som ikke benyttes (FKOK, Miljø og livssykluskostnader): - Materialer med innhold fra Prioritetslista (Klima og forurensningsdirektoratet) - Produkter uten godkjent dokumentasjon av innhold. - Fugeskum skal ikke forekomme. - Produkter med helsefaremerking. - Tømmer fra regnskog skal ikke benyttes. Kun trevirke og trebaserte produkter produsert av tømmer fra FSC-sertifisert, levende skog-sertifisert eller PEFC-sertifisert skal benyttes. Kap. 01 ADMINISTRATIVE YTELSER: Entreprenøren skal ivareta administrasjon, rigg, drift og nedrigging. Entreprenøren må selv ta ansvar for å prosjektere det som trengs for utførelse av arbeidet. Kostnader medtas i dette kapittel. Rigg og drift av byggeplass, nedrigging, kapitalytelser, forsikringer og sikkerhetsstillelse for byggeoppdraget. Herunder brannforsikring, avgifter og gebyrer. Totalentreprenørens skal medregne pris for kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging som skal dekke alle behov som totalentreprenøren og hans kontraktsmedhjelpere vil få i planleggings- og byggeperioden. FDV, Avfallshåndtering (85 % av avfallet skal kildesorteres), nødvendig arbeider iht. SHA plan, og SHA. Arbeidene skal startes opp umiddelbart etter kontraktinngåelse. NB! Arbeidene skal gjennomføres med i drift i 1., 2. og 3. etasje. Det må tas ekstra hensyn til beboere og ansatte. Støyende arbeider må planlegges og kan kun gjennomføres etter avtale, i perioden mellom kl Annet arbeid kan etter avtale utføres mellom kl Det må utvises forsiktighet slik at ikke byggearbeidene skaper unødvendige konflikter i forhold til beboerne, ansatte, naboer eller andre brukere av Adamstuen Bo- og Servicesenter. En tilfredsstillende gjennomføring av byggearbeidene betinger at informasjonsarbeid til beboere, ansatte og naboer utføres omhyggelig, med en god oppfølging. Totalentreprenøren skal bistå med dette. Ved levering av materialer til byggeplass skal det alltid være følgemann med kjøretøyet. Røyking på byggeplassen er ikke tillat. ARK: RiK Arkitektur AS Side 5

6 Utvendig rigg. Totalentreprenøren skal på eget initiativ vurdere behov for rigg gjennom byggefasen, og meddele dette i forbindelse med innsendelse av tilbud. Totalentreprenøren skal utarbeide en riggplan etter anvisning fra byggherre. Øvrige containere for avfall og oppbevaring av utstyr plasseres utvendig etter nærmere avklaring med byggherren, eller dennes representant. Saken vil bli drøftet ved tilbudsbefaringen og tatt med i referatet som sendes umiddelbart etter. Alt maskinelt utstyr, evt. stillas og verktøy skal sikres mot skader på personer. Nøkler til maskinelt utstyr oppbevares på sikkert sted. Strøm til elektrisk verktøy skal frakobles etter arbeidstid. Arbeidssoner skal til enhver tid holdes lukket/sperret for uvedkommende både inne og ute. Sonene for ombygningsarbeider må stenges fra området for ansatte og beboere i byggeperioden. Byggeområdene sikres med gittergjerder på gummiklosser utenfor arbeidssoner. Transporttraller, utstyr og varer skal aldri hensettes utenfor sperringer/riggområde. Det skal ikke benyttes gardintrapp eller stige. Det skal til enhver tid holdes orden på byggeplassen, ute og inne. Bygningsavfallet skal anbringes i søppelcontainere (kildesortert) eller tilsvarende. Containere skal være sikret mot bruk av uvedkommende, beboere etc. Rent tørt bygg prinsipp skal følges i hele byggeperioden. Byggrenhold skal være kontinuerlig ved støvsuging/vasking fortløpende/ved behov. Totalentreprenøren må støvsikre alle tilstøtende arealer mot støvspredning til andre rom der det foregår innvendige arbeider. Støvsikringen innebærer at det må bygges provisoriske innkledninger med plast. Gulv må ved behov tildekkes midlertidig med hensiktsmessig beskyttelse, minimum tjukk papp, plater eller gulvbelegg. Tildekkingen må også fortløpende vedlikeholdes av totalentreprenøren. Alle overflater skal være rengjort, overflatebehandlet i henhold til produsentenes anvisninger og klare for bruk. Det samme gjelder samtlige øvrige overflater og installasjoner som er berørt av arbeidene. Det skal hver dag foretas opprydding på arbeidsstedet. Totalentreprenøren skal besørge og bekoste bortkjøring av eget avfall og bygningsrester. Kontraktsarbeidet skal ved overlevering være fullstendig ryddig og rengjort. I forbindelse med forbefaringer skal totalentreprenøren fotografere samtlige flater av de arealer som skal oppgraderes, slik at tilstanden blir dokumentert før rivingen starter. Det lages dobbelt sett med bildekopier som arkiveres på en enkel måte, men slik at bildene har referanse til aktuell områder. Det ene bildearkivet overleveres byggherres byggeledelse før oppstart. ARK: RiK Arkitektur AS Side 6

7 Totalentreprenøren skal være representert med en person som har mandat til å ta beslutninger om alle forhold som vedrører entreprenørens rolle i prosjektet. Det skal avholdes et oppstartsmøte for å avklare og gjennomgå partenes samarbeids- og beslutningsprosedyrer. Totalentreprenøren skal innkalle til byggeherremøter vedrørende prosjektering, utførelse og fremdrift av arbeidene ukentlig. Byggherren kan også innkalle til slike møter etter behov. Byggherren skal føre referat fra møtene. Totalentreprenøren holder møter med sine kontraktsmedhjelpere i nødvendig utstrekning. Byggherren skal ha rett til å delta på disse møtene. Møteplan utarbeides. Tilknytning elkraft og VAV etter avtale med byggherre. Provisoriske kabler, rør og utstyr medtas i leveransen. Gebyrer/avgifter fra strømleverandør betales også av byggherren. Framdrift. Senest en uke før oppstart på byggeplass skal entreprenøren legge frem en detaljert fremdriftsplan for utførelsen. Denne skal være utformet i tråd med risikoforholdene i prosjektet. Det skal samtidig oversendes en overordnet risikoanalyse som beskriver risikoforholdene i prosjektet, og som lister alle tiltak som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet uten skader eller tilløp til ulykker, brann o.l. SHA Retningslinjer og prosedyrer iht. SHA plan skal følges. Dette er viktig siden det er arbeider på tak som skal utføres. Merk spesielt sikring mot personskade, brann, helseplager, vannskader: - Rivning av elementer. - Arbeid i høyden. - Bruk av sveise-, lodde- og skjæreapparat. - Planlegge og gjennomføre nødvendige tiltak mot branntilløp på byggeplassen siden arbeidet foregår i bygning som er i drift, som er en bygningen med høyeste risikoklasse(6) og brannklasse BKL Verneutstyr og ID kort skal alltid benyttes på byggeområdet. FDV FDV-dokumentasjonen skal være komplett og i henhold til krav og retningslinjer gitt i: Felles kravspesifikasjon Oslo kommune FDV leveransekrav Den skal senest foreligge ved overtakelse. Sum kap. 01 kr ARK: RiK Arkitektur AS Side 7

8 Opsjon 01.1: Riggtelt: For å utføre et kontinuerlig arbeid med taket, skal det det reises et tak i presenning over det eksisterende taket der arbeider skal utføres. Taket bør forankres til et stillas som bør reises på begge sider. Stillas monteres av sikkerhetsmessige hensyn. Tiltaket blir «tak over tak». Dette skal så flyttes til neste etappe når arbeidene er fullført. Totalt 3 etapper. Opsjon 01.1 Sum kr BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Supplement til vedlagte tegninger. Alle entreprenørens kostnader forbundet med kravspesifikasjonen skal være inkludert i tilbudssummen. Kap. 11 NATURSTEINSARBEIDER - Montering av eksisterende demonterte takskifer i lapp-format (ca. 0,4 x0,2 m). Tak totalt er ca. 1610m2. - Nye takskifer for utskifting av skadede og manglende skiferheller. Antatt mengde som skal byttes anslås til 20 %. De nye skal være av samme type stein og ha samme dimensjon som eksisterende komplett inkl. innfesting. Sum kap. 11 kr ARK: RiK Arkitektur AS Side 8

9 Kap. 12 TØMRERARBEIDER -Eksisterende lufting av taket må beholdes på de delene av taket som i dag har lufting (antakeligvis kun tak over ventilasjonsrom 417) -På de delene av taket som ikke har lufting må dette etableres over eksisterende bordtak. Her må vinduer heves i takt med taket i forhold til luftespalte, dvs. komplette arbeider innvendig og utvendig, 16 stk. dim. 780x1800mm, og 2 stk. gamle jernvinduer 700x700 og 1 stk. vindu 600x600. Det må også etableres luftelyre liknende den over eksisterende ventilasjonsrom. Totalentreprenøren prosjekterer og beskriver hvilken løsning de vil etablere. - Nye sløyfer 23x48mm og nye lekter 36x48mm av trykkimpregnert virke. - Pipe: Det medtas kamerainspeksjon av alle pipeløp og rapport. Sum kap. 12 kr Opsjon 12.1: Om det er råte i bordtaket, må dette utbedres og prises som ferdig utskiftet undertak. Antatt mengde er 100 m2. Sum opsjon 12.1 kr. Opsjon 12.2: Om det er fukt i isolasjon, må dette utbedres og prises som ferdig utskiftet. Antatt mengde er 100 m2. Sum opsjon 12.2 kr. ARK: RiK Arkitektur AS Side 9

10 Kap. 14 VINDUER - Takvinduer: Vinduer må heves i takt med taket i forhold til luftespalte, dvs. komplette arbeider innvendig og utvendig, 16 stk. dim. 780x1800mm. Før utførelse skal det enes om utførelse pr vindu i forhold til eventuelt skadeomfang og om vindu skal skiftes. Ved utskifting og flytting av takvinduer må overgang mellom dampsperrer tak/vindu og vegg/vindu kontrolleres og utbedres. Utvendige screen må også kontrolleres og ev. skiftes ut. - Vinduer i aker. Ytterste koblet vindu erstattes med nytt, dim. 0,8x1,15m, 38stk. - Sette inn glass i rundt vindu i tårn, som i dag mangler glass, 2stk. (Se foto neste side) Sum kap. 14 kr Opsjon 14.1: Nye takvinduer komplett levert og montert. Nye vinduer skal ha en U-verdi på min. 1,0. Sum opsjon 14.1 kr Kap. 17 TEKKEARBEID Taket som skal ha skiferheller tekkes med ett-lags polyesterarmert asfaltpapp, toppskikt med grå skiferbestrøing. Omtekkingen innebefatter alle avslutninger i form av opp-/nedbretter mot møne, vegg, forkant med mer. Arbeidet skal også omfatte inntekking av alle gjennomføringer på taket: Ventilasjonshatter: 4 stk. ca. 1400x1400mm og 1 stk. ca. 600x600mm, 15 sirkulære gjennomføringer diameter ca. 150mm, takvinduer 16 stk. dim. 780x1800mm og 2 stk. gamle jernvinduer 700x700, 1 stk. vindu 600x600, 38 arker, pipe og spir. ARK: RiK Arkitektur AS Side 10

11 Entreprenøren skal gi Byggherren minimum 15 års produktgaranti på tekkingen. Garantiene gjelder fra overleveringedato. Sum kap. 17 kr Kap. 18 BLIKKENSLAGERARBEID. Beslag skal utformes slik at prinsippet om varig totrinns tetting ivaretas. Alle beslag skal være i forpatinert sink. - Mønebeslag, rennebeslag, forkantbeslag, beslag over valm mm. - Beslag rundt eksisterende gjennomføringer som takvinduer, luftehatter, arker, spir, piper etc. skiftes til tilsvarende nytt. (Se over under beskriv. tekking) Det samme gjelder overgangsbeslag fra arker til skifertak. - Ny beslag på ventilasjonshatter og nye sirkulære gjennomføringer Ø150, spesialtilpassing inkl. Nederste del av taket ca. 0,6m båndtekkes på tilsvarende måte som det er gjort på deler av eksisterende tak. Se bilde under til venstre. - Ny båndtekking på tårn. Se bilde over til høyre og tegning fasade. Dette må gjøres i samråd med Byantikvaren. - Alle bordtaksbeslag, takrenner og nedløp skal også være i sink. Nedløp skal ha løvrister. Falsen på vertikale nedløpsrør skal vende ut fra vegg. Antall nedløp fra hovedtak 11 stk. ARK: RiK Arkitektur AS Side 11

12 Sum kap. 18 kr Opsjon 18.1: nye beslag på småtak på hovedtaket over rømningstrapp og heisoppbygg. Sum opsjon 18.1 kr Kap. 19 METALLARBEIDER. Snøfangere. Remontere lagrede snøfangere, som er 3 rads i varmforsinket stål Remontere lagrede 1 rads fanger i forbindelse med takvinduer. En del av dem har skader, se under. Det skal leveres/monteres komplette arbeider for tilsvarende hvor reparasjon ikke er mulig og hvor det eventuelt er mangler. Stigesikring og stigetrinn for tilgang til tak. Sum kap. 19 kr ARK: RiK Arkitektur AS Side 12

13 Kap. 21 MALERARBEIDER - Eksisterende gamle vinduer i jern (2 stk. se under) skal rustbehandles, fuges på nytt og males. - Eksisterende vinduer i arker males utvendig NSC- 0205Y eggeskall, før nye utvendig koblete vinduer monteres. ARK: RiK Arkitektur AS Side 13

14 Sum kap. 21 kr Kap. 28. RIVEARBEIDER. Alt avfall skal håndteres forskriftsmessig. Krav: 85 % av avfallet skal kildesorteres. I dette kapitelet skal kildesortering og bortkjøring til godkjent plass for avfallsbehandling være medtatt. Inkludert i riveprisen skal klargjøring for montering av nye elementer være medtatt. - Demontering/nedtransport og mellomlagring av eksisterende takskifer på egnet sted. Skiferen skal rengjøres for mose ved høytrykksspyling maks 80 bar og om nødvendig børstes fri for mose. - Rivning fra takfot til møne, sløyfer, lekter og undertaksbelegg ned til bordtak. Areal takflate ca. 1610m2. - Rivning av gamle beslag på hele taket - rundt eksisterende gjennomføringer som takvinduer, luftehatter, arker, spir, piper. Det samme gjelder beslag i gradsrenner, forkantbeslag, mønebeslag, valmbeslag og beslag på nederste del av taket. Se foto. - Rivning av beslag på arker. - Rivning av eksisterende takrenner og restene som er igjen av nedløp. ARK: RiK Arkitektur AS Side 14

15 - Demontering av eksisterende snøfangere inkludert mellomlagring på egnet sted medtas. Det er i dag 3 rads i varmforsinket snøfanger ved takfot og1 rads fanger i forbindelse med takvinduer. - Rive/demontere 16 stk. takvinduer dim. 780x1800mm, inkl. utvendig og innvendig listverk, foringer, beslag etc. Det samme gjelder: og 2 stk. gamle jernvinduer 700x700, 1 stk. vindu 600x600 - Ytterste koblet vindu i ark demonteres for erstatning av nytt vindu, dim. 800x1150mm, 38stk. Sum kap. 28 kr. Opsjon 28.1: Om det er råte i bordtaket, må dette rives. Antatt mengde er 100 m2. Sum opsjon 28.1 kr. Opsjon 28.2: Om det er fukt i isolasjon, må denne fjernes. Antatt mengde er 100 m2. Sum opsjon 28.2 kr. Alle priser eks. mva. Sum kapitler overføres til tilbudsskjemaet. Opsjonspriser tas ikke med i sammendraget. ARK: RiK Arkitektur AS Side 15

16 Enhetspriser iht. priser i kapitler over, ved eventuelle behov for tilleggsbestillinger eller fradrag ved arbeider som ikke kommer til utførelse: Rigg og drift pr. dag kr. Arbeid pr. time kr. Nytt undertak av rupanel. pr. m2 kr. Ny sløyfer i trykkimpregnert virke, 23x48mm pr. m2 kr. Nye lekter i trykkimpregnert virke, 36x48mm pr. m2 kr. Nye skiferheller i lappformat pr. m2 kr. Ny isolasjon tykkelse 150mm pr. m2 kr. Nytt koblet vindu ytterst i ark, dim. 800x1150mm pr. stk. kr Nytt takvindu av typen Velux eller tils. dim. 780x1800mm, min. U-verdi 1,0W/m2K pr. stk. kr. Ny utvendig screen for takvindu pr. stk. kr. Nytt ett-lags polyesterarmert asfaltpapp pr. m2 kr. Full ny båndtekking av ark i sink pr. stk kr. Mønebeslag pr. m kr. Valmbeslag pr. m kr. Forkantbeslag pr. m kr. Beslag i gradsrenne pr. m kr. Ny takrenne pr. m kr. Nye nedløp pr. m kr. Nye trerørs snøfanger på konsoll pr. m kr. Nye ettrørs snøfanger på konsoll pr. m kr. Utskifte del av bæring takkonstruksjon, ca. 130x150mm pr. m kr. Riving av undertak av rupanel. pr. m2 kr.. Riving av sløyfer, lekter og takpapp. pr. m2 kr.. Fjerne isolasjon 150mm. pr. m2 kr. Rive all båndtekking på ark pr. stk kr.. Alle priser eks. mva. Tegningsliste: Som vedlegg. Tegninger: - Plan loft - Plan 4.etg. ny (loft) - Fasader øst og syd. - Fasader vest. ARK: RiK Arkitektur AS Side 16